Договор найма жилого помещения в общежитии
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма жилого помещения в общежитии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 94 "Назначение жилых помещений в общежитиях" ЖК РФ"Из приведенных положений законодательства следует, что при заключении договора найма жилого помещения в общежитии наниматель вступает в правоотношения с наймодателем, от которого получает в пользование за плату государственное либо муниципальное имущество из состава специализированного жилищного фонда. Соответственно, договор найма специализированного жилого помещения выступает в качестве специального основания возникновения права на жилище."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации""Исходя из смысла статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение государственных органов и органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как предоставляется общежитие студентам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Дождитесь приказа ректора о предоставлении жилого помещения в общежитии и подпишите договор найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Дождитесь приказа ректора о предоставлении жилого помещения в общежитии и подпишите договор найма
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(ред. от 29.12.2025)8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Формы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Указанным Постановлением был утвержден типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Указанным Постановлением был утвержден типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ предоставление жилого помещения в общежитии осуществляется на основании решения собственника такого помещения или уполномоченного им лица. Законодатель в ч. 2 ст. 99 ЖК РФ четко определил, что жилое помещение в общежитии может быть предоставлено только гражданам, не обеспеченным жилым помещением в соответствующем населенном пункте. В противном случае, как отмечено в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14, несоблюдение положения ч. 2 ст. 99 ЖК РФ может стать основанием для подачи заинтересованными лицами искового заявления о признании решения о предоставлении жилого помещения в общежитии, самого договора найма жилого помещения в общежитии недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц <8>.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ предоставление жилого помещения в общежитии осуществляется на основании решения собственника такого помещения или уполномоченного им лица. Законодатель в ч. 2 ст. 99 ЖК РФ четко определил, что жилое помещение в общежитии может быть предоставлено только гражданам, не обеспеченным жилым помещением в соответствующем населенном пункте. В противном случае, как отмечено в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14, несоблюдение положения ч. 2 ст. 99 ЖК РФ может стать основанием для подачи заинтересованными лицами искового заявления о признании решения о предоставлении жилого помещения в общежитии, самого договора найма жилого помещения в общежитии недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц <8>.
Статья: Общежития сегодня - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Законодатель четко определил, что жилое помещение в общежитии может быть предоставлено только гражданам, не обеспеченным жилым помещением в соответствующем населенном пункте, на период работы либо учебы. В противном случае, как отмечено в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14, несоблюдение может стать основанием для подачи заинтересованными лицами искового заявления о признании решения о предоставлении жилого помещения в общежитии, самого договора найма жилого помещения в общежитии недействительными и выселении проживающих лиц.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Законодатель четко определил, что жилое помещение в общежитии может быть предоставлено только гражданам, не обеспеченным жилым помещением в соответствующем населенном пункте, на период работы либо учебы. В противном случае, как отмечено в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14, несоблюдение может стать основанием для подачи заинтересованными лицами искового заявления о признании решения о предоставлении жилого помещения в общежитии, самого договора найма жилого помещения в общежитии недействительными и выселении проживающих лиц.
Статья: Выселение из общежития: основания и порядок
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)ФНС России в последние годы высказывает аналогичную позицию. В Письме ФНС России от 30.12.2021 N СД-4-3/18590@ указано: операции по реализации услуг по предоставлению образовательной организацией жилого помещения (части жилого помещения) по договору найма жилого помещения в общежитии освобождаются от налогообложения НДС на основании подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)ФНС России в последние годы высказывает аналогичную позицию. В Письме ФНС России от 30.12.2021 N СД-4-3/18590@ указано: операции по реализации услуг по предоставлению образовательной организацией жилого помещения (части жилого помещения) по договору найма жилого помещения в общежитии освобождаются от налогообложения НДС на основании подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Ключевые слова: общежитие, договор найма жилого помещения, договор социального найма, приватизация.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Ключевые слова: общежитие, договор найма жилого помещения, договор социального найма, приватизация.
Ситуация: Как оплатить образовательные услуги из средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При направлении средств материнского капитала на оплату пользования ребенком жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии понадобятся договор найма жилого помещения в общежитии (с указанием суммы и сроков внесения платы) и справка, подтверждающая факт проживания ребенка в общежитии (п. 7 Правил N 926; пп. "б" п. 22 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При направлении средств материнского капитала на оплату пользования ребенком жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии понадобятся договор найма жилого помещения в общежитии (с указанием суммы и сроков внесения платы) и справка, подтверждающая факт проживания ребенка в общежитии (п. 7 Правил N 926; пп. "б" п. 22 Административного регламента).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)ФНС России в последние годы высказывает аналогичную позицию. В письме ФНС от 30.12.2021 N СД-4-3/18590@ указано: операции по реализации услуг по предоставлению образовательной организацией жилого помещения (части жилого помещения) по договору найма жилого помещения в общежитии освобождаются от налогообложения НДС на основании подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)ФНС России в последние годы высказывает аналогичную позицию. В письме ФНС от 30.12.2021 N СД-4-3/18590@ указано: операции по реализации услуг по предоставлению образовательной организацией жилого помещения (части жилого помещения) по договору найма жилого помещения в общежитии освобождаются от налогообложения НДС на основании подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Применение положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования. Рассматривая иск гражданина к Администрации края и Департаменту имущественных отношений края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд пояснил, что жилое помещение предоставлено истцу из состава специализированного жилищного фонда для временного проживания на период трудовых отношений с учреждением. Здание, в котором находится спорное жилое помещение, не подлежало передаче в муниципальную собственность, решения о его передаче в муниципальную собственность уполномоченным органом не принималось. На момент заключения с истцом договора найма жилого помещения в общежитии правовой статус специализированного жилого помещения не изменен. Поскольку между сторонами возникли правоотношения по предоставлению и пользованию специализированным жилым помещением в общежитии, оснований для применения к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства о договоре социального найма, в том числе положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, и признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма у суда не имелось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Применение положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования. Рассматривая иск гражданина к Администрации края и Департаменту имущественных отношений края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд пояснил, что жилое помещение предоставлено истцу из состава специализированного жилищного фонда для временного проживания на период трудовых отношений с учреждением. Здание, в котором находится спорное жилое помещение, не подлежало передаче в муниципальную собственность, решения о его передаче в муниципальную собственность уполномоченным органом не принималось. На момент заключения с истцом договора найма жилого помещения в общежитии правовой статус специализированного жилого помещения не изменен. Поскольку между сторонами возникли правоотношения по предоставлению и пользованию специализированным жилым помещением в общежитии, оснований для применения к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства о договоре социального найма, в том числе положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, и признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма у суда не имелось.
Статья: О жилищном обеспечении военнослужащих при увольнении с военной службы (по материалам судебной практики)
(Леонтьев В.Н., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 6)Понятия жилого помещения специализированного жилищного фонда, его назначения и порядка предоставления установлены гл. 9 и 10 ЖК РФ. Статьями 92, 93, 94, 104 и 105 названного Кодекса предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения отнесены к самостоятельным видам специализированного жилищного фонда, в отношении каждого из которых установлен собственный порядок предоставления и освобождения этих помещений. При этом общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, а увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
(Леонтьев В.Н., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 6)Понятия жилого помещения специализированного жилищного фонда, его назначения и порядка предоставления установлены гл. 9 и 10 ЖК РФ. Статьями 92, 93, 94, 104 и 105 названного Кодекса предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения отнесены к самостоятельным видам специализированного жилищного фонда, в отношении каждого из которых установлен собственный порядок предоставления и освобождения этих помещений. При этом общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, а увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.