Договор найма в устной форме
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма в устной форме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ"Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 8, 15, 209, 673, 678, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе свидетельские показания и фотографии, представленные сторонами истца и ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по обеспечению сохранности и поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии лежала на ответчике, который проживал в квартире истца по устному договору найма, возникновение ущерба явилось следствием ненадлежащего исполнения им обязанностей по содержанию жилого помещения. При этом, судом первой инстанции отклонены доводы ответчика об отсутствии вины в причинении истцу материального ущерба в связи с отсутствием достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 671 "Договор найма жилого помещения" ГК РФСамо по себе фактическое проживание в период с 01.08.2019 по июнь 2023 К.А. и его супруги К.Ю.Н. в квартире, расположенной по адресу: <...> (которая принадлежит на праве собственности Р.Е.), и признание К.А. устных договоренностей о возмездном проживании в указанной квартире не являются основанием для признания факта заключения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...> и взыскания в пользу Р.Е. задолженности по договору найма жилого помещения в размере 777291 руб."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Статья: Модификация принципов трудового права в свете изменений Конституции Российской Федерации
(Мачульская Е.Е.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2021, N 2)В ст. 1 Конвенции МОТ N 95 "Относительно защиты заработной платы" 1949 г. содержится следующее определение. Термин "заработная плата" означает, независимо от названия и метода исчисления, всякое вознаграждение или всякий заработок, могущие быть исчисленными в деньгах и установленные соглашением или национальным законодательством, которые предприниматель должен уплатить в силу письменного или устного договора о найме услуг трудящемуся за труд, который либо выполнен, либо должен быть выполнен, или за услуги, которые либо оказаны, либо должны быть оказаны <11>.
(Мачульская Е.Е.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2021, N 2)В ст. 1 Конвенции МОТ N 95 "Относительно защиты заработной платы" 1949 г. содержится следующее определение. Термин "заработная плата" означает, независимо от названия и метода исчисления, всякое вознаграждение или всякий заработок, могущие быть исчисленными в деньгах и установленные соглашением или национальным законодательством, которые предприниматель должен уплатить в силу письменного или устного договора о найме услуг трудящемуся за труд, который либо выполнен, либо должен быть выполнен, или за услуги, которые либо оказаны, либо должны быть оказаны <11>.
Нормативные акты
Конвенция N 95 Международной организации труда
(с изм. от 23.06.1992)
"Относительно защиты заработной платы"
(принята в г. Женева 01.07.1949)В целях настоящей Конвенции термин "заработная плата" означает независимо от названия и метода исчисления всякое вознаграждение или заработок, могущие быть исчисленными в деньгах и установленные соглашением или национальным законодательством, которые предприниматель должен уплатить в силу письменного или устного договора о найме услуг трудящемуся за труд, который либо выполнен, либо должен быть выполнен, или за услуги, которые либо оказаны, либо должны быть оказаны.
(с изм. от 23.06.1992)
"Относительно защиты заработной платы"
(принята в г. Женева 01.07.1949)В целях настоящей Конвенции термин "заработная плата" означает независимо от названия и метода исчисления всякое вознаграждение или заработок, могущие быть исчисленными в деньгах и установленные соглашением или национальным законодательством, которые предприниматель должен уплатить в силу письменного или устного договора о найме услуг трудящемуся за труд, который либо выполнен, либо должен быть выполнен, или за услуги, которые либо оказаны, либо должны быть оказаны.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Российское дореволюционное право прямо не решало этот вопрос, а судебная практика испытывала колебания при его решении. Однако в проекте Гражданского уложения был избран подход, представляющийся оптимальным: имущественный наем (аренда) не относился к институтам вещного права, и новый приобретатель отданной внаем движимой вещи был вправе требовать прекращения договора (а прежний собственник в соответствии с правилом ст. 1860 отвечал перед нанимателем за понесенные им убытки). Но при переходе права собственности на недвижимость решение было иное: договор найма, внесенный в вотчинную книгу, становился обязательным для каждого нового приобретателя недвижимости (ст. 1857); таковым же по общему правилу был и письменный договор найма недвижимости, не внесенный в вотчинную книгу, но достоверный по времени своего совершения, который связывал нового приобретателя недвижимости в течение трех лет со дня внесения новой записи в вотчинную книгу (ст. 1858). Вместе с тем устный или недостоверный по времени письменный договор найма недвижимости не связывал ее нового приобретателя (ст. 1859).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Российское дореволюционное право прямо не решало этот вопрос, а судебная практика испытывала колебания при его решении. Однако в проекте Гражданского уложения был избран подход, представляющийся оптимальным: имущественный наем (аренда) не относился к институтам вещного права, и новый приобретатель отданной внаем движимой вещи был вправе требовать прекращения договора (а прежний собственник в соответствии с правилом ст. 1860 отвечал перед нанимателем за понесенные им убытки). Но при переходе права собственности на недвижимость решение было иное: договор найма, внесенный в вотчинную книгу, становился обязательным для каждого нового приобретателя недвижимости (ст. 1857); таковым же по общему правилу был и письменный договор найма недвижимости, не внесенный в вотчинную книгу, но достоверный по времени своего совершения, который связывал нового приобретателя недвижимости в течение трех лет со дня внесения новой записи в вотчинную книгу (ст. 1858). Вместе с тем устный или недостоверный по времени письменный договор найма недвижимости не связывал ее нового приобретателя (ст. 1859).
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)При подписании договора найма жилого помещения сторонами были согласованы в устной форме ремонтные работы и имеющиеся недостатки жилого помещения. Впоследствии администрация обещала истице рассмотреть вопрос о переводе жилого дома в социальное жилье и передаче его в собственность истице. Вселение в жилое помещение производилось практически без предварительного осмотра, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)При подписании договора найма жилого помещения сторонами были согласованы в устной форме ремонтные работы и имеющиеся недостатки жилого помещения. Впоследствии администрация обещала истице рассмотреть вопрос о переводе жилого дома в социальное жилье и передаче его в собственность истице. Вселение в жилое помещение производилось практически без предварительного осмотра, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения.