Договор на реконструкцию здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на реконструкцию здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор подряда на выполнение работ по реконструкции нежилого здания
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор строительного подряда. Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор строительного подряда. Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 190 ГК РФдействии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено арендуемое помещение >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Является ли капремонтом, а не реконструкцией устранение дефектов полученного по договору аренды здания, связанное с заменой его конструктивных элементов
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Однако в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Однако в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В силу договора исполнитель обязуется выполнить работы по реконструкции здания школы, объем работ определяется соглашением сторон (согласованной сметой).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В силу договора исполнитель обязуется выполнить работы по реконструкции здания школы, объем работ определяется соглашением сторон (согласованной сметой).
Вопрос: ИП получил патент в отношении деятельности по реконструкции или ремонту жилых и нежилых зданий. Он заключил договор подряда с физлицом. Место заключения договора - субъект РФ, в котором получен патент. Работы будут на объекте, расположенном в другом субъекте РФ. Можно ли полученный доход учитывать в рамках патента?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП получил патент в отношении деятельности по реконструкции или ремонту существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений. Он заключил договор подряда на выполнение ремонтных работ с физлицом. Местом заключения этого договора стороны указали субъект РФ, в котором получен патент. Однако работы будут осуществляться на объекте, который расположен не в субъекте РФ, в котором получен патент. Можно ли доход, полученный по такому договору, учитывать в рамках патента?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП получил патент в отношении деятельности по реконструкции или ремонту существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений. Он заключил договор подряда на выполнение ремонтных работ с физлицом. Местом заключения этого договора стороны указали субъект РФ, в котором получен патент. Однако работы будут осуществляться на объекте, который расположен не в субъекте РФ, в котором получен патент. Можно ли доход, полученный по такому договору, учитывать в рамках патента?
Статья: Страховые правоотношения при реализации договора строительного подряда
(Овчинникова Ю.С.)
("Право и экономика", 2021, N 1)Специфика договора строительного подряда состоит в том, что его объектом являются работы - строительные и связанные со строительством (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Таким образом, договор строительного подряда распространяется как на собственно строительные, так и на связанные со строительством работы. К первому виду относится строительство и реконструкция объекта строительства (здания, сооружения). Ко второму - работы, которые неразрывно связаны с объектом строительства, - монтажные, пусконаладочные и др., в результате которых налаживаются и запускаются системы водоснабжения, энергоснабжения и отопления, монтируются лифты и т.д. Кроме того, договор строительного подряда применяется и к капитальному ремонту. В отличие от текущего, он связан с заменой или восстановлением отдельных частей здания (фундамента, крыши, стен). Таким образом, это те работы, на которые распространяется договор строительного подряда. Соответственно, по такому критерию, как вид строительных работ, можно классифицировать договор строительного подряда. Речь идет о договорах на строительство или реконструкцию зданий (сооружений), на осуществление монтажных и пусконаладочных работ и, наконец, по производству капитального ремонта.
(Овчинникова Ю.С.)
("Право и экономика", 2021, N 1)Специфика договора строительного подряда состоит в том, что его объектом являются работы - строительные и связанные со строительством (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Таким образом, договор строительного подряда распространяется как на собственно строительные, так и на связанные со строительством работы. К первому виду относится строительство и реконструкция объекта строительства (здания, сооружения). Ко второму - работы, которые неразрывно связаны с объектом строительства, - монтажные, пусконаладочные и др., в результате которых налаживаются и запускаются системы водоснабжения, энергоснабжения и отопления, монтируются лифты и т.д. Кроме того, договор строительного подряда применяется и к капитальному ремонту. В отличие от текущего, он связан с заменой или восстановлением отдельных частей здания (фундамента, крыши, стен). Таким образом, это те работы, на которые распространяется договор строительного подряда. Соответственно, по такому критерию, как вид строительных работ, можно классифицировать договор строительного подряда. Речь идет о договорах на строительство или реконструкцию зданий (сооружений), на осуществление монтажных и пусконаладочных работ и, наконец, по производству капитального ремонта.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
Статья: Судебный акт как элемент совершения преступления
(Поляков С.Б.)
("Уголовное судопроизводство", 2023, N 4)Проведенной по делу строительно-технической экспертизой реконструированного здания установлены его недостатки со ссылкой на нормативные правовые акты, принятые после реконструкции. Истица стала собственницей общего с ответчиками земельного участка и ангара на нем по брачному договору с мужем, приобретшим предметы договора до реконструкции здания. В заключении экспертизы нет указания на нарушения прав истицы.
(Поляков С.Б.)
("Уголовное судопроизводство", 2023, N 4)Проведенной по делу строительно-технической экспертизой реконструированного здания установлены его недостатки со ссылкой на нормативные правовые акты, принятые после реконструкции. Истица стала собственницей общего с ответчиками земельного участка и ангара на нем по брачному договору с мужем, приобретшим предметы договора до реконструкции здания. В заключении экспертизы нет указания на нарушения прав истицы.
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения3.1. Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
Готовое решение: НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления
(КонсультантПлюс, 2025)Понятие СМР для собственного потребления (иначе говоря - СМР, выполненных хозспособом) в Налоговом кодексе РФ не приведено. Согласно Указаниям, утвержденным Росстатом, к таким СМР относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров подряда, а, например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и т.п.). То есть речь идет о самих работах.
(КонсультантПлюс, 2025)Понятие СМР для собственного потребления (иначе говоря - СМР, выполненных хозспособом) в Налоговом кодексе РФ не приведено. Согласно Указаниям, утвержденным Росстатом, к таким СМР относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров подряда, а, например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и т.п.). То есть речь идет о самих работах.
Статья: Возмещение убытков правообладателям земельных участков при внесении изменений в генеральный план: дискуссионные вопросы теории и практики
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<75> Активная дискуссия о преимуществах и недостатках использования этих договоров в области землепользования идет в американском праве. См.: Selmi D.P. Land Use Regulation by Contract (December 14, 2009). Loyola-LA Legal Studies Paper No. 2009-51. URL: https://ssrn.com/abstract=1523427; Salkin P.E. Understanding Community Benefit Agreements: Opportunities and Traps for Developers, Municipalities and Community Organizations (October 29, 2007). URL: https://ssrn.com/abstract=1025724; Camacho A.E. Mustering the Missing Voices: A Collaborative Model for Fostering Equality, Community Involvement and Adaptive Planning in Land Use Decisions // Stanford Environmental Law Journal. 2005. Vol. 24. Installment One. P. 3 - 69; Installment Two. P. 269 - 330. Применительно к российскому праву с сожалением нужно констатировать, что последнее крупное научное юридическое мероприятие по проблемам договоров в области землепользования, объединяющее представителей науки публичного и частного права, состоялось больше десяти лет назад, см.: Научный круглый стол Юридического института "М-Логос" по теме "Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями", 30 мая 2013 г. URL: https://m-logos.ru/mlogos_publication/nauchnyi_kruglyi_stol_uridicheskogo_instituta_m-logos_po_teme_pravovaya_priroda_investicionnogo_dogovora_na_stroitelstvo_i_rekonstrukciu_zdany_s_gorodskimi_vlastyami_30_maya_2013_g/.
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<75> Активная дискуссия о преимуществах и недостатках использования этих договоров в области землепользования идет в американском праве. См.: Selmi D.P. Land Use Regulation by Contract (December 14, 2009). Loyola-LA Legal Studies Paper No. 2009-51. URL: https://ssrn.com/abstract=1523427; Salkin P.E. Understanding Community Benefit Agreements: Opportunities and Traps for Developers, Municipalities and Community Organizations (October 29, 2007). URL: https://ssrn.com/abstract=1025724; Camacho A.E. Mustering the Missing Voices: A Collaborative Model for Fostering Equality, Community Involvement and Adaptive Planning in Land Use Decisions // Stanford Environmental Law Journal. 2005. Vol. 24. Installment One. P. 3 - 69; Installment Two. P. 269 - 330. Применительно к российскому праву с сожалением нужно констатировать, что последнее крупное научное юридическое мероприятие по проблемам договоров в области землепользования, объединяющее представителей науки публичного и частного права, состоялось больше десяти лет назад, см.: Научный круглый стол Юридического института "М-Логос" по теме "Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями", 30 мая 2013 г. URL: https://m-logos.ru/mlogos_publication/nauchnyi_kruglyi_stol_uridicheskogo_instituta_m-logos_po_teme_pravovaya_priroda_investicionnogo_dogovora_na_stroitelstvo_i_rekonstrukciu_zdany_s_gorodskimi_vlastyami_30_maya_2013_g/.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Если же договор строительного подряда предусматривает, что подрядчик в качестве оплаты по нему получит в собственность помещения в реконструированном здании (например, на надстроенном этаже), данный договор могут квалифицировать как смешанный и применить к обязательству по передаче помещений правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Суд сформулировал данную позицию применительно к строительству здания, однако полагаем, что она применима и для случаев реконструкции уже существующего объекта недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же договор строительного подряда предусматривает, что подрядчик в качестве оплаты по нему получит в собственность помещения в реконструированном здании (например, на надстроенном этаже), данный договор могут квалифицировать как смешанный и применить к обязательству по передаче помещений правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Суд сформулировал данную позицию применительно к строительству здания, однако полагаем, что она применима и для случаев реконструкции уже существующего объекта недвижимости.