Договор на реконструкцию здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на реконструкцию здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 190 ГК РФдействии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено арендуемое помещение >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Является ли капремонтом, а не реконструкцией устранение дефектов полученного по договору аренды здания, связанное с заменой его конструктивных элементов
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Однако в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Однако в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В силу договора исполнитель обязуется выполнить работы по реконструкции здания школы, объем работ определяется соглашением сторон (согласованной сметой).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В силу договора исполнитель обязуется выполнить работы по реконструкции здания школы, объем работ определяется соглашением сторон (согласованной сметой).
Формы
Статья: Комплексное развитие территории как механизм распределения затрат на создание объектов инфраструктуры между органами публичной власти и частными лицами
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)3. Бандорин Л.Е. Тезисы выступления на научном круглом столе 30 мая 2013 г. / Л.Е. Бандорин // Научный круглый стол Юридического института "М-Логос" по теме "Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями" (30 мая 2013 г.). URL: https://m-logos.ru/img/Tezisy%20Bandorina%20L.E.pdf (дата обращения: 13.07.2023).
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)3. Бандорин Л.Е. Тезисы выступления на научном круглом столе 30 мая 2013 г. / Л.Е. Бандорин // Научный круглый стол Юридического института "М-Логос" по теме "Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями" (30 мая 2013 г.). URL: https://m-logos.ru/img/Tezisy%20Bandorina%20L.E.pdf (дата обращения: 13.07.2023).
Готовое решение: НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления
(КонсультантПлюс, 2026)Понятие СМР для собственного потребления (иначе говоря - СМР, выполненных хозспособом) в Налоговом кодексе РФ не приведено. Согласно Указаниям, утвержденным Росстатом, к таким СМР относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров подряда, а, например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и т.п.). То есть речь идет о самих работах.
(КонсультантПлюс, 2026)Понятие СМР для собственного потребления (иначе говоря - СМР, выполненных хозспособом) в Налоговом кодексе РФ не приведено. Согласно Указаниям, утвержденным Росстатом, к таким СМР относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров подряда, а, например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и т.п.). То есть речь идет о самих работах.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
Вопрос: ИП получил патент в отношении деятельности по реконструкции или ремонту жилых и нежилых зданий. Он заключил договор подряда с физлицом. Место заключения договора - субъект РФ, в котором получен патент. Работы будут на объекте, расположенном в другом субъекте РФ. Можно ли полученный доход учитывать в рамках патента?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП получил патент в отношении деятельности по реконструкции или ремонту существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений. Он заключил договор подряда на выполнение ремонтных работ с физлицом. Местом заключения этого договора стороны указали субъект РФ, в котором получен патент. Однако работы будут осуществляться на объекте, который расположен не в субъекте РФ, в котором получен патент. Можно ли доход, полученный по такому договору, учитывать в рамках патента?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ИП получил патент в отношении деятельности по реконструкции или ремонту существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений. Он заключил договор подряда на выполнение ремонтных работ с физлицом. Местом заключения этого договора стороны указали субъект РФ, в котором получен патент. Однако работы будут осуществляться на объекте, который расположен не в субъекте РФ, в котором получен патент. Можно ли доход, полученный по такому договору, учитывать в рамках патента?
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения3.1. Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Если же договор строительного подряда предусматривает, что подрядчик в качестве оплаты по нему получит в собственность помещения в реконструированном здании (например, на надстроенном этаже), данный договор могут квалифицировать как смешанный и применить к обязательству по передаче помещений правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Суд сформулировал данную позицию применительно к строительству здания, однако полагаем, что она применима и для случаев реконструкции уже существующего объекта недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Если же договор строительного подряда предусматривает, что подрядчик в качестве оплаты по нему получит в собственность помещения в реконструированном здании (например, на надстроенном этаже), данный договор могут квалифицировать как смешанный и применить к обязательству по передаче помещений правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Суд сформулировал данную позицию применительно к строительству здания, однако полагаем, что она применима и для случаев реконструкции уже существующего объекта недвижимости.
Статья: Возмещение убытков правообладателям земельных участков при внесении изменений в генеральный план: дискуссионные вопросы теории и практики
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<75> Активная дискуссия о преимуществах и недостатках использования этих договоров в области землепользования идет в американском праве. См.: Selmi D.P. Land Use Regulation by Contract (December 14, 2009). Loyola-LA Legal Studies Paper No. 2009-51. URL: https://ssrn.com/abstract=1523427; Salkin P.E. Understanding Community Benefit Agreements: Opportunities and Traps for Developers, Municipalities and Community Organizations (October 29, 2007). URL: https://ssrn.com/abstract=1025724; Camacho A.E. Mustering the Missing Voices: A Collaborative Model for Fostering Equality, Community Involvement and Adaptive Planning in Land Use Decisions // Stanford Environmental Law Journal. 2005. Vol. 24. Installment One. P. 3 - 69; Installment Two. P. 269 - 330. Применительно к российскому праву с сожалением нужно констатировать, что последнее крупное научное юридическое мероприятие по проблемам договоров в области землепользования, объединяющее представителей науки публичного и частного права, состоялось больше десяти лет назад, см.: Научный круглый стол Юридического института "М-Логос" по теме "Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями", 30 мая 2013 г. URL: https://m-logos.ru/mlogos_publication/nauchnyi_kruglyi_stol_uridicheskogo_instituta_m-logos_po_teme_pravovaya_priroda_investicionnogo_dogovora_na_stroitelstvo_i_rekonstrukciu_zdany_s_gorodskimi_vlastyami_30_maya_2013_g/.
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<75> Активная дискуссия о преимуществах и недостатках использования этих договоров в области землепользования идет в американском праве. См.: Selmi D.P. Land Use Regulation by Contract (December 14, 2009). Loyola-LA Legal Studies Paper No. 2009-51. URL: https://ssrn.com/abstract=1523427; Salkin P.E. Understanding Community Benefit Agreements: Opportunities and Traps for Developers, Municipalities and Community Organizations (October 29, 2007). URL: https://ssrn.com/abstract=1025724; Camacho A.E. Mustering the Missing Voices: A Collaborative Model for Fostering Equality, Community Involvement and Adaptive Planning in Land Use Decisions // Stanford Environmental Law Journal. 2005. Vol. 24. Installment One. P. 3 - 69; Installment Two. P. 269 - 330. Применительно к российскому праву с сожалением нужно констатировать, что последнее крупное научное юридическое мероприятие по проблемам договоров в области землепользования, объединяющее представителей науки публичного и частного права, состоялось больше десяти лет назад, см.: Научный круглый стол Юридического института "М-Логос" по теме "Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями", 30 мая 2013 г. URL: https://m-logos.ru/mlogos_publication/nauchnyi_kruglyi_stol_uridicheskogo_instituta_m-logos_po_teme_pravovaya_priroda_investicionnogo_dogovora_na_stroitelstvo_i_rekonstrukciu_zdany_s_gorodskimi_vlastyami_30_maya_2013_g/.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов регулируются общими положениями договора подряда (ст. 702 ГК). Однако в отдельных случаях они также подпадают под действие норм строительного подряда. Так, согласно ч. 5 ст. 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. При этом под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Напомним, что предметом договора строительного подряда и является строительство или реконструкция здания, сооружения или иного объекта (п. 2 ст. 740 ГК).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов регулируются общими положениями договора подряда (ст. 702 ГК). Однако в отдельных случаях они также подпадают под действие норм строительного подряда. Так, согласно ч. 5 ст. 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. При этом под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Напомним, что предметом договора строительного подряда и является строительство или реконструкция здания, сооружения или иного объекта (п. 2 ст. 740 ГК).