Договор на поиск квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на поиск квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 26.09.2024 N 33-9161/2024 (УИД 54RS0010-01-2023-005944-93)
Категория: Жилищные споры.
Требования: Об обязании прекратить использование квартир в многоквартирном доме не по назначению (для оказания гостиничных услуг).
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что собственники жилых помещений сдают их в краткосрочную аренду, что нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено в части.Заключение собственниками квартир с предпринимателем М.Т.И. агентских договоров по поиску арендаторов квартир и осуществлением контроля за состоянием арендуемого имущества, не свидетельствует о том, что предпринимателем М.Т.И. гостиничные услуги не осуществляются. Фактически в данном случае под видом сдачи помещений жилые помещения используется как гостиница, без перевода в нежилое помещение в установленном законом порядке.
Категория: Жилищные споры.
Требования: Об обязании прекратить использование квартир в многоквартирном доме не по назначению (для оказания гостиничных услуг).
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что собственники жилых помещений сдают их в краткосрочную аренду, что нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено в части.Заключение собственниками квартир с предпринимателем М.Т.И. агентских договоров по поиску арендаторов квартир и осуществлением контроля за состоянием арендуемого имущества, не свидетельствует о том, что предпринимателем М.Т.И. гостиничные услуги не осуществляются. Фактически в данном случае под видом сдачи помещений жилые помещения используется как гостиница, без перевода в нежилое помещение в установленном законом порядке.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2023 N 08АП-6028/2023, 08АП-5932/2023 по делу N А75-1440/2021
Требование: Об отмене определения о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно указано судом первой инстанции, представленный договор от 11.09.2016 N 137 таким доказательством не является, поскольку его предметом является обязанность исполнителя совершить определенные действия по поиску лица, готового заключить договор найма жилых помещений.
Требование: Об отмене определения о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно указано судом первой инстанции, представленный договор от 11.09.2016 N 137 таким доказательством не является, поскольку его предметом является обязанность исполнителя совершить определенные действия по поиску лица, готового заключить договор найма жилых помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключил договор по поиску приобретателя Квартиры и оформлению сделки по ее отчуждению: договор от "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключил договор по поиску приобретателя Квартиры и оформлению сделки по ее отчуждению: договор от "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.
Статья: Слепой инвалид из Казани будет обжаловать решение о выселении его семьи из квартиры
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Суд первой инстанции указал на то, что гр. Хайруллин является преподавателем юридического факультета и в силу своей профессиональной деятельности не мог не знать о последствиях существа договора. Ответчик указал на то, что он является инвалидом по зрению, поэтому при поиске квартиры обратился к риелтору, при заключении договора он доверился ему. Суд счел доводы лица безосновательными и не признал его добросовестным приобретателем.
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Суд первой инстанции указал на то, что гр. Хайруллин является преподавателем юридического факультета и в силу своей профессиональной деятельности не мог не знать о последствиях существа договора. Ответчик указал на то, что он является инвалидом по зрению, поэтому при поиске квартиры обратился к риелтору, при заключении договора он доверился ему. Суд счел доводы лица безосновательными и не признал его добросовестным приобретателем.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 6 (2023)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Для того чтобы принудительное выселение было правомерным, оно должно соответствовать следующим критериям. Во-первых, оно должно производиться на законных основаниях. Во-вторых, ограничение должно способствовать "общему благосостоянию в демократическом обществе". В-третьих, ограничение должно соответствовать упомянутой законной цели. В-четвертых, ограничение должно быть необходимым в том смысле, что при наличии нескольких средств, позволяющих достичь законной цели ограничения, должно быть выбрано средство, наименее ограничивающее право. Наконец, положительные результаты, достигаемые в результате выселения, способствующего общему благу, должны перевешивать его воздействие на использование ограничиваемого права. Чем серьезнее воздействие на права, защищаемые Пактом, тем больше внимания следует уделять обоснованию такого ограничения. Наличие другого достаточного жилища, личные обстоятельства жильцов и членов их семей, а также их сотрудничество с властями в поиске подходящего для них жилья также являются важнейшими факторами, которые следует учитывать при анализе ситуации. В обязательном порядке необходимо проводить различие между недвижимостью, принадлежащей частным лицам, которым соответствующая собственность необходима для использования в качестве жилья или для получения средств к существованию, и недвижимостью, принадлежащей финансовым или любым другим структурам. Таким образом, государство-участник, предусматривающее незамедлительное выселение лица в случае прекращения действия договора аренды независимо от обстоятельств, при которых будет исполняться постановление о принудительном выселении, нарушает право соответствующего лица на достаточное жилище. Анализ соразмерности применяемой меры должен проводиться судебным или другим беспристрастным и независимым органом, уполномоченным выносить постановления о прекращении нарушения и предоставлять эффективные средства правовой защиты. Этот орган должен установить, соответствует ли выселение положениям Пакта, включая изложенные выше элементы критерия соразмерности, предусмотренные в статье 4 Пакта. Вывод о том, что выселение не является разумной мерой в тот или иной конкретный момент, необязательно означает, что постановление о выселении жильцов не может быть вынесено. Тем не менее принципы целесообразности и соразмерности могут потребовать, чтобы исполнение постановления о выселении было приостановлено или отложено, чтобы выселяемые не оказались в ситуации бедности или нарушения других прав, закрепленных в Пакте. Вынесение постановления о выселении также может обусловливаться другими факторами, такими как предписание административным властям принять меры по оказанию помощи жильцам для уменьшения последствий их выселения (пункт 8.3 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Для того чтобы принудительное выселение было правомерным, оно должно соответствовать следующим критериям. Во-первых, оно должно производиться на законных основаниях. Во-вторых, ограничение должно способствовать "общему благосостоянию в демократическом обществе". В-третьих, ограничение должно соответствовать упомянутой законной цели. В-четвертых, ограничение должно быть необходимым в том смысле, что при наличии нескольких средств, позволяющих достичь законной цели ограничения, должно быть выбрано средство, наименее ограничивающее право. Наконец, положительные результаты, достигаемые в результате выселения, способствующего общему благу, должны перевешивать его воздействие на использование ограничиваемого права. Чем серьезнее воздействие на права, защищаемые Пактом, тем больше внимания следует уделять обоснованию такого ограничения. Наличие другого достаточного жилища, личные обстоятельства жильцов и членов их семей, а также их сотрудничество с властями в поиске подходящего для них жилья также являются важнейшими факторами, которые следует учитывать при анализе ситуации. В обязательном порядке необходимо проводить различие между недвижимостью, принадлежащей частным лицам, которым соответствующая собственность необходима для использования в качестве жилья или для получения средств к существованию, и недвижимостью, принадлежащей финансовым или любым другим структурам. Таким образом, государство-участник, предусматривающее незамедлительное выселение лица в случае прекращения действия договора аренды независимо от обстоятельств, при которых будет исполняться постановление о принудительном выселении, нарушает право соответствующего лица на достаточное жилище. Анализ соразмерности применяемой меры должен проводиться судебным или другим беспристрастным и независимым органом, уполномоченным выносить постановления о прекращении нарушения и предоставлять эффективные средства правовой защиты. Этот орган должен установить, соответствует ли выселение положениям Пакта, включая изложенные выше элементы критерия соразмерности, предусмотренные в статье 4 Пакта. Вывод о том, что выселение не является разумной мерой в тот или иной конкретный момент, необязательно означает, что постановление о выселении жильцов не может быть вынесено. Тем не менее принципы целесообразности и соразмерности могут потребовать, чтобы исполнение постановления о выселении было приостановлено или отложено, чтобы выселяемые не оказались в ситуации бедности или нарушения других прав, закрепленных в Пакте. Вынесение постановления о выселении также может обусловливаться другими факторами, такими как предписание административным властям принять меры по оказанию помощи жильцам для уменьшения последствий их выселения (пункт 8.3 Соображений).
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 5 (2022)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Для того чтобы принудительное выселение было правомерным, оно должно соответствовать следующим критериям. Во-первых, оно должно осуществляться на законных основаниях. Во-вторых, выселение должно способствовать общему благосостоянию в демократическом обществе. В-третьих, оно должно быть соразмерным упомянутой законной цели. В-четвертых, оно должно быть необходимым в том смысле, что если имеется несколько мер, которые могут разумно привести к достижению цели данного ограничения, то должна быть избрана мера, наименее ограничивающая право. Наконец, положительные результаты, достигаемые в результате выселения, способствующего общему благосостоянию, должны перевешивать его воздействие на использование ограничиваемого права. Чем серьезнее воздействие на права, защищаемые Пактом, тем больше внимания следует уделять обоснованию такого ограничения <36>. Наличие другого достаточного жилища, личные обстоятельства жильцов и членов их семей, а также их сотрудничество с властями в поиске подходящего для них жилья... являются важнейшими факторами, которые необходимо учитывать при анализе ситуации. В обязательном порядке нужно проводить различие между недвижимостью, принадлежащей частным лицам, которым соответствующая собственность необходима для использования в качестве жилья или для получения средств к существованию, и недвижимостью, принадлежащей финансовым или любым другим структурам <37>. Таким образом, государство-участник, предусматривающее незамедлительное выселение лица в случае прекращения действия договора аренды независимо от обстоятельств, при которых будет исполняться постановление о принудительном выселении, нарушает право соответствующего лица на достаточное жилище <38>. Анализ соразмерности применяемой меры должен проводиться судебным или другим беспристрастным и независимым органом, уполномоченным выносить постановления о прекращении нарушения и предоставлять эффективные средства правовой защиты. Этот орган должен установить, отвечает ли выселение положениям Пакта, включая изложенные выше элементы критерия соразмерности, предусмотренные в статье 4 Пакта <39> (пункт 8.3 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Для того чтобы принудительное выселение было правомерным, оно должно соответствовать следующим критериям. Во-первых, оно должно осуществляться на законных основаниях. Во-вторых, выселение должно способствовать общему благосостоянию в демократическом обществе. В-третьих, оно должно быть соразмерным упомянутой законной цели. В-четвертых, оно должно быть необходимым в том смысле, что если имеется несколько мер, которые могут разумно привести к достижению цели данного ограничения, то должна быть избрана мера, наименее ограничивающая право. Наконец, положительные результаты, достигаемые в результате выселения, способствующего общему благосостоянию, должны перевешивать его воздействие на использование ограничиваемого права. Чем серьезнее воздействие на права, защищаемые Пактом, тем больше внимания следует уделять обоснованию такого ограничения <36>. Наличие другого достаточного жилища, личные обстоятельства жильцов и членов их семей, а также их сотрудничество с властями в поиске подходящего для них жилья... являются важнейшими факторами, которые необходимо учитывать при анализе ситуации. В обязательном порядке нужно проводить различие между недвижимостью, принадлежащей частным лицам, которым соответствующая собственность необходима для использования в качестве жилья или для получения средств к существованию, и недвижимостью, принадлежащей финансовым или любым другим структурам <37>. Таким образом, государство-участник, предусматривающее незамедлительное выселение лица в случае прекращения действия договора аренды независимо от обстоятельств, при которых будет исполняться постановление о принудительном выселении, нарушает право соответствующего лица на достаточное жилище <38>. Анализ соразмерности применяемой меры должен проводиться судебным или другим беспристрастным и независимым органом, уполномоченным выносить постановления о прекращении нарушения и предоставлять эффективные средства правовой защиты. Этот орган должен установить, отвечает ли выселение положениям Пакта, включая изложенные выше элементы критерия соразмерности, предусмотренные в статье 4 Пакта <39> (пункт 8.3 Соображений).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Пример. Предмет договора при покупке недвижимости
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Пример. Предмет договора при покупке недвижимости
Статья: О юридическом посредничестве в цифровом сегменте финансового рынка
(Ионцев М.А.)
("Юридическая наука", 2025, N 1)В отечественной доктрине агентский договор выделяется в специальный вид в силу своего смешанного характера. Так, агентский договор может строиться по модели как договора комиссии, так и поручения, но может также и совмещать в себе как элементы первого, так и второго, как смешанный договор, в котором к отдельным действиям посредника будут применяться положения либо комиссии, либо поручения. При этом согласно В.Ф. Яковлеву агентский договор может совмещать в себе элементы не только юридического посредничества, но и фактического. Так, следует отметить, что по идее авторов норм об агентировании, которые были изложены в Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (4-е издание, исправленное и дополненное) под ред. О.Н. Садикова агентирование допускает и элементы фактического посредничества, таким образом, договорные отношения из фактического посредничества, если и получают частичное регулирование, то через нормы ГК РФ об агентировании, а именно: "Агентирование оформляется соответствующим договором, именуемым агентским. Данный договор является разновидностью договора возмездного оказания услуг. В основном услуги по агентскому договору относятся к числу юридических, однако в отличие от договоров поручения и комиссии, которыми опосредствуется предоставление только юридических услуг, агентский договор будет иметь более широкую сферу применения, поскольку в рамках этого договора могут предоставляться и другие услуги. Таковы, например, действия агента, ограничивающиеся поиском подходящего варианта обмена (купли-продажи) жилого помещения, дальнейшие действия с которым будут совершены без его участия. Другой пример фактических действий - реклама товара или услуг, которая никакого отклика со стороны покупателей может и не вызвать".
(Ионцев М.А.)
("Юридическая наука", 2025, N 1)В отечественной доктрине агентский договор выделяется в специальный вид в силу своего смешанного характера. Так, агентский договор может строиться по модели как договора комиссии, так и поручения, но может также и совмещать в себе как элементы первого, так и второго, как смешанный договор, в котором к отдельным действиям посредника будут применяться положения либо комиссии, либо поручения. При этом согласно В.Ф. Яковлеву агентский договор может совмещать в себе элементы не только юридического посредничества, но и фактического. Так, следует отметить, что по идее авторов норм об агентировании, которые были изложены в Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (4-е издание, исправленное и дополненное) под ред. О.Н. Садикова агентирование допускает и элементы фактического посредничества, таким образом, договорные отношения из фактического посредничества, если и получают частичное регулирование, то через нормы ГК РФ об агентировании, а именно: "Агентирование оформляется соответствующим договором, именуемым агентским. Данный договор является разновидностью договора возмездного оказания услуг. В основном услуги по агентскому договору относятся к числу юридических, однако в отличие от договоров поручения и комиссии, которыми опосредствуется предоставление только юридических услуг, агентский договор будет иметь более широкую сферу применения, поскольку в рамках этого договора могут предоставляться и другие услуги. Таковы, например, действия агента, ограничивающиеся поиском подходящего варианта обмена (купли-продажи) жилого помещения, дальнейшие действия с которым будут совершены без его участия. Другой пример фактических действий - реклама товара или услуг, которая никакого отклика со стороны покупателей может и не вызвать".
Статья: Долевое строительство как форма договорного инвестирования в правоотношениях девелопмента
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Приведенное свидетельствует о значимости формы долевого строительства не только для развития общественных частноправовых отношений, но и приоритетно - для обеспечения членов семьи жилым помещением в наиболее критичной ее части, связанной с доступностью обеспечения граждан жильем. "Государство регламентирует и регулирует данную сферу в форме инвестиций, дотаций, кредитования, льготного налогообложения и тарификации. В качестве формы регулирования государство использует и механизмы правового и договорного регулирования" <7>. Это также указывает на оправданность поиска законодателем путей развития договорных отношений в строительстве с использованием таких ее моделей взаимодействия участников - членов семьи, которые позволяют обеспечить непосредственное действие конституционных гарантий о праве на жилище и создание необходимых к этому условий. В Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ) <8> данному аспекту уделено внимание в частях первой и второй ст. 40, в развитие которых принят не только действующий Жилищный кодекс Российской Федерации 2004 года (далее - ЖК РФ) <9>, но также Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве") <10>.
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Приведенное свидетельствует о значимости формы долевого строительства не только для развития общественных частноправовых отношений, но и приоритетно - для обеспечения членов семьи жилым помещением в наиболее критичной ее части, связанной с доступностью обеспечения граждан жильем. "Государство регламентирует и регулирует данную сферу в форме инвестиций, дотаций, кредитования, льготного налогообложения и тарификации. В качестве формы регулирования государство использует и механизмы правового и договорного регулирования" <7>. Это также указывает на оправданность поиска законодателем путей развития договорных отношений в строительстве с использованием таких ее моделей взаимодействия участников - членов семьи, которые позволяют обеспечить непосредственное действие конституционных гарантий о праве на жилище и создание необходимых к этому условий. В Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ) <8> данному аспекту уделено внимание в частях первой и второй ст. 40, в развитие которых принят не только действующий Жилищный кодекс Российской Федерации 2004 года (далее - ЖК РФ) <9>, но также Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве") <10>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В качестве примера можно указать на многочисленные тяжбы, возникающие между "дольщиками" - приобретателями квартир по договорам долевого участия и застройщиками. По условиям этих договоров, близких по природе купле-продаже будущей вещи <1>, приобретатели (дольщики), выплатив определенные договором суммы, получали право требовать от застройщика передачи им в собственность жилых помещений. Очевидно, что это право - обязательственное, а не вещное, и потому соответствующая обязанность застройщика не лишает его возможности распорядиться принадлежащим ему объектом иным образом. Следуемый отсюда вывод о слабой защищенности прав дольщиков, опирающийся на известное из теории преимущество вещного права перед обязательственным, понадобилось многократно подтверждать практически именно в части отсутствия гарантий, чтобы эти договоры стали вызывать настороженность, давшую импульс поискам конкурирующих инструментов. В конце концов было изменено и законодательство.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В качестве примера можно указать на многочисленные тяжбы, возникающие между "дольщиками" - приобретателями квартир по договорам долевого участия и застройщиками. По условиям этих договоров, близких по природе купле-продаже будущей вещи <1>, приобретатели (дольщики), выплатив определенные договором суммы, получали право требовать от застройщика передачи им в собственность жилых помещений. Очевидно, что это право - обязательственное, а не вещное, и потому соответствующая обязанность застройщика не лишает его возможности распорядиться принадлежащим ему объектом иным образом. Следуемый отсюда вывод о слабой защищенности прав дольщиков, опирающийся на известное из теории преимущество вещного права перед обязательственным, понадобилось многократно подтверждать практически именно в части отсутствия гарантий, чтобы эти договоры стали вызывать настороженность, давшую импульс поискам конкурирующих инструментов. В конце концов было изменено и законодательство.
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<5> Верно подметила И.З. Аюшева, что применительно к сайту Airbnb нельзя сделать однозначный вывод о признании этого маркетплейса агрегатором информации о товарах и об услугах. Во-первых, данный сайт предоставляет возможность поиска информации о заключении прежде всего договора краткосрочной аренды или коммерческого найма жилого помещения (возможность размещения информации о предоставляемых услугах является дополнительной); во-вторых, платежи осуществляются хотя и через сервисы, размещенные на сайте, однако юридически оформляются через дочерние компании владельца маркетплейса. Только расширительное толкование действующих норм может явиться основанием для признания владельца сайта Airbnb владельцем агрегатора информации о товарах (услугах). При этом договоры, заключаемые между пользователями данного ресурса, не могут быть отнесены к потребительским договорам, поскольку при предоставлении в аренду или по договору найма жилого помещения его собственник не во всех случаях выступает как предприниматель, кроме того, он вправе ответить отказом на поступивший запрос, таким образом, данные договоры нельзя назвать публичными договорами. По каждому хозяину и пользователю на сайте можно оставить отзыв, при наличии отрицательных отзывов в доступе к пользованию сайтом может быть отказано (см. п. 15.4, 15.5 Условий предоставления услуг сайта Airbnb). См.: Аюшева И.З. Указ. соч.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<5> Верно подметила И.З. Аюшева, что применительно к сайту Airbnb нельзя сделать однозначный вывод о признании этого маркетплейса агрегатором информации о товарах и об услугах. Во-первых, данный сайт предоставляет возможность поиска информации о заключении прежде всего договора краткосрочной аренды или коммерческого найма жилого помещения (возможность размещения информации о предоставляемых услугах является дополнительной); во-вторых, платежи осуществляются хотя и через сервисы, размещенные на сайте, однако юридически оформляются через дочерние компании владельца маркетплейса. Только расширительное толкование действующих норм может явиться основанием для признания владельца сайта Airbnb владельцем агрегатора информации о товарах (услугах). При этом договоры, заключаемые между пользователями данного ресурса, не могут быть отнесены к потребительским договорам, поскольку при предоставлении в аренду или по договору найма жилого помещения его собственник не во всех случаях выступает как предприниматель, кроме того, он вправе ответить отказом на поступивший запрос, таким образом, данные договоры нельзя назвать публичными договорами. По каждому хозяину и пользователю на сайте можно оставить отзыв, при наличии отрицательных отзывов в доступе к пользованию сайтом может быть отказано (см. п. 15.4, 15.5 Условий предоставления услуг сайта Airbnb). См.: Аюшева И.З. Указ. соч.
"Договоры об оказании информационных услуг: монография"
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
Статья: Несовершеннолетние как должники: сравнительно-правовое исследование
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Теоретически опекун или попечитель вправе передать с согласия органа опеки и попечительства пустующее жилое помещение во временное владение и пользование по договору коммерческого найма для того, чтобы оплатить из полученных средств хотя бы коммунальные расходы; практически это почти никогда не делается (по разным причинам: либо жилое помещение находится в состоянии, исключающем заключение договора, либо опекун или попечитель недостаточно энергичен для поиска квартиранта и контроля за исполнением обязательства, либо органы опеки и попечительства не дают согласия на заключение договора). Также теоретически орган опеки и попечительства вправе передать имущество в доверительное управление, если имущество требует постоянного управления. Но жилое помещение редко оценивается как такое имущество, и органы опеки и попечительства обычно ограничиваются тем, что административным актом закрепляют имущество за несовершеннолетним <74>, а вопрос о том, где он будет проживать, решается отдельно с учетом формы устройства ребенка, оставшегося без попечения родителей, места жительства опекуна (попечителя), интересов ребенка.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Теоретически опекун или попечитель вправе передать с согласия органа опеки и попечительства пустующее жилое помещение во временное владение и пользование по договору коммерческого найма для того, чтобы оплатить из полученных средств хотя бы коммунальные расходы; практически это почти никогда не делается (по разным причинам: либо жилое помещение находится в состоянии, исключающем заключение договора, либо опекун или попечитель недостаточно энергичен для поиска квартиранта и контроля за исполнением обязательства, либо органы опеки и попечительства не дают согласия на заключение договора). Также теоретически орган опеки и попечительства вправе передать имущество в доверительное управление, если имущество требует постоянного управления. Но жилое помещение редко оценивается как такое имущество, и органы опеки и попечительства обычно ограничиваются тем, что административным актом закрепляют имущество за несовершеннолетним <74>, а вопрос о том, где он будет проживать, решается отдельно с учетом формы устройства ребенка, оставшегося без попечения родителей, места жительства опекуна (попечителя), интересов ребенка.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- поиск продавца, который согласен на продажу жилого помещения с рассрочкой платежа;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- поиск продавца, который согласен на продажу жилого помещения с рассрочкой платежа;
Статья: Комплексное развитие территории как правовой инструмент государственно-частного партнерства
(Белицкая А.В., Кухаренко Л.В.)
("Юрист", 2023, N 2)Комплексное развитие территории - правовой инструмент реализации государственно-частного партнерства, позволяющий привлечь частные инвестиции в создание комфортной городской среды. Авторы обосновывают, что данный правовой инструмент явился следствием длительного поиска эффективной модели взаимодействия государства и бизнеса в сфере градостроительства, при формировании которой были учтены недостатки таких инструментов, как развитие застроенной территории, комплексное освоение территории, освоение территории в целях строительства жилья экономического класса, инвестиционные договоры/контракты.
(Белицкая А.В., Кухаренко Л.В.)
("Юрист", 2023, N 2)Комплексное развитие территории - правовой инструмент реализации государственно-частного партнерства, позволяющий привлечь частные инвестиции в создание комфортной городской среды. Авторы обосновывают, что данный правовой инструмент явился следствием длительного поиска эффективной модели взаимодействия государства и бизнеса в сфере градостроительства, при формировании которой были учтены недостатки таких инструментов, как развитие застроенной территории, комплексное освоение территории, освоение территории в целях строительства жилья экономического класса, инвестиционные договоры/контракты.
Вопрос: Как адвокату исчислять и уплачивать НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)поиск и приобретение квартиры, оплату коммунальных и клининговых услуг, процентов по кредитному договору;
(Консультация эксперта, 2025)поиск и приобретение квартиры, оплату коммунальных и клининговых услуг, процентов по кредитному договору;