Договор на передачу квартиры в собственность граждан
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на передачу квартиры в собственность граждан (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 157, 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34, 36, 37 Семейного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что при регистрации права собственности на спорный объект недвижимости поданы заявления о регистрации права не в совместную, а в долевую собственность, пришел к выводу о том, что ФИО7, Б.Л. и Б. (Ш.) жилое помещение по адресу: <адрес> р.<адрес> передано в собственность бесплатно по договору передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация), таким образом, указанное жилое помещение не приобретено супругами за счет совместно нажитых денежных средств, а передано им безвозмездно и не является общим имуществом супругов."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 33, 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. 1150 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", ст. 61 ГПК РФ, принимая решение об отказе в исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что ? доля спорной квартиры приобретена умершей ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истец не был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения: <адрес>, <адрес> не был включен в договор социального найма, сведений о том, что у ФИО1 возникло право на приватизацию спорной квартиры, не имеется, также истцом не представлено доказательств осуществления вложений за счет общего имущества супругов или за счет своего имущества, значительно увеличивающих стоимость спорной квартиры. Также суд указал, что ? доля спорной квартиры была приобретена ФИО6 не в период брака с истцом, а по безвозмездной сделке, что исключает ее из состава совместно нажитого имущества супругов, ? доля спорной квартиры являлась личным имуществом умершей ФИО6 и разделу не подлежат."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Заключите договор передачи квартиры в собственность
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Заключите договор передачи квартиры в собственность
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Статья: Особенности определения воли публично-правовых образований на выбытие имущества из владения
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Так, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 г.) указывается: "О наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности, действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина (далее - договор передачи), даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности".
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Так, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 г.) указывается: "О наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности, действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина (далее - договор передачи), даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности".
Ситуация: Как приватизировать жилое помещение в общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Вместе с тем граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую. Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Вместе с тем граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую. Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы (например, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство) и правоподтверждающие документы на комнату (выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) либо выданное до 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы (например, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство) и правоподтверждающие документы на комнату (выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) либо выданное до 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации).
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи жилого помещения в собственность граждан) (экземпляр собственника);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи жилого помещения в собственность граждан) (экземпляр собственника);
Ситуация: Как приватизировать служебное жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Прием документов, обеспечение подписания заявителем проекта договора, выдача договора передачи жилого помещения в собственность граждан либо решения об отказе осуществляются при личном обращении в любой МФЦ г. Москвы либо через личный кабинет Портала госуслуг г. Москвы (п. 4.2.69 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП; п. п. 1.3, 2.1, 2.3.1, 2.4.3 Приложения 5 к Постановлению N 521-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Прием документов, обеспечение подписания заявителем проекта договора, выдача договора передачи жилого помещения в собственность граждан либо решения об отказе осуществляются при личном обращении в любой МФЦ г. Москвы либо через личный кабинет Портала госуслуг г. Москвы (п. 4.2.69 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП; п. п. 1.3, 2.1, 2.3.1, 2.4.3 Приложения 5 к Постановлению N 521-ПП).
Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ, либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ, либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
Статья: Регистрация дома-квартиры спустя 15 лет пропущенного срока - анализ споров
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по иску МММ к Администрации, ТТТ, ККК, ВВВ о признании недействительным договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность граждан, выселении, по встречному иску ТТТ, ККК, ВВВ к МММ о признании утратившим право пользования жилым помещением установил следующее.
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по иску МММ к Администрации, ТТТ, ККК, ВВВ о признании недействительным договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность граждан, выселении, по встречному иску ТТТ, ККК, ВВВ к МММ о признании утратившим право пользования жилым помещением установил следующее.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений";
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений";
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца (продавцов). К ним относится договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности. Выписка из ЕГРН или указанное свидетельство не обязательны, но целесообразно их иметь для того, чтобы покупатель удостоверился, что продавец является собственником квартиры. Выпиской также можно подтвердить, что в отношении квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения). Однако эти сведения являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца (продавцов). К ним относится договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности. Выписка из ЕГРН или указанное свидетельство не обязательны, но целесообразно их иметь для того, чтобы покупатель удостоверился, что продавец является собственником квартиры. Выпиской также можно подтвердить, что в отношении квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения). Однако эти сведения являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.