Договор на оформление недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на оформление недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор дарения по доверенности
(КонсультантПлюс, 2026)Указание в доверенности, выданной собственником недвижимости, на такие полномочия представителя, как получение документов на недвижимость для последующего оформления договора дарения с правом расписываться за представляемого, а также его личное обращение в Росреестр за снятием ранее наложенных ограничений на регистрацию сделок не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на заключение договора дарения
(КонсультантПлюс, 2026)Указание в доверенности, выданной собственником недвижимости, на такие полномочия представителя, как получение документов на недвижимость для последующего оформления договора дарения с правом расписываться за представляемого, а также его личное обращение в Росреестр за снятием ранее наложенных ограничений на регистрацию сделок не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на заключение договора дарения
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2026)...между первоначальным кредитором АО... и... [гражданином - ред.] в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору... оформлена закладная недвижимого имущества (ипотека)... Впоследствии... между ПАО... и АО... заключен договор купли-продажи закладных, на основании которого все права и обязанности АО... по кредитному договору... перешли к ПАО... Представленная в материалы дела закладная содержит информацию о передаче закладной от АО... к ПАО...
(КонсультантПлюс, 2026)...между первоначальным кредитором АО... и... [гражданином - ред.] в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору... оформлена закладная недвижимого имущества (ипотека)... Впоследствии... между ПАО... и АО... заключен договор купли-продажи закладных, на основании которого все права и обязанности АО... по кредитному договору... перешли к ПАО... Представленная в материалы дела закладная содержит информацию о передаче закладной от АО... к ПАО...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)Прокурор в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к Л.Р., Л., Л.О., С.Л., С.Н., Л.Н., В., И., обществу о прекращении права собственности и об обращении в доход Российской Федерации недвижимого имущества, о взыскании в солидарном порядке денежных средств, эквивалентных стоимости проданного недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что Л.Р. в период нахождения в должности главного врача ГБУЗ Ставропольского края "Городская клиническая больница" г. Пятигорска систематически получал взятки за содействие в заключении государственных контрактов на поставку больнице медицинских материалов и оборудования и за беспрепятственную их приемку, что подтверждено приговором суда, а полученные денежные средства вовлекал в хозяйственный оборот, заключая договоры на строительство объектов недвижимости и оформляя их как на себя, так и на своих родственников и иных доверенных лиц.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)Прокурор в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к Л.Р., Л., Л.О., С.Л., С.Н., Л.Н., В., И., обществу о прекращении права собственности и об обращении в доход Российской Федерации недвижимого имущества, о взыскании в солидарном порядке денежных средств, эквивалентных стоимости проданного недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что Л.Р. в период нахождения в должности главного врача ГБУЗ Ставропольского края "Городская клиническая больница" г. Пятигорска систематически получал взятки за содействие в заключении государственных контрактов на поставку больнице медицинских материалов и оборудования и за беспрепятственную их приемку, что подтверждено приговором суда, а полученные денежные средства вовлекал в хозяйственный оборот, заключая договоры на строительство объектов недвижимости и оформляя их как на себя, так и на своих родственников и иных доверенных лиц.
Формы
Готовое решение: Как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организации
(КонсультантПлюс, 2026)2. Каким договором оформить безвозмездную передачу недвижимости между организациями
(КонсультантПлюс, 2026)2. Каким договором оформить безвозмездную передачу недвижимости между организациями
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.2. Можно ли взыскать с покупателя сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если покупатель не оформил право собственности или аренды на участок
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Положение сторон заключенного договора об отчуждении недвижимости до момента внесения в реестр (поземельную книгу) записи о переходе права собственности несколько иначе объясняют судебная практика и доктрина германского права. Они исходят из того, что, хотя "полное право собственности" на недвижимую вещь (в германском праве - земельный участок) до указанного момента сохраняется за отчуждателем, у приобретателя вещи как контрагента по договору возникает особое, "ожидаемое право" (Anwartschafts(recht)). Из ряда решений Федерального Верховного Суда (Bundesgerichtshof) следует, что речь идет о некой "предварительной ступени" получения приобретателем "полного права", которая должна в достаточной мере обеспечить его особое правовое положение (по принятой у нас терминологии - "охраняемый законом интерес"): покупателем выполнено так много требований для получения права собственности (например, им полностью или частично уплачена покупная цена, и он вступил в фактическое владение вещью (по германской терминологии - "непосредственное владение" (unmittelbarer Besitz), или "владение вещью как собственной" (Eigenbesitz) в соответствии с § 872 BGB), что "отчуждатель уже не может разрушить его правовую позицию своим односторонним действием" <396>. В результате "ожидаемое право" покупателя определенным образом "ограничивает позицию продавца как собственника" отчуждаемой вещи <397>, но не ведет к видоизменению или к "расщеплению" права собственности продавца. В германской правовой доктрине такое право признается самостоятельной разновидностью ограниченных вещных прав, а в этом качестве и самостоятельным объектом сделок по передаче и залогу, а также объектом наследственного преемства и т.п.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Положение сторон заключенного договора об отчуждении недвижимости до момента внесения в реестр (поземельную книгу) записи о переходе права собственности несколько иначе объясняют судебная практика и доктрина германского права. Они исходят из того, что, хотя "полное право собственности" на недвижимую вещь (в германском праве - земельный участок) до указанного момента сохраняется за отчуждателем, у приобретателя вещи как контрагента по договору возникает особое, "ожидаемое право" (Anwartschafts(recht)). Из ряда решений Федерального Верховного Суда (Bundesgerichtshof) следует, что речь идет о некой "предварительной ступени" получения приобретателем "полного права", которая должна в достаточной мере обеспечить его особое правовое положение (по принятой у нас терминологии - "охраняемый законом интерес"): покупателем выполнено так много требований для получения права собственности (например, им полностью или частично уплачена покупная цена, и он вступил в фактическое владение вещью (по германской терминологии - "непосредственное владение" (unmittelbarer Besitz), или "владение вещью как собственной" (Eigenbesitz) в соответствии с § 872 BGB), что "отчуждатель уже не может разрушить его правовую позицию своим односторонним действием" <396>. В результате "ожидаемое право" покупателя определенным образом "ограничивает позицию продавца как собственника" отчуждаемой вещи <397>, но не ведет к видоизменению или к "расщеплению" права собственности продавца. В германской правовой доктрине такое право признается самостоятельной разновидностью ограниченных вещных прав, а в этом качестве и самостоятельным объектом сделок по передаче и залогу, а также объектом наследственного преемства и т.п.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как заполнить заявление для регистрации договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как заполнить заявление для регистрации договора аренды недвижимости
Ситуация: Как признать право собственности на жилье в порядке приватизации через суд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, вы можете признать право собственности в судебном порядке, в случае если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее). В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, вы можете признать право собственности в судебном порядке, в случае если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее). В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению О.А. Жарковой, "в ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ указано не вполне понятное основание регистрации перехода права собственности на земельный участок - на основании заявления. Однако Верховному Суду Российской Федерации такая формулировка оказалась понятной. В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945 было отмечено, что приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет" <11>.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению О.А. Жарковой, "в ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ указано не вполне понятное основание регистрации перехода права собственности на земельный участок - на основании заявления. Однако Верховному Суду Российской Федерации такая формулировка оказалась понятной. В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945 было отмечено, что приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет" <11>.