Договор мены с несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены с несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 26 "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет" ГК РФ"Таким образом, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет заключает договор купли-продажи, мены квартиры самостоятельно, т.е. сам подписывает договор, но только при наличии письменного согласия его родителей, в связи с чем извещение родителей несовершеннолетнего или одного из них о намерении продать долю в квартире является необходимым."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2023 по делу N 88-12240/2023 (УИД 77RS0024-02-2022-010769-46)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании распоряжения незаконным, обязании повторно рассмотреть заявление.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком было выдано распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение договора мены 1/5 доли однокомнатной квартиры, где сособственником является несовершеннолетний.
Решение: Отказано.Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение договора мены в отношении имущества несовершеннолетнего принято в интересах несовершеннолетнего и в соответствии с действующим законодательством, к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из того, что истцом заявлены требования об обязании дать согласие на совершение сделки - договора мены, которая не отвечает требованиям п. 3 ст. 37 ГК РФ, то есть, требованиям безвозмездного характера сделки.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании распоряжения незаконным, обязании повторно рассмотреть заявление.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком было выдано распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение договора мены 1/5 доли однокомнатной квартиры, где сособственником является несовершеннолетний.
Решение: Отказано.Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение договора мены в отношении имущества несовершеннолетнего принято в интересах несовершеннолетнего и в соответствии с действующим законодательством, к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из того, что истцом заявлены требования об обязании дать согласие на совершение сделки - договора мены, которая не отвечает требованиям п. 3 ст. 37 ГК РФ, то есть, требованиям безвозмездного характера сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Так, в целом ряде судебных решений признаны незаконными отказы органов опеки и попечительства в выдаче предварительных разрешений на заключение договоров мены объектами недвижимости, принадлежащими подопечным, совершенных с нарушением запрета пункта 3 статьи 37 ГК РФ, со следующим или схожим обоснованием: "...суд пришел к выводу о незаконности принятого ответчиком отказа в выдаче разрешения на заключение договора мены, поскольку в результате оформления договора мены улучшаются жилищные условия несовершеннолетнего... так как безвозмездно увеличивается общая площадь принадлежащего... на праве собственности жилого помещения (его доли), что согласуется с положениями части 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (выделено мной. - С.Ч.)" <14>. При этом суды признали законными разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора мены между ребенком и его близким родственником потому, что "в результате сделок имущество несовершеннолетней будет увеличено, улучшатся жилищные условия, так как увеличивается общая площадь с учетом размера доли... в праве собственности на квартиру, что допустимо по положениям ч. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (выделено мной. - С.Ч.)..." <15>.
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Так, в целом ряде судебных решений признаны незаконными отказы органов опеки и попечительства в выдаче предварительных разрешений на заключение договоров мены объектами недвижимости, принадлежащими подопечным, совершенных с нарушением запрета пункта 3 статьи 37 ГК РФ, со следующим или схожим обоснованием: "...суд пришел к выводу о незаконности принятого ответчиком отказа в выдаче разрешения на заключение договора мены, поскольку в результате оформления договора мены улучшаются жилищные условия несовершеннолетнего... так как безвозмездно увеличивается общая площадь принадлежащего... на праве собственности жилого помещения (его доли), что согласуется с положениями части 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (выделено мной. - С.Ч.)" <14>. При этом суды признали законными разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора мены между ребенком и его близким родственником потому, что "в результате сделок имущество несовершеннолетней будет увеличено, улучшатся жилищные условия, так как увеличивается общая площадь с учетом размера доли... в праве собственности на квартиру, что допустимо по положениям ч. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (выделено мной. - С.Ч.)..." <15>.
Статья: Обмен жильем - практикуют ли сегодня клиенты этот способ и какие проблемы возникают потом
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 13-П от 08.06.2010, судебная коллегия признала заключение договора мены жилья правомерным, поскольку сделка соответствовала интересам несовершеннолетнего, жилищные условия улучшались, увеличивалась площадь принадлежащей ему доли в праве.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 13-П от 08.06.2010, судебная коллегия признала заключение договора мены жилья правомерным, поскольку сделка соответствовала интересам несовершеннолетнего, жилищные условия улучшались, увеличивалась площадь принадлежащей ему доли в праве.
Статья: Обзор ошибок, допускаемых госслужащими при заполнении справок о доходах
(Коробейников С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 4)При этом уничтоженные объекты имущества (например, при пожаре) не подлежат отражению в данном разделе справки, поскольку они не были отчуждены в результате безвозмездной сделки. Договор мены не подлежит отражению в этом разделе справки, так как он является возмездным.
(Коробейников С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 4)При этом уничтоженные объекты имущества (например, при пожаре) не подлежат отражению в данном разделе справки, поскольку они не были отчуждены в результате безвозмездной сделки. Договор мены не подлежит отражению в этом разделе справки, так как он является возмездным.
Вопрос: Семья с тремя несовершеннолетними детьми имеет двухкомнатную квартиру менее трех лет в собственности, оформленной на супруга, намерена продать ее и в этом же году купить земельный участок и построить на нем новый дом. Другого жилья нет. Есть ли освобождение от НДФЛ при продаже данной квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Обоснование: Согласно абз. 3 п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ для семьи, имеющей не менее двух несовершеннолетних детей, доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются необходимые условия, в частности: в том же году, когда квартира продана, либо не позднее 30 апреля следующего года налогоплательщиком или его супругой приобретено на основании договора купли-продажи (договора мены) иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (его супруге) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (его супругой) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
(Консультация эксперта, 2023)Обоснование: Согласно абз. 3 п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ для семьи, имеющей не менее двух несовершеннолетних детей, доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются необходимые условия, в частности: в том же году, когда квартира продана, либо не позднее 30 апреля следующего года налогоплательщиком или его супругой приобретено на основании договора купли-продажи (договора мены) иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (его супруге) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (его супругой) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предоставление возмещения за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. К такому договору в зависимости от ситуации применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предоставление возмещения за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. К такому договору в зависимости от ситуации применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения семьей с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
(Письмо ФНС России от 17.06.2024 N БС-4-11/6756@)- приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение;
(Письмо ФНС России от 17.06.2024 N БС-4-11/6756@)- приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение;
Ситуация: Как опекуну заполнить отчет о хранении, использовании и управлении имуществом несовершеннолетнего подопечного?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Недвижимое имущество перечисляется по видам (земельные участки с указанием их вида, жилые дома, квартиры и т.д.). В отношении каждого объекта обозначаются основание его приобретения (например, покупка, мена, дарение, наследование), дата и номер соответствующего договора или акта, адрес места нахождения, площадь и сведения о государственной регистрации прав на объект.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Недвижимое имущество перечисляется по видам (земельные участки с указанием их вида, жилые дома, квартиры и т.д.). В отношении каждого объекта обозначаются основание его приобретения (например, покупка, мена, дарение, наследование), дата и номер соответствующего договора или акта, адрес места нахождения, площадь и сведения о государственной регистрации прав на объект.
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 2 статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает обязательное нотариальное удостоверение любых сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим лицам, над которыми установлена опека в соответствии с положениями Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", и сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу (например, купля-продажа, мена).
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 2 статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает обязательное нотариальное удостоверение любых сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим лицам, над которыми установлена опека в соответствии с положениями Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", и сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу (например, купля-продажа, мена).
Статья: Подача сведений о доходах, расходах, имуществе и обязательствах за 2023 год
(Коробейников С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 4)Также в разд. 7 подлежит отражению ситуация, связанная с отчуждением доли имущества в связи с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (например, оформление жилого помещения в общую собственность служащего (работника), его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению).
(Коробейников С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 4)Также в разд. 7 подлежит отражению ситуация, связанная с отчуждением доли имущества в связи с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (например, оформление жилого помещения в общую собственность служащего (работника), его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению).