Договор мены равноценных квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены равноценных квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2024 N 88-1220/2024 (УИД 05RS0018-01-2021-012344-92)
Категория спора: Мена.
Требования стороны: 1) О взыскании убытков; 2) О расторжении договора; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор мены равноценных квартир. Условие договора передачи мены равноценных квартир ответчиком не было исполнено. Передаваемая в собственность истицы квартира находится в непригодном для проживания состоянии.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Для проверки доводов истца судебной коллегией по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, однако данная экспертиза не была проведена в связи с не предоставлением суду технического паспорта на квартиру, не обеспечения доступа эксперту в квартиру сторонами. Вместе с тем, поскольку согласно акту приема-передачи к договору мены равноценных квартир N от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ответчиком истцу вместе с техническим паспортом и ключами от входной двери и данное обстоятельство не оспорено истцом, судебная коллегия апелляционной инстанции посчитала не доказанным факт наличия в квартире недостатков, в том числе скрытых. Кроме того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по оспариванию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о расторжении договора мены отказал.
Категория спора: Мена.
Требования стороны: 1) О взыскании убытков; 2) О расторжении договора; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор мены равноценных квартир. Условие договора передачи мены равноценных квартир ответчиком не было исполнено. Передаваемая в собственность истицы квартира находится в непригодном для проживания состоянии.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Для проверки доводов истца судебной коллегией по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, однако данная экспертиза не была проведена в связи с не предоставлением суду технического паспорта на квартиру, не обеспечения доступа эксперту в квартиру сторонами. Вместе с тем, поскольку согласно акту приема-передачи к договору мены равноценных квартир N от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ответчиком истцу вместе с техническим паспортом и ключами от входной двери и данное обстоятельство не оспорено истцом, судебная коллегия апелляционной инстанции посчитала не доказанным факт наличия в квартире недостатков, в том числе скрытых. Кроме того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по оспариванию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о расторжении договора мены отказал.
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.10.2023 N 88А-9458/2023 (УИД 05RS0018-01-2017-002079-74)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Результаты технического обследования спорного дома сведений о результатах проведенного инструментального контроля, иных видов контроля и исследований, которые подтверждали бы пригодность либо непригодность жилого помещения для проживания, не содержат, равно как не содержат и сведений о состоянии квартир многоквартирного дома, более того, к моменту составления акта обследования и заключения межведомственной комиссии такого акта не существовало.
Решение: Удовлетворено в части.Как следует из представленных К.А. документов в обоснование кассационной жалобы, Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и К.А. заключен договор мены равноценных квартир от 14 ноября 2019 г. (N), который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Республике Дагестан, сторонами не обжалован и исполнен.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Результаты технического обследования спорного дома сведений о результатах проведенного инструментального контроля, иных видов контроля и исследований, которые подтверждали бы пригодность либо непригодность жилого помещения для проживания, не содержат, равно как не содержат и сведений о состоянии квартир многоквартирного дома, более того, к моменту составления акта обследования и заключения межведомственной комиссии такого акта не существовало.
Решение: Удовлетворено в части.Как следует из представленных К.А. документов в обоснование кассационной жалобы, Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и К.А. заключен договор мены равноценных квартир от 14 ноября 2019 г. (N), который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Республике Дагестан, сторонами не обжалован и исполнен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусматривает программа реновации жилого фонда в Москве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предоставление равнозначного жилого помещения либо равноценного возмещения в денежной или натуральной форме осуществляется на основании договора мены либо договора купли-продажи, заключаемого с Департаментом городского имущества г. Москвы (ч. 4, 5, 7, 8 ст. 7.3 Закона N 4802-1; п. 4.2.57 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предоставление равнозначного жилого помещения либо равноценного возмещения в денежной или натуральной форме осуществляется на основании договора мены либо договора купли-продажи, заключаемого с Департаментом городского имущества г. Москвы (ч. 4, 5, 7, 8 ст. 7.3 Закона N 4802-1; п. 4.2.57 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
Статья: Проблемы реновации в Москве
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Предоставление равнозначного жилого помещения либо равноценного возмещения в денежной или натуральной форме осуществляется на основании договора мены либо договора купли-продажи, заключаемого с Департаментом городского имущества г. Москвы (ч. 4, 5, 7, 8 ст. 7.3 Закона N 4802-1; п. 4.2.57 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Предоставление равнозначного жилого помещения либо равноценного возмещения в денежной или натуральной форме осуществляется на основании договора мены либо договора купли-продажи, заключаемого с Департаментом городского имущества г. Москвы (ч. 4, 5, 7, 8 ст. 7.3 Закона N 4802-1; п. 4.2.57 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
Статья: Юридический дайджест: оспаривание сделок при банкротстве (практика Верховного Суда РФ)
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 4)Арбитражными судами с 2014 г. рассматривается дело о несостоятельности (банкротстве) общества "СГК-ТрансстройЯмал". Конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительным и применении последствий недействительности договора мены от 30 июля 2014 г., заключенного между должником и Матвийчук И.М., Матвийчук В.А. и Матвийчук М.А. В обоснование заявленных требований указывалось, что должник данным гражданам предоставил трехкомнатную квартиру площадью 108,7 кв. м рыночной стоимостью 6 004 000 руб., а граждане предоставили должнику трехкомнатную квартиру площадью 69,7 кв. м рыночной стоимостью 1 718 000 руб. Стороны в договоре установили, что обмен является равноценным и производится без доплат.
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 4)Арбитражными судами с 2014 г. рассматривается дело о несостоятельности (банкротстве) общества "СГК-ТрансстройЯмал". Конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительным и применении последствий недействительности договора мены от 30 июля 2014 г., заключенного между должником и Матвийчук И.М., Матвийчук В.А. и Матвийчук М.А. В обоснование заявленных требований указывалось, что должник данным гражданам предоставил трехкомнатную квартиру площадью 108,7 кв. м рыночной стоимостью 6 004 000 руб., а граждане предоставили должнику трехкомнатную квартиру площадью 69,7 кв. м рыночной стоимостью 1 718 000 руб. Стороны в договоре установили, что обмен является равноценным и производится без доплат.
Вопрос: Гражданин РФ приобрел квартиру в 2008 г., которая признана аварийной. В 2022 г. по договору мены в виде возмещения получена другая квартира (по стоимости 5 млн руб.), которая продана за 10 млн руб. Нужно ли декларировать доход и уплатить НДФЛ при продаже новой квартиры? Если да, то какой будет НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2023)В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке в том числе на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
(Консультация эксперта, 2023)В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке в том числе на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
Ситуация: Как облагается доход, полученный по договору мены квартир, и можно ли получить имущественный вычет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир. Для этого могут использоваться и заемные (кредитные) средства (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир. Для этого могут использоваться и заемные (кредитные) средства (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)10. В ч. 10 комментируемой статьи установлена обязательность для собственника жилого помещения заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с гражданским законодательством. В частности, к нему могут применяться как правила ГК РФ и другого гражданского законодательства о договоре купли-продажи в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме, так и правила о договоре мены в случае предоставления равнозначного жилого помещения за освобождаемое жилое помещение. Однако при этом должны учитываться особенности комментируемой статьи.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)10. В ч. 10 комментируемой статьи установлена обязательность для собственника жилого помещения заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с гражданским законодательством. В частности, к нему могут применяться как правила ГК РФ и другого гражданского законодательства о договоре купли-продажи в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме, так и правила о договоре мены в случае предоставления равнозначного жилого помещения за освобождаемое жилое помещение. Однако при этом должны учитываться особенности комментируемой статьи.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С собственником жилого помещения в обязательном порядке заключается договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 32.1 Жилищного кодекса.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С собственником жилого помещения в обязательном порядке заключается договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 32.1 Жилищного кодекса.