Договор мены недвижимого имущества цена
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены недвижимого имущества цена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 1105 ГК РФфактическом исполнении незарегистрированного договора аренды недвижимости, если цена и другие условия пользования согласованы >>>
Важнейшая практика по ст. 454 ГК РФк отношениям сторон с момента изменения в договоре мены условия об исполнении встречного обязательства на условие об оплате товара >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности применения договора мены в практике хозяйствующих субъектов: проблема квалификации договора
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Изложенное имеет важное значение для цели квалификации договора, заключенного между ООО "ЭКАТЭ-Пром" и ООО "Газпром газораспределение Барнаул". Если исходить из того, что стороны заключили договор мены, условию о неустойке за просрочку внесения доплаты не должно предаваться значение, но не по причине того, что сам истец не совершил действия по передаче товара, а в силу того, что его наличие противоречит существу мены как договора, не порождающего денежные обязательства. Однако, учитывая обстоятельства дела, мы пришли к выводу о том, что истец, заключая договор, имел своей целью получить прежде всего сумму денег (поскольку ее размер кратно превышал стоимость передаваемых объектов недвижимости). Соответственно, перед нами не договор мены, а договор купли-продажи, в структуру цены которого помимо денег включены объекты недвижимости.
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Изложенное имеет важное значение для цели квалификации договора, заключенного между ООО "ЭКАТЭ-Пром" и ООО "Газпром газораспределение Барнаул". Если исходить из того, что стороны заключили договор мены, условию о неустойке за просрочку внесения доплаты не должно предаваться значение, но не по причине того, что сам истец не совершил действия по передаче товара, а в силу того, что его наличие противоречит существу мены как договора, не порождающего денежные обязательства. Однако, учитывая обстоятельства дела, мы пришли к выводу о том, что истец, заключая договор, имел своей целью получить прежде всего сумму денег (поскольку ее размер кратно превышал стоимость передаваемых объектов недвижимости). Соответственно, перед нами не договор мены, а договор купли-продажи, в структуру цены которого помимо денег включены объекты недвижимости.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Учитывая особенность конструкции договора мены, которая подразумевает под собой одновременную реализацию двух объектов недвижимости, сумма договора (сделки) подлежит расчету из совокупности цен передаваемых объектов недвижимости.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Учитывая особенность конструкции договора мены, которая подразумевает под собой одновременную реализацию двух объектов недвижимости, сумма договора (сделки) подлежит расчету из совокупности цен передаваемых объектов недвижимости.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.
Статья: Применение принципа добросовестности при оценке сделок в рамках банкротства
(Абросимов А.В.)
("Российский судья", 2023, N 12)В качестве примера судебной практики с экономически нецелесообразными сделками можно указать дело N А07-22814/2017. В рамках данного банкротного дела производилась правовая оценка сделки мены объектов недвижимости. Исходя из правила о равноценности обмениваемых объектов, применяемого в том случае, если стороны договором специально не предусмотрели иное, суд оценил встречное представление, полученное должником, в 35 530 000 руб. Учитывая то, что рыночная стоимость обмениваемых объектов была оценена в 73 111 854 руб., суд признал сделку недействительной <11>. Безусловно, разница в цене более чем в два раза не в пользу должника является явным несоответствием требованиям экономической целесообразности и может свидетельствовать о намерении скрыть имущество от взысканий в ходе процедуры банкротства. Также данное дело хорошо демонстрирует тесную взаимосвязь правовой и экономической оценки сделок, совершаемых лицами в предбанкротном состоянии или при банкротстве.
(Абросимов А.В.)
("Российский судья", 2023, N 12)В качестве примера судебной практики с экономически нецелесообразными сделками можно указать дело N А07-22814/2017. В рамках данного банкротного дела производилась правовая оценка сделки мены объектов недвижимости. Исходя из правила о равноценности обмениваемых объектов, применяемого в том случае, если стороны договором специально не предусмотрели иное, суд оценил встречное представление, полученное должником, в 35 530 000 руб. Учитывая то, что рыночная стоимость обмениваемых объектов была оценена в 73 111 854 руб., суд признал сделку недействительной <11>. Безусловно, разница в цене более чем в два раза не в пользу должника является явным несоответствием требованиям экономической целесообразности и может свидетельствовать о намерении скрыть имущество от взысканий в ходе процедуры банкротства. Также данное дело хорошо демонстрирует тесную взаимосвязь правовой и экономической оценки сделок, совершаемых лицами в предбанкротном состоянии или при банкротстве.
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, а также уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи на расходы на ремонт этого имущества.
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/17998)Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/17998)Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Форма компенсации. Существуют три формы компенсации собственнику. Как будет показано в разделе 2, зарубежная и российская судебная практика на данный момент отталкивается от того, что компенсация собственнику принудительно выкупаемого имущества включает в себя справедливую рыночную цену недвижимого имущества, установленную на момент изъятия, и убытки, причиненные изъятием (денежная форма). Однако с согласия собственника бенефициар выкупа может предоставить ему другое недвижимое имущество взамен изымаемого (п. 3 ст. 281 ГК РФ, п. 3 ст. 56.9 ЗК РФ) (натуральная форма). В таком случае при достижении собственником и бенефициаром выкупа соглашения об изъятии речь будет идти о договоре мены. При смешанной форме компенсации в рамках смешанного договора размер денежного возмещения за изымаемое недвижимое имущество будет уменьшен на величину, равную рыночной стоимости передаваемых объектов недвижимого имущества (п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ).
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Форма компенсации. Существуют три формы компенсации собственнику. Как будет показано в разделе 2, зарубежная и российская судебная практика на данный момент отталкивается от того, что компенсация собственнику принудительно выкупаемого имущества включает в себя справедливую рыночную цену недвижимого имущества, установленную на момент изъятия, и убытки, причиненные изъятием (денежная форма). Однако с согласия собственника бенефициар выкупа может предоставить ему другое недвижимое имущество взамен изымаемого (п. 3 ст. 281 ГК РФ, п. 3 ст. 56.9 ЗК РФ) (натуральная форма). В таком случае при достижении собственником и бенефициаром выкупа соглашения об изъятии речь будет идти о договоре мены. При смешанной форме компенсации в рамках смешанного договора размер денежного возмещения за изымаемое недвижимое имущество будет уменьшен на величину, равную рыночной стоимости передаваемых объектов недвижимого имущества (п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ).
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)б) цена договора мены - стоимость товаров, которые стороны обязуются передать в собственность друг другу. В доктрине отмечается специфический характер цены договора мены ввиду отсутствия денежного характера, и ценой товара выступает другой товар, предоставляемый взамен <50>.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)б) цена договора мены - стоимость товаров, которые стороны обязуются передать в собственность друг другу. В доктрине отмечается специфический характер цены договора мены ввиду отсутствия денежного характера, и ценой товара выступает другой товар, предоставляемый взамен <50>.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев долю в праве общей долевой собственности на недвижимость отчуждают по договору купли-продажи. Такой договор следует оформить в виде одного документа, подписанного сторонами. В нем обязательно нужно указать цену доли. Это требование для любых договоров продажи недвижимости (ст. 550, п. 1 ст. 555 ГК РФ). В виде одного документа, подписанного сторонами, рекомендуем оформлять и договор мены, поскольку к нему по общему правилу применяются правила о купле-продаже (ст. 550, п. 2 ст. 567 ГК РФ). Если вы собираетесь безвозмездно передать долю другой организации, учитывайте порядок, в котором передается в собственность и сам объект недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев долю в праве общей долевой собственности на недвижимость отчуждают по договору купли-продажи. Такой договор следует оформить в виде одного документа, подписанного сторонами. В нем обязательно нужно указать цену доли. Это требование для любых договоров продажи недвижимости (ст. 550, п. 1 ст. 555 ГК РФ). В виде одного документа, подписанного сторонами, рекомендуем оформлять и договор мены, поскольку к нему по общему правилу применяются правила о купле-продаже (ст. 550, п. 2 ст. 567 ГК РФ). Если вы собираетесь безвозмездно передать долю другой организации, учитывайте порядок, в котором передается в собственность и сам объект недвижимости.
Статья: К вопросу об упрощенной форме передачи права собственности между близкими родственниками
(Ананьева Е.О.)
("Наследственное право", 2021, N 1)Конкретно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ перечисляет все возможные варианты приобретения права собственности на имущество. Они включают в себя как договор купли-продажи, так и договоры мены, дарения, оформление завещания либо наследование по закону. В этой же норме есть оговорка об иных сделках по отчуждению имущества <2>. Однако ключевым словом в данном вопросе остается слово "сделка".
(Ананьева Е.О.)
("Наследственное право", 2021, N 1)Конкретно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ перечисляет все возможные варианты приобретения права собственности на имущество. Они включают в себя как договор купли-продажи, так и договоры мены, дарения, оформление завещания либо наследование по закону. В этой же норме есть оговорка об иных сделках по отчуждению имущества <2>. Однако ключевым словом в данном вопросе остается слово "сделка".