Договор краткосрочного найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор краткосрочного найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель и (или) член его семьи хочет признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное помещение, общежитие)
(КонсультантПлюс, 2026)- отсутствие правовых оснований для вселения и регистрации (краткосрочным договором найма жилого помещения без указания в нем номера комнаты в общежитии и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)- отсутствие правовых оснований для вселения и регистрации (краткосрочным договором найма жилого помещения без указания в нем номера комнаты в общежитии и т.п.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Представленный договор коммерческого найма жилого помещения заключен на срок менее одного года, то есть, является договором краткосрочного найма спорного жилого помещения, ввиду чего в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма. Следовательно, по истечении срока действия указанного договора наниматель утратил право пользования предоставленным жилым помещением."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя, в частности (п. 2 ст. 683 ГК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя, в частности (п. 2 ст. 683 ГК РФ):
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Формы
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Решение районного суда о выселении истца из спорной квартиры вступило в законную силу, исполнено с составлением акта о выселении; право собственности истца в отношении спорной квартиры прекращено с момента предоставления истцу и членам его семьи другой квартиры, а именно - с даты заключения договора краткосрочного найма в отношении новой квартиры. Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения требований истца аннулировать договор социального найма и договор приватизации спорной квартиры, заключенный ДГИ г. Москвы с ответчиком.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Решение районного суда о выселении истца из спорной квартиры вступило в законную силу, исполнено с составлением акта о выселении; право собственности истца в отношении спорной квартиры прекращено с момента предоставления истцу и членам его семьи другой квартиры, а именно - с даты заключения договора краткосрочного найма в отношении новой квартиры. Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения требований истца аннулировать договор социального найма и договор приватизации спорной квартиры, заключенный ДГИ г. Москвы с ответчиком.
Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)В итоге ст. 7 Закона N 189-ФЗ была дополнена ч. 2, согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшимися в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не переданными в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы гл. 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, ст. 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма, изложенные в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию такими жилыми помещениями также применяются нормы ч. 2 ст. 60, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, ч. 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, ст. 157 и 159 ЖК РФ.
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)В итоге ст. 7 Закона N 189-ФЗ была дополнена ч. 2, согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшимися в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не переданными в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы гл. 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, ст. 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма, изложенные в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию такими жилыми помещениями также применяются нормы ч. 2 ст. 60, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, ч. 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, ст. 157 и 159 ЖК РФ.
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок, на который можно заключить договор найма, - не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор, заключенный на срок до одного года, считается договором краткосрочного найма (ст. ст. 671, 674, 683 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок, на который можно заключить договор найма, - не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор, заключенный на срок до одного года, считается договором краткосрочного найма (ст. ст. 671, 674, 683 ГК РФ).
Статья: Преимущественное право арендатора и нанимателя на заключение договора на новый срок: сравнительный анализ
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Преимущественное право на заключение договора имеет только наниматель по договору коммерческого найма, оно не предусмотрено для договоров краткосрочного найма (сроком менее одного года), специализированного найма, социального найма или найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Так, в одном из дел суд установил, что по договору, названному сторонами договором специализированного найма (в пользование передавалось жилое помещение в общежитии), согласовано условие, согласно которому наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора найма указанного жилого помещения на новый срок, при этом наниматель и члены его семьи на момент заключения договора найма спорного жилого помещения ни работниками, ни учащимися образовательного учреждения не являлись. При таких обстоятельствах суд квалифицировал отношения сторон как предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма, обязал наймодателя заключить договор найма на новый срок <9>.
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Преимущественное право на заключение договора имеет только наниматель по договору коммерческого найма, оно не предусмотрено для договоров краткосрочного найма (сроком менее одного года), специализированного найма, социального найма или найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Так, в одном из дел суд установил, что по договору, названному сторонами договором специализированного найма (в пользование передавалось жилое помещение в общежитии), согласовано условие, согласно которому наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора найма указанного жилого помещения на новый срок, при этом наниматель и члены его семьи на момент заключения договора найма спорного жилого помещения ни работниками, ни учащимися образовательного учреждения не являлись. При таких обстоятельствах суд квалифицировал отношения сторон как предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма, обязал наймодателя заключить договор найма на новый срок <9>.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Необходимо учитывать, что согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы гл. 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, ст. ст. 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы ч. 2 ст. 60, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, ч. 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, ст. ст. 157 и 159 ЖК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Необходимо учитывать, что согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы гл. 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, ст. ст. 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы ч. 2 ст. 60, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, ч. 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, ст. ст. 157 и 159 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Упомянутый в комментируемой части договор краткосрочного договора найма жилого помещения - это договор заключаемый на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Упомянутый в комментируемой части договор краткосрочного договора найма жилого помещения - это договор заключаемый на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Статья: Гостиничные услуги: понятие и виды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- услуги по предоставлению временного жилья для посетителей с обеспечением ежедневной уборки номера (за исключением услуг по предоставлению помещений по договорам краткосрочного найма) (код 55.10.1);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- услуги по предоставлению временного жилья для посетителей с обеспечением ежедневной уборки номера (за исключением услуг по предоставлению помещений по договорам краткосрочного найма) (код 55.10.1);
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора на срок до года (краткосрочный наем) некоторые правила к договору найма не применяются, если договором не предусмотрено иное. Например, при заключении договора на срок не менее года в нем должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора на срок до года (краткосрочный наем) некоторые правила к договору найма не применяются, если договором не предусмотрено иное. Например, при заключении договора на срок не менее года в нем должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы гл. 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, ст. ст. 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы ч. 2 ст. 60, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, ч. 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, ст. ст. 157 и 159 ЖК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы гл. 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, ст. ст. 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы ч. 2 ст. 60, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, ч. 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, ст. ст. 157 и 159 ЖК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Государственная регистрация самого договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако согласно ч. 2 комментируемой статьи регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Государственной регистрации также подлежит обременение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю), отвечающему специальным требованиям, жилое помещение в наемном доме социального использования во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Государственная регистрация самого договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако согласно ч. 2 комментируемой статьи регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Государственной регистрации также подлежит обременение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю), отвечающему специальным требованиям, жилое помещение в наемном доме социального использования во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.