Договор инвестирования строительства нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор инвестирования строительства нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу НДС, сделав вывод о завышении налогоплательщиком вычетов. Налогоплательщик заключил договор инвестирования для целей финансирования строительства торгово-досугового комплекса с последующим приобретением инвесторами в собственность нежилых помещений. По условиям договора общество за счет собственных средств оплатило работы по монтажу систем инженерно-технического обеспечения. Для выполнения строительных работ налогоплательщик заключил договор подряда, поручив генеральному подрядчику выполнить работы по строительству торгово-досугового комплекса. По окончании строительства общество передало в собственность инвесторам 49,88 процента доли нежилых помещений, в собственности общества осталось 50,12 процента нежилых помещений. Суд пришел к выводу, что общество правомерно в полном объеме, а не пропорционально переданной ему в собственность площади приняло к вычету НДС в отношении работ по монтажу систем инженерно-технического обеспечения, которые оно оплатило за счет собственных средств, а не средств инвесторов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу НДС, сделав вывод о завышении налогоплательщиком вычетов. Налогоплательщик заключил договор инвестирования для целей финансирования строительства торгово-досугового комплекса с последующим приобретением инвесторами в собственность нежилых помещений. По условиям договора общество за счет собственных средств оплатило работы по монтажу систем инженерно-технического обеспечения. Для выполнения строительных работ налогоплательщик заключил договор подряда, поручив генеральному подрядчику выполнить работы по строительству торгово-досугового комплекса. По окончании строительства общество передало в собственность инвесторам 49,88 процента доли нежилых помещений, в собственности общества осталось 50,12 процента нежилых помещений. Суд пришел к выводу, что общество правомерно в полном объеме, а не пропорционально переданной ему в собственность площади приняло к вычету НДС в отношении работ по монтажу систем инженерно-технического обеспечения, которые оно оплатило за счет собственных средств, а не средств инвесторов.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как исчислить НДС при уступке имущественных прав на жилые дома и нежилые помещения, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных договоров)
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как исчислить НДС при уступке имущественных прав на жилые дома и нежилые помещения, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных договоров)
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако интересно, что, даже если застройщик будет заключать инвестиционные договоры и получать по ним финансирование для строительства нежилых помещений, его также могут поджидать проблемы, которые рассмотрим ниже.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако интересно, что, даже если застройщик будет заключать инвестиционные договоры и получать по ним финансирование для строительства нежилых помещений, его также могут поджидать проблемы, которые рассмотрим ниже.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Судом первой инстанции установлено, что между сторонами спора заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность после осуществления строительства туристического комплекса на земельном участке с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" передать в собственность Н. апартаменты, являющиеся нежилыми помещениями, которые могут быть использованы для проживания людей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Судом первой инстанции установлено, что между сторонами спора заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность после осуществления строительства туристического комплекса на земельном участке с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" передать в собственность Н. апартаменты, являющиеся нежилыми помещениями, которые могут быть использованы для проживания людей.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)12. В ч. 12 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно указанной статье договором аренды земельного участка, заключенным в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)12. В ч. 12 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно указанной статье договором аренды земельного участка, заключенным в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)1. До момента государственной регистрации права собственности на инвестиционный объект, возводимый на спорном земельном участке, заказчик в рамках инвестиционного контракта является долевым собственником и сохраняет за собой право на получение причитающейся ему инвестиционной доли в виде соответствующих площадей жилой и нежилой недвижимости. При этом заказчик имеет право на компенсацию ему как стороне инвестиционного договора и долевому участнику строительства убытков, связанных с неисполнением другой стороной (застройщиком) своих обязательств по передаче квартир и нежилых помещений (ст. 15, 393 ГК РФ). К такому требованию применяется принцип полного возмещения убытков, в соответствии с которым заказчик имеет право на получение суммы, эквивалентной рыночной стоимости всей непереданной недвижимости, определяемой на дату ввода объекта в эксплуатацию.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)1. До момента государственной регистрации права собственности на инвестиционный объект, возводимый на спорном земельном участке, заказчик в рамках инвестиционного контракта является долевым собственником и сохраняет за собой право на получение причитающейся ему инвестиционной доли в виде соответствующих площадей жилой и нежилой недвижимости. При этом заказчик имеет право на компенсацию ему как стороне инвестиционного договора и долевому участнику строительства убытков, связанных с неисполнением другой стороной (застройщиком) своих обязательств по передаче квартир и нежилых помещений (ст. 15, 393 ГК РФ). К такому требованию применяется принцип полного возмещения убытков, в соответствии с которым заказчик имеет право на получение суммы, эквивалентной рыночной стоимости всей непереданной недвижимости, определяемой на дату ввода объекта в эксплуатацию.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и так далее.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и так далее.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже нежилого помещения, приобретенного в совместную собственность супругов в рамках договора участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 15.12.2023 N 03-04-05/121894)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях указанной статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(Письмо Минфина России от 15.12.2023 N 03-04-05/121894)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях указанной статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)(-) 3. По мнению налогоплательщика-инвестора, он правомерно принял к вычету НДС по выставленному генподрядчиком счету-фактуре в рамках строительства жилого дома.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)(-) 3. По мнению налогоплательщика-инвестора, он правомерно принял к вычету НДС по выставленному генподрядчиком счету-фактуре в рамках строительства жилого дома.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует и судами установлено, что 17.09.2007 предприниматель и ООО "Сфера (далее - застройщик) заключили договор инвестирования строительства комплекса жилых зданий со встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого предприниматель передает застройщику денежные средства в сумме, установленной договором для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения обязательств по внесению инвестиций застройщик передает предпринимателю результат инвестиционной деятельности.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует и судами установлено, что 17.09.2007 предприниматель и ООО "Сфера (далее - застройщик) заключили договор инвестирования строительства комплекса жилых зданий со встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого предприниматель передает застройщику денежные средства в сумме, установленной договором для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения обязательств по внесению инвестиций застройщик передает предпринимателю результат инвестиционной деятельности.
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Так, к примеру, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 13 сентября 2016 г. N 5-КГ16-57 рассматривалось требование о признании права собственности на нежилые помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Из материалов дела видим, требования истца мотивируются тем, что Общество на основании инвестиционного договора, заключенного с застройщиком, как инвестор осуществило капитальные вложения в строительство гаражного комплекса, и объект капитальных вложений до определенного момента находился с собственности инвесторов (истца и ответчика). Но истцу стало известно, что право собственности на введенный в 2002 г. в эксплуатацию гаражный комплекс без ведома и согласия истца было в полном объеме зарегистрировано за ответчиком, в результате чего произошло совершено хищение результатов капитальных вложений истца. По мнению истца, на основании инвестиционного контракта он имеет право на долю в спорном здании, отчужденную помимо его воли, в том числе на индивидуально-определенные помещения, а также на долю в общем имуществе и вправе истребовать данное имущество из незаконного владения ответчиков. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, посчитав, что права истца как инвестора на созданный объект капитального строительства подлежат защите, указала: "регистрацией права собственности на объект капитальных вложений только за одним инвестором, доля финансового участия которого составляет 5,1%, нарушено право долевой собственности истца на созданный объект инвестиционной деятельности, существовавшее в силу приведенных выше положений закона, при том, что доля инвестиций истца составила 94,9%. В случае незаконного отчуждения объекта капитальных вложений были нарушены не только обязательственные права инвестора как стороны инвестиционного договора, но и его вещные права на результат инвестиционной деятельности" <31>. Таким образом, дело направлено на новое рассмотрение.
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)Так, к примеру, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 13 сентября 2016 г. N 5-КГ16-57 рассматривалось требование о признании права собственности на нежилые помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Из материалов дела видим, требования истца мотивируются тем, что Общество на основании инвестиционного договора, заключенного с застройщиком, как инвестор осуществило капитальные вложения в строительство гаражного комплекса, и объект капитальных вложений до определенного момента находился с собственности инвесторов (истца и ответчика). Но истцу стало известно, что право собственности на введенный в 2002 г. в эксплуатацию гаражный комплекс без ведома и согласия истца было в полном объеме зарегистрировано за ответчиком, в результате чего произошло совершено хищение результатов капитальных вложений истца. По мнению истца, на основании инвестиционного контракта он имеет право на долю в спорном здании, отчужденную помимо его воли, в том числе на индивидуально-определенные помещения, а также на долю в общем имуществе и вправе истребовать данное имущество из незаконного владения ответчиков. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, посчитав, что права истца как инвестора на созданный объект капитального строительства подлежат защите, указала: "регистрацией права собственности на объект капитальных вложений только за одним инвестором, доля финансового участия которого составляет 5,1%, нарушено право долевой собственности истца на созданный объект инвестиционной деятельности, существовавшее в силу приведенных выше положений закона, при том, что доля инвестиций истца составила 94,9%. В случае незаконного отчуждения объекта капитальных вложений были нарушены не только обязательственные права инвестора как стороны инвестиционного договора, но и его вещные права на результат инвестиционной деятельности" <31>. Таким образом, дело направлено на новое рассмотрение.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "Зодчий-инвест", полагая, что он приобрел право на 100% долей в законченном строительстве объекте в соответствии с условиями дополнительного соглашения N 1 от 11 ноября 2008 г. к договору о совместном инвестировании, передало нежилые помещения в строении по адресу: г. Москва, ул. Планерная д. 7 в аренду ОАО "Модный Континент", ООО "АДАМАС-Ювелирторг", ОАО "МелонФэшнГруп", ООО "АромаЛюкс", ООО "Палладиум Сити", ЗАО "ИКС 5 недвижимость", ЗАО "Торговый Дом "Перекресток", ООО "Бельпостель Трейдинг" по договорам аренды от 21.02.2011 г. (л.д. 17 - 30 т. 3), от 23.02.2011 г. (л.д. 43 - 56 т. 3), от 26.02.2011 г., 03.03.2011 г. (л.д. 123 - 136 т. 2), от 15.03.2011 г. (л.д. 31 - 42 т. 3), от 29.03.2011 г. (л.д. 1 - 16 т. 3), от 14.04.2011 г. (л.д. 103 - 122 т. 2).
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "Зодчий-инвест", полагая, что он приобрел право на 100% долей в законченном строительстве объекте в соответствии с условиями дополнительного соглашения N 1 от 11 ноября 2008 г. к договору о совместном инвестировании, передало нежилые помещения в строении по адресу: г. Москва, ул. Планерная д. 7 в аренду ОАО "Модный Континент", ООО "АДАМАС-Ювелирторг", ОАО "МелонФэшнГруп", ООО "АромаЛюкс", ООО "Палладиум Сити", ЗАО "ИКС 5 недвижимость", ЗАО "Торговый Дом "Перекресток", ООО "Бельпостель Трейдинг" по договорам аренды от 21.02.2011 г. (л.д. 17 - 30 т. 3), от 23.02.2011 г. (л.д. 43 - 56 т. 3), от 26.02.2011 г., 03.03.2011 г. (л.д. 123 - 136 т. 2), от 15.03.2011 г. (л.д. 31 - 42 т. 3), от 29.03.2011 г. (л.д. 1 - 16 т. 3), от 14.04.2011 г. (л.д. 103 - 122 т. 2).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(+) 10. По мнению ИФНС, налогоплательщик превысил долю вычетов по НДС относительно площади полученных нежилых помещений в объекте капитального строительства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(+) 10. По мнению ИФНС, налогоплательщик превысил долю вычетов по НДС относительно площади полученных нежилых помещений в объекте капитального строительства.
Статья: Цель приобретения объекта недвижимости в контексте привлечения к гражданско-правовой ответственности в сфере долевого строительства
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)Цель приобретения объекта недвижимости также приобретает значение при привлечении застройщика к гражданско-правовой ответственности в виде компенсации морального вреда и взыскания штрафа (ч. 2 и ч. 3 ст. 10 Закона N 214). При этом установление данного субъективного аспекта участия в долевом строительстве является затруднительным. Так, по мнению Верховного Суда РФ, определение помещения в качестве нежилого само по себе не является обстоятельством, которое автоматически исключает возможность его использования для личных, семейных, домашних, бытовых и других нужд <16>. Также не могут рассматриваться как неоспоримые доказательства отсутствия потребительских целей приобретения объекта: указание в названии договора на его инвестиционный характер; расположение приобретаемого объекта не в многоквартирном доме, а в другом объекте (туристическом комплексе, гостинице и т.д.), а также разрешенный вид использования земельного участка, на котором осуществляется строительство <17>. По сути, безусловно утверждать, что объект приобретается для предпринимательских целей, можно, только если гражданин представлен в ДДУ в статусе ИП. Вызывает особенный интерес попытка Верховного Суда РФ определить, является ли приобретение нескольких квартир безусловным доказательством отсутствия потребительских целей применительно к вопросу включения требований граждан в реестр требований участников строительства. В частности, в так называемом деле Паначева Л.Г. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что необходимо устанавливать цели приобретения в отношении каждой из 15 квартир <18>. Вместе с тем в данном случае вывод Верховного Суда РФ о том, что требования гражданина - участника долевого строительства к застройщику в связи с приобретением значительного количества квартир в инвестиционных целях стоит приравнивать к требованию юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, представляется не совсем корректным с точки зрения Закона N 214, в котором граждане - участники долевого строительства не рассматриваются в качестве профессиональных инвесторов вне зависимости от целей приобретения объектов недвижимости и изначально были наделены большим объемом средств защиты по сравнению с юридическими лицами.
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)Цель приобретения объекта недвижимости также приобретает значение при привлечении застройщика к гражданско-правовой ответственности в виде компенсации морального вреда и взыскания штрафа (ч. 2 и ч. 3 ст. 10 Закона N 214). При этом установление данного субъективного аспекта участия в долевом строительстве является затруднительным. Так, по мнению Верховного Суда РФ, определение помещения в качестве нежилого само по себе не является обстоятельством, которое автоматически исключает возможность его использования для личных, семейных, домашних, бытовых и других нужд <16>. Также не могут рассматриваться как неоспоримые доказательства отсутствия потребительских целей приобретения объекта: указание в названии договора на его инвестиционный характер; расположение приобретаемого объекта не в многоквартирном доме, а в другом объекте (туристическом комплексе, гостинице и т.д.), а также разрешенный вид использования земельного участка, на котором осуществляется строительство <17>. По сути, безусловно утверждать, что объект приобретается для предпринимательских целей, можно, только если гражданин представлен в ДДУ в статусе ИП. Вызывает особенный интерес попытка Верховного Суда РФ определить, является ли приобретение нескольких квартир безусловным доказательством отсутствия потребительских целей применительно к вопросу включения требований граждан в реестр требований участников строительства. В частности, в так называемом деле Паначева Л.Г. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что необходимо устанавливать цели приобретения в отношении каждой из 15 квартир <18>. Вместе с тем в данном случае вывод Верховного Суда РФ о том, что требования гражданина - участника долевого строительства к застройщику в связи с приобретением значительного количества квартир в инвестиционных целях стоит приравнивать к требованию юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, представляется не совсем корректным с точки зрения Закона N 214, в котором граждане - участники долевого строительства не рассматриваются в качестве профессиональных инвесторов вне зависимости от целей приобретения объектов недвижимости и изначально были наделены большим объемом средств защиты по сравнению с юридическими лицами.