Договор дарения пая
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения пая (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 N 88-6241/2023 (УИД 66RS0002-02-2019-004574-42)
Процессуальные вопросы: Принято определение о пересмотре по новым обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Давая оценку аналогичным доводам, суд апелляционной инстанции с учетом установленных пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в соответствующей редакции) условий бесплатного предоставления земельного участка, пришел к выводу о том, что истец принят в члены кооператива после договора дарения пая от 29.03.2019 и общим собранием, на котором могли быть разрешены такие вопросы, являлось именно собрание 20.10.2019, в связи с чем признание решений данного собрания недействительным ставит под сомнение членство истца при отсутствии доказательств принятия истца в члены кооператива иным решением, и является обстоятельством, влекущим пересмотр судебного постановления по правилам статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд первой инстанции мотивированно исходил из обстоятельств данного конкретного дела, отметил юридическую значимость вопроса о распределении земельного участка Р.Т., принял во внимание признание недействительным решения общего собрания об избрании председателем правления лица, являющегося аффилированным по отношению к истцу, выдавшего выписки из документов в отношении Р.Т. (в отсутствие первичных протоколов), действовавшего в настоящем деле от имени ответчика ПСК "Северка-1" и признавшего иск. Суд апелляционной инстанции, отметив также выявление судом случаев оформления прав на земельные участки аналогичным образом еще по 9 гражданским делам и вынесения в адрес Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу частного определения от 05.03.2021 о проведении проверки наличия по данным обстоятельствам состава преступления, предусмотренного статьей 303 Уголовного кодекса Российской Федерации, не усмотрел оснований для переоценки выводов суда по существу спорного вопроса.
Процессуальные вопросы: Принято определение о пересмотре по новым обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Давая оценку аналогичным доводам, суд апелляционной инстанции с учетом установленных пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в соответствующей редакции) условий бесплатного предоставления земельного участка, пришел к выводу о том, что истец принят в члены кооператива после договора дарения пая от 29.03.2019 и общим собранием, на котором могли быть разрешены такие вопросы, являлось именно собрание 20.10.2019, в связи с чем признание решений данного собрания недействительным ставит под сомнение членство истца при отсутствии доказательств принятия истца в члены кооператива иным решением, и является обстоятельством, влекущим пересмотр судебного постановления по правилам статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд первой инстанции мотивированно исходил из обстоятельств данного конкретного дела, отметил юридическую значимость вопроса о распределении земельного участка Р.Т., принял во внимание признание недействительным решения общего собрания об избрании председателем правления лица, являющегося аффилированным по отношению к истцу, выдавшего выписки из документов в отношении Р.Т. (в отсутствие первичных протоколов), действовавшего в настоящем деле от имени ответчика ПСК "Северка-1" и признавшего иск. Суд апелляционной инстанции, отметив также выявление судом случаев оформления прав на земельные участки аналогичным образом еще по 9 гражданским делам и вынесения в адрес Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу частного определения от 05.03.2021 о проведении проверки наличия по данным обстоятельствам состава преступления, предусмотренного статьей 303 Уголовного кодекса Российской Федерации, не усмотрел оснований для переоценки выводов суда по существу спорного вопроса.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024 N 88-8604/2024 (УИД 04RS0007-01-2023-002632-89)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Установлено, что договор дарения доли пая не подтверждает возникновение у истца права на спорное жилое помещение, поскольку на момент заключения договора даритель не являлся правообладателем пая, а также истцу не могла быть передана доля пая от ЖСК, поскольку кооператив не являлся правообладателем таковой.
Решение: Отказано.Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что договор дарения от 29 апреля 2021 г., согласно которому ФИО10 безвозмездно передала в собственность Б.Ж. 2/3 доли пая, не подтверждает возникновение права у истца на спорное жилое помещение, поскольку на момент заключения договора даритель не являлась правообладателем пая, а также истцу не могла быть передана 1/3 доля пая от ЖСК "Наш Дом", поскольку правообладателем таковой кооператив не являлся. Зарегистрированное право ФИО13 по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры N в части 2/3 на момент рассмотрения дела не оспорено.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Установлено, что договор дарения доли пая не подтверждает возникновение у истца права на спорное жилое помещение, поскольку на момент заключения договора даритель не являлся правообладателем пая, а также истцу не могла быть передана доля пая от ЖСК, поскольку кооператив не являлся правообладателем таковой.
Решение: Отказано.Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что договор дарения от 29 апреля 2021 г., согласно которому ФИО10 безвозмездно передала в собственность Б.Ж. 2/3 доли пая, не подтверждает возникновение права у истца на спорное жилое помещение, поскольку на момент заключения договора даритель не являлась правообладателем пая, а также истцу не могла быть передана 1/3 доля пая от ЖСК "Наш Дом", поскольку правообладателем таковой кооператив не являлся. Зарегистрированное право ФИО13 по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры N в части 2/3 на момент рассмотрения дела не оспорено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- право собственности на гараж в гаражном кооперативе, возникающее с момента полной выплаты паевого взноса.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- право собственности на гараж в гаражном кооперативе, возникающее с момента полной выплаты паевого взноса.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.07.2020 N КВ-4-14/12315@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 2 (2020)>18.07.2019 членами кооператива принято решение, оформленное протоколом, о передаче Ф.К.В. пая Ф.В.А. на основании договора дарения пая от 18.07.2019, прекращении членства Ф.К.В. в кооперативе.
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 2 (2020)>18.07.2019 членами кооператива принято решение, оформленное протоколом, о передаче Ф.К.В. пая Ф.В.А. на основании договора дарения пая от 18.07.2019, прекращении членства Ф.К.В. в кооперативе.
Формы
Ситуация: Как уплачивается НДФЛ при получении в дар имущества от лица, не являющегося родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! При заключении с физлицом-дарителем соглашения о расторжении договора дарения недвижимости и регистрации соглашения в Росреестре у одаряемого не возникает дохода, облагаемого НДФЛ (Письмо ФНС России от 08.12.2020 N БС-4-11/20190@);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! При заключении с физлицом-дарителем соглашения о расторжении договора дарения недвижимости и регистрации соглашения в Росреестре у одаряемого не возникает дохода, облагаемого НДФЛ (Письмо ФНС России от 08.12.2020 N БС-4-11/20190@);
Статья: Споры по НДФЛ при продаже жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей на отчетный налоговый период) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено законодательством.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей на отчетный налоговый период) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено законодательством.
Статья: Правовые режимы секьюритизированных имущественных комплексов - объектов прав владельцев ценных бумаг
(Мельникова Т.В., Никиташина Н.А., Шаляева Ю.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Степень обособленности данного объекта от имущества владельцев инвестиционных паев определяется следующими характеристиками: 1) имущественный комплекс находится в общей долевой собственности всех владельцев инвестиционных паев конкретного ПИФ; 2) обращение взыскания на это имущество или на долю в праве общей долевой собственности по обязательствам владельца ПИФ невозможно (взыскание обращается на инвестиционный пай); 3) возможен выдел доли в случаях, определенных Федеральным законом N 156.
(Мельникова Т.В., Никиташина Н.А., Шаляева Ю.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Степень обособленности данного объекта от имущества владельцев инвестиционных паев определяется следующими характеристиками: 1) имущественный комплекс находится в общей долевой собственности всех владельцев инвестиционных паев конкретного ПИФ; 2) обращение взыскания на это имущество или на долю в праве общей долевой собственности по обязательствам владельца ПИФ невозможно (взыскание обращается на инвестиционный пай); 3) возможен выдел доли в случаях, определенных Федеральным законом N 156.
Статья: О систематизации договоров, регулирующих жилищные отношения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Как было отмечено, базовым признаком, позволяющим выделить систему договоров, регулирующих жилищные отношения (как подсистему системы гражданско-правовых договоров), выступает жилое помещение как объект гражданско-правового договорного регулирования. Соответственно, к системе договоров, регулирующих жилищные отношения, следует относить: договоры купли-продажи; мены; дарения; ренты; приватизации, деприватизации, договоры о передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность при предоставлении жилья по договорам социального найма; договоры о разделе наследства; аренды и субаренды; ссуды; найма и поднайма; договоры о вселении членов семьи собственника, нанимателя, поднанимателя, пайщика; договоры о вселении временных жильцов; договоры участия в долевом строительстве жилья, договоры паенакопления (соглашения о выплате пая); договоры простого товарищества; договоры обмена жилыми помещениями нанимателями по договорам социального найма; договоры сособственников об определении порядка пользования общим жилым помещением; договоры собственников помещений, направленные на организацию отношений в многоквартирных домах; договоры управления многоквартирными домами.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Как было отмечено, базовым признаком, позволяющим выделить систему договоров, регулирующих жилищные отношения (как подсистему системы гражданско-правовых договоров), выступает жилое помещение как объект гражданско-правового договорного регулирования. Соответственно, к системе договоров, регулирующих жилищные отношения, следует относить: договоры купли-продажи; мены; дарения; ренты; приватизации, деприватизации, договоры о передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность при предоставлении жилья по договорам социального найма; договоры о разделе наследства; аренды и субаренды; ссуды; найма и поднайма; договоры о вселении членов семьи собственника, нанимателя, поднанимателя, пайщика; договоры о вселении временных жильцов; договоры участия в долевом строительстве жилья, договоры паенакопления (соглашения о выплате пая); договоры простого товарищества; договоры обмена жилыми помещениями нанимателями по договорам социального найма; договоры сособственников об определении порядка пользования общим жилым помещением; договоры собственников помещений, направленные на организацию отношений в многоквартирных домах; договоры управления многоквартирными домами.
Вопрос: Гражданин заключил кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вправе ли залогодатель без согласия банка заключить договор обещания дарения в будущем в отношении переданной в залог квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Когда речь идет о распоряжении предметом залога, залогодатель не вправе отчуждать его без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Аналогичного содержания норма изложена в п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - заложенное недвижимое имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
(Консультация эксперта, 2023)Когда речь идет о распоряжении предметом залога, залогодатель не вправе отчуждать его без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Аналогичного содержания норма изложена в п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - заложенное недвижимое имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Вопрос: Нужно ли указывать стоимость передаваемой в дар вещи в договоре дарения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если договор дарения заключается между физическими лицами и в дар передаются недвижимое имущество, транспортные средства или акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли, паи, получаемый одаряемым доход подлежит налогообложению. Исключение в отношении перечисленных видов имущества применяется, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Тогда действует освобождение от налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина от 31.05.2021 N 03-04-07/41782, направленное Письмом ФНС России от 02.06.2021 N БС-4-11/7663@).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если договор дарения заключается между физическими лицами и в дар передаются недвижимое имущество, транспортные средства или акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли, паи, получаемый одаряемым доход подлежит налогообложению. Исключение в отношении перечисленных видов имущества применяется, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Тогда действует освобождение от налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина от 31.05.2021 N 03-04-07/41782, направленное Письмом ФНС России от 02.06.2021 N БС-4-11/7663@).