Договор дарения недвижимости в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения недвижимости в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 578 "Отмена дарения" ГК РФКроме того, оспариваемый договор дарения не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, за ответчиком зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре дарения, а потому А.Г. не вправе отказаться от исполнения договора дарения, исполненного в 2012 году."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора дарения недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения признается недействительным, если он совершен представителем собственника недвижимости на основании доверенности, в которой указано лишь на намерение собственника имущества в будущем подарить недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения признается недействительным, если он совершен представителем собственника недвижимости на основании доверенности, в которой указано лишь на намерение собственника имущества в будущем подарить недвижимость
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор дарения с участием юридических лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В письменной форме должен быть также заключен договор, который содержит обещание дарения в будущем (абз. 3 п. 2 ст. 574 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В письменной форме должен быть также заключен договор, который содержит обещание дарения в будущем (абз. 3 п. 2 ст. 574 ГК РФ).
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Понимание имеющихся потребностей защиты прав участников гражданского оборота потребовало от законодателя формирования надлежащих инициатив по введению нотариальной формы для договоров с жилой недвижимостью, прежде всего для тех из них, которые создают самые значимые риски для собственников. Речь идет прежде всего о договорах дарения недвижимости. Как известно, требование к форме сделки создает ее правовой режим как основания возникновения и изменения гражданских правоотношений, в силу этого правовое регулирование формы сделки выражается в установлении требований к ней и правовых последствий их нарушения. Цель соответствующих правил о форме сделки состоит в том, что они позволяют сделать отношения сторон более определенными, снять основания для споров в будущем по поводу самого факта совершения сделки и ее содержания. Таким образом, форма позволяет как закрепить содержание сделки в интересах оборота и третьих лиц, так и осуществить информирование заинтересованных лиц о совершенных сделках.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Понимание имеющихся потребностей защиты прав участников гражданского оборота потребовало от законодателя формирования надлежащих инициатив по введению нотариальной формы для договоров с жилой недвижимостью, прежде всего для тех из них, которые создают самые значимые риски для собственников. Речь идет прежде всего о договорах дарения недвижимости. Как известно, требование к форме сделки создает ее правовой режим как основания возникновения и изменения гражданских правоотношений, в силу этого правовое регулирование формы сделки выражается в установлении требований к ней и правовых последствий их нарушения. Цель соответствующих правил о форме сделки состоит в том, что они позволяют сделать отношения сторон более определенными, снять основания для споров в будущем по поводу самого факта совершения сделки и ее содержания. Таким образом, форма позволяет как закрепить содержание сделки в интересах оборота и третьих лиц, так и осуществить информирование заинтересованных лиц о совершенных сделках.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)договор содержит обещание дарения в будущем.
(ред. от 24.06.2025)договор содержит обещание дарения в будущем.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. В п. 2 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей или договор содержит обещание дарения в будущем. Несоблюдение в этих случаях письменной формы договора дарения влечет его абсолютную недействительность (ничтожность).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. В п. 2 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей или договор содержит обещание дарения в будущем. Несоблюдение в этих случаях письменной формы договора дарения влечет его абсолютную недействительность (ничтожность).
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Сущность второй правовой формы сводится к тому, что, осознавая наличие законодательного запрета, лицо тем не менее предполагает приобрести ограниченный в обороте земельный участок. В последнем случае усматривается гораздо больше скрытых угроз. В связи с этим на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в регистрации права собственности на такие объекты должно быть отказано. При этом минимизация возможных в будущем рисков осуществляется именно за счет полноценной реализации принципа единства земельного участка и расположенной на нем недвижимости.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Сущность второй правовой формы сводится к тому, что, осознавая наличие законодательного запрета, лицо тем не менее предполагает приобрести ограниченный в обороте земельный участок. В последнем случае усматривается гораздо больше скрытых угроз. В связи с этим на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в регистрации права собственности на такие объекты должно быть отказано. При этом минимизация возможных в будущем рисков осуществляется именно за счет полноценной реализации принципа единства земельного участка и расположенной на нем недвижимости.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По проекту право приобретения чужой недвижимой вещи является срочным (действует не более 10 лет), отчуждаемым (может передаваться другим лицам в соответствии со ст. 304.4 проекта) и может быть как возмездным, так и безвозмездным. Условия его осуществления (в том числе конкретный срок действия и размер оплаты) определяются договором, из которого данное право возникло. Тем самым снимается проблема "секундарного характера" этого права, которое является таковым лишь с точки зрения действующего законодательства <662>. По смыслу ст. 304.3 проекта следует четко различать договор об установлении права приобретения чужой недвижимости (который может быть как возмездным, так и безвозмездным) и договор об отчуждении данной вещи, который может быть только возмездным договором купли-продажи (но не договором мены или тем более договором дарения).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По проекту право приобретения чужой недвижимой вещи является срочным (действует не более 10 лет), отчуждаемым (может передаваться другим лицам в соответствии со ст. 304.4 проекта) и может быть как возмездным, так и безвозмездным. Условия его осуществления (в том числе конкретный срок действия и размер оплаты) определяются договором, из которого данное право возникло. Тем самым снимается проблема "секундарного характера" этого права, которое является таковым лишь с точки зрения действующего законодательства <662>. По смыслу ст. 304.3 проекта следует четко различать договор об установлении права приобретения чужой недвижимости (который может быть как возмездным, так и безвозмездным) и договор об отчуждении данной вещи, который может быть только возмездным договором купли-продажи (но не договором мены или тем более договором дарения).
Вопрос: Как оформить безвозмездную передачу имущества в собственность?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- при дарении движимого имущества договор должен быть совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 руб. либо если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- при дарении движимого имущества договор должен быть совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 руб. либо если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
Готовое решение: Как оформить и учесть безвозмездную передачу основных средств в учреждении (у передающей стороны)
(КонсультантПлюс, 2025)договор содержит обещание дарения в будущем;
(КонсультантПлюс, 2025)договор содержит обещание дарения в будущем;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)3. Основания для отказа от дарения, предусмотренные п. 1 ст. 577 ГК РФ (изменение состояние здоровья, имущественного положения дарителя), распространяются только на договоры дарения, содержащие обещание одарить в будущем. Поскольку договор заключен и исполнен сторонами, даритель не вправе в одностороннем порядке отказаться от него.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)3. Основания для отказа от дарения, предусмотренные п. 1 ст. 577 ГК РФ (изменение состояние здоровья, имущественного положения дарителя), распространяются только на договоры дарения, содержащие обещание одарить в будущем. Поскольку договор заключен и исполнен сторонами, даритель не вправе в одностороннем порядке отказаться от него.
Статья: Нотариат в России: исторический аспект
(Сидорова Н.К.)
("Нотариус", 2023, N 2)Отдельно необходимо отметить, что такие исторические акты, как Псковская судная грамота, Новгородская грамота и другие, содержали положения, в соответствии с которыми составленные писцами документы должны были иметь определенную форму и храниться в специальном месте <7>. Они содержали не только положения о существовании такого рода документов нотариальной направленности (грамоты), но также и четкий порядок взаимодействия по данным документам. Любая грамота или завещание, независимо от формы их написания, не могли быть составлены писцами без заклада или специальной записи. Эти две обязательные процедуры не зависели ни от характера самого документа, ни от его содержания, в том числе, например, если не были указаны наследники или наследуемое имущество. Главным завершающим этапом оформления подобных бумаг была сдача удостоверенных документов в архив. Указанные грамоты также содержали некоторые элементы будущего наследственного права и порядок оформления имущества в случае смерти супруга, не оставившего духовного завещания. Оформлялись в те годы и так называемые дарственные грамоты, в соответствии с которыми без завещания, но при помощи третьих лиц одаряемое лицо могло получить имущество, включая недвижимое имущество, без оформления соответствующего завещания. При этом дарственные могли быть как рукописные, так и устные, при которых переход собственности от умершего к одаряемому при жизни подтверждался только свидетельскими показаниями.
(Сидорова Н.К.)
("Нотариус", 2023, N 2)Отдельно необходимо отметить, что такие исторические акты, как Псковская судная грамота, Новгородская грамота и другие, содержали положения, в соответствии с которыми составленные писцами документы должны были иметь определенную форму и храниться в специальном месте <7>. Они содержали не только положения о существовании такого рода документов нотариальной направленности (грамоты), но также и четкий порядок взаимодействия по данным документам. Любая грамота или завещание, независимо от формы их написания, не могли быть составлены писцами без заклада или специальной записи. Эти две обязательные процедуры не зависели ни от характера самого документа, ни от его содержания, в том числе, например, если не были указаны наследники или наследуемое имущество. Главным завершающим этапом оформления подобных бумаг была сдача удостоверенных документов в архив. Указанные грамоты также содержали некоторые элементы будущего наследственного права и порядок оформления имущества в случае смерти супруга, не оставившего духовного завещания. Оформлялись в те годы и так называемые дарственные грамоты, в соответствии с которыми без завещания, но при помощи третьих лиц одаряемое лицо могло получить имущество, включая недвижимое имущество, без оформления соответствующего завещания. При этом дарственные могли быть как рукописные, так и устные, при которых переход собственности от умершего к одаряемому при жизни подтверждался только свидетельскими показаниями.
Статья: Определение даты возникновения неплатежеспособности должника в делах о банкротстве
(Беломытцева О.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- выдача должником займов (заем выдан с целью создания видимости гражданско-правовых отношений и прикрытия договора дарения денежных средств физическому лицу; оспариваемая сделка совершена в период подозрительности в отношении заинтересованного лица и прикрывала безвозмездный вывод активов должника с целью причинения вреда имущественным правам его кредиторов; выдача займа "технической" компании с обеспечением, которое в будущем будет признано недействительным, и т.д.);
(Беломытцева О.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- выдача должником займов (заем выдан с целью создания видимости гражданско-правовых отношений и прикрытия договора дарения денежных средств физическому лицу; оспариваемая сделка совершена в период подозрительности в отношении заинтересованного лица и прикрывала безвозмездный вывод активов должника с целью причинения вреда имущественным правам его кредиторов; выдача займа "технической" компании с обеспечением, которое в будущем будет признано недействительным, и т.д.);
Статья: О возможности признания договора дарения незаключенным: вопросы теории и практики
(Тарасенко О.А.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Договор, содержащий обещание дарения в будущем, заключается в обязательной письменной форме, несоблюдение которой влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
(Тарасенко О.А.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Договор, содержащий обещание дарения в будущем, заключается в обязательной письменной форме, несоблюдение которой влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Заслуживает положительной оценки и Закон N 459-ФЗ <12>, который ввел обязательную нотариальную форму для договора дарения недвижимого имущества между гражданами. Налицо тенденция к увеличению числа сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Если на момент принятия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации это был только договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, то затем к нему добавились сделки с долями недвижимости, а сейчас еще дарение между гражданами.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Заслуживает положительной оценки и Закон N 459-ФЗ <12>, который ввел обязательную нотариальную форму для договора дарения недвижимого имущества между гражданами. Налицо тенденция к увеличению числа сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Если на момент принятия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации это был только договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, то затем к нему добавились сделки с долями недвижимости, а сейчас еще дарение между гражданами.