Договор дарения не зарегистрирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения не зарегистрирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Из приведенных норм следует, что до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое по гражданско-правовой сделке, в том числе по договору дарения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является должник по соответствующей сделке.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача имущества по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что квартира по указанному адресу находилась в собственности истца и его матери ФИО1 [дарителя - ред.] в равных долях... мать заключила с ним договор, подарив ему свою 1/2 долю квартиры, однако переход права собственности при жизни дарителя зарегистрирован не был... даритель умерла. Полагая, что мать выразила волю на передачу доли квартиры в дар, однако по не зависящим от истца причинам не было зарегистрировано его право собственности, истец просил признать за ним право собственности на эту долю.
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что квартира по указанному адресу находилась в собственности истца и его матери ФИО1 [дарителя - ред.] в равных долях... мать заключила с ним договор, подарив ему свою 1/2 долю квартиры, однако переход права собственности при жизни дарителя зарегистрирован не был... даритель умерла. Полагая, что мать выразила волю на передачу доли квартиры в дар, однако по не зависящим от истца причинам не было зарегистрировано его право собственности, истец просил признать за ним право собственности на эту долю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23
(ред. от 07.07.2015)
"О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве"2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.
(ред. от 07.07.2015)
"О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве"2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)В другом деле судом было установлено, что спорное жилое помещение находилось в муниципальной собственности, однако право собственности на имущество не было зарегистрировано в ЕГРП. С., проживавшая в данном жилом помещении на основании договора социального найма, умерла в январе 2011 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)В другом деле судом было установлено, что спорное жилое помещение находилось в муниципальной собственности, однако право собственности на имущество не было зарегистрировано в ЕГРП. С., проживавшая в данном жилом помещении на основании договора социального найма, умерла в январе 2011 г.
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Несмотря на то что в п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, ст. 584 ГК РФ предусмотрена их госрегистрация, в настоящее время данные договоры не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Также не должны регистрироваться, например, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку законодательством это не предусмотрено. Вместе с тем на основании таких договоров должен регистрироваться переход права.
(КонсультантПлюс, 2025)Несмотря на то что в п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, ст. 584 ГК РФ предусмотрена их госрегистрация, в настоящее время данные договоры не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Также не должны регистрироваться, например, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку законодательством это не предусмотрено. Вместе с тем на основании таких договоров должен регистрироваться переход права.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)- со 2 марта 2013 г. по настоящее время не действуют нормы о государственной регистрации договоров продажи жилой недвижимости, продажи предприятий, дарения недвижимости, ренты;
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)- со 2 марта 2013 г. по настоящее время не действуют нормы о государственной регистрации договоров продажи жилой недвижимости, продажи предприятий, дарения недвижимости, ренты;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)При этом согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве" в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)При этом согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве" в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации безвозмездное получение по договору дарения от физического лица объекта основных средств?..
(Консультация эксперта, 2025)Рыночная стоимость объекта ОС (компьютера, который ранее не эксплуатировался), полученного по договору дарения, на дату принятия к учету составляет 110 000 руб. и соответствует его справедливой стоимости. Иные расходы, связанные с получением объекта ОС и приведением его в состояние, пригодное для использования, у организации отсутствуют. Для целей бухгалтерского и налогового учета срок полезного использования установлен исходя из ожидаемого срока эксплуатации равным 25 месяцам. Амортизация начисляется линейным способом (методом). Согласно учетной политике в бухучете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта ОС. На момент принятия компьютера к учету его ликвидационная стоимость признана равной нулю. Компьютер начал использоваться в управленческих целях с месяца его получения. Даритель не является учредителем организации и не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, организация и даритель не являются взаимозависимыми лицами.
(Консультация эксперта, 2025)Рыночная стоимость объекта ОС (компьютера, который ранее не эксплуатировался), полученного по договору дарения, на дату принятия к учету составляет 110 000 руб. и соответствует его справедливой стоимости. Иные расходы, связанные с получением объекта ОС и приведением его в состояние, пригодное для использования, у организации отсутствуют. Для целей бухгалтерского и налогового учета срок полезного использования установлен исходя из ожидаемого срока эксплуатации равным 25 месяцам. Амортизация начисляется линейным способом (методом). Согласно учетной политике в бухучете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта ОС. На момент принятия компьютера к учету его ликвидационная стоимость признана равной нулю. Компьютер начал использоваться в управленческих целях с месяца его получения. Даритель не является учредителем организации и не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, организация и даритель не являются взаимозависимыми лицами.
Ситуация: Как заключить договор дарения гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Ситуация: Как гражданам заключить договор дарения нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)При этом в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 указано, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)При этом в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 указано, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Статья: Проблемы соотношения предпринимательской и иной приносящей доход деятельности
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Вместе с тем Пленум Верховного Суда Российской Федерации также разъяснил, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Таким образом, данная деятельность не может квалифицироваться как незаконное предпринимательство, поскольку отсутствует сама предпринимательская деятельность, а нарушение закона будет иметь место, если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода (ст. 198 УК РФ) <13>. Как видим, получение дохода физическим лицом, не являющимся предпринимателем, от использования своего имущества - как раз и есть тот вид деятельности, которая приносит доход, но не является предпринимательской. А вот если юридическое лицо занимается хозяйственной деятельностью, которая приносит ему доход, то по своей сути такая деятельность и есть предпринимательская независимо от коммерческой либо некоммерческой организационно-правовой формы этого лица и, соответственно, облагается налогом на прибыль.
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Вместе с тем Пленум Верховного Суда Российской Федерации также разъяснил, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Таким образом, данная деятельность не может квалифицироваться как незаконное предпринимательство, поскольку отсутствует сама предпринимательская деятельность, а нарушение закона будет иметь место, если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода (ст. 198 УК РФ) <13>. Как видим, получение дохода физическим лицом, не являющимся предпринимателем, от использования своего имущества - как раз и есть тот вид деятельности, которая приносит доход, но не является предпринимательской. А вот если юридическое лицо занимается хозяйственной деятельностью, которая приносит ему доход, то по своей сути такая деятельность и есть предпринимательская независимо от коммерческой либо некоммерческой организационно-правовой формы этого лица и, соответственно, облагается налогом на прибыль.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации безвозмездное получение по договору дарения от физического лица объекта основных средств, а также затраты на его доставку и приведение в состояние, пригодное для использования?..
(Консультация эксперта, 2025)Рыночная стоимость объекта ОС (компьютера, который ранее не эксплуатировался), полученного по договору дарения, на дату принятия к учету составляет 108 000 руб., что соответствует его справедливой стоимости. Затраты на доставку и приведение компьютера в состояние, пригодное для эксплуатации в запланированных целях, составили 2 000 руб. Они осуществлены собственными силами организации. Для целей бухгалтерского и налогового учета срок полезного использования объекта ОС установлен равным 25 месяцам, амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете она начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта в бухучете. На момент принятия компьютера к учету его ликвидационная стоимость признана равной нулю. Компьютер начал использоваться в управленческих целях с месяца его получения. Даритель не является учредителем организации и не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Организация и даритель не являются взаимозависимыми лицами.
(Консультация эксперта, 2025)Рыночная стоимость объекта ОС (компьютера, который ранее не эксплуатировался), полученного по договору дарения, на дату принятия к учету составляет 108 000 руб., что соответствует его справедливой стоимости. Затраты на доставку и приведение компьютера в состояние, пригодное для эксплуатации в запланированных целях, составили 2 000 руб. Они осуществлены собственными силами организации. Для целей бухгалтерского и налогового учета срок полезного использования объекта ОС установлен равным 25 месяцам, амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете она начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта в бухучете. На момент принятия компьютера к учету его ликвидационная стоимость признана равной нулю. Компьютер начал использоваться в управленческих целях с месяца его получения. Даритель не является учредителем организации и не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Организация и даритель не являются взаимозависимыми лицами.