Договор дарения доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Дарение доли в праве собственности (в т.ч. на недвижимость)
(КонсультантПлюс, 2025)2. Дарение доли в праве собственности на квартиру
(КонсультантПлюс, 2025)2. Дарение доли в праве собственности на квартиру
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора дарения недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Из текста удостоверенной нотариусом... доверенности... усматривается, что И.Л.А. уполномочила И.А.А. быть ее представителем в Едином государственном реестре недвижимости по вопросу регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры...
(КонсультантПлюс, 2025)Из текста удостоверенной нотариусом... доверенности... усматривается, что И.Л.А. уполномочила И.А.А. быть ее представителем в Едином государственном реестре недвижимости по вопросу регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Намерение и волеизъявление истца и ответчика как сторон сделки полностью соответствует условиям договоров дарения доли квартиры. Так, волеизъявление ответчика на получение в дар от истца доли квартиры подтверждается соответствующей регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра. При этом причины, по которым истец принял решение о дарении, являются его субъективными мотивами и не могут явиться основанием для признания сделки притворной (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2023 по делу N 33-2368/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Намерение и волеизъявление истца и ответчика как сторон сделки полностью соответствует условиям договоров дарения доли квартиры. Так, волеизъявление ответчика на получение в дар от истца доли квартиры подтверждается соответствующей регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра. При этом причины, по которым истец принял решение о дарении, являются его субъективными мотивами и не могут явиться основанием для признания сделки притворной (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2023 по делу N 33-2368/2023).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
(ред. от 24.06.2025)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Встречается позиция суда о том, что не нужно удостоверять сделку, если по ее итогам сторона становится единственным собственником объекта (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8). Суд высказал данную позицию применительно к договору дарения доли в жилом помещении. Однако, по мнению Росреестра, договор об отчуждении доли нужно удостоверять у нотариуса даже тогда, когда в результате исполнения такого договора приобретатель становится единственным собственником объекта (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
(КонсультантПлюс, 2025)Встречается позиция суда о том, что не нужно удостоверять сделку, если по ее итогам сторона становится единственным собственником объекта (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8). Суд высказал данную позицию применительно к договору дарения доли в жилом помещении. Однако, по мнению Росреестра, договор об отчуждении доли нужно удостоверять у нотариуса даже тогда, когда в результате исполнения такого договора приобретатель становится единственным собственником объекта (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от случаев возмездного отчуждения доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ), гражданское законодательство не содержит условий о подобных преференциях остальных сособственников при дарении доли. Соответственно, при заключении договора о дарении доли на квартиру не требуется соблюдение формальностей, связанных с уведомлением иных участников долевой собственности и обеспечением их прав на консолидацию права собственности на вещь.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от случаев возмездного отчуждения доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ), гражданское законодательство не содержит условий о подобных преференциях остальных сособственников при дарении доли. Соответственно, при заключении договора о дарении доли на квартиру не требуется соблюдение формальностей, связанных с уведомлением иных участников долевой собственности и обеспечением их прав на консолидацию права собственности на вещь.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)3) когда заключается договор дарения доли квартиры во избежание получения согласия от сособственника, имеющего преимущественное право на покупку этой доли.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)3) когда заключается договор дарения доли квартиры во избежание получения согласия от сособственника, имеющего преимущественное право на покупку этой доли.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)__________________________________ (далее - Истец) является собственником ____ доли квартиры/жилого дома, находящейся/находящегося по адресу ________________ (далее - Жилое помещение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./договором передачи жилого помещения в собственность/договором дарения доли в жилом помещении/другими документами. __________________________. ________________________________ (далее - Ответчик) является собственником ____ доли Жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./договором передачи жилого помещения в собственность/договором дарения доли в жилом помещении/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)__________________________________ (далее - Истец) является собственником ____ доли квартиры/жилого дома, находящейся/находящегося по адресу ________________ (далее - Жилое помещение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./договором передачи жилого помещения в собственность/договором дарения доли в жилом помещении/другими документами. __________________________. ________________________________ (далее - Ответчик) является собственником ____ доли Жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./договором передачи жилого помещения в собственность/договором дарения доли в жилом помещении/другими документами.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Иск был удовлетворен. Суды пришли к выводу о том, что оспариваемый договор дарения доли квартиры для М. является кабальной сделкой, которая была заключена М. в связи со стечением для нее тяжелых обстоятельств, так как на момент заключения с ответчиком договора дарения доли квартиры в отношении истца было возбуждено уголовное дело по обвинению в тяжких преступлениях, по факту задержания М. сотрудниками наркоконтроля при проведении оперативно-розыскного мероприятия, и М. нуждалась в денежных средствах для оплаты услуг по оказанию юридической помощи и иных услуг в связи с привлечением ее к уголовной ответственности, что подтверждено материалами дела.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Иск был удовлетворен. Суды пришли к выводу о том, что оспариваемый договор дарения доли квартиры для М. является кабальной сделкой, которая была заключена М. в связи со стечением для нее тяжелых обстоятельств, так как на момент заключения с ответчиком договора дарения доли квартиры в отношении истца было возбуждено уголовное дело по обвинению в тяжких преступлениях, по факту задержания М. сотрудниками наркоконтроля при проведении оперативно-розыскного мероприятия, и М. нуждалась в денежных средствах для оплаты услуг по оказанию юридической помощи и иных услуг в связи с привлечением ее к уголовной ответственности, что подтверждено материалами дела.
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)М., действующая в интересах несовершеннолетних детей В. и О., обратилась в суд с иском к П. и С. о признании договора дарения доли квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки. В обоснование иска М. указала, что с 1994 по 2008 г. состояла в браке с П., от брака имеет двух несовершеннолетних детей - дочь В. и сына О. После раздела совместно нажитого имущества М. и П. принадлежало по доле в праве собственности на спорную квартиру. 20 апреля 2012 г. П. подарил С. принадлежащую ему долю. По мнению истца, данная сделка нарушает права несовершеннолетних В. и О., поскольку она была заключена с нарушением закона и с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)М., действующая в интересах несовершеннолетних детей В. и О., обратилась в суд с иском к П. и С. о признании договора дарения доли квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки. В обоснование иска М. указала, что с 1994 по 2008 г. состояла в браке с П., от брака имеет двух несовершеннолетних детей - дочь В. и сына О. После раздела совместно нажитого имущества М. и П. принадлежало по доле в праве собственности на спорную квартиру. 20 апреля 2012 г. П. подарил С. принадлежащую ему долю. По мнению истца, данная сделка нарушает права несовершеннолетних В. и О., поскольку она была заключена с нарушением закона и с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Намерение одаряемого продать квартиру (долю в квартире) третьему лицу не является основанием к расторжению договора дарения, поскольку продажа доли квартиры не влечет ее уничтожение или утрату (п. 2 ст. 578 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2018 по делу N 33-27328/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Намерение одаряемого продать квартиру (долю в квартире) третьему лицу не является основанием к расторжению договора дарения, поскольку продажа доли квартиры не влечет ее уничтожение или утрату (п. 2 ст. 578 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2018 по делу N 33-27328/2018).
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением (квартирой/частью квартиры/жилым домом/частью жилого дома) в новом месте жительства по адресу: _______, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/договором найма от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./налоговым уведомлением, согласно которому в собственности Ответчика имеется другое жилое помещение/документами о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжением префекта ______ округа г. ______ от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа/договором от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____, заключенным Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/договором купли-продажи квартиры/договором дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру)/договором между Ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование Ответчика передана однокомнатная квартира/свидетельством о факте нахождения в живых, выданным Консульским отделом Посольства РФ в иностранном государстве, согласно которому Ответчик находится в живых и постоянно проживает в этом государстве/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением (квартирой/частью квартиры/жилым домом/частью жилого дома) в новом месте жительства по адресу: _______, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/договором найма от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./налоговым уведомлением, согласно которому в собственности Ответчика имеется другое жилое помещение/документами о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжением префекта ______ округа г. ______ от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа/договором от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____, заключенным Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/договором купли-продажи квартиры/договором дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру)/договором между Ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование Ответчика передана однокомнатная квартира/свидетельством о факте нахождения в живых, выданным Консульским отделом Посольства РФ в иностранном государстве, согласно которому Ответчик находится в живых и постоянно проживает в этом государстве/другими документами.