Договор безвозмездного пользования зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор безвозмездного пользования зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 689 "Договор безвозмездного пользования" ГК РФ"При повторном рассмотрении, суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства и результат рассмотрения дела N А40-56149/2017, руководствуясь положениями статей 8, 166, 167, 168, 309, 310, 689, 690 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", абзаце 3 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что право собственности на спорное здание фактически к Российской Федерации не перешло, пришли к обоснованному выводу об отсутствии у Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве права на распоряжение спорным имуществом, в связи с чем правомерно признал договор безвозмездного пользования зданием недействительным."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик осуществлял предпринимательскую деятельность по одному адресу с взаимозависимыми лицами. Собственником помещения, расположенного по указанному адресу, являлось другое ВЗЛ. На основании договоров безвозмездного пользования собственник предоставил налогоплательщику и другим ВЗЛ части здания с целью ведения предпринимательской деятельности.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик осуществлял предпринимательскую деятельность по одному адресу с взаимозависимыми лицами. Собственником помещения, расположенного по указанному адресу, являлось другое ВЗЛ. На основании договоров безвозмездного пользования собственник предоставил налогоплательщику и другим ВЗЛ части здания с целью ведения предпринимательской деятельности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Администрация муниципального образования и организация заключили договор безвозмездного пользования нежилым зданием, в котором указано, что организация обязана возмещать налог на имущество организаций. Нужно ли заключать контракт на возмещение налога по Закону N 44-ФЗ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Администрация муниципального образования и организация заключили договор безвозмездного пользования нежилым зданием, в котором указано, что организация обязана возмещать налог на имущество организаций. Нужно ли заключать контракт на возмещение налога по Закону N 44-ФЗ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Администрация муниципального образования и организация заключили договор безвозмездного пользования нежилым зданием, в котором указано, что организация обязана возмещать налог на имущество организаций. Нужно ли заключать контракт на возмещение налога по Закону N 44-ФЗ?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
(ред. от 24.06.2025)1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В 2003 г. между Министерством имущества Хабаровского края и Военным комиссариатом Центрального района города Хабаровска был заключен договор безвозмездного пользования государственным нежилым зданием - памятником, в соответствии с которым Военному комиссариату передан во временное пользование данный объект недвижимости.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В 2003 г. между Министерством имущества Хабаровского края и Военным комиссариатом Центрального района города Хабаровска был заключен договор безвозмездного пользования государственным нежилым зданием - памятником, в соответствии с которым Военному комиссариату передан во временное пользование данный объект недвижимости.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.5. Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
Статья: Пробелы и аналогии в правовом регулировании безвозмездного пользования имуществом
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Последовательное применение данного вывода позволит, в частности, справедливым образом, сообразно принципам гражданского права казуально восполнить еще один значимый пробел в правовом регулировании ссудных отношений, который заключается в умолчании законодателя о том, обязана ли сторона, получившая в безвозмездное пользование здание или сооружение, оплачивать использование земельного участка, на котором располагается объект ссуды (при отсутствии соответствующей договоренности). В судебной практике можно встретить акты, отвергающие применение для преодоления данной неопределенности в порядке аналогии закона нормы п. 2 ст. 654 ГК РФ, презюмирующей (если иное не предусмотрено законом или договором) включение в установленную в договоре аренды плату за пользование арендованным зданием или сооружением платы за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка <38>. Формально ссылаясь на принцип платности использования земельных участков, придерживающиеся такой позиции суды, по всей видимости, сущностно усматривают противоречие правила п. 2 ст. 654 ГК РФ безвозмездности договора ссуды и принципиальному отсутствию в нем условия о плате за использование вещи. Однако с таким судебным подходом, фактически лишающим договор безвозмездного пользования здания или сооружения признака безвозмездности и не позволяющим ссудополучателю по такому договору получить именно то, на что он мог бы рассчитывать как любой добросовестный ссудополучатель, согласиться нельзя. Думается, что возможное и необходимое аналогическое применение п. 2 ст. 654 ГК РФ к соответствующим ситуациям позволяет сформулировать ситуационное правило, согласно которому безвозмездность использования здания или сооружения (при отсутствии договоренности об ином) включает как минимум и отсутствие обязанности вносить плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Последовательное применение данного вывода позволит, в частности, справедливым образом, сообразно принципам гражданского права казуально восполнить еще один значимый пробел в правовом регулировании ссудных отношений, который заключается в умолчании законодателя о том, обязана ли сторона, получившая в безвозмездное пользование здание или сооружение, оплачивать использование земельного участка, на котором располагается объект ссуды (при отсутствии соответствующей договоренности). В судебной практике можно встретить акты, отвергающие применение для преодоления данной неопределенности в порядке аналогии закона нормы п. 2 ст. 654 ГК РФ, презюмирующей (если иное не предусмотрено законом или договором) включение в установленную в договоре аренды плату за пользование арендованным зданием или сооружением платы за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка <38>. Формально ссылаясь на принцип платности использования земельных участков, придерживающиеся такой позиции суды, по всей видимости, сущностно усматривают противоречие правила п. 2 ст. 654 ГК РФ безвозмездности договора ссуды и принципиальному отсутствию в нем условия о плате за использование вещи. Однако с таким судебным подходом, фактически лишающим договор безвозмездного пользования здания или сооружения признака безвозмездности и не позволяющим ссудополучателю по такому договору получить именно то, на что он мог бы рассчитывать как любой добросовестный ссудополучатель, согласиться нельзя. Думается, что возможное и необходимое аналогическое применение п. 2 ст. 654 ГК РФ к соответствующим ситуациям позволяет сформулировать ситуационное правило, согласно которому безвозмездность использования здания или сооружения (при отсутствии договоренности об ином) включает как минимум и отсутствие обязанности вносить плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
Статья: НДС и налоговая реформа - 2025
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Продолжим пример 60, где некоммерческая организация получила у органа государственного управления по договору ссуды здание склада, аренда которого стоит 180 000 руб. в месяц. В качестве налогового агента организация рассчитывает НДС по расчетной ставке 20/120 и ежемесячно удерживает налог из арендного платежа в размере 30 000 руб. (180 000 руб. x 20 / 120).
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Продолжим пример 60, где некоммерческая организация получила у органа государственного управления по договору ссуды здание склада, аренда которого стоит 180 000 руб. в месяц. В качестве налогового агента организация рассчитывает НДС по расчетной ставке 20/120 и ежемесячно удерживает налог из арендного платежа в размере 30 000 руб. (180 000 руб. x 20 / 120).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ изложена полностью в новой редакции ч. 2 комментируемой статьи. В прежней (первоначальной) редакции данной части устанавливалось, что государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ изложена полностью в новой редакции ч. 2 комментируемой статьи. В прежней (первоначальной) редакции данной части устанавливалось, что государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 5)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик осуществлял предпринимательскую деятельность по одному адресу с взаимозависимыми лицами. Собственником помещения, расположенного по указанному адресу, являлось другое ВЗЛ. На основании договоров безвозмездного пользования собственник предоставил налогоплательщику и другим ВЗЛ части здания с целью ведения предпринимательской деятельности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 5)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик осуществлял предпринимательскую деятельность по одному адресу с взаимозависимыми лицами. Собственником помещения, расположенного по указанному адресу, являлось другое ВЗЛ. На основании договоров безвозмездного пользования собственник предоставил налогоплательщику и другим ВЗЛ части здания с целью ведения предпринимательской деятельности.
Готовое решение: Как передать государственное или муниципальное имущество по договору безвозмездного пользования
(КонсультантПлюс, 2025)2. Комитету по управлению имуществом до 15.05.2025 включительно обеспечить заключение договора безвозмездного пользования указанным зданием сроком на 10 лет.
(КонсультантПлюс, 2025)2. Комитету по управлению имуществом до 15.05.2025 включительно обеспечить заключение договора безвозмездного пользования указанным зданием сроком на 10 лет.