Договор аренды жилья и договор гпх
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды жилья и договор гпх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)В статье анализируются два гражданско-правовых договора: договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения - с позиции ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1 июля 2015 г. в эту статью была внесена новая норма (п. 3), в силу которой незарегистрированный договор сохраняет силу для сторон, но не существует для третьих лиц, его невозможно противопоставить третьим лицам. В статье автор дает ответ на вопрос, а применяется ли этот принцип к договору найма жилого помещения по аналогии с арендными отношениями или здесь работает принцип внесения, суть которого можно свести к тезису "нет регистрации - нет права".
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)В статье анализируются два гражданско-правовых договора: договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения - с позиции ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1 июля 2015 г. в эту статью была внесена новая норма (п. 3), в силу которой незарегистрированный договор сохраняет силу для сторон, но не существует для третьих лиц, его невозможно противопоставить третьим лицам. В статье автор дает ответ на вопрос, а применяется ли этот принцип к договору найма жилого помещения по аналогии с арендными отношениями или здесь работает принцип внесения, суть которого можно свести к тезису "нет регистрации - нет права".
Статья: Оплата "гражданско-правового" больничного
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)- самозанятые, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", получающие выплаты за деятельность по ГПД и не работающие по трудовому договору;
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)- самозанятые, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", получающие выплаты за деятельность по ГПД и не работающие по трудовому договору;
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 09.07.2020 N 34-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
<Письмо> МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398
"О сдаче помещений в аренду (наем)"В случаях сдачи нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в параграфе 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Субъектами гражданского права, т.е. участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, включая и принадлежащее им на праве собственности имущество.
"О сдаче помещений в аренду (наем)"В случаях сдачи нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в параграфе 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Субъектами гражданского права, т.е. участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, включая и принадлежащее им на праве собственности имущество.
Статья: Проблемы государственно-правовой защиты самозанятых в России
(Глотов С.А., Куркина Н.В.)
("Безопасность бизнеса", 2024, N 3)- иная форма налогообложения, помимо уплаты от 4 до 6 процентов от суммы дохода, в рамках деятельности самозанятых не допускается, так как ст. 6 в п. 1 Закона N 422-ФЗ напрямую устанавливает, что в качестве объекта налогообложения признаются полученные самозанятыми доходы от осуществления таких форм деятельности, как реализация договоров оказания услуг, передачи в аренду жилых помещений.
(Глотов С.А., Куркина Н.В.)
("Безопасность бизнеса", 2024, N 3)- иная форма налогообложения, помимо уплаты от 4 до 6 процентов от суммы дохода, в рамках деятельности самозанятых не допускается, так как ст. 6 в п. 1 Закона N 422-ФЗ напрямую устанавливает, что в качестве объекта налогообложения признаются полученные самозанятыми доходы от осуществления таких форм деятельности, как реализация договоров оказания услуг, передачи в аренду жилых помещений.
Статья: О систематизации договоров, регулирующих жилищные отношения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Как было отмечено, базовым признаком, позволяющим выделить систему договоров, регулирующих жилищные отношения (как подсистему системы гражданско-правовых договоров), выступает жилое помещение как объект гражданско-правового договорного регулирования. Соответственно, к системе договоров, регулирующих жилищные отношения, следует относить: договоры купли-продажи; мены; дарения; ренты; приватизации, деприватизации, договоры о передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность при предоставлении жилья по договорам социального найма; договоры о разделе наследства; аренды и субаренды; ссуды; найма и поднайма; договоры о вселении членов семьи собственника, нанимателя, поднанимателя, пайщика; договоры о вселении временных жильцов; договоры участия в долевом строительстве жилья, договоры паенакопления (соглашения о выплате пая); договоры простого товарищества; договоры обмена жилыми помещениями нанимателями по договорам социального найма; договоры сособственников об определении порядка пользования общим жилым помещением; договоры собственников помещений, направленные на организацию отношений в многоквартирных домах; договоры управления многоквартирными домами.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Как было отмечено, базовым признаком, позволяющим выделить систему договоров, регулирующих жилищные отношения (как подсистему системы гражданско-правовых договоров), выступает жилое помещение как объект гражданско-правового договорного регулирования. Соответственно, к системе договоров, регулирующих жилищные отношения, следует относить: договоры купли-продажи; мены; дарения; ренты; приватизации, деприватизации, договоры о передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность при предоставлении жилья по договорам социального найма; договоры о разделе наследства; аренды и субаренды; ссуды; найма и поднайма; договоры о вселении членов семьи собственника, нанимателя, поднанимателя, пайщика; договоры о вселении временных жильцов; договоры участия в долевом строительстве жилья, договоры паенакопления (соглашения о выплате пая); договоры простого товарищества; договоры обмена жилыми помещениями нанимателями по договорам социального найма; договоры сособственников об определении порядка пользования общим жилым помещением; договоры собственников помещений, направленные на организацию отношений в многоквартирных домах; договоры управления многоквартирными домами.
Статья: Оплата больничного по гражданско-правовому договору
(Рождественская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 3)- самозанятые, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", получающие выплаты за деятельность по ГПД и не работающие по трудовому договору;
(Рождественская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 3)- самозанятые, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", получающие выплаты за деятельность по ГПД и не работающие по трудовому договору;
Статья: Персонифицированные сведения о физических лицах с 2023 года
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 8)Не включайте в отчет сведения о работниках, за которых вы не платите страховые взносы. Это те, с кем заключены договоры купли-продажи, аренды, мены, найма жилого помещения, займа, дарения.
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 8)Не включайте в отчет сведения о работниках, за которых вы не платите страховые взносы. Это те, с кем заключены договоры купли-продажи, аренды, мены, найма жилого помещения, займа, дарения.
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Так, Тунгусова М.Е. в своей работе анализировала некоммерческий наем как новый вид жилищно-правового договора. Кириченко О.В. также изучал содержание договора коммерческого найма, однако рассматривал его в совокупности со смежными гражданско-правовыми договорами (договорами аренды и ссуды). Как отметил автор, несмотря на близость договора коммерческого найма к некоторым смежным гражданским договорам, данный договор все равно является самостоятельным по своему характеру и содержанию.
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Так, Тунгусова М.Е. в своей работе анализировала некоммерческий наем как новый вид жилищно-правового договора. Кириченко О.В. также изучал содержание договора коммерческого найма, однако рассматривал его в совокупности со смежными гражданско-правовыми договорами (договорами аренды и ссуды). Как отметил автор, несмотря на близость договора коммерческого найма к некоторым смежным гражданским договорам, данный договор все равно является самостоятельным по своему характеру и содержанию.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- имущественные (если работник приобрел или продал жилье);
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- имущественные (если работник приобрел или продал жилье);
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.04.2023 N Ф04-841/2023 <Фирме, сотрудничавшей с самозанятыми, необоснованно доначислили НДФЛ>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)- от передачи имущественных прав на недвижимость (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)- от передачи имущественных прав на недвижимость (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
Статья: Договор займа: соотношение понятий "безвозмездный" и "беспроцентный"
(Матвеева Н.А., Матвеев И.В.)
("Банковское право", 2022, N 3)Существенным условием договора займа, единственным и достаточным для заключения договора данного вида в соответствии со ст. 807 ГК РФ, является его предмет, согласованный сторонами, т.е. действия по передаче объекта займа одной стороной (заимодавцем) и по принятию его другой стороной (заемщиком), возврату и последующие действия, предусмотренные законом и договором. Согласно положениям науки гражданского права объектом договора займа могут выступать только потребляемые вещи: деньги, ценные бумаги и иные вещи, определяемые родовыми признаками (измеряемые мерой, числом и т.п.). Так, Е.А. Суханов пишет: "Составляющее предмет займа имущество (движимые вещи) поступает в собственность заемщика, поскольку последний использует его для своих нужд, обычно смешивая с аналогичным собственным имуществом... Различие собственных и заемных средств (имущества), проводимое в учетно-бухгалтерских целях, например при определении размера чистых активов хозяйственного общества, не меняет этого положения, ибо собственником "заемных средств" все равно становится заемщик" <4>. При этом договор займа не является договором по передаче имущества в собственность, к которым относятся только такие гражданско-правовые договоры, как купля-продажа, мена, дарение и рента, не предполагающие возврата переданного имущества; так же, как и не относится к договорам по передаче имущества в пользование - таковыми являются аренда, ссуда, наем жилого помещения, предполагающие не только извлечение из вещи полезных свойств, но и возврат того же самого имущества (поэтому объектом договоров по передаче имущества в пользование являются индивидуально-определенные вещи, а не определяемые родовыми признаками потребляемые вещи). Договор займа является разновидностью договора об оказании услуг, заимодавец оказывает именно финансовую услугу заемщику.
(Матвеева Н.А., Матвеев И.В.)
("Банковское право", 2022, N 3)Существенным условием договора займа, единственным и достаточным для заключения договора данного вида в соответствии со ст. 807 ГК РФ, является его предмет, согласованный сторонами, т.е. действия по передаче объекта займа одной стороной (заимодавцем) и по принятию его другой стороной (заемщиком), возврату и последующие действия, предусмотренные законом и договором. Согласно положениям науки гражданского права объектом договора займа могут выступать только потребляемые вещи: деньги, ценные бумаги и иные вещи, определяемые родовыми признаками (измеряемые мерой, числом и т.п.). Так, Е.А. Суханов пишет: "Составляющее предмет займа имущество (движимые вещи) поступает в собственность заемщика, поскольку последний использует его для своих нужд, обычно смешивая с аналогичным собственным имуществом... Различие собственных и заемных средств (имущества), проводимое в учетно-бухгалтерских целях, например при определении размера чистых активов хозяйственного общества, не меняет этого положения, ибо собственником "заемных средств" все равно становится заемщик" <4>. При этом договор займа не является договором по передаче имущества в собственность, к которым относятся только такие гражданско-правовые договоры, как купля-продажа, мена, дарение и рента, не предполагающие возврата переданного имущества; так же, как и не относится к договорам по передаче имущества в пользование - таковыми являются аренда, ссуда, наем жилого помещения, предполагающие не только извлечение из вещи полезных свойств, но и возврат того же самого имущества (поэтому объектом договоров по передаче имущества в пользование являются индивидуально-определенные вещи, а не определяемые родовыми признаками потребляемые вещи). Договор займа является разновидностью договора об оказании услуг, заимодавец оказывает именно финансовую услугу заемщику.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по аренде квартиры у физического лица, временно предоставляемой для проживания иногороднему работнику в период обустройства на новом месте в соответствии с условиями трудового договора?..
(Консультация эксперта, 2025)База для начисления страховых взносов при выплатах в натуральной форме в виде услуги аренды жилья определяется как сумма арендной платы, указанная в договоре с собственником жилья. Это следует из п. 7 ст. 421 НК РФ, п. 3 ст. 20.1 Федерального закона N 125-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2025)База для начисления страховых взносов при выплатах в натуральной форме в виде услуги аренды жилья определяется как сумма арендной платы, указанная в договоре с собственником жилья. Это следует из п. 7 ст. 421 НК РФ, п. 3 ст. 20.1 Федерального закона N 125-ФЗ.