Договор аренды здания с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды здания с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды здания с правом выкупа
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор аренды здания (сооружения). Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор аренды здания (сооружения). Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора11.1. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора11.1. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Определением КС России от 18 декабря 2007 г. N 893-О-О <379> отказано в принятии к рассмотрению жалобы на п. 13 комментируемой статьи, в которой указывалось, что данное положение нарушает права и свободы заявителя, поскольку лишает права выкупа арендованного помещения в случае отсутствия в договоре аренды указания на возможность выкупа, притом что такое право предоставлялось ему ранее действовавшим законодательством. Как отмечено КС России, сам по себе пункт 13 комментируемой статьи, предоставляющий в течение двух лет с момента вступления в силу комментируемого Закона возможность реализации арендатором права выкупа здания или нежилого помещения, предусмотренного в договоре аренды, притом что данный Закон, его ст. 13, не предусмотрел выкуп арендованного государственного или муниципального имущества в качестве способа приватизации, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Определением КС России от 18 декабря 2007 г. N 893-О-О <379> отказано в принятии к рассмотрению жалобы на п. 13 комментируемой статьи, в которой указывалось, что данное положение нарушает права и свободы заявителя, поскольку лишает права выкупа арендованного помещения в случае отсутствия в договоре аренды указания на возможность выкупа, притом что такое право предоставлялось ему ранее действовавшим законодательством. Как отмечено КС России, сам по себе пункт 13 комментируемой статьи, предоставляющий в течение двух лет с момента вступления в силу комментируемого Закона возможность реализации арендатором права выкупа здания или нежилого помещения, предусмотренного в договоре аренды, притом что данный Закон, его ст. 13, не предусмотрел выкуп арендованного государственного или муниципального имущества в качестве способа приватизации, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя.
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Сложно согласиться с такой позицией. Законодатель ограничивается лишь общей ссылкой на возможность выкупа имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором установленной в договоре выкупной цены. "Это, в частности, позволяет сторонам включить в договор лишь само условие о выкупе, оставив вопрос о выкупной цене для последующего согласования, либо предусмотреть в договоре порядок определения выкупной цены на случай, если арендатор пожелает воспользоваться своим правом на выкуп имущества" <11>. Такой подход законодателя оставляет сторонам возможность как проводить реконструкцию/ремонт недвижимого имущества, улучшая его характеристики и инвестируя, так и в условиях длительного временного периода с момента начала аренды до момента выкупа оценивать недвижимое имущество в реалиях текущей рыночной стоимости, а не ориентироваться на неактуальные цены из прошлого. Поэтому, на наш взгляд, не может быть признан незаключенным, например, договор аренды здания с обязательством реконструировать его под нужды арендатора (создается добавочная стоимость к имуществу арендодателя) с предоставлением права выкупа здания после реконструкции по рыночной цене, определенной независимой оценкой после ввода в эксплуатацию по завершении всех работ. То есть договор аренды заключается тогда, когда размер выкупной цены не известен, но стороны договорились об условии ее определения после наступления определенных юридических фактов (например, ввод здания в эксплуатацию после реконструкции). Тем не менее существенным условием следует признать обусловленную сторонами выкупную цену или условие об алгоритме ее определения.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Сложно согласиться с такой позицией. Законодатель ограничивается лишь общей ссылкой на возможность выкупа имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором установленной в договоре выкупной цены. "Это, в частности, позволяет сторонам включить в договор лишь само условие о выкупе, оставив вопрос о выкупной цене для последующего согласования, либо предусмотреть в договоре порядок определения выкупной цены на случай, если арендатор пожелает воспользоваться своим правом на выкуп имущества" <11>. Такой подход законодателя оставляет сторонам возможность как проводить реконструкцию/ремонт недвижимого имущества, улучшая его характеристики и инвестируя, так и в условиях длительного временного периода с момента начала аренды до момента выкупа оценивать недвижимое имущество в реалиях текущей рыночной стоимости, а не ориентироваться на неактуальные цены из прошлого. Поэтому, на наш взгляд, не может быть признан незаключенным, например, договор аренды здания с обязательством реконструировать его под нужды арендатора (создается добавочная стоимость к имуществу арендодателя) с предоставлением права выкупа здания после реконструкции по рыночной цене, определенной независимой оценкой после ввода в эксплуатацию по завершении всех работ. То есть договор аренды заключается тогда, когда размер выкупной цены не известен, но стороны договорились об условии ее определения после наступления определенных юридических фактов (например, ввод здания в эксплуатацию после реконструкции). Тем не менее существенным условием следует признать обусловленную сторонами выкупную цену или условие об алгоритме ее определения.