Договор аренды водного объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды водного объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"При этом отсутствие в договоре аренды условий об обеспечении арендатором свободного доступа граждан к водному объекту и его береговой полосе не влечет квалификацию такой сделки в качестве недействительной, поскольку в обязанности арендатора входит соблюдение правил пользования принимаемым в аренду земельным участком в силу императивных требований закона - пункта 4 статьи 39.8 Земельного кодекса независимо от наличия или отсутствия этого условия в договоре."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Наоборот п. 4 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Охотничьи угодья: соотношение правового регулирования и фактического положения
(Горохов Д.Б., Шунаева Д.Д.)
("Журнал российского права", 2019, N 5)<23> Как отмечает С. Казакова, в отдельных случаях регулирование отношений по аренде водного объекта договором водопользования не представляется возможным в силу его природных особенностей, и основным ориентиром в данном вопросе является назначение земель, на площади которых расположен поверхностный водный объект, а также изучение характеристик самого объекта. См.: Казакова С. Водные объекты имеют свою специфику // Жилищное право. 2018. N 1. С. 75 - 83. В случае с охотхозяйственными соглашениями ситуация двояка - с одной стороны, для предоставления охотничьих угодий не требуется заключение отдельного договора водопользования, ведение охоты на них допускается в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов. С другой стороны, передача водного объекта фактически опосредует передачу участка земель из земель лесного фонда, а не наоборот, как, например, в случае с предоставлением лесных участков.
(Горохов Д.Б., Шунаева Д.Д.)
("Журнал российского права", 2019, N 5)<23> Как отмечает С. Казакова, в отдельных случаях регулирование отношений по аренде водного объекта договором водопользования не представляется возможным в силу его природных особенностей, и основным ориентиром в данном вопросе является назначение земель, на площади которых расположен поверхностный водный объект, а также изучение характеристик самого объекта. См.: Казакова С. Водные объекты имеют свою специфику // Жилищное право. 2018. N 1. С. 75 - 83. В случае с охотхозяйственными соглашениями ситуация двояка - с одной стороны, для предоставления охотничьих угодий не требуется заключение отдельного договора водопользования, ведение охоты на них допускается в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов. С другой стороны, передача водного объекта фактически опосредует передачу участка земель из земель лесного фонда, а не наоборот, как, например, в случае с предоставлением лесных участков.
Статья: Аренда водных объектов. Анализ споров
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2020, N 4; "Административное право", 2020, N 2)Аренда водных объектов может быть осуществлена на основании договоров водопользования. Договор водопользования подлежит государственной регистрации в государственном водном реестре. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков, земельный участок как объект земельных отношений не формируется. Если в состав предоставленного в аренду земельного участка войдет водный объект федеральной собственности, в этой части договор может быть признан недействительным, а оплаченные денежные средства взысканы с арендодателя как неосновательное обогащение. Приобретая права по договору водопользования, водопользователь вправе использовать береговую линию в соответствии с назначением договора. Приобретая право на земельный участок, примыкающий к воде по договору аренды, ограничить право прохода к водному объекту через этот участок не получится. Затруднительно приобрести в собственность арендованный земельный участок собственнику расположенного на нем недвижимого объекта, если часть объекта находится на воде и водный объект входит в границы испрашиваемого участка. Водные отношения регулирует водное законодательство, при этом к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2020, N 4; "Административное право", 2020, N 2)Аренда водных объектов может быть осуществлена на основании договоров водопользования. Договор водопользования подлежит государственной регистрации в государственном водном реестре. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков, земельный участок как объект земельных отношений не формируется. Если в состав предоставленного в аренду земельного участка войдет водный объект федеральной собственности, в этой части договор может быть признан недействительным, а оплаченные денежные средства взысканы с арендодателя как неосновательное обогащение. Приобретая права по договору водопользования, водопользователь вправе использовать береговую линию в соответствии с назначением договора. Приобретая право на земельный участок, примыкающий к воде по договору аренды, ограничить право прохода к водному объекту через этот участок не получится. Затруднительно приобрести в собственность арендованный земельный участок собственнику расположенного на нем недвижимого объекта, если часть объекта находится на воде и водный объект входит в границы испрашиваемого участка. Водные отношения регулирует водное законодательство, при этом к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 224-ФЗ
(ред. от 10.07.2023)
"О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)5. Прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи договора аренды земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
(ред. от 10.07.2023)
"О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)5. Прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи договора аренды земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.