Договор аренды в устной форме
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды в устной форме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 210 "Бремя содержания имущества" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции также указал, что договором аренды не предусмотрена форма уведомления истца о ненадлежащем состоянии электрооборудования, в связи с чем посчитал, что ответчик в устной форме извещал ИП Рангину Т.В. о наличии названных обстоятельств.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме" ГК РФ"Таким образом, доказательством согласования сторонами проведение соответствующего ремонта, не предусмотренного договором аренды, в силу закона могут служить только письменные доказательства (статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи, с чем доводы апеллянта о том, что стороны устно согласовали о проведении ремонта и неотделимых улучшений, являются недопустимыми доказательствами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пункт 1 ст. 609 ГК РФ предоставляет возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме, которая допустима лишь при сроке аренды не более года.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пункт 1 ст. 609 ГК РФ предоставляет возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме, которая допустима лишь при сроке аренды не более года.
Ситуация: Как составить договор аренды оборудования между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Другие договоры аренды оборудования могут быть заключены устно, но вне зависимости от цены и (или) срока их также рекомендуется оформлять письменно: в случае возникновения между сторонами спора факт заключения договора и содержание его условий проще будет подтвердить в суде.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Другие договоры аренды оборудования могут быть заключены устно, но вне зависимости от цены и (или) срока их также рекомендуется оформлять письменно: в случае возникновения между сторонами спора факт заключения договора и содержание его условий проще будет подтвердить в суде.
Нормативные акты
Решение Кировского УФАС России от 11.12.2024 N 043/10/104-1182/2024
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.С учетом установленных обстоятельств дела, проанализировав письменные и устные пояснения, представленные документы: скриншоты времени на эл. площадке, переписки Заказчика и Победителя по эл. почте, платежное поручение N 1618 от 04.12.2024 г., транспортная накладная от 04.12.2024 г. N 24-0771165943, дополнительное соглашение о переводе на удаленную работу от 01.10.2024 г., договор аренды квартиры от 14.08.2024 г., Комиссия приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для включения сведений в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), поскольку из представленных документов следует, что неподписание проекта контракта в установленный срок обусловлено человеческим фактором, какого-либо намеренного характера в действиях Победителя закупки Комиссией не установлено.
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.С учетом установленных обстоятельств дела, проанализировав письменные и устные пояснения, представленные документы: скриншоты времени на эл. площадке, переписки Заказчика и Победителя по эл. почте, платежное поручение N 1618 от 04.12.2024 г., транспортная накладная от 04.12.2024 г. N 24-0771165943, дополнительное соглашение о переводе на удаленную работу от 01.10.2024 г., договор аренды квартиры от 14.08.2024 г., Комиссия приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для включения сведений в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), поскольку из представленных документов следует, что неподписание проекта контракта в установленный срок обусловлено человеческим фактором, какого-либо намеренного характера в действиях Победителя закупки Комиссией не установлено.
Статья: Спор об оплате плохо оказанных юридических услуг: позиции СКЭС ВС РФ
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- устные консультации по вопросу сопровождения процесса заключения договора аренды объекта недвижимости (нежилого помещения) в преддоговорный период;
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- устные консультации по вопросу сопровождения процесса заключения договора аренды объекта недвижимости (нежилого помещения) в преддоговорный период;
Статья: Система регистрации прав на недвижимое имущество Роберта Торренса: критический анализ
(Лобанова Д.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Следующими основополагающими идеями системы Торренса являются принципы создания титула регистрацией, зеркала и занавеса. Одним из положений, являющимся общим для рассматриваемых принципов, является то, что те титулы, которые не были зарегистрированы в соответствии с созданной системой, не существуют вовсе. Однако и эти принципы в полной мере не функционируют. Это подтверждается многочисленными случаями признания незарегистрированных прав <37> (в том числе и права собственности), которые основываются на праве справедливости. Таким образом, как отмечали в своей работе Л. Мосес и Б. Эджеворс из университета Нового Южного Уэльса, "сами законодательства стран системы Торренса часто содержат ссылки на права, существующие за пределами реестра" <38>. В связи с этим довольно интересной представляется конструкция, описываемая в деле Chief Land Registrar v. Franks and Bedward <39> и касающаяся приобретения титула в результате давностного владения, где право на землю возникает из определенного юридического факта и лишь потом подлежит регистрации. Так, последствием давностного владения является то, что зарегистрированный владелец становится доверительным управляющим для такого давностного владельца, который считается в данном случае бенефициаром по трасту и имеет право получить титул путем регистрации вместо первоначально зарегистрированного владельца. Более того, усматривается целый перечень прав, которые вовсе не подлежат регистрации в системе Торренса (unregistered interests <40>). К ним относятся права из устного договора аренды, заключенного менее чем на три года; права бенефициара из траста; права из аренды, где не соблюдена установленная форма соглашения, и др. Таким образом, существует целый перечень исключений из положения о том, что права, не записанные в реестре, не существуют вовсе, что усматривается в признании законодательством и правоприменительной практикой прав, существующих вне реестра. Такое положение вещей явно не соответствует идеям Торренса о создании титула регистрацией, принципам зеркала и занавеса.
(Лобанова Д.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Следующими основополагающими идеями системы Торренса являются принципы создания титула регистрацией, зеркала и занавеса. Одним из положений, являющимся общим для рассматриваемых принципов, является то, что те титулы, которые не были зарегистрированы в соответствии с созданной системой, не существуют вовсе. Однако и эти принципы в полной мере не функционируют. Это подтверждается многочисленными случаями признания незарегистрированных прав <37> (в том числе и права собственности), которые основываются на праве справедливости. Таким образом, как отмечали в своей работе Л. Мосес и Б. Эджеворс из университета Нового Южного Уэльса, "сами законодательства стран системы Торренса часто содержат ссылки на права, существующие за пределами реестра" <38>. В связи с этим довольно интересной представляется конструкция, описываемая в деле Chief Land Registrar v. Franks and Bedward <39> и касающаяся приобретения титула в результате давностного владения, где право на землю возникает из определенного юридического факта и лишь потом подлежит регистрации. Так, последствием давностного владения является то, что зарегистрированный владелец становится доверительным управляющим для такого давностного владельца, который считается в данном случае бенефициаром по трасту и имеет право получить титул путем регистрации вместо первоначально зарегистрированного владельца. Более того, усматривается целый перечень прав, которые вовсе не подлежат регистрации в системе Торренса (unregistered interests <40>). К ним относятся права из устного договора аренды, заключенного менее чем на три года; права бенефициара из траста; права из аренды, где не соблюдена установленная форма соглашения, и др. Таким образом, существует целый перечень исключений из положения о том, что права, не записанные в реестре, не существуют вовсе, что усматривается в признании законодательством и правоприменительной практикой прав, существующих вне реестра. Такое положение вещей явно не соответствует идеям Торренса о создании титула регистрацией, принципам зеркала и занавеса.
Статья: Современные тенденции незаконного производства наркотиков как объекта криминалистического изучения
(Васильева Н.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 3)В 63% случаев на использование гаражей, складских помещений оформлялись договоры аренды (в устной или письменной форме). Несмотря на использование подставных лиц и поддельных удостоверяющих документов, оставляемые следы позволяют идентифицировать либо личность самого арендатора, либо его окружение (камеры видеонаблюдения, почерк).
(Васильева Н.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 3)В 63% случаев на использование гаражей, складских помещений оформлялись договоры аренды (в устной или письменной форме). Несмотря на использование подставных лиц и поддельных удостоверяющих документов, оставляемые следы позволяют идентифицировать либо личность самого арендатора, либо его окружение (камеры видеонаблюдения, почерк).
Статья: За нелегальную сдачу квартиры грозит уголовная ответственность
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Обязательно необходимо оформить договор найма (с физическим лицом) или договор аренды (с юридическим лицом) в письменной форме с подписями сторон. Договор составляется в свободной форме, советуем не полениться и составить его очень детально, с указанием всех договоренностей, состояния жилого помещения, предметов интерьера, режима визитов арендатора, порядка оплаты и пр. Многие арендаторы заключают устные договоры аренды, чаще всего если договор аренды заключается сроком до 1 года. Помните, что такая формальность не защитит в суде в случае возникновения конфликта или иных сложных ситуаций.
(Ткаченко К.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Обязательно необходимо оформить договор найма (с физическим лицом) или договор аренды (с юридическим лицом) в письменной форме с подписями сторон. Договор составляется в свободной форме, советуем не полениться и составить его очень детально, с указанием всех договоренностей, состояния жилого помещения, предметов интерьера, режима визитов арендатора, порядка оплаты и пр. Многие арендаторы заключают устные договоры аренды, чаще всего если договор аренды заключается сроком до 1 года. Помните, что такая формальность не защитит в суде в случае возникновения конфликта или иных сложных ситуаций.