Договор аренды торговых площадей
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды торговых площадей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Конклюдентные действия
(КонсультантПлюс, 2025)"...между ИП Кузнецовым К.В. [арендатор, истец - ред.] и Трубчевское РайПО (арендодатель) был заключен договор... аренды торговой площади...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между ИП Кузнецовым К.В. [арендатор, истец - ред.] и Трубчевское РайПО (арендодатель) был заключен договор... аренды торговой площади...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, 20.02.2000 между Комсомольским отделением ДВЖД и Кузьменко В.В. заключен договор аренды торговой точки площадью 45 кв. м, расположенной на втором этаже в левом крыле ТОЦ в пос. Новый Ургал, ул. Артема, 2. Срок действия договора определен на период с 20.02.2000 по 01.02.2001.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, 20.02.2000 между Комсомольским отделением ДВЖД и Кузьменко В.В. заключен договор аренды торговой точки площадью 45 кв. м, расположенной на втором этаже в левом крыле ТОЦ в пос. Новый Ургал, ул. Артема, 2. Срок действия договора определен на период с 20.02.2000 по 01.02.2001.
Статья: Рекомендации ФНС по применению налоговой амнистии дробления бизнеса
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Чиновники привели несколько примеров из арбитражной практики. Так, служители Фемиды усмотрели ЕПД в ситуации, когда общую торговую площадь поделили между взаимозависимыми лицами с помощью договоров аренды и субаренды. При этом пространства при предоставлении услуг общепита фактически не разграничили для создания самостоятельных торговых помещений (дело N А53-5300/2016). А в другом споре судьи выявили вот что. Общество распределило доходы от оказания услуг шиномонтажа и хранения сезонных шин между взаимозависимыми лицами. Тем самым была создана искусственная ситуация, когда видимость работы нескольких УСНщиков прикрывала фактическую деятельность одного хозяйствующего субъекта. Общество, умышленно занижая облагаемую базу по НДС и налогу на прибыль, получало ННВ (дело N А40-9440/2018).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Чиновники привели несколько примеров из арбитражной практики. Так, служители Фемиды усмотрели ЕПД в ситуации, когда общую торговую площадь поделили между взаимозависимыми лицами с помощью договоров аренды и субаренды. При этом пространства при предоставлении услуг общепита фактически не разграничили для создания самостоятельных торговых помещений (дело N А53-5300/2016). А в другом споре судьи выявили вот что. Общество распределило доходы от оказания услуг шиномонтажа и хранения сезонных шин между взаимозависимыми лицами. Тем самым была создана искусственная ситуация, когда видимость работы нескольких УСНщиков прикрывала фактическую деятельность одного хозяйствующего субъекта. Общество, умышленно занижая облагаемую базу по НДС и налогу на прибыль, получало ННВ (дело N А40-9440/2018).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)147. Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://clck.ru/ZGVjL (дата обращения: 09.11.2023).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)147. Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://clck.ru/ZGVjL (дата обращения: 09.11.2023).
Статья: Правовая защита коммерческих обозначений в фокусе критики
(Волоскова И.Э.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)В качестве любопытного случая можно привести пример судебной практики [7], когда индивидуальный предприниматель С.Н. Смирнов обратился в суд с исковым заявлением к обществу "Хот Стори" с требованиями о запрете использования коммерческого обозначения ZOZH и товарного знака ZOZH, соответственно, поскольку при регистрации данного товарного знака ответчиком было допущено злоупотребление правом. Суд по интеллектуальных правам, оставляя решение суда первой и Определение апелляционной инстанций в силе, отметил, что судам при оценке материалов дела следовало устанавливать, с какого именно момента используемое истцом в его деятельности обозначение (уже после регистрации аккаунтов в социальных сетях и заключения договора аренды площади в торговом комплексе) приобрело узнаваемость при реализации товара, а также определенную известность и репутацию на какой-то определенной территории.
(Волоскова И.Э.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)В качестве любопытного случая можно привести пример судебной практики [7], когда индивидуальный предприниматель С.Н. Смирнов обратился в суд с исковым заявлением к обществу "Хот Стори" с требованиями о запрете использования коммерческого обозначения ZOZH и товарного знака ZOZH, соответственно, поскольку при регистрации данного товарного знака ответчиком было допущено злоупотребление правом. Суд по интеллектуальных правам, оставляя решение суда первой и Определение апелляционной инстанций в силе, отметил, что судам при оценке материалов дела следовало устанавливать, с какого именно момента используемое истцом в его деятельности обозначение (уже после регистрации аккаунтов в социальных сетях и заключения договора аренды площади в торговом комплексе) приобрело узнаваемость при реализации товара, а также определенную известность и репутацию на какой-то определенной территории.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Включается ли в базу по НДС сумма отступного, полученная при расторжении договора
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно позиции Минфина России суммы отступных, полученные арендодателем от арендатора в случае отказа последнего от договора аренды торговых площадей, в налоговую базу по НДС не включаются, поскольку не связаны с реализацией товаров (работ, услуг).
Включается ли в базу по НДС сумма отступного, полученная при расторжении договора
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно позиции Минфина России суммы отступных, полученные арендодателем от арендатора в случае отказа последнего от договора аренды торговых площадей, в налоговую базу по НДС не включаются, поскольку не связаны с реализацией товаров (работ, услуг).
Статья: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 4 марта 2021 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства"
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Антимонопольная практика)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исходя из требований статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса при обращении с соответствующими заявлениями антимонопольный орган должен обосновать наличие публичного интереса в защите конкуренции. Так, например, при рассмотрении иска о признании недействительным договора аренды дополнительной площади торговых объектов розничными торговыми сетями на основании статьи 14 Закона о торговле суд, оценивая наличие публичного интереса в признании такого договора недействительным, вправе принять во внимание совершение действий, направленных на обеспечение конкуренции иными способами (по сравнению с признанием договора недействительным), в частности путем самостоятельного расторжения договоров аренды с иными арендодателями (п. 57). Представляется, что такой подход может применяться и при оспаривании антимонопольным органом иных сделок.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Антимонопольная практика)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исходя из требований статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса при обращении с соответствующими заявлениями антимонопольный орган должен обосновать наличие публичного интереса в защите конкуренции. Так, например, при рассмотрении иска о признании недействительным договора аренды дополнительной площади торговых объектов розничными торговыми сетями на основании статьи 14 Закона о торговле суд, оценивая наличие публичного интереса в признании такого договора недействительным, вправе принять во внимание совершение действий, направленных на обеспечение конкуренции иными способами (по сравнению с признанием договора недействительным), в частности путем самостоятельного расторжения договоров аренды с иными арендодателями (п. 57). Представляется, что такой подход может применяться и при оспаривании антимонопольным органом иных сделок.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<29> Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?948 (дата обращения: 09.07.2023).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<29> Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?948 (дата обращения: 09.07.2023).
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле суд указал, что договор аренды торговых площадей не является публичным договором, устанавливающим обязанность коммерческой организации по оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Владелец торгового комплекса при сдаче в аренду торговых площадей самостоятельно по своему усмотрению выбирает бизнес-партнеров, исходя из экономической выгоды, учитывая потребность населения в приобретении определенных товаров, целесообразность продажи одних товаров в непосредственной близости друг от друга и т.п. Для создания покупательского потока в торговом комплексе владелец заинтересован в разнообразном сочетании торговых секций и привлечении на свой объект арендаторов, реализующих товары и услуги, которые бы дополняли друг друга. В условиях конкурентной борьбы за необходимых ему арендаторов (популярных у покупателей) с иными торговыми центрами владелец иногда вынужден идти на ограничение своих прав, предоставляя арендаторам какие-либо эксклюзивные права (например, исключительное право на торговлю определенной группой товаров или услуг) <52>. В данном случае в целях привлечения крупного арендатора, способного занять практически всю выделяемую арендодателем в торговом комплексе площадь под реализацию продуктов питания на длительный срок, при заключении договора аренды арендодатель фактически гарантировал арендатору отсутствие на период действия договора в торговом комплексе иных продавцов, реализующих продовольственные товары (за исключением тех, которые уже осуществляли такую деятельность, в том числе с применением автоматов по продаже табачных изделий, жевательной резинки, специй и приправ, газированных напитков, мороженого, кислородного коктейля).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле суд указал, что договор аренды торговых площадей не является публичным договором, устанавливающим обязанность коммерческой организации по оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Владелец торгового комплекса при сдаче в аренду торговых площадей самостоятельно по своему усмотрению выбирает бизнес-партнеров, исходя из экономической выгоды, учитывая потребность населения в приобретении определенных товаров, целесообразность продажи одних товаров в непосредственной близости друг от друга и т.п. Для создания покупательского потока в торговом комплексе владелец заинтересован в разнообразном сочетании торговых секций и привлечении на свой объект арендаторов, реализующих товары и услуги, которые бы дополняли друг друга. В условиях конкурентной борьбы за необходимых ему арендаторов (популярных у покупателей) с иными торговыми центрами владелец иногда вынужден идти на ограничение своих прав, предоставляя арендаторам какие-либо эксклюзивные права (например, исключительное право на торговлю определенной группой товаров или услуг) <52>. В данном случае в целях привлечения крупного арендатора, способного занять практически всю выделяемую арендодателем в торговом комплексе площадь под реализацию продуктов питания на длительный срок, при заключении договора аренды арендодатель фактически гарантировал арендатору отсутствие на период действия договора в торговом комплексе иных продавцов, реализующих продовольственные товары (за исключением тех, которые уже осуществляли такую деятельность, в том числе с применением автоматов по продаже табачных изделий, жевательной резинки, специй и приправ, газированных напитков, мороженого, кислородного коктейля).