Договор аренды торговых площадей
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды торговых площадей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Конклюдентные действия
(КонсультантПлюс, 2025)"...между ИП Кузнецовым К.В. [арендатор, истец - ред.] и Трубчевское РайПО (арендодатель) был заключен договор... аренды торговой площади...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между ИП Кузнецовым К.В. [арендатор, истец - ред.] и Трубчевское РайПО (арендодатель) был заключен договор... аренды торговой площади...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц, включая налоги. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом, или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 руб. за 1 кв. м, при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц, включая налоги. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом, или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 руб. за 1 кв. м, при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения.
Формы
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<29> Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?948 (дата обращения: 09.07.2023).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<29> Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?948 (дата обращения: 09.07.2023).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)147. Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://clck.ru/ZGVjL (дата обращения: 09.11.2023).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)147. Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://clck.ru/ZGVjL (дата обращения: 09.11.2023).
Статья: Правовая защита коммерческих обозначений в фокусе критики
(Волоскова И.Э.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)В качестве любопытного случая можно привести пример судебной практики [7], когда индивидуальный предприниматель С.Н. Смирнов обратился в суд с исковым заявлением к обществу "Хот Стори" с требованиями о запрете использования коммерческого обозначения ZOZH и товарного знака ZOZH, соответственно, поскольку при регистрации данного товарного знака ответчиком было допущено злоупотребление правом. Суд по интеллектуальных правам, оставляя решение суда первой и Определение апелляционной инстанций в силе, отметил, что судам при оценке материалов дела следовало устанавливать, с какого именно момента используемое истцом в его деятельности обозначение (уже после регистрации аккаунтов в социальных сетях и заключения договора аренды площади в торговом комплексе) приобрело узнаваемость при реализации товара, а также определенную известность и репутацию на какой-то определенной территории.
(Волоскова И.Э.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)В качестве любопытного случая можно привести пример судебной практики [7], когда индивидуальный предприниматель С.Н. Смирнов обратился в суд с исковым заявлением к обществу "Хот Стори" с требованиями о запрете использования коммерческого обозначения ZOZH и товарного знака ZOZH, соответственно, поскольку при регистрации данного товарного знака ответчиком было допущено злоупотребление правом. Суд по интеллектуальных правам, оставляя решение суда первой и Определение апелляционной инстанций в силе, отметил, что судам при оценке материалов дела следовало устанавливать, с какого именно момента используемое истцом в его деятельности обозначение (уже после регистрации аккаунтов в социальных сетях и заключения договора аренды площади в торговом комплексе) приобрело узнаваемость при реализации товара, а также определенную известность и репутацию на какой-то определенной территории.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Включается ли в базу по НДС сумма отступного, полученная при расторжении договора
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно позиции Минфина России суммы отступных, полученные арендодателем от арендатора в случае отказа последнего от договора аренды торговых площадей, в налоговую базу по НДС не включаются, поскольку не связаны с реализацией товаров (работ, услуг).
Включается ли в базу по НДС сумма отступного, полученная при расторжении договора
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно позиции Минфина России суммы отступных, полученные арендодателем от арендатора в случае отказа последнего от договора аренды торговых площадей, в налоговую базу по НДС не включаются, поскольку не связаны с реализацией товаров (работ, услуг).
Статья: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 4 марта 2021 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства"
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Антимонопольная практика)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исходя из требований статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса при обращении с соответствующими заявлениями антимонопольный орган должен обосновать наличие публичного интереса в защите конкуренции. Так, например, при рассмотрении иска о признании недействительным договора аренды дополнительной площади торговых объектов розничными торговыми сетями на основании статьи 14 Закона о торговле суд, оценивая наличие публичного интереса в признании такого договора недействительным, вправе принять во внимание совершение действий, направленных на обеспечение конкуренции иными способами (по сравнению с признанием договора недействительным), в частности путем самостоятельного расторжения договоров аренды с иными арендодателями (п. 57). Представляется, что такой подход может применяться и при оспаривании антимонопольным органом иных сделок.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Антимонопольная практика)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исходя из требований статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса при обращении с соответствующими заявлениями антимонопольный орган должен обосновать наличие публичного интереса в защите конкуренции. Так, например, при рассмотрении иска о признании недействительным договора аренды дополнительной площади торговых объектов розничными торговыми сетями на основании статьи 14 Закона о торговле суд, оценивая наличие публичного интереса в признании такого договора недействительным, вправе принять во внимание совершение действий, направленных на обеспечение конкуренции иными способами (по сравнению с признанием договора недействительным), в частности путем самостоятельного расторжения договоров аренды с иными арендодателями (п. 57). Представляется, что такой подход может применяться и при оспаривании антимонопольным органом иных сделок.
Статья: Рекомендации ФНС по применению налоговой амнистии дробления бизнеса
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Чиновники привели несколько примеров из арбитражной практики. Так, служители Фемиды усмотрели ЕПД в ситуации, когда общую торговую площадь поделили между взаимозависимыми лицами с помощью договоров аренды и субаренды. При этом пространства при предоставлении услуг общепита фактически не разграничили для создания самостоятельных торговых помещений (дело N А53-5300/2016). А в другом споре судьи выявили вот что. Общество распределило доходы от оказания услуг шиномонтажа и хранения сезонных шин между взаимозависимыми лицами. Тем самым была создана искусственная ситуация, когда видимость работы нескольких УСНщиков прикрывала фактическую деятельность одного хозяйствующего субъекта. Общество, умышленно занижая облагаемую базу по НДС и налогу на прибыль, получало ННВ (дело N А40-9440/2018).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Чиновники привели несколько примеров из арбитражной практики. Так, служители Фемиды усмотрели ЕПД в ситуации, когда общую торговую площадь поделили между взаимозависимыми лицами с помощью договоров аренды и субаренды. При этом пространства при предоставлении услуг общепита фактически не разграничили для создания самостоятельных торговых помещений (дело N А53-5300/2016). А в другом споре судьи выявили вот что. Общество распределило доходы от оказания услуг шиномонтажа и хранения сезонных шин между взаимозависимыми лицами. Тем самым была создана искусственная ситуация, когда видимость работы нескольких УСНщиков прикрывала фактическую деятельность одного хозяйствующего субъекта. Общество, умышленно занижая облагаемую базу по НДС и налогу на прибыль, получало ННВ (дело N А40-9440/2018).
Статья: Проблемы применения отдельных антимонопольных запретов при осуществлении деятельности торговых сетей
(Федоров Ю.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2021, N 4)Так, в деле А41-67497/2017 <14> торговая сеть заключила договор аренды и получила право пользования дополнительной торговой площадью. Договор аренды был заключен 25.03.2015. На этот временной отрезок действовали предыдущие сведения Росстата за 2013 г., по которым торговая сеть не превышала барьер. Примечательно, что обновленные данные Росстата были опубликованы 29.04.2015 (с момента заключения договора прошло немного больше месяца). По опубликованным данным торговая сеть превышала обозначенный ранее барьер. Несмотря на это, Арбитражный суд Московской области не установил оснований для удовлетворения исковых требований антимонопольного органа о признании сделки недействительной.
(Федоров Ю.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2021, N 4)Так, в деле А41-67497/2017 <14> торговая сеть заключила договор аренды и получила право пользования дополнительной торговой площадью. Договор аренды был заключен 25.03.2015. На этот временной отрезок действовали предыдущие сведения Росстата за 2013 г., по которым торговая сеть не превышала барьер. Примечательно, что обновленные данные Росстата были опубликованы 29.04.2015 (с момента заключения договора прошло немного больше месяца). По опубликованным данным торговая сеть превышала обозначенный ранее барьер. Несмотря на это, Арбитражный суд Московской области не установил оснований для удовлетворения исковых требований антимонопольного органа о признании сделки недействительной.
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле суд указал, что договор аренды торговых площадей не является публичным договором, устанавливающим обязанность коммерческой организации по оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Владелец торгового комплекса при сдаче в аренду торговых площадей самостоятельно по своему усмотрению выбирает бизнес-партнеров, исходя из экономической выгоды, учитывая потребность населения в приобретении определенных товаров, целесообразность продажи одних товаров в непосредственной близости друг от друга и т.п. Для создания покупательского потока в торговом комплексе владелец заинтересован в разнообразном сочетании торговых секций и привлечении на свой объект арендаторов, реализующих товары и услуги, которые бы дополняли друг друга. В условиях конкурентной борьбы за необходимых ему арендаторов (популярных у покупателей) с иными торговыми центрами владелец иногда вынужден идти на ограничение своих прав, предоставляя арендаторам какие-либо эксклюзивные права (например, исключительное право на торговлю определенной группой товаров или услуг) <52>. В данном случае в целях привлечения крупного арендатора, способного занять практически всю выделяемую арендодателем в торговом комплексе площадь под реализацию продуктов питания на длительный срок, при заключении договора аренды арендодатель фактически гарантировал арендатору отсутствие на период действия договора в торговом комплексе иных продавцов, реализующих продовольственные товары (за исключением тех, которые уже осуществляли такую деятельность, в том числе с применением автоматов по продаже табачных изделий, жевательной резинки, специй и приправ, газированных напитков, мороженого, кислородного коктейля).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле суд указал, что договор аренды торговых площадей не является публичным договором, устанавливающим обязанность коммерческой организации по оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Владелец торгового комплекса при сдаче в аренду торговых площадей самостоятельно по своему усмотрению выбирает бизнес-партнеров, исходя из экономической выгоды, учитывая потребность населения в приобретении определенных товаров, целесообразность продажи одних товаров в непосредственной близости друг от друга и т.п. Для создания покупательского потока в торговом комплексе владелец заинтересован в разнообразном сочетании торговых секций и привлечении на свой объект арендаторов, реализующих товары и услуги, которые бы дополняли друг друга. В условиях конкурентной борьбы за необходимых ему арендаторов (популярных у покупателей) с иными торговыми центрами владелец иногда вынужден идти на ограничение своих прав, предоставляя арендаторам какие-либо эксклюзивные права (например, исключительное право на торговлю определенной группой товаров или услуг) <52>. В данном случае в целях привлечения крупного арендатора, способного занять практически всю выделяемую арендодателем в торговом комплексе площадь под реализацию продуктов питания на длительный срок, при заключении договора аренды арендодатель фактически гарантировал арендатору отсутствие на период действия договора в торговом комплексе иных продавцов, реализующих продовольственные товары (за исключением тех, которые уже осуществляли такую деятельность, в том числе с применением автоматов по продаже табачных изделий, жевательной резинки, специй и приправ, газированных напитков, мороженого, кислородного коктейля).