Договор аренды самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.2.7. Постройка, возведенная арендатором, является самовольной, если договором аренды участка не предусмотрена возможность ее создания (позиция ВС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендодатель хочет обязать Арендатора привести лесной участок в первоначальное состояние, в том числе демонтировать объекты
(КонсультантПлюс, 2025)Об обязании привести лесной участок в первоначальное состояние (об обязании демонтировать объекты, снести самовольную постройку)
(КонсультантПлюс, 2025)Об обязании привести лесной участок в первоначальное состояние (об обязании демонтировать объекты, снести самовольную постройку)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Однако судам необходимо учитывать, что договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки (в том числе и под условием последующего признания права собственности арендодателя на самовольную постройку), является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Однако судам необходимо учитывать, что договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки (в том числе и под условием последующего признания права собственности арендодателя на самовольную постройку), является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
(ред. от 29.12.2025)9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Снос самовольной постройки и расторжение договора аренды
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Снос самовольной постройки и расторжение договора аренды
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор о расторжении договора аренды и сносе самовольных построек в силу ч. 1 ст. 38 АПК РФ подлежит рассмотрению по месту нахождения земельного участка (Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2016 N 308-ЭС15-19184 по делу N А32-19751/2014).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор о расторжении договора аренды и сносе самовольных построек в силу ч. 1 ст. 38 АПК РФ подлежит рассмотрению по месту нахождения земельного участка (Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2016 N 308-ЭС15-19184 по делу N А32-19751/2014).
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Сделка посягает на публичные интересы и, соответственно, является ничтожной на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, если при ее совершении был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Следовательно, договор аренды самовольной постройки является ничтожным, поскольку нарушает запрет, предусмотренный п. 2 ст. 222 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Сделка посягает на публичные интересы и, соответственно, является ничтожной на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, если при ее совершении был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Следовательно, договор аренды самовольной постройки является ничтожным, поскольку нарушает запрет, предусмотренный п. 2 ст. 222 ГК РФ.
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Могут ли признать недействительным договор аренды, если объект аренды является самовольной постройкой
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Могут ли признать недействительным договор аренды, если объект аренды является самовольной постройкой
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Появилась новая санкция, которая заключается в возможности изъятия земельного участка, прекращения прав постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, договоров аренды, ссуды земельного участка, если в отношении самовольной постройки на нем не выполнены обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Появилась новая санкция, которая заключается в возможности изъятия земельного участка, прекращения прав постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, договоров аренды, ссуды земельного участка, если в отношении самовольной постройки на нем не выполнены обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВнимание! Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, какие интересы признаются публичными. Сделка посягает на публичные интересы и, соответственно, является ничтожной на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, если при ее совершении был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом (подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов). Следовательно, договор аренды в отношении самовольной постройки является ничтожным по указанному основанию, поскольку нарушает запрет, предусмотренный в п. 2 ст. 222 ГК РФ.
Статья: Недействительность договора: итоги реформы и применение п. 2 ст. 431.1 Гражданского кодекса РФ
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Ключевые слова: недействительность сделки, договор, запрет противоречивого поведения, эстоппель, добросовестность, мнимые сделки, заблуждение, обман, договор купли-продажи, договор аренды, самовольная постройка.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Ключевые слова: недействительность сделки, договор, запрет противоречивого поведения, эстоппель, добросовестность, мнимые сделки, заблуждение, обман, договор купли-продажи, договор аренды, самовольная постройка.