Договор аренды с правом субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды с правом субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.2. Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Нужно ли получать согласие собственника на субаренду части помещений, если в договоре аренды установлено право арендатора сдавать в субаренду все арендуемые помещения без допсогласия собственника
Формы
Статья: Как работать на патенте в 2026 году
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 2)Для целей ПСН площадь торгового зала/зала обслуживания посетителей определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Это могут быть любые документы на объект, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке его помещений или подтверждающие право пользования: договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и др. <23>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 2)Для целей ПСН площадь торгового зала/зала обслуживания посетителей определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Это могут быть любые документы на объект, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке его помещений или подтверждающие право пользования: договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и др. <23>
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ интересах арендодателя согласовать в договоре аренды условие о том, что в случае передачи арендатором объекта аренды в субаренду при наличии у него задолженности по арендной плате на момент заключения договора субаренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке (ст. ст. 310, 450.1 ГК РФ) либо взыскать установленную договором неустойку (см. Риск арендатора 10.1.3).
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на заложенные по указанному договору земельный участок (право аренды или субаренды земельного участка) и строящийся на этом участке объект недвижимости;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на заложенные по указанному договору земельный участок (право аренды или субаренды земельного участка) и строящийся на этом участке объект недвижимости;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ни концессионер, ни частный партнер не вправе передавать свои права по договору аренды (субаренды) земельного участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка и соглашением.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ни концессионер, ни частный партнер не вправе передавать свои права по договору аренды (субаренды) земельного участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка и соглашением.
Статья: Подготовка и проведение невербальных следственных действий на земельных участках: рекомендации по недопущению ошибок
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)При подготовке к следственному действию следователь, дознаватель должны удостовериться в законности нахождения участка во владении привлекаемого для участия лица, проверив соответствующие правоустанавливающие документы. Таковыми являются свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрированного в установленном порядке (выдавалось до 15 июля 2016 г.), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды либо субаренды. Право пользования земельными участками может принадлежать собственнику такого объекта недвижимости, а также иным лицам, к которым отнесены землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитутов, правообладатели (ст. 40 - 42 ЗК РФ, ст. 262, 264, 274 ГК РФ). В случае если собственник не может представить документ в связи с его утерей (например, утратой свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного до вступления в действие ЗК РФ), то дознаватель, следователь должны помнить, что отсутствие документа не лишает права на такой участок, а обязывает должностное лицо установить правообладание объектом недвижимости иным способом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2024 г. по делу N 18-КГ24-130-К4).
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)При подготовке к следственному действию следователь, дознаватель должны удостовериться в законности нахождения участка во владении привлекаемого для участия лица, проверив соответствующие правоустанавливающие документы. Таковыми являются свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрированного в установленном порядке (выдавалось до 15 июля 2016 г.), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды либо субаренды. Право пользования земельными участками может принадлежать собственнику такого объекта недвижимости, а также иным лицам, к которым отнесены землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитутов, правообладатели (ст. 40 - 42 ЗК РФ, ст. 262, 264, 274 ГК РФ). В случае если собственник не может представить документ в связи с его утерей (например, утратой свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного до вступления в действие ЗК РФ), то дознаватель, следователь должны помнить, что отсутствие документа не лишает права на такой участок, а обязывает должностное лицо установить правообладание объектом недвижимости иным способом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2024 г. по делу N 18-КГ24-130-К4).
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Помимо этого, достаточно подробную разработку в зарубежном праве получила доктрина взаимосвязанных договоров. В эту категорию включаются договоры, связанные на уровне синаллагмы, например, договоры подряда и субподряда или договоры аренды и субаренды. В германском праве идея взаимосвязанности договоров применяется главным образом в потребительском праве: например, немецкими судами были выработаны правила о так называемой "финансируемой купле". Речь идет о приобретении потребителем товаров в кредит, когда два самостоятельных договора (купля-продажа и кредит) с разными лицами объединяются в единое правоотношение, чтобы защитить покупателя как слабую сторону. Подробнее об этом см.: Heermann P.W. Verbundene Geschafte im Sinne des § 9 Abs. 1 VerbrKrG // Archiv fur die civilistische Praxis. 2000. 200. Bd. H. 1. Большую роль доктрина взаимосвязанности договоров играет также в международной коммерческой практике.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Помимо этого, достаточно подробную разработку в зарубежном праве получила доктрина взаимосвязанных договоров. В эту категорию включаются договоры, связанные на уровне синаллагмы, например, договоры подряда и субподряда или договоры аренды и субаренды. В германском праве идея взаимосвязанности договоров применяется главным образом в потребительском праве: например, немецкими судами были выработаны правила о так называемой "финансируемой купле". Речь идет о приобретении потребителем товаров в кредит, когда два самостоятельных договора (купля-продажа и кредит) с разными лицами объединяются в единое правоотношение, чтобы защитить покупателя как слабую сторону. Подробнее об этом см.: Heermann P.W. Verbundene Geschafte im Sinne des § 9 Abs. 1 VerbrKrG // Archiv fur die civilistische Praxis. 2000. 200. Bd. H. 1. Большую роль доктрина взаимосвязанности договоров играет также в международной коммерческой практике.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораАрендатор может воспользоваться судебной практикой, в соответствии с которой условие договора о том, что арендатор вправе сдавать помещение в субаренду, признается судом согласием арендодателя, выраженным в договоре, и освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую сделку (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.09.2007 по делу N А56-45521/2006, Постановление ФАС Уральского округа от 27.10.2010 N Ф09-8820/10-С6 по делу N А07-551/2010).
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арендатор вправе с согласия арендодателя, в частности, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено ГК, другими законами и иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Иными словами, субаренда заключается в сдаче арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу (субарендатору).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арендатор вправе с согласия арендодателя, в частности, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено ГК, другими законами и иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Иными словами, субаренда заключается в сдаче арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу (субарендатору).
Готовое решение: Как провести закупку по 223-ФЗ у единственного поставщика
(КонсультантПлюс, 2026)закупке, которая связана с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным (муниципальным) имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)закупке, которая связана с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным (муниципальным) имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимости.