Договор аренды реальный договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды реальный договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор фрахтования судна на время и без экипажа
(КонсультантПлюс, 2025)...Договор перевозки груза... является реальным; договор аренды транспортного средства с экипажем... также является реальным.
(КонсультантПлюс, 2025)...Договор перевозки груза... является реальным; договор аренды транспортного средства с экипажем... также является реальным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реальный и консенсуальный договор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
"Правовое регулирование новых видов предпринимательской деятельности: практическое пособие"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Тем не менее договор каршеринга по многим существенным признакам ближе к договору на оказание возмездных услуг, чем к договору аренды. Или, во всяком случае, ближе к смешанному договору. Дело в том, что договор аренды относится к разновидности реальных договоров, вступающих в силу с момента передачи имущества (транспорта) в пользование. А по договору каршеринга транспортное средство передается его пользователю по первому требованию, а не по факту заключения договора. И в этом смысле договор каршеринга является разновидностью консенсуальных договоров.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Тем не менее договор каршеринга по многим существенным признакам ближе к договору на оказание возмездных услуг, чем к договору аренды. Или, во всяком случае, ближе к смешанному договору. Дело в том, что договор аренды относится к разновидности реальных договоров, вступающих в силу с момента передачи имущества (транспорта) в пользование. А по договору каршеринга транспортное средство передается его пользователю по первому требованию, а не по факту заключения договора. И в этом смысле договор каршеринга является разновидностью консенсуальных договоров.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)По одному из споров суд установил отсутствие намерений у сторон договора аренды на его реальное возмездное исполнение. Договор аренды носит формальный характер, заключен между взаимозависимыми лицами, организация пользуется арендованным помещением безвозмездно. Поэтому организация обязана включить в налогооблагаемые доходы стоимость имущественного права (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.05.2021 N Ф04-2757/2021 по делу N А81-4313/2020).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)По одному из споров суд установил отсутствие намерений у сторон договора аренды на его реальное возмездное исполнение. Договор аренды носит формальный характер, заключен между взаимозависимыми лицами, организация пользуется арендованным помещением безвозмездно. Поэтому организация обязана включить в налогооблагаемые доходы стоимость имущественного права (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.05.2021 N Ф04-2757/2021 по делу N А81-4313/2020).
Статья: Договор коммерческой концессии: правовая природа и существенные условия
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ можно найти и другие подобные примеры. Так, договор аренды транспортных средств является разновидностью договора аренды, что не помешало законодателю отнести договор аренды транспортных средств к реальным сделкам, тогда как иные договоры аренды регламентируются как консенсуальные. Договор лизинга в отечественном гражданском праве традиционно рассматривается как разновидность договора аренды, несмотря на то что изначально предполагался лишь предпринимательский характер лизинговых отношений. У этого договора есть особый объект, особые права и обязанности его сторон (оперативный и финансовый лизинг, возвратный лизинг и др.).
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ можно найти и другие подобные примеры. Так, договор аренды транспортных средств является разновидностью договора аренды, что не помешало законодателю отнести договор аренды транспортных средств к реальным сделкам, тогда как иные договоры аренды регламентируются как консенсуальные. Договор лизинга в отечественном гражданском праве традиционно рассматривается как разновидность договора аренды, несмотря на то что изначально предполагался лишь предпринимательский характер лизинговых отношений. У этого договора есть особый объект, особые права и обязанности его сторон (оперативный и финансовый лизинг, возвратный лизинг и др.).