Договор аренды реальный
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды реальный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая, что несуществующие объекты недвижимого имущества физически не могут быть переданы арендатору, а соответственно, не могут выступать в качестве предмета договора аренды, являющегося реальной сделкой, то соответствующие условия договора являются заведомо неисполнимыми, что не было учтено судом первой инстанции.
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая, что несуществующие объекты недвижимого имущества физически не могут быть переданы арендатору, а соответственно, не могут выступать в качестве предмета договора аренды, являющегося реальной сделкой, то соответствующие условия договора являются заведомо неисполнимыми, что не было учтено судом первой инстанции.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 247 "Объект налогообложения" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, из материалов дела следует, что спорный договор аренды реально исполнялся сторонами в полном соответствии с его условиями. Причем арендатору был передан имущественный комплекс со всеми коммуникациями, системами вентиляции, водоснабжения, местами общего пользования и пр., арендная плата установлена за все имущество в целом в виде фиксированной суммы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, из материалов дела следует, что спорный договор аренды реально исполнялся сторонами в полном соответствии с его условиями. Причем арендатору был передан имущественный комплекс со всеми коммуникациями, системами вентиляции, водоснабжения, местами общего пользования и пр., арендная плата установлена за все имущество в целом в виде фиксированной суммы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реальный и консенсуальный договор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, при выполнении ремонтных работ план или проект реконструкции объектов недвижимости не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась. Налогоплательщиком в ходе проверки представлены заключения строительно-технической экспертизы по ремонту зданий и сооружений, согласно которым произведен капитальный ремонт объектов, выработавших установленный СНиП эксплуатационный ресурс, в связи с чем пришли в негодность и не соответствовали требованиям безопасности. Основные характеристики объектов недвижимости не изменялись. Вывод налогового органа о реконструкции объектов не подтвержден. Спорные объекты эксплуатируются налогоплательщиком на основании действующих договоров аренды. Реальность хозяйственных операций по приобретению строительных материалов налоговой инспекцией не оспаривается.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, при выполнении ремонтных работ план или проект реконструкции объектов недвижимости не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась. Налогоплательщиком в ходе проверки представлены заключения строительно-технической экспертизы по ремонту зданий и сооружений, согласно которым произведен капитальный ремонт объектов, выработавших установленный СНиП эксплуатационный ресурс, в связи с чем пришли в негодность и не соответствовали требованиям безопасности. Основные характеристики объектов недвижимости не изменялись. Вывод налогового органа о реконструкции объектов не подтвержден. Спорные объекты эксплуатируются налогоплательщиком на основании действующих договоров аренды. Реальность хозяйственных операций по приобретению строительных материалов налоговой инспекцией не оспаривается.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7. Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)По одному из споров суд установил отсутствие намерений у сторон договора аренды на его реальное возмездное исполнение. Договор аренды носит формальный характер, заключен между взаимозависимыми лицами, организация пользуется арендованным помещением безвозмездно. Поэтому организация обязана включить в налогооблагаемые доходы стоимость имущественного права (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.05.2021 N Ф04-2757/2021 по делу N А81-4313/2020).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)По одному из споров суд установил отсутствие намерений у сторон договора аренды на его реальное возмездное исполнение. Договор аренды носит формальный характер, заключен между взаимозависимыми лицами, организация пользуется арендованным помещением безвозмездно. Поэтому организация обязана включить в налогооблагаемые доходы стоимость имущественного права (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.05.2021 N Ф04-2757/2021 по делу N А81-4313/2020).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что реальное исполнение договора свидетельствует о его заключенности, даже если условие о предмете договора не согласовано, см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Эти изменения в правовых позициях судебных инстанций создали возможность для юридического признания долгосрочных договоров аренды недвижимости даже при условии отсутствия государственной регистрации перехода прав. Однако такой подход продолжает вызывать вопросы в силу своей неоднозначности. Рассматриваемая правовая позиция фактически ставит реальность договора аренды недвижимости в зависимость от факта исполнения его сторонами арендного правоотношения. Договор аренды является консенсуальным, что делает сомнительным корреляцию его заключенности с фактом его исполнения. Кроме того, присутствует некоторая правовая неопределенность в противопоставимости такого незарегистрированного договора аренды третьим лицам.
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Эти изменения в правовых позициях судебных инстанций создали возможность для юридического признания долгосрочных договоров аренды недвижимости даже при условии отсутствия государственной регистрации перехода прав. Однако такой подход продолжает вызывать вопросы в силу своей неоднозначности. Рассматриваемая правовая позиция фактически ставит реальность договора аренды недвижимости в зависимость от факта исполнения его сторонами арендного правоотношения. Договор аренды является консенсуальным, что делает сомнительным корреляцию его заключенности с фактом его исполнения. Кроме того, присутствует некоторая правовая неопределенность в противопоставимости такого незарегистрированного договора аренды третьим лицам.
"Правовое регулирование новых видов предпринимательской деятельности: практическое пособие"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Тем не менее договор каршеринга по многим существенным признакам ближе к договору на оказание возмездных услуг, чем к договору аренды. Или, во всяком случае, ближе к смешанному договору. Дело в том, что договор аренды относится к разновидности реальных договоров, вступающих в силу с момента передачи имущества (транспорта) в пользование. А по договору каршеринга транспортное средство передается его пользователю по первому требованию, а не по факту заключения договора. И в этом смысле договор каршеринга является разновидностью консенсуальных договоров.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Тем не менее договор каршеринга по многим существенным признакам ближе к договору на оказание возмездных услуг, чем к договору аренды. Или, во всяком случае, ближе к смешанному договору. Дело в том, что договор аренды относится к разновидности реальных договоров, вступающих в силу с момента передачи имущества (транспорта) в пользование. А по договору каршеринга транспортное средство передается его пользователю по первому требованию, а не по факту заключения договора. И в этом смысле договор каршеринга является разновидностью консенсуальных договоров.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Вопрос о том, является ли договор аренды реальным или консенсуальным, не получил окончательного разрешения. Преобладающей является точка зрения, согласно которой это - консенсуальный договор, то есть права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Однако судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Есть немногочисленные судебные решения, признающие договор аренды реальным (см., например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу N А78-701/2011). В них суды исследовали вопрос фактической передачи имущества в аренду и соответственно наличия заключенного договора аренды, чтобы установить, есть ли основания для взыскания арендной платы.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Вопрос о том, является ли договор аренды реальным или консенсуальным, не получил окончательного разрешения. Преобладающей является точка зрения, согласно которой это - консенсуальный договор, то есть права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Однако судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Есть немногочисленные судебные решения, признающие договор аренды реальным (см., например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу N А78-701/2011). В них суды исследовали вопрос фактической передачи имущества в аренду и соответственно наличия заключенного договора аренды, чтобы установить, есть ли основания для взыскания арендной платы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)В настоящем деле судами установлено, что стороны договора аренды согласовали все существенные условия данной сделки, в том числе порядок внесения и размер арендной платы; объект аренды был передан в пользование арендатору, т.е. договор аренды реально исполнялся, вследствие чего у арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы с момента фактической передачи объекта аренды в пользование..."
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)В настоящем деле судами установлено, что стороны договора аренды согласовали все существенные условия данной сделки, в том числе порядок внесения и размер арендной платы; объект аренды был передан в пользование арендатору, т.е. договор аренды реально исполнялся, вследствие чего у арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы с момента фактической передачи объекта аренды в пользование..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПод возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести, утраченное или поврежденное имущество) и упущенную выгоду - не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что реальное исполнение договора свидетельствует о его заключенности, даже если условие о предмете договора не согласовано, см. в Путеводителе по судебной практике.