Договор аренды реальный
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды реальный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2026)...Учитывая, что несуществующие объекты недвижимого имущества физически не могут быть переданы арендатору, а соответственно, не могут выступать в качестве предмета договора аренды, являющегося реальной сделкой, то соответствующие условия договора являются заведомо неисполнимыми, что не было учтено судом первой инстанции.
(КонсультантПлюс, 2026)...Учитывая, что несуществующие объекты недвижимого имущества физически не могут быть переданы арендатору, а соответственно, не могут выступать в качестве предмета договора аренды, являющегося реальной сделкой, то соответствующие условия договора являются заведомо неисполнимыми, что не было учтено судом первой инстанции.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 247 "Объект налогообложения" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, из материалов дела следует, что спорный договор аренды реально исполнялся сторонами в полном соответствии с его условиями. Причем арендатору был передан имущественный комплекс со всеми коммуникациями, системами вентиляции, водоснабжения, местами общего пользования и пр., арендная плата установлена за все имущество в целом в виде фиксированной суммы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, из материалов дела следует, что спорный договор аренды реально исполнялся сторонами в полном соответствии с его условиями. Причем арендатору был передан имущественный комплекс со всеми коммуникациями, системами вентиляции, водоснабжения, местами общего пользования и пр., арендная плата установлена за все имущество в целом в виде фиксированной суммы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реальный и консенсуальный договор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Кооперативом была создана искусственная ситуация - формальный документооборот: оказанные физическим лицом на принадлежащем ему автомобиле услуги по перевозке грузов и оплата данных услуг были оформлены договорами аренды автотранспортного средства без реального осуществления обязанностей арендодателя и арендатора в целях уклонения от обложения произведенных водителям выплат страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование. При этом:
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Кооперативом была создана искусственная ситуация - формальный документооборот: оказанные физическим лицом на принадлежащем ему автомобиле услуги по перевозке грузов и оплата данных услуг были оформлены договорами аренды автотранспортного средства без реального осуществления обязанностей арендодателя и арендатора в целях уклонения от обложения произведенных водителям выплат страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование. При этом:
"Правовое регулирование новых видов предпринимательской деятельности: практическое пособие"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Тем не менее договор каршеринга по многим существенным признакам ближе к договору на оказание возмездных услуг, чем к договору аренды. Или, во всяком случае, ближе к смешанному договору. Дело в том, что договор аренды относится к разновидности реальных договоров, вступающих в силу с момента передачи имущества (транспорта) в пользование. А по договору каршеринга транспортное средство передается его пользователю по первому требованию, а не по факту заключения договора. И в этом смысле договор каршеринга является разновидностью консенсуальных договоров.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Тем не менее договор каршеринга по многим существенным признакам ближе к договору на оказание возмездных услуг, чем к договору аренды. Или, во всяком случае, ближе к смешанному договору. Дело в том, что договор аренды относится к разновидности реальных договоров, вступающих в силу с момента передачи имущества (транспорта) в пользование. А по договору каршеринга транспортное средство передается его пользователю по первому требованию, а не по факту заключения договора. И в этом смысле договор каршеринга является разновидностью консенсуальных договоров.
Статья: Практика применения ставки дисконтирования в оценке показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)По МСФО (IFRS) 16 процентная ставка - это такая ставка, при которой приведенная стоимость арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости (НГЛС) становится равна сумме справедливой стоимости базового актива (предмета аренды) и первоначальных прямых затрат арендодателя (приложение A МСФО (IFRS) 16). Отрицательная ставка возникает при нарушении такого равенства, когда реальный денежный поток по договору аренды меньше справедливой стоимости предмета аренды. Вышеописанная ситуация возникает в двух случаях. Первый - договор с фиксированными и переменными арендными платежами, которые зависят от объема выручки арендатора. Второй - договор с фиксированными платежами, но данные о справедливой стоимости предмета аренды недостоверны.
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)По МСФО (IFRS) 16 процентная ставка - это такая ставка, при которой приведенная стоимость арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости (НГЛС) становится равна сумме справедливой стоимости базового актива (предмета аренды) и первоначальных прямых затрат арендодателя (приложение A МСФО (IFRS) 16). Отрицательная ставка возникает при нарушении такого равенства, когда реальный денежный поток по договору аренды меньше справедливой стоимости предмета аренды. Вышеописанная ситуация возникает в двух случаях. Первый - договор с фиксированными и переменными арендными платежами, которые зависят от объема выручки арендатора. Второй - договор с фиксированными платежами, но данные о справедливой стоимости предмета аренды недостоверны.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, при выполнении ремонтных работ план или проект реконструкции объектов недвижимости не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась. Налогоплательщиком в ходе проверки представлены заключения строительно-технической экспертизы по ремонту зданий и сооружений, согласно которым произведен капитальный ремонт объектов, выработавших установленный СНиП эксплуатационный ресурс, в связи с чем пришли в негодность и не соответствовали требованиям безопасности. Основные характеристики объектов недвижимости не изменялись. Вывод налогового органа о реконструкции объектов не подтвержден. Спорные объекты эксплуатируются налогоплательщиком на основании действующих договоров аренды. Реальность хозяйственных операций по приобретению строительных материалов налоговой инспекцией не оспаривается.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, при выполнении ремонтных работ план или проект реконструкции объектов недвижимости не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась. Налогоплательщиком в ходе проверки представлены заключения строительно-технической экспертизы по ремонту зданий и сооружений, согласно которым произведен капитальный ремонт объектов, выработавших установленный СНиП эксплуатационный ресурс, в связи с чем пришли в негодность и не соответствовали требованиям безопасности. Основные характеристики объектов недвижимости не изменялись. Вывод налогового органа о реконструкции объектов не подтвержден. Спорные объекты эксплуатируются налогоплательщиком на основании действующих договоров аренды. Реальность хозяйственных операций по приобретению строительных материалов налоговой инспекцией не оспаривается.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что реальное исполнение договора свидетельствует о его заключенности, даже если условие о предмете договора не согласовано, см. в Путеводителе по судебной практике.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)В настоящем деле судами установлено, что стороны договора аренды согласовали все существенные условия данной сделки, в том числе порядок внесения и размер арендной платы; объект аренды был передан в пользование арендатору, т.е. договор аренды реально исполнялся, вследствие чего у арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы с момента фактической передачи объекта аренды в пользование..."
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)В настоящем деле судами установлено, что стороны договора аренды согласовали все существенные условия данной сделки, в том числе порядок внесения и размер арендной платы; объект аренды был передан в пользование арендатору, т.е. договор аренды реально исполнялся, вследствие чего у арендатора возникло обязательство по внесению арендной платы с момента фактической передачи объекта аренды в пользование..."
Готовое решение: Как согласовать предмет договора аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время в ст. ст. 632, 642 ГК РФ (в отличие от ст. 606 ГК РФ) указано, что арендодатель "предоставляет" арендатору транспортное средство, а не "обязуется предоставить". Из-за этой формулировки договор аренды транспортного средства может быть признан реальным. Это повлияет на то, в какой момент договор будет считается заключенным.
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время в ст. ст. 632, 642 ГК РФ (в отличие от ст. 606 ГК РФ) указано, что арендодатель "предоставляет" арендатору транспортное средство, а не "обязуется предоставить". Из-за этой формулировки договор аренды транспортного средства может быть признан реальным. Это повлияет на то, в какой момент договор будет считается заключенным.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что реальное исполнение договора свидетельствует о его заключенности, даже если условие о предмете договора не согласовано, см. в Путеводителе по судебной практике.
Готовое решение: Как согласовать условия о сроке договора аренды (сроке аренды) транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая возможность признания договора аренды транспортного средства реальным, сторонам важно располагать доказательствами передачи имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая возможность признания договора аренды транспортного средства реальным, сторонам важно располагать доказательствами передачи имущества.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7. Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу