Договор аренды преимущественное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды преимущественное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"2.2.1. Лицо, фактически пользующееся имуществом без договора аренды, не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ - утратил силу)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Арендатор земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, до истечения срока, указанного в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет преимущественное право заключить договоры аренды указанных земельных участков. К таким договорам применяются требования, предусмотренные абзацами шестым - десятым настоящего пункта.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Арендатор земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, до истечения срока, указанного в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет преимущественное право заключить договоры аренды указанных земельных участков. К таким договорам применяются требования, предусмотренные абзацами шестым - десятым настоящего пункта.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора14.1. ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Так, в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" зафиксирован принцип, в соответствии с которым в силу ст. 308 ГК преимущественное право лица, пользующегося имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не может быть противопоставлено третьим лицам. Данный принцип толкуется в доктрине таким образом, что рассматриваемое право не должно быть противопоставлено любым третьим лицам, включая нового арендатора (которому арендодатель может передать имущество в аренду), но только в случае их добросовестности. Иными словами, если третье лицо, несмотря на отсутствие регистрации, знает о существовании договора аренды и преимущественного права, то оно не может считаться добросовестным <2>. Логичным продолжением подобных рассуждений является идея о том, что в тех случаях, когда аренда не требует государственной регистрации, для определения того, противопоставимы ли права арендатора, включая преимущественное право, против третьих лиц, мы должны ориентироваться исключительно на фактор добросовестности <3>. При этом, без сомнения, в случае если право аренды даже не зарегистрировано, а преимущественное право не противопоставимо против третьего лица по причине добросовестности, у арендатора сохраняется возможность взыскания убытков с арендодателя. Такие убытки сводятся, как было указано выше применительно к преимущественному праву покупки, к возмещению позитивного интереса из нового договора, возникшего в результате реализации преимущественного права между арендатором (как правообладателем) и арендодателем (как грантором) <4>.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Так, в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" зафиксирован принцип, в соответствии с которым в силу ст. 308 ГК преимущественное право лица, пользующегося имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не может быть противопоставлено третьим лицам. Данный принцип толкуется в доктрине таким образом, что рассматриваемое право не должно быть противопоставлено любым третьим лицам, включая нового арендатора (которому арендодатель может передать имущество в аренду), но только в случае их добросовестности. Иными словами, если третье лицо, несмотря на отсутствие регистрации, знает о существовании договора аренды и преимущественного права, то оно не может считаться добросовестным <2>. Логичным продолжением подобных рассуждений является идея о том, что в тех случаях, когда аренда не требует государственной регистрации, для определения того, противопоставимы ли права арендатора, включая преимущественное право, против третьих лиц, мы должны ориентироваться исключительно на фактор добросовестности <3>. При этом, без сомнения, в случае если право аренды даже не зарегистрировано, а преимущественное право не противопоставимо против третьего лица по причине добросовестности, у арендатора сохраняется возможность взыскания убытков с арендодателя. Такие убытки сводятся, как было указано выше применительно к преимущественному праву покупки, к возмещению позитивного интереса из нового договора, возникшего в результате реализации преимущественного права между арендатором (как правообладателем) и арендодателем (как грантором) <4>.
Статья: Аренда транспортных средств. Какой договор выгоднее?
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)При аренде с экипажем не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)При аренде с экипажем не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора4.2.3. Преимущественное право на заключение договора
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора3.2.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о запрете преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок