Договор аренды предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1105 ГК РФ "Возмещение стоимости неосновательного обогащения"2.3.1. Право на получение стоимости фактического пользования имуществом, закрепленным за предприятием на праве хозяйственного ведения (например, в случае ничтожности договора аренды), принадлежит предприятию, а не собственнику имущества (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 656. Договор аренды предприятия
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 656. Договор аренды предприятия
Формы
Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
(КонсультантПлюс, 2025)11. Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2025)11. Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Действительно, ряд статей ГК РФ устанавливают требование о необходимости государственной регистрации отдельных сделок с недвижимым имуществом. В частности, речь идет о договоре купли-продажи жилых помещений (ст. 558), договоре купли-продажи предприятия (ст. 560), договоре дарения недвижимого имущества (ст. 574), договоре об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договоре аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), и договоре аренды предприятия (ст. 658).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Действительно, ряд статей ГК РФ устанавливают требование о необходимости государственной регистрации отдельных сделок с недвижимым имуществом. В частности, речь идет о договоре купли-продажи жилых помещений (ст. 558), договоре купли-продажи предприятия (ст. 560), договоре дарения недвижимого имущества (ст. 574), договоре об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договоре аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), и договоре аренды предприятия (ст. 658).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
Статья: Договор условного депонирования: пути устранения правовых неопределенностей
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Так, Н.Г. Соломина считает: "Представляется, что излишняя формализация данного договора поспособствует тому, что он станет такой же мертвой юридической конструкцией, как, например, договор аренды предприятия, договор ренты (за исключением договора пожизненного содержания с иждивением) или договор доверительного управления имуществом (за исключением случаев использования его в сфере оборота ценных бумаг). Предупреждая невостребованность договора условного депонирования, законодатель мог бы обременить совершение каких-либо сделок необходимостью применения условного депонирования. Однако на сегодняшний день ни один из существующих специальных нормативных актов не содержит норм, предписывающих необходимость использования договора эскроу" <15>.
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Так, Н.Г. Соломина считает: "Представляется, что излишняя формализация данного договора поспособствует тому, что он станет такой же мертвой юридической конструкцией, как, например, договор аренды предприятия, договор ренты (за исключением договора пожизненного содержания с иждивением) или договор доверительного управления имуществом (за исключением случаев использования его в сфере оборота ценных бумаг). Предупреждая невостребованность договора условного депонирования, законодатель мог бы обременить совершение каких-либо сделок необходимостью применения условного депонирования. Однако на сегодняшний день ни один из существующих специальных нормативных актов не содержит норм, предписывающих необходимость использования договора эскроу" <15>.
Статья: Коммодификация нематериальных благ в Российской Федерации: история, современное состояние, перспективы развития
(Дмитриева О.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 10)В пункте 1 ст. 656 ГК РФ, определяющем предмет договора аренды предприятия как имущественного комплекса, указывалось, что к арендатору в том числе переходят "права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия", без конкретизации их видов, что, очевидно, не может предполагать ничего иного по сравнению с предметом договора продажи предприятия.
(Дмитриева О.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 10)В пункте 1 ст. 656 ГК РФ, определяющем предмет договора аренды предприятия как имущественного комплекса, указывалось, что к арендатору в том числе переходят "права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия", без конкретизации их видов, что, очевидно, не может предполагать ничего иного по сравнению с предметом договора продажи предприятия.
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Затем, ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, предприятие направило обществу досудебное уведомление о необходимости ее погашения, где также указало, что изменение режима налогообложения арендодателя не может служить основанием для самостоятельного уменьшения арендатором платы за пользование имуществом. Неисполнение обществом требований, изложенных в уведомлении, послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, составляющей сумму НДС.
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Затем, ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, предприятие направило обществу досудебное уведомление о необходимости ее погашения, где также указало, что изменение режима налогообложения арендодателя не может служить основанием для самостоятельного уменьшения арендатором платы за пользование имуществом. Неисполнение обществом требований, изложенных в уведомлении, послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, составляющей сумму НДС.
Статья: О расходах по договору аренды
(Сенин Н.К.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)О РАСХОДАХ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
(Сенин Н.К.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)О РАСХОДАХ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
Статья: Нормативный переход долга
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)В литературе обращается внимание на изобилие примеров перехода долга в силу закона <1>. В частности, называются: наследование и реорганизация юридического лица <2>; сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК РФ), переход обязанностей плательщика ренты при отчуждении имущества, переданного под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК РФ) <3>; переход обязанностей арендодателя к новому собственнику арендованного имущества (ст. 558, 617 ГК РФ), приобретение обязанностей комиссионера по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом (абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ), переход к покупателю предприятия как имущественного комплекса прав и обязанностей продавца, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 132, 559, 561 ГК РФ), переход обязанностей по договору аренды предприятия (п. 1 ст. 656 ГК РФ) <4>; переход обязанностей при залоге предприятия или доверительном управлении предприятием <5> и др.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)В литературе обращается внимание на изобилие примеров перехода долга в силу закона <1>. В частности, называются: наследование и реорганизация юридического лица <2>; сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК РФ), переход обязанностей плательщика ренты при отчуждении имущества, переданного под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК РФ) <3>; переход обязанностей арендодателя к новому собственнику арендованного имущества (ст. 558, 617 ГК РФ), приобретение обязанностей комиссионера по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом (абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ), переход к покупателю предприятия как имущественного комплекса прав и обязанностей продавца, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 132, 559, 561 ГК РФ), переход обязанностей по договору аренды предприятия (п. 1 ст. 656 ГК РФ) <4>; переход обязанностей при залоге предприятия или доверительном управлении предприятием <5> и др.
Статья: Регистрация распоряжения исключительным правом и последствия ее отсутствия
(Геец К.В.)
("Закон", 2024, N 12)Наличие согласия на использование объекта интеллектуальных прав в договоре, основной целью которого не является предоставление права использования этого объекта, также можно квалифицировать как одностороннюю сделку, не требующую регистрации. Хотя прямое толкование нормы п. 2 ст. 1233 ГК РФ может исключать такой вывод ("предоставление права использования, по договору"), представляется, что целью включения в закон этого положения было не любое волеизъявление правообладателя, разрешающего использование своего объекта, а только то, которое является основной целью договора. Волеизъявление, лишь способствующее выполнению основных обязательств (например, созданию сувенирной продукции для правообладателя), не должно охватываться этой нормой <7>. Приведенный пример далеко не единственный: можно представить любую договорную конструкцию, где присутствует одностороннее предоставление права использования объекта, в том числе брачный договор и договор аренды предприятия <8>.
(Геец К.В.)
("Закон", 2024, N 12)Наличие согласия на использование объекта интеллектуальных прав в договоре, основной целью которого не является предоставление права использования этого объекта, также можно квалифицировать как одностороннюю сделку, не требующую регистрации. Хотя прямое толкование нормы п. 2 ст. 1233 ГК РФ может исключать такой вывод ("предоставление права использования, по договору"), представляется, что целью включения в закон этого положения было не любое волеизъявление правообладателя, разрешающего использование своего объекта, а только то, которое является основной целью договора. Волеизъявление, лишь способствующее выполнению основных обязательств (например, созданию сувенирной продукции для правообладателя), не должно охватываться этой нормой <7>. Приведенный пример далеко не единственный: можно представить любую договорную конструкцию, где присутствует одностороннее предоставление права использования объекта, в том числе брачный договор и договор аренды предприятия <8>.
Путеводитель по сделкам. Лицензионный договор. Общая информацияВнимание! Не допускается заключение лицензионного договора в отношении фирменного наименования (п. 2 ст. 1474 ГК РФ). Право использования коммерческого обозначения может быть предоставлено правообладателем другому лицу только на основании договора аренды предприятия или договора коммерческой концессии (п. 5 ст. 1539 ГК РФ). Предоставление другому лицу права использования географического указания без заключения договора не допускается (п. 6 ст. 1519 ГК РФ).