Договор аренды практика
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды практика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)1. Особенность расторжения договора аренды заключается в непрерывности предоставлений сторон договора и протяженности во времени исполнения обязанностей сторон, что делает перспективный эффект отказа (ex nunc) не только юридически оправданным, но и логически неизбежным с учетом природы длящихся отношений, где время играет ключевую и, по сути, необратимую роль. Договор аренды в российской практике и доктрине справедливо рассматривается как договор, в котором отказ или расторжение действуют исключительно на будущее, а исполненное сохраняет силу (абз. 1 п. 4 ст. 453 ГК РФ). Тем самым расторжение договора аренды вполне укладывается в общее правило расторжения договоров, закрепленное в ГК РФ.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)1. Особенность расторжения договора аренды заключается в непрерывности предоставлений сторон договора и протяженности во времени исполнения обязанностей сторон, что делает перспективный эффект отказа (ex nunc) не только юридически оправданным, но и логически неизбежным с учетом природы длящихся отношений, где время играет ключевую и, по сути, необратимую роль. Договор аренды в российской практике и доктрине справедливо рассматривается как договор, в котором отказ или расторжение действуют исключительно на будущее, а исполненное сохраняет силу (абз. 1 п. 4 ст. 453 ГК РФ). Тем самым расторжение договора аренды вполне укладывается в общее правило расторжения договоров, закрепленное в ГК РФ.
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)На практике договоры аренды по согласованию сторон нередко предусматривают возможность арендодателя изменять размер арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 514 ГК РФ). Договор аренды также может предусматривать снижение арендной платы и даже ее отмену на некий период, что соответствует обычаям делового оборота и принципу свободы договора (п. 1 ст. 5, п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)На практике договоры аренды по согласованию сторон нередко предусматривают возможность арендодателя изменять размер арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 514 ГК РФ). Договор аренды также может предусматривать снижение арендной платы и даже ее отмену на некий период, что соответствует обычаям делового оборота и принципу свободы договора (п. 1 ст. 5, п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).
Статья: Нюансы определения срока полезного использования неотделимых улучшений в арендованное имущество
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Как исчисляется срок полезного использования неотделимых улучшений в арендованное имущество - по сроку действия здания или по сроку действия договора аренды? Используя письма Минфина, ФНС и судебную практику, просим сформировать позицию по этому вопросу.
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Как исчисляется срок полезного использования неотделимых улучшений в арендованное имущество - по сроку действия здания или по сроку действия договора аренды? Используя письма Минфина, ФНС и судебную практику, просим сформировать позицию по этому вопросу.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что договор, по которому арендатор освобождается от уплаты арендной платы, может быть признан договором безвозмездного пользования, см. в Путеводителе по судебной практике.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСрок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно указанным выше разъяснениям и основанной на них судебной практике договор аренды может быть возобновлен, если его срок истек после 1 марта 2015 г. (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.02.2021 N Ф06-634/2021 по делу N А57-4434/2020, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.04.2022 N Ф08-839/2022 по делу N А32-43742/2020 и др.).
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно указанным выше разъяснениям и основанной на них судебной практике договор аренды может быть возобновлен, если его срок истек после 1 марта 2015 г. (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.02.2021 N Ф06-634/2021 по делу N А57-4434/2020, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.04.2022 N Ф08-839/2022 по делу N А32-43742/2020 и др.).
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)То же касается и соглашений о продлении аренды нежилых помещений, так как на практике к договору аренды нежилого помещения применяется п. 1 ст. 651 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)То же касается и соглашений о продлении аренды нежилых помещений, так как на практике к договору аренды нежилого помещения применяется п. 1 ст. 651 ГК РФ.