Договор аренды помещения общепита
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды помещения общепита (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 N 66а-1492/2024 (УИД 92OS0000-01-2024-000010-56)
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 05.06.2024, которым признаны недействующими отдельные положения Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного приказами Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 30.11.2021 N 153, от 30.11.2022 N 196, от 30.11.2023 N 209.В акте отсутствуют фотоматериалы помещений, подтверждающие наличие вывесок, зоны для потребителей, кассовых аппаратов. Содержание акта не позволяет установить в каких помещениях расположены объекты общественного питания, торговли и офисы, договора аренды в ходе обследования не исследовались. Фототаблица, приложенная к акту содержит только фотографию фасада здания без вывесок и идентификаторов, а также части дворового проезда, что не подтверждает факт использования здания для размещения офисов.
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 05.06.2024, которым признаны недействующими отдельные положения Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного приказами Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 30.11.2021 N 153, от 30.11.2022 N 196, от 30.11.2023 N 209.В акте отсутствуют фотоматериалы помещений, подтверждающие наличие вывесок, зоны для потребителей, кассовых аппаратов. Содержание акта не позволяет установить в каких помещениях расположены объекты общественного питания, торговли и офисы, договора аренды в ходе обследования не исследовались. Фототаблица, приложенная к акту содержит только фотографию фасада здания без вывесок и идентификаторов, а также части дворового проезда, что не подтверждает факт использования здания для размещения офисов.
Решение Пермского краевого суда от 04.06.2024 по делу N 3а-260/2024 (УИД 59OS0000-01-2024-000310-78)
О признании частично не действующими постановление правительства Пермского края от 24.11.2022 N 992-п "Об определении на 2023 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 28.11.2023 N 31-02-1-4-2219 "Об определении на 2024 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Таким образом, договоры аренды нежилых помещений, предоставляемых в том числе для размещения офисов, объектов общественного питания, не подтверждают фактического использования не менее 20% общей площади здания для целей налогообложения, предусмотренных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, на момент начала каждого налогового периода.
О признании частично не действующими постановление правительства Пермского края от 24.11.2022 N 992-п "Об определении на 2023 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 28.11.2023 N 31-02-1-4-2219 "Об определении на 2024 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Таким образом, договоры аренды нежилых помещений, предоставляемых в том числе для размещения офисов, объектов общественного питания, не подтверждают фактического использования не менее 20% общей площади здания для целей налогообложения, предусмотренных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, на момент начала каждого налогового периода.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2026)"...Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 11.01.2011, по условиям которого арендатору передана часть указанного здания площадью 259,3 квадратного метра, для использования в качестве предприятия общественного питания, сроком с 11.01.2011 по 31.01.2011.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2026)"...Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 11.01.2011, по условиям которого арендатору передана часть указанного здания площадью 259,3 квадратного метра, для использования в качестве предприятия общественного питания, сроком с 11.01.2011 по 31.01.2011.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Комитет, ООО "Кворум плюс" и Общество на основании договора переуступки права аренды нежилого помещения муниципальной собственности 30.10.2009 заключили соглашение об изменении договора аренды от 17.01.2008 N 6430, в связи с чем ООО "ТРИО" осуществляет организацию общественного питания в арендуемом помещении муниципальной собственности по адресу: Чебоксары, улица Университетская, дом 35.
Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Комитет, ООО "Кворум плюс" и Общество на основании договора переуступки права аренды нежилого помещения муниципальной собственности 30.10.2009 заключили соглашение об изменении договора аренды от 17.01.2008 N 6430, в связи с чем ООО "ТРИО" осуществляет организацию общественного питания в арендуемом помещении муниципальной собственности по адресу: Чебоксары, улица Университетская, дом 35.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что товарищество по результатам конкурса приобрело имущество кафе муниципального предприятия общественного питания (кроме нежилого помещения) и в последующем продало его акционерному обществу. Акционерное общество заключило с комитетом долгосрочный договор аренды помещения кафе.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что товарищество по результатам конкурса приобрело имущество кафе муниципального предприятия общественного питания (кроме нежилого помещения) и в последующем продало его акционерному обществу. Акционерное общество заключило с комитетом долгосрочный договор аренды помещения кафе.
Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ
(ред. от 19.12.2022)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Установить, что положения статей 450, 451, 452 и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в отношении договоров аренды (субаренды), которые заключены с арендатором, являющимся организацией торговли и (или) общественного питания, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
(ред. от 19.12.2022)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Установить, что положения статей 450, 451, 452 и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в отношении договоров аренды (субаренды), которые заключены с арендатором, являющимся организацией торговли и (или) общественного питания, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Статья: Рекомендации ФНС по применению налоговой амнистии дробления бизнеса
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Чиновники привели несколько примеров из арбитражной практики. Так, служители Фемиды усмотрели ЕПД в ситуации, когда общую торговую площадь поделили между взаимозависимыми лицами с помощью договоров аренды и субаренды. При этом пространства при предоставлении услуг общепита фактически не разграничили для создания самостоятельных торговых помещений (дело N А53-5300/2016). А в другом споре судьи выявили вот что. Общество распределило доходы от оказания услуг шиномонтажа и хранения сезонных шин между взаимозависимыми лицами. Тем самым была создана искусственная ситуация, когда видимость работы нескольких УСНщиков прикрывала фактическую деятельность одного хозяйствующего субъекта. Общество, умышленно занижая облагаемую базу по НДС и налогу на прибыль, получало ННВ (дело N А40-9440/2018).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Чиновники привели несколько примеров из арбитражной практики. Так, служители Фемиды усмотрели ЕПД в ситуации, когда общую торговую площадь поделили между взаимозависимыми лицами с помощью договоров аренды и субаренды. При этом пространства при предоставлении услуг общепита фактически не разграничили для создания самостоятельных торговых помещений (дело N А53-5300/2016). А в другом споре судьи выявили вот что. Общество распределило доходы от оказания услуг шиномонтажа и хранения сезонных шин между взаимозависимыми лицами. Тем самым была создана искусственная ситуация, когда видимость работы нескольких УСНщиков прикрывала фактическую деятельность одного хозяйствующего субъекта. Общество, умышленно занижая облагаемую базу по НДС и налогу на прибыль, получало ННВ (дело N А40-9440/2018).
Статья: К вопросу о некоторых аспектах регулирования деятельности оптовых продовольственных рынков в Российской Федерации
(Кириенко Г.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 1)Предоставление торговых мест, складских и офисных помещений на ОПР должно осуществляться на основе договоров аренды. Каждое торговое место предоставляется одному оптовому продавцу. Торговые места и иные помещения не могут быть переданы в субаренду. Тарифы арендной платы за торговые места и складские помещения устанавливаются управляющей компанией.
(Кириенко Г.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 1)Предоставление торговых мест, складских и офисных помещений на ОПР должно осуществляться на основе договоров аренды. Каждое торговое место предоставляется одному оптовому продавцу. Торговые места и иные помещения не могут быть переданы в субаренду. Тарифы арендной платы за торговые места и складские помещения устанавливаются управляющей компанией.
Вопрос: О применении освобождения от НДС при оказании услуг общественного питания.
(Письмо Минфина России от 01.04.2025 N 03-07-07/31867)Организация осуществляет деятельность в сфере услуг общественного питания по следующим признакам: основной ОКВЭД - 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", дополнительные - 56.10 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания"; 56.3 "Подача напитков". Имеет обособленные подразделения. Целевое использование согласно договорам аренды - расположение объектов общественного питания (кафе). Каждый объект разделен на производственную зону (кухню, подсобные помещения, холодильные, кладовые) и залы обслуживания посетителей, имеет санузлы для посетителей. Приготовление блюд осуществляет самостоятельно путем термической обработки из приобретаемых продуктов и полуфабрикатов. Обособленные подразделения лицензированы для розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания. По каждому объекту подано уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности по ОКВЭД 56.10. Доход за 2024 г. составил 144 110 767,86 руб. При этом доход от иных видов деятельности составил 21 648 519.4 - 15% от общего дохода. Среднесписочная численность сотрудников - 27 человек. Однако в связи с тем, что пп. 38 п. 3 ст. 149 Кодекса имеет разночтение относительно понятия "услуги общественного питания", относятся ли обособленные подразделения организации к организациям, оказывающим услуги в сфере общественного питания, которые имеют право на освобождение от НДС в 2025 г.?
(Письмо Минфина России от 01.04.2025 N 03-07-07/31867)Организация осуществляет деятельность в сфере услуг общественного питания по следующим признакам: основной ОКВЭД - 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", дополнительные - 56.10 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания"; 56.3 "Подача напитков". Имеет обособленные подразделения. Целевое использование согласно договорам аренды - расположение объектов общественного питания (кафе). Каждый объект разделен на производственную зону (кухню, подсобные помещения, холодильные, кладовые) и залы обслуживания посетителей, имеет санузлы для посетителей. Приготовление блюд осуществляет самостоятельно путем термической обработки из приобретаемых продуктов и полуфабрикатов. Обособленные подразделения лицензированы для розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания. По каждому объекту подано уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности по ОКВЭД 56.10. Доход за 2024 г. составил 144 110 767,86 руб. При этом доход от иных видов деятельности составил 21 648 519.4 - 15% от общего дохода. Среднесписочная численность сотрудников - 27 человек. Однако в связи с тем, что пп. 38 п. 3 ст. 149 Кодекса имеет разночтение относительно понятия "услуги общественного питания", относятся ли обособленные подразделения организации к организациям, оказывающим услуги в сфере общественного питания, которые имеют право на освобождение от НДС в 2025 г.?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судами и подтверждено материалами дела, обществу по договору аренды переданы в незавершенном строительстве объектах нежилое помещение площадью 190,6 м 2 в пристройке к магазину "Универсам" для организации услуг общественного питания и нежилое помещение площадью 31 м 2 в подвале здания магазина для хранения товаров народного потребления на ул. Ленина, 10 в г. Новосибирске.
Можно ли заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судами и подтверждено материалами дела, обществу по договору аренды переданы в незавершенном строительстве объектах нежилое помещение площадью 190,6 м 2 в пристройке к магазину "Универсам" для организации услуг общественного питания и нежилое помещение площадью 31 м 2 в подвале здания магазина для хранения товаров народного потребления на ул. Ленина, 10 в г. Новосибирске.
Статья: Дробление бизнеса: понятие, признаки, доказательства и доказывание
(Келих Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Первым судебным спором по тематике дробления бизнеса, рассмотренным на уровне Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, стало дело ООО "Металлургсервис". Данное общество наряду с торговлей продуктами питания обеспечивало организацию общественного питания для работников завода. Впоследствии обществом совместно с рядом физических лиц создано ООО "Меркурий", которому передана деятельность столовых завода: с ООО "Меркурий" перезаключен договор с заводом, переоформлены отношения по аренде помещений и оборудования, во вновь созданную организацию переведены сотрудники ООО "Металлургсервис". Налоговый орган усмотрел в действиях обществ признаки дробления бизнеса.
(Келих Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Первым судебным спором по тематике дробления бизнеса, рассмотренным на уровне Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, стало дело ООО "Металлургсервис". Данное общество наряду с торговлей продуктами питания обеспечивало организацию общественного питания для работников завода. Впоследствии обществом совместно с рядом физических лиц создано ООО "Меркурий", которому передана деятельность столовых завода: с ООО "Меркурий" перезаключен договор с заводом, переоформлены отношения по аренде помещений и оборудования, во вновь созданную организацию переведены сотрудники ООО "Металлургсервис". Налоговый орган усмотрел в действиях обществ признаки дробления бизнеса.
Вопрос: Об освобождении от НДС при реализации организацией общественного питания произведенных ею продуктов питания в столовых образовательных и медицинских организаций.
(Письмо Минфина России от 13.06.2024 N 03-07-11/54443)Общество в том числе осуществляет деятельность по организации питания в столовых образовательных и медицинских организаций. Организация питания осуществляется на основании договоров с соответствующими образовательными и медицинскими организациями. В соответствии с договором Общество как исполнитель обязуется организовать питание учащихся, персонала образовательных и медицинских организаций, иных посетителей указанных организаций в специально оборудованных помещениях (столовых). Под организацией питания понимается обеспечение обозначенных выше лиц горячим питанием (приготовление завтраков, вторых завтраков, обедов, полдников, ужинов), а также буфетной продукцией. Помещения столовых для организации услуг питания арендуются Обществом у организаций, с которыми заключен договор об организации услуг общественного питания.
(Письмо Минфина России от 13.06.2024 N 03-07-11/54443)Общество в том числе осуществляет деятельность по организации питания в столовых образовательных и медицинских организаций. Организация питания осуществляется на основании договоров с соответствующими образовательными и медицинскими организациями. В соответствии с договором Общество как исполнитель обязуется организовать питание учащихся, персонала образовательных и медицинских организаций, иных посетителей указанных организаций в специально оборудованных помещениях (столовых). Под организацией питания понимается обеспечение обозначенных выше лиц горячим питанием (приготовление завтраков, вторых завтраков, обедов, полдников, ужинов), а также буфетной продукцией. Помещения столовых для организации услуг питания арендуются Обществом у организаций, с которыми заключен договор об организации услуг общественного питания.
Статья: Можно ли снизить налог на нежилое помещение без оспаривания кадастровой стоимости?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Для ответа на этот вопрос рассмотрим решение по делу N 3а-3088/2018 от 5 июля 2018 г. по административному исковому заявлению, в ходе которого судом было установлено, что из представленных сторонами доказательств, включая акт обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения, подготовленный Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости, <адрес>, а также договоры аренды, следует, что фактически спорные здания для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания не используются, что не было опровергнуто административным ответчиком.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Для ответа на этот вопрос рассмотрим решение по делу N 3а-3088/2018 от 5 июля 2018 г. по административному исковому заявлению, в ходе которого судом было установлено, что из представленных сторонами доказательств, включая акт обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения, подготовленный Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости, <адрес>, а также договоры аренды, следует, что фактически спорные здания для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания не используются, что не было опровергнуто административным ответчиком.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)6. Возможность образовательной организации выступать арендодателем и арендатором имущества, в отличие от ранее действовавшего Закона РФ "Об образовании", в комментируемом Законе прямо не предусмотрена. Вместе с тем такой запрет также не установлен. На практике образовательные организации предоставляют свои помещения по договору аренды в целях организации общественного питания обучающихся, размещения пунктов ксерокопирования, банкоматов и т.д. Учитывая необходимость обеспечения эффективного использования закрепленного имущества, возможно предоставление в аренду временно неиспользуемого имущества.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)6. Возможность образовательной организации выступать арендодателем и арендатором имущества, в отличие от ранее действовавшего Закона РФ "Об образовании", в комментируемом Законе прямо не предусмотрена. Вместе с тем такой запрет также не установлен. На практике образовательные организации предоставляют свои помещения по договору аренды в целях организации общественного питания обучающихся, размещения пунктов ксерокопирования, банкоматов и т.д. Учитывая необходимость обеспечения эффективного использования закрепленного имущества, возможно предоставление в аренду временно неиспользуемого имущества.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)образовательная организация сдает помещение медицинской, спортивной организации или организации общепита для обслуживания учащихся, а также иной организации для проведения научных исследований и разработок или практической подготовки обучающихся;
(КонсультантПлюс, 2026)образовательная организация сдает помещение медицинской, спортивной организации или организации общепита для обслуживания учащихся, а также иной организации для проведения научных исследований и разработок или практической подготовки обучающихся;