Договор аренды по доверенности
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды по доверенности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Форма доверенности
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу для участия в аукционе на право заключения договора аренды публичного земельного участка не требуется представлять доверенность в нотариальной форме
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу для участия в аукционе на право заключения договора аренды публичного земельного участка не требуется представлять доверенность в нотариальной форме
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В совместной собственности супругов находилось нежилое помещение. Супруг был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Супруга нотариально оформленной доверенностью уполномочила своего супруга сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в том числе это нежилое помещение с правом заключения и подписания договора аренды, получения следуемых ей денег, с наделением супруга статусом уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду. Супруг заключил с арендатором договор, получаемую арендную плату учитывал в налоговой базе по УСН, облагая по ставке 6 процентов. Налоговый орган полагал, что половина получаемой арендной платы является доходами супруги, подлежащими обложению НДФЛ по ставке 13 процентов, и обратился в суд с целью взыскания недоимки. Супруга в суде указала, что доходов от сдачи имущества в аренду не получала, взыскание с нее НДФЛ в размере половины полученного ее супругом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, дохода незаконно изменяет режим совместной собственности супругов и переводит общую собственность супругов в долевую. ВС РФ пришел к выводу об отсутствии у супруги обязанности уплачивать НДФЛ с арендной платы. ВС РФ указал, что действующее законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН, в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени. При этом полученный индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, доход от сдачи в аренду нежилого помещения с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке, в полном объеме облагается налогом в рамках УСН в соответствии с положениями гл. 26.2 НК РФ. В данном случае супруг осуществлял предпринимательскую деятельность самостоятельно, как налогоплательщик вел учет своих доходов и расходов, самостоятельно сдавал декларации в налоговый орган, имущество использовалось им в предпринимательской деятельности, со стороны супруги притязаний на доходы от сдачи имущества в аренду заявлено не было. Документов, подтверждающих заключение между супругами договоров или иных соглашений о разделе совместно нажитого имущества и извлекаемых при его использовании доходов, не представлено. Ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении между супругами как участниками совместной собственности поступившего дохода от сдачи в аренду объекта. Отдельного соглашения о распределении прибыли от сдачи общего имущества в аренду, в том числе в целях последующего налогообложения, между супругами не заключено, что свидетельствует о том, что вся поступившая от сдачи в аренду нежилого помещения арендная плата образует доход, извлеченный супругом в результате осуществления предпринимательской деятельности по распоряжению данным имуществом. Супруга арендодателя не участвовала в заключении договора, а лишь дала свое согласие на распоряжение имуществом, находящимся в их с супругом совместной собственности, оформленное в виде нотариально удостоверенной доверенности. Супруг, осуществляющий предпринимательскую деятельность единолично, а не совместно с супругой, самостоятельно распорядился общим имуществом в соответствии с полномочием, предоставленным ему нормой п. 3 ст. 253 ГК РФ. Доход, полученный от использования общего имущества в предпринимательской деятельности, получен именно супругом.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В совместной собственности супругов находилось нежилое помещение. Супруг был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Супруга нотариально оформленной доверенностью уполномочила своего супруга сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в том числе это нежилое помещение с правом заключения и подписания договора аренды, получения следуемых ей денег, с наделением супруга статусом уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду. Супруг заключил с арендатором договор, получаемую арендную плату учитывал в налоговой базе по УСН, облагая по ставке 6 процентов. Налоговый орган полагал, что половина получаемой арендной платы является доходами супруги, подлежащими обложению НДФЛ по ставке 13 процентов, и обратился в суд с целью взыскания недоимки. Супруга в суде указала, что доходов от сдачи имущества в аренду не получала, взыскание с нее НДФЛ в размере половины полученного ее супругом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, дохода незаконно изменяет режим совместной собственности супругов и переводит общую собственность супругов в долевую. ВС РФ пришел к выводу об отсутствии у супруги обязанности уплачивать НДФЛ с арендной платы. ВС РФ указал, что действующее законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН, в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени. При этом полученный индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, доход от сдачи в аренду нежилого помещения с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке, в полном объеме облагается налогом в рамках УСН в соответствии с положениями гл. 26.2 НК РФ. В данном случае супруг осуществлял предпринимательскую деятельность самостоятельно, как налогоплательщик вел учет своих доходов и расходов, самостоятельно сдавал декларации в налоговый орган, имущество использовалось им в предпринимательской деятельности, со стороны супруги притязаний на доходы от сдачи имущества в аренду заявлено не было. Документов, подтверждающих заключение между супругами договоров или иных соглашений о разделе совместно нажитого имущества и извлекаемых при его использовании доходов, не представлено. Ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении между супругами как участниками совместной собственности поступившего дохода от сдачи в аренду объекта. Отдельного соглашения о распределении прибыли от сдачи общего имущества в аренду, в том числе в целях последующего налогообложения, между супругами не заключено, что свидетельствует о том, что вся поступившая от сдачи в аренду нежилого помещения арендная плата образует доход, извлеченный супругом в результате осуществления предпринимательской деятельности по распоряжению данным имуществом. Супруга арендодателя не участвовала в заключении договора, а лишь дала свое согласие на распоряжение имуществом, находящимся в их с супругом совместной собственности, оформленное в виде нотариально удостоверенной доверенности. Супруг, осуществляющий предпринимательскую деятельность единолично, а не совместно с супругой, самостоятельно распорядился общим имуществом в соответствии с полномочием, предоставленным ему нормой п. 3 ст. 253 ГК РФ. Доход, полученный от использования общего имущества в предпринимательской деятельности, получен именно супругом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оформить исполнение обязанностей руководителя (директора) организации на время его отсутствия
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно достаточно составить доверенность в простой письменной форме. В некоторых случаях нужно удостоверить ее у нотариуса (п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Например, это требуется для доверенности на заключение договора аренды здания на срок не менее года, поскольку такой договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно достаточно составить доверенность в простой письменной форме. В некоторых случаях нужно удостоверить ее у нотариуса (п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Например, это требуется для доверенности на заключение договора аренды здания на срок не менее года, поскольку такой договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
"Утрата доверия по законодательству Российской Федерации: научно-практическое пособие"
(Трунцевский Ю.В., Цирин А.М. и др.)
(отв. ред. И.И. Кучеров)
("Инфотропик Медиа", 2022)Истица не занималась предпринимательской деятельностью, в связи с чем не нарушала установленный запрет. В соответствии с договором аренды предоставила ООО "Экотруд" грузовой автомобиль МАЗ N во временное пользование и за плату 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек в месяц. Указанный договор был расторгнут. М. действовала при заключении договора на основании доверенности от имени ООО "Экотруд". Истец состоит на учете в качестве физического лица, сведения о ее участии в деятельности управления коммерческими организациями отсутствует. Выписка из ЕГРП подтверждает, что сведения, предоставленные М., соответствуют сведениям, указанным в выписке. МРЭО ГИБДД направлена информация об отсутствии зарегистрированного транспорта. М. при исполнении должностных обязанностей не имела доступа к сведениям о передвижении бюджетных средств по государственным контрактам, не обрабатывала такие сведения, что исключает у гражданской служащей личной заинтересованности при подписании договора аренды по доверенности, в данном случае это не привело к конфликту интересов, не причинен вред законным интересам граждан, организациям, обществу, субъекту Российской Федерации и Российской Федерации. Согласно книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на 2016 г., налоговой отчетности, по данному договору ООО "Экотруд", М. доходов не получали.
(Трунцевский Ю.В., Цирин А.М. и др.)
(отв. ред. И.И. Кучеров)
("Инфотропик Медиа", 2022)Истица не занималась предпринимательской деятельностью, в связи с чем не нарушала установленный запрет. В соответствии с договором аренды предоставила ООО "Экотруд" грузовой автомобиль МАЗ N во временное пользование и за плату 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек в месяц. Указанный договор был расторгнут. М. действовала при заключении договора на основании доверенности от имени ООО "Экотруд". Истец состоит на учете в качестве физического лица, сведения о ее участии в деятельности управления коммерческими организациями отсутствует. Выписка из ЕГРП подтверждает, что сведения, предоставленные М., соответствуют сведениям, указанным в выписке. МРЭО ГИБДД направлена информация об отсутствии зарегистрированного транспорта. М. при исполнении должностных обязанностей не имела доступа к сведениям о передвижении бюджетных средств по государственным контрактам, не обрабатывала такие сведения, что исключает у гражданской служащей личной заинтересованности при подписании договора аренды по доверенности, в данном случае это не привело к конфликту интересов, не причинен вред законным интересам граждан, организациям, обществу, субъекту Российской Федерации и Российской Федерации. Согласно книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на 2016 г., налоговой отчетности, по данному договору ООО "Экотруд", М. доходов не получали.
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов принципала для выполнения согласованных в договоре поручений, в том числе при заключении и регистрации договоров аренды. Доверенность должна предусматривать право на передоверие полномочий;
(КонсультантПлюс, 2025)нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов принципала для выполнения согласованных в договоре поручений, в том числе при заключении и регистрации договоров аренды. Доверенность должна предусматривать право на передоверие полномочий;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)В данном случае ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении между супругами поступившего дохода от сдачи в аренду объекта. Отдельного соглашения о распределении прибыли также не заключено.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)В данном случае ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении между супругами поступившего дохода от сдачи в аренду объекта. Отдельного соглашения о распределении прибыли также не заключено.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"Уведомление об одностороннем отказе от договора считается доставленным в момент его вручения под подпись генеральному директору общества либо лицу, которому общество выдало доверенность на право получения корреспонденции".
Статья: Виновник или собственник: ВС решал, кто ответит за ДТП
(Мамонов С.)
("Административное право", 2021, N 3)- если в договоре страхования ответственности имеется указание на допуск к управлению ТС неограниченного круга лиц, собственнику необходимо позаботиться об оформлении передачи полномочий по использованию ТС (договор аренды, доверенность на право управления, распоряжение и т.п.), так как указания на неограниченный круг лиц, по мнению ВС, без оформления гражданско-правовых полномочий недостаточно, а значит, поведение собственника не будет в должной мере ответственным и он тоже будет отвечать за причиненный водителем вред.
(Мамонов С.)
("Административное право", 2021, N 3)- если в договоре страхования ответственности имеется указание на допуск к управлению ТС неограниченного круга лиц, собственнику необходимо позаботиться об оформлении передачи полномочий по использованию ТС (договор аренды, доверенность на право управления, распоряжение и т.п.), так как указания на неограниченный круг лиц, по мнению ВС, без оформления гражданско-правовых полномочий недостаточно, а значит, поведение собственника не будет в должной мере ответственным и он тоже будет отвечать за причиненный водителем вред.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 185.1 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)5. Когда нужно удостоверять у нотариуса доверенность на подписание договора аренды недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2025)5. Когда нужно удостоверять у нотариуса доверенность на подписание договора аренды недвижимости?
Статья: Актуальные вопросы страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО)
(Ковалевский С.М., Тимофеева Н.Н., Плотников А.В., Шманцарь А.А.)
("Закон", 2024, N 1)По договору ОСАГО страхуется риск наступления гражданской ответственности владельца транспортного средства и иных лиц, допущенных владельцем к управлению транспортным средством (застрахованные лица) и указанных в полисе ОСАГО (конкретно либо, если круг застрахованных лиц владельцу заранее неизвестен, путем указания на неопределенный круг лиц). Основной признак страхователя по ОСАГО - это то, что страхователем может быть только владелец транспортного средства: именно это лицо по закону отвечает за вред, причиненный транспортным средством как источником повышенной опасности жизни, здоровью или имуществу других лиц (ст. 1079 Гражданского кодекса РФ). Обратим внимание на то, что таким владельцем автомобиля (а значит, и страхователем) может быть не только собственник или обладатель иного вещного права на автомобиль, но и любое лицо, которое использует транспортное средство на законном основании (в том числе по договору аренды, по доверенности) и, как следствие, может нести гражданскую ответственность за вред, причиненный другим лицам. Это вполне оправданно, поскольку по ОСАГО объектом страхования является имущественный интерес лица, которое отвечает за вред, поэтому любой законный владелец транспортного средства может быть заинтересован в страховании своей ответственности за вред, причиненный третьим лицам.
(Ковалевский С.М., Тимофеева Н.Н., Плотников А.В., Шманцарь А.А.)
("Закон", 2024, N 1)По договору ОСАГО страхуется риск наступления гражданской ответственности владельца транспортного средства и иных лиц, допущенных владельцем к управлению транспортным средством (застрахованные лица) и указанных в полисе ОСАГО (конкретно либо, если круг застрахованных лиц владельцу заранее неизвестен, путем указания на неопределенный круг лиц). Основной признак страхователя по ОСАГО - это то, что страхователем может быть только владелец транспортного средства: именно это лицо по закону отвечает за вред, причиненный транспортным средством как источником повышенной опасности жизни, здоровью или имуществу других лиц (ст. 1079 Гражданского кодекса РФ). Обратим внимание на то, что таким владельцем автомобиля (а значит, и страхователем) может быть не только собственник или обладатель иного вещного права на автомобиль, но и любое лицо, которое использует транспортное средство на законном основании (в том числе по договору аренды, по доверенности) и, как следствие, может нести гражданскую ответственность за вред, причиненный другим лицам. Это вполне оправданно, поскольку по ОСАГО объектом страхования является имущественный интерес лица, которое отвечает за вред, поэтому любой законный владелец транспортного средства может быть заинтересован в страховании своей ответственности за вред, причиненный третьим лицам.