Договор аренды офисной техники
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды офисной техники (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении налогоплательщиком ЕНВД, поскольку деятельность общества является оптовой торговлей рыбной продукцией в адрес предпринимателей и юридических лиц, и доначислил налоги по общей системе налогообложения. Общество полагало, что осуществляет розничную торговлю, поскольку согласно договорам аренды помещений они передаются для осуществления розничной торговли, свидетели подтверждают осуществление розничной, а не оптовой торговли. Проанализировав представленные налоговым органом доказательства, в том числе протоколы осмотра помещений, используемых для торговли, фотографии данных помещений и условий торговли, протоколы допросов покупателей продукции и должностных лиц налогоплательщика, суд установил, что арендованные налогоплательщиком помещения фактически находились в административных зданиях и являлись офисными помещениями, оборудованными необходимой техникой (компьютеры, ноутбуки, иная офисная мебель), используемые для обработки и хранения документов, приема клиентов, денежных расчетов, при этом проверкой не установлено наличие магазина розничной торговли (отсутствуют выставочные витрины, стеллажи, прилавки). В офисных помещениях производилась демонстрация товаров и их оплата, а сам отпуск товаров покупателям осуществлялся со склада после выбора покупателем нужного ему товара по представленному в офисе прейскуранту и образцам, также были выявлены факты оформления заказа товара по телефону, факты регистрации прихода денежных средств с одинаковыми суммами, обнаружены документы с перечнем договоров поставок, доверенности с клиентами - юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, уставы контрагентов, что свидетельствует об осуществлении налогоплательщиком реализации товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети и не подпадает под режим ЕНВД. Суд признал правомерным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении налогоплательщиком ЕНВД, поскольку деятельность общества является оптовой торговлей рыбной продукцией в адрес предпринимателей и юридических лиц, и доначислил налоги по общей системе налогообложения. Общество полагало, что осуществляет розничную торговлю, поскольку согласно договорам аренды помещений они передаются для осуществления розничной торговли, свидетели подтверждают осуществление розничной, а не оптовой торговли. Проанализировав представленные налоговым органом доказательства, в том числе протоколы осмотра помещений, используемых для торговли, фотографии данных помещений и условий торговли, протоколы допросов покупателей продукции и должностных лиц налогоплательщика, суд установил, что арендованные налогоплательщиком помещения фактически находились в административных зданиях и являлись офисными помещениями, оборудованными необходимой техникой (компьютеры, ноутбуки, иная офисная мебель), используемые для обработки и хранения документов, приема клиентов, денежных расчетов, при этом проверкой не установлено наличие магазина розничной торговли (отсутствуют выставочные витрины, стеллажи, прилавки). В офисных помещениях производилась демонстрация товаров и их оплата, а сам отпуск товаров покупателям осуществлялся со склада после выбора покупателем нужного ему товара по представленному в офисе прейскуранту и образцам, также были выявлены факты оформления заказа товара по телефону, факты регистрации прихода денежных средств с одинаковыми суммами, обнаружены документы с перечнем договоров поставок, доверенности с клиентами - юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, уставы контрагентов, что свидетельствует об осуществлении налогоплательщиком реализации товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети и не подпадает под режим ЕНВД. Суд признал правомерным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 04.04.2023 N 33-5503/2023 (УИД 61RS0009-01-2022-002958-86)
Категория спора: Аренда.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Не подтверждены факты реальной передачи техники ответчику и ее использования в его деятельности.
Решение: Отказано.Ссылки апеллянта на то, что земснаряд, являющийся предметом договора аренды в ООО "Недра" не должен находиться на земельном участке, где расположен офис по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку данная техника используется при добыче песка на следующих земельных участках с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не подтверждаются относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Указанный довод получил надлежащую правовую оценку в обжалованном судебном акте и обоснованно отклонен, как не подтвержденный документально.
Категория спора: Аренда.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Не подтверждены факты реальной передачи техники ответчику и ее использования в его деятельности.
Решение: Отказано.Ссылки апеллянта на то, что земснаряд, являющийся предметом договора аренды в ООО "Недра" не должен находиться на земельном участке, где расположен офис по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку данная техника используется при добыче песка на следующих земельных участках с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не подтверждаются относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Указанный довод получил надлежащую правовую оценку в обжалованном судебном акте и обоснованно отклонен, как не подтвержденный документально.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)По результатам реализации ППК "Фонд" публичного полномочия по проверке финансовой деятельности застройщиков в случае выявления признаков несостоятельности (банкротства) последних компания вступает в гражданские правоотношения посредством инициирования процедуры банкротства застройщиков, осуществления дальнейшего строительства многоквартирных домов, не достроенных ими, и т.д. Данная компания заключает различные гражданско-правовые договоры, предметом которых являются, например, выполнение работ и оказание услуг по строительству и финансированию мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов; оказание услуг: по приему от граждан заявлений о выплате возмещений и иных необходимых документов, по организации и проведению демонстрационных показов объектов долевого строительства (жилых и нежилых помещений, машино-мест) и передаче указанных объектов участникам долевого строительства, по юридическому сопровождению процедур несостоятельности (банкротства) должников-застройщиков, по анализу стоимости строительных объектов недвижимости, по приобретению исключительного права на программное обеспечение для взаимодействия информационных систем компании и государственных органов <203>. Как видно, правовой результат формирования и реализации интереса ППК "Фонд" при вступлении в указанные гражданские правоотношения затрагивает интересы иных лиц. Вместе с тем некоторые заключаемые этой компанией сделки направлены на удовлетворение интересов только самой компании. Это касается, например, договоров поставки автомобилей, офисной техники, аренды нежилых помещений, закупки услуг по бухгалтерской (финансовой) отчетности, по добровольному медицинскому страхованию сотрудников, организационному сопровождению деловых поездок сотрудников компании и др. <204>. Необходимо отметить, что данные сделки направлены на обеспечение существования компании и имеют дополнительную, обеспечивающую функцию по организации ее текущей деятельности.
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)По результатам реализации ППК "Фонд" публичного полномочия по проверке финансовой деятельности застройщиков в случае выявления признаков несостоятельности (банкротства) последних компания вступает в гражданские правоотношения посредством инициирования процедуры банкротства застройщиков, осуществления дальнейшего строительства многоквартирных домов, не достроенных ими, и т.д. Данная компания заключает различные гражданско-правовые договоры, предметом которых являются, например, выполнение работ и оказание услуг по строительству и финансированию мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов; оказание услуг: по приему от граждан заявлений о выплате возмещений и иных необходимых документов, по организации и проведению демонстрационных показов объектов долевого строительства (жилых и нежилых помещений, машино-мест) и передаче указанных объектов участникам долевого строительства, по юридическому сопровождению процедур несостоятельности (банкротства) должников-застройщиков, по анализу стоимости строительных объектов недвижимости, по приобретению исключительного права на программное обеспечение для взаимодействия информационных систем компании и государственных органов <203>. Как видно, правовой результат формирования и реализации интереса ППК "Фонд" при вступлении в указанные гражданские правоотношения затрагивает интересы иных лиц. Вместе с тем некоторые заключаемые этой компанией сделки направлены на удовлетворение интересов только самой компании. Это касается, например, договоров поставки автомобилей, офисной техники, аренды нежилых помещений, закупки услуг по бухгалтерской (финансовой) отчетности, по добровольному медицинскому страхованию сотрудников, организационному сопровождению деловых поездок сотрудников компании и др. <204>. Необходимо отметить, что данные сделки направлены на обеспечение существования компании и имеют дополнительную, обеспечивающую функцию по организации ее текущей деятельности.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Некоторые специалисты считают, что определение инвентарного объекта ОС, приведенное в ФСБУ 6/2020, не предполагает возможности учитывать как один инвентарный объект имущественный комплекс, включающий в себя помещение, мебель, офисную технику и т.п. Поэтому в общем случае следует учитывать права пользования отдельными предметами аренды. Для учета компонентов аренды следует использовать IFRS 16, который рекомендует учитывать разные компоненты, самостоятельно являющиеся арендой, как отдельные договоры, а также содержит подробные указания, как выделять различные компоненты и распределять на каждый из них соответствующую сумму денежного возмещения.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Некоторые специалисты считают, что определение инвентарного объекта ОС, приведенное в ФСБУ 6/2020, не предполагает возможности учитывать как один инвентарный объект имущественный комплекс, включающий в себя помещение, мебель, офисную технику и т.п. Поэтому в общем случае следует учитывать права пользования отдельными предметами аренды. Для учета компонентов аренды следует использовать IFRS 16, который рекомендует учитывать разные компоненты, самостоятельно являющиеся арендой, как отдельные договоры, а также содержит подробные указания, как выделять различные компоненты и распределять на каждый из них соответствующую сумму денежного возмещения.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Этот вопрос не регулируется МСФО, следовательно, решать его надо исходя из собственного понимания целесообразности. Однако если посмотреть на это с практической точки зрения, то решение признать все восемь бульдозеров как единый актив в форме права пользования может породить определенные сложности в будущем. Например, если организация решит вернуть часть бульдозеров ранее истечения срока договора аренды либо получит от арендодателя другую единицу техники взамен капитально сломавшегося бульдозера (если такая обязанность арендодателя предусмотрена в договоре).
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Этот вопрос не регулируется МСФО, следовательно, решать его надо исходя из собственного понимания целесообразности. Однако если посмотреть на это с практической точки зрения, то решение признать все восемь бульдозеров как единый актив в форме права пользования может породить определенные сложности в будущем. Например, если организация решит вернуть часть бульдозеров ранее истечения срока договора аренды либо получит от арендодателя другую единицу техники взамен капитально сломавшегося бульдозера (если такая обязанность арендодателя предусмотрена в договоре).
Статья: Некоторые таможенные аспекты международного лизинга
(Арабян М.С., Попова Е.В., Фрэнк Е.С.)
("Таможенное дело", 2021, N 2)В странах гражданского права лизинг стал рассматриваться как особая форма договора, а в странах с общим правом аренда земли стала формой собственности; аренда личного имущества рассматривалась как особый вид залога.
(Арабян М.С., Попова Е.В., Фрэнк Е.С.)
("Таможенное дело", 2021, N 2)В странах гражданского права лизинг стал рассматриваться как особая форма договора, а в странах с общим правом аренда земли стала формой собственности; аренда личного имущества рассматривалась как особый вид залога.
Статья: Гарбологическая паспортизация
(Кузнецов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. При заключении договоров аренды и обслуживании техники, помещений, а также при заключении договоров выполнения каких-либо работ в тексте документа оговаривается перечень образующихся отходов и их принадлежность.
(Кузнецов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. При заключении договоров аренды и обслуживании техники, помещений, а также при заключении договоров выполнения каких-либо работ в тексте документа оговаривается перечень образующихся отходов и их принадлежность.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Определение инвентарного объекта основных средств, приведенное в ФСБУ 6/2020, не предполагает возможности учитывать как один инвентарный объект имущественный комплекс, включающий помещение, мебель, офисную технику и т.п. Поэтому в общем случае следует учитывать права пользования отдельными предметами аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Определение инвентарного объекта основных средств, приведенное в ФСБУ 6/2020, не предполагает возможности учитывать как один инвентарный объект имущественный комплекс, включающий помещение, мебель, офисную технику и т.п. Поэтому в общем случае следует учитывать права пользования отдельными предметами аренды.
Вопрос: Можно ли сдать в аренду площадку для размещения строительной техники, которая используется на основании разрешения, выданного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300?
(Консультация эксперта, 2022)Пункт 31 Перечня предусматривает, что на государственных и муниципальных землях без предоставления земельного участка и установления сервитута могут находиться среди прочего площадки для размещения строительной техники и строительных грузов, если проектом организации строительства размещение таких площадок предусмотрено за границами земельного участка, на котором планируются и (или) осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, а также некапитальные строения, предназначенные для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки (комплексы производственного быта), офисы продаж).
(Консультация эксперта, 2022)Пункт 31 Перечня предусматривает, что на государственных и муниципальных землях без предоставления земельного участка и установления сервитута могут находиться среди прочего площадки для размещения строительной техники и строительных грузов, если проектом организации строительства размещение таких площадок предусмотрено за границами земельного участка, на котором планируются и (или) осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, а также некапитальные строения, предназначенные для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки (комплексы производственного быта), офисы продаж).
Статья: Влияние применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" на финансовые показатели арендатора
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Рассмотрим существовавший до 2022 г. порядок учета. В зависимости от условий арендного договора различались аренда (нефинансовая) и финансовая аренда (лизинг) на основе определений, приведенных в главе 34 "Аренда" Гражданского кодекса РФ. Статья 606 определяет договор аренды следующим образом: "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". Предметом аренды являются непотребляемые вещи. Особый вид аренды - финансовая аренда - описан в статье 665: "По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование".
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Рассмотрим существовавший до 2022 г. порядок учета. В зависимости от условий арендного договора различались аренда (нефинансовая) и финансовая аренда (лизинг) на основе определений, приведенных в главе 34 "Аренда" Гражданского кодекса РФ. Статья 606 определяет договор аренды следующим образом: "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". Предметом аренды являются непотребляемые вещи. Особый вид аренды - финансовая аренда - описан в статье 665: "По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование".
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Арендатор может досрочно расторгнуть договор, если объект аренды невозможно использовать из-за несоответствия санитарно-эпидемиологическим стандартам, например, в качестве офиса (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.09.2017 по делу N А56-91456/2016).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Арендатор может досрочно расторгнуть договор, если объект аренды невозможно использовать из-за несоответствия санитарно-эпидемиологическим стандартам, например, в качестве офиса (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.09.2017 по делу N А56-91456/2016).