Договор аренды офиса
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды офиса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Создание филиала и открытие представительства юрлица
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается доказательством создания филиала (открытия представительства) само по себе заключение юрлицом договора аренды помещения для размещения офиса
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается доказательством создания филиала (открытия представительства) само по себе заключение юрлицом договора аренды помещения для размещения офиса
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету, в связи с тем что расторжение договора аренды экономически неэффективно, так как предусмотренные штрафные санкции выше оставшейся арендной платы? Сдать в субаренду старый офис не удалось, так как он свободен менее трех месяцев.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету, в связи с тем что расторжение договора аренды экономически неэффективно, так как предусмотренные штрафные санкции выше оставшейся арендной платы? Сдать в субаренду старый офис не удалось, так как он свободен менее трех месяцев.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Формы
Готовое решение: Как составить и подать пояснения о полученных убытках по требованию налогового органа
(КонсультантПлюс, 2026)убытки связаны с тем, что вы только начали свою деятельность. В пояснениях напишите, что у вас были высокие стартовые расходы на закупку оборудования и материалов, аренду офиса и вы находитесь в процессе поиска покупателей. В подтверждение приведите договоры аренды и поставки, выписки из регистров налогового и бухгалтерского учета.
(КонсультантПлюс, 2026)убытки связаны с тем, что вы только начали свою деятельность. В пояснениях напишите, что у вас были высокие стартовые расходы на закупку оборудования и материалов, аренду офиса и вы находитесь в процессе поиска покупателей. В подтверждение приведите договоры аренды и поставки, выписки из регистров налогового и бухгалтерского учета.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган ООО.
Можно ли признать виновным в причинении ООО убытков его директора, если он действовал в пределах разумного предпринимательского риска
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела видно, что Дзепа Д.Н., являясь единоличным исполнительным органом ООО "Браво", заключил с администрацией Нижнего Новгорода и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от 06.08.2010 N 2/2059 и договор аренды земельного участка от 09.02.2010 N 16141/03, а с ООО "Динго" - договор аренды офисного помещения. Заключение указанных сделок обусловлено требованиями, изложенными в постановлении администрации Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189, и одобрено решениями общего собрания участников ООО "Браво" от 02.07.2007 и 28.09.2012.
Можно ли признать виновным в причинении ООО убытков его директора, если он действовал в пределах разумного предпринимательского риска
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела видно, что Дзепа Д.Н., являясь единоличным исполнительным органом ООО "Браво", заключил с администрацией Нижнего Новгорода и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от 06.08.2010 N 2/2059 и договор аренды земельного участка от 09.02.2010 N 16141/03, а с ООО "Динго" - договор аренды офисного помещения. Заключение указанных сделок обусловлено требованиями, изложенными в постановлении администрации Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189, и одобрено решениями общего собрания участников ООО "Браво" от 02.07.2007 и 28.09.2012.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор публичного имущества по договору, заключенному по результатам конкурса или аукциона, понуждать арендодателя к заключению договора аренды на новый срок, если договор с другим лицом еще не заключен и прежнему арендатору было отказано без оснований
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество, полагая, что отказ истца от возобновления договора на новый срок является необоснованным, предъявил встречные исковые требования об обязании учреждения заключить договор аренды офисного помещения площадью 32,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, д. 104.
Вправе ли арендатор публичного имущества по договору, заключенному по результатам конкурса или аукциона, понуждать арендодателя к заключению договора аренды на новый срок, если договор с другим лицом еще не заключен и прежнему арендатору было отказано без оснований
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество, полагая, что отказ истца от возобновления договора на новый срок является необоснованным, предъявил встречные исковые требования об обязании учреждения заключить договор аренды офисного помещения площадью 32,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, д. 104.
Статья: Тщетность (фрустрация) договора и форс-мажор в договорах по английскому праву
(Сегалова Е.А., Гладков А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)2) когда продолжительность временной невозможности исполнения договорных обязательств настолько существенна, что равносильна тщетности договора. Так, договор может быть расторгнут в связи с временной невозможностью, если он может быть исполнен только в момент временной невозможности. Продолжительность задержки в соотношении с договором в целом является значимым фактором. Например, если сторона трехлетнего договора аренды офисных помещений не могла получить доступ к ним в течение двух месяцев, это, скорее всего, будет расценено как незначительный фактор и не будет приравниваться к тщетности договора. Однако если договор был заключен на шесть месяцев, а в течение пяти месяцев правительство своими ограничительными мерами запрещало занимать помещение, это может быть признано тщетностью договора.
(Сегалова Е.А., Гладков А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)2) когда продолжительность временной невозможности исполнения договорных обязательств настолько существенна, что равносильна тщетности договора. Так, договор может быть расторгнут в связи с временной невозможностью, если он может быть исполнен только в момент временной невозможности. Продолжительность задержки в соотношении с договором в целом является значимым фактором. Например, если сторона трехлетнего договора аренды офисных помещений не могла получить доступ к ним в течение двух месяцев, это, скорее всего, будет расценено как незначительный фактор и не будет приравниваться к тщетности договора. Однако если договор был заключен на шесть месяцев, а в течение пяти месяцев правительство своими ограничительными мерами запрещало занимать помещение, это может быть признано тщетностью договора.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Описание ситуации: Между Обществом и ИП в 2021 г. был заключен договор аренды офисного помещения. Срок аренды по договору - 11 месяцев с последующей пролонгацией договора. Исходя из ожидаемого срока пользования помещением Общество отразило на балансе ППА со сроком до 31.12.2024.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Описание ситуации: Между Обществом и ИП в 2021 г. был заключен договор аренды офисного помещения. Срок аренды по договору - 11 месяцев с последующей пролонгацией договора. Исходя из ожидаемого срока пользования помещением Общество отразило на балансе ППА со сроком до 31.12.2024.
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)представительства и филиалы юридического лица - резидента за рубежом для обеспечения своей деятельности заключают с нерезидентами (юридическими лицами) договоры покупки расходных материалов, аренды офисных помещений, оказания услуг на суммы в иностранной валюте, а также договоры страхования. Расходные операции производятся с валютных счетов, открытых для осуществления деятельности представительств и филиалов в банках, расположенных за пределами территории России;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)представительства и филиалы юридического лица - резидента за рубежом для обеспечения своей деятельности заключают с нерезидентами (юридическими лицами) договоры покупки расходных материалов, аренды офисных помещений, оказания услуг на суммы в иностранной валюте, а также договоры страхования. Расходные операции производятся с валютных счетов, открытых для осуществления деятельности представительств и филиалов в банках, расположенных за пределами территории России;
Готовое решение: Какая сделка считается совершенной под условием
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Описание ситуации: Общество заключило долгосрочный договор аренды офиса и приняло арендованное помещение по акту приема-передачи на дату заключения договора аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Описание ситуации: Общество заключило долгосрочный договор аренды офиса и приняло арендованное помещение по акту приема-передачи на дату заключения договора аренды.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
Статья: Ответственность работодателя за задержку выплаты зарплаты
(Бычков А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 6)- но также и расчеты с поставщиками и иными контрагентами по заключенным между ними и работодателем гражданско-правовым договорам (аренда офиса и покупка оборудования, закупка сырья и материалов).
(Бычков А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 6)- но также и расчеты с поставщиками и иными контрагентами по заключенным между ними и работодателем гражданско-правовым договорам (аренда офиса и покупка оборудования, закупка сырья и материалов).