Договор аренды офиса
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды офиса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Создание филиала и открытие представительства юрлица
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается доказательством создания филиала (открытия представительства) само по себе заключение юрлицом договора аренды помещения для размещения офиса
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается доказательством создания филиала (открытия представительства) само по себе заключение юрлицом договора аренды помещения для размещения офиса
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету, в связи с тем что расторжение договора аренды экономически неэффективно, так как предусмотренные штрафные санкции выше оставшейся арендной платы? Сдать в субаренду старый офис не удалось, так как он свободен менее трех месяцев.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету, в связи с тем что расторжение договора аренды экономически неэффективно, так как предусмотренные штрафные санкции выше оставшейся арендной платы? Сдать в субаренду старый офис не удалось, так как он свободен менее трех месяцев.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Описание ситуации: Между Обществом и ИП в 2021 г. был заключен договор аренды офисного помещения. Срок аренды по договору - 11 месяцев с последующей пролонгацией договора. Исходя из ожидаемого срока пользования помещением Общество отразило на балансе ППА со сроком до 31.12.2024.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Описание ситуации: Между Обществом и ИП в 2021 г. был заключен договор аренды офисного помещения. Срок аренды по договору - 11 месяцев с последующей пролонгацией договора. Исходя из ожидаемого срока пользования помещением Общество отразило на балансе ППА со сроком до 31.12.2024.
Статья: Какие документы запросит Роскомнадзор на проверке по персданным
(Жижерина Ю., Снежкина Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)- договоры об аренде офисных помещений (рабочих мест);
(Жижерина Ю., Снежкина Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)- договоры об аренде офисных помещений (рабочих мест);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исковые требования заявлены со ссылкой на положения ст. ст. 12, 168, 209, 309, 310, 395, 425, 429, 433, 608, 609, 651, 654, 1102 ГК и мотивированы тем, что оспариваемый договор об использовании помещений от 04.09.2008 г., содержащий элементы договора аренды офисных помещений сроком с 01.10.2008 г. по 30.09.2013 г. и предварительный долгосрочный договор аренды сроком аренды на 10 лет, заключен ответчиком (арендодателем) в отсутствие зарегистрированного права собственности на арендуемое помещение и не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исковые требования заявлены со ссылкой на положения ст. ст. 12, 168, 209, 309, 310, 395, 425, 429, 433, 608, 609, 651, 654, 1102 ГК и мотивированы тем, что оспариваемый договор об использовании помещений от 04.09.2008 г., содержащий элементы договора аренды офисных помещений сроком с 01.10.2008 г. по 30.09.2013 г. и предварительный долгосрочный договор аренды сроком аренды на 10 лет, заключен ответчиком (арендодателем) в отсутствие зарегистрированного права собственности на арендуемое помещение и не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор публичного имущества по договору, заключенному по результатам конкурса или аукциона, понуждать арендодателя к заключению договора аренды на новый срок, если договор с другим лицом еще не заключен и прежнему арендатору было отказано без оснований
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество, полагая, что отказ истца от возобновления договора на новый срок является необоснованным, предъявил встречные исковые требования об обязании учреждения заключить договор аренды офисного помещения площадью 32,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, д. 104.
Вправе ли арендатор публичного имущества по договору, заключенному по результатам конкурса или аукциона, понуждать арендодателя к заключению договора аренды на новый срок, если договор с другим лицом еще не заключен и прежнему арендатору было отказано без оснований
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество, полагая, что отказ истца от возобновления договора на новый срок является необоснованным, предъявил встречные исковые требования об обязании учреждения заключить договор аренды офисного помещения площадью 32,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, д. 104.
Статья: Обеспечительный платеж: между эффективностью и справедливостью
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Для того чтобы доказать это, рассмотрим типовую ситуацию использования обеспечительного платежа: заключение В2В договора аренды офисного помещения и согласование обеспечительного платежа в размере 500 тыс. рублей с условием о восполнении до полной суммы при использовании части на покрытие убытков. Компания-арендатор провела корпоратив для сотрудников, в результате которого помещению - предмету аренды были нанесены повреждения. Арендатор как добросовестный участник оборота уведомляет арендодателя об этом, после чего стороны составляют акт о причинении ущерба в размере 200 тыс. рублей.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Для того чтобы доказать это, рассмотрим типовую ситуацию использования обеспечительного платежа: заключение В2В договора аренды офисного помещения и согласование обеспечительного платежа в размере 500 тыс. рублей с условием о восполнении до полной суммы при использовании части на покрытие убытков. Компания-арендатор провела корпоратив для сотрудников, в результате которого помещению - предмету аренды были нанесены повреждения. Арендатор как добросовестный участник оборота уведомляет арендодателя об этом, после чего стороны составляют акт о причинении ущерба в размере 200 тыс. рублей.