Договор аренды недвижимости на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды недвижимости на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами (на срок менее года; с условием об автоматической пролонгации; без права субаренды) (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.1. Срок аренды по настоящему Договору - 11 (одиннадцать) месяцев с момента вступления Договора в законную силу.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.1. Срок аренды по настоящему Договору - 11 (одиннадцать) месяцев с момента вступления Договора в законную силу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Если продлеваете договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года. Такие договоры не подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если продлеваете договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года. Такие договоры не подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Как известно, обширная практика применения договоров аренды недвижимости, заключенных на срок 11 месяцев, определена отсутствием необходимости их государственной регистрации, имеющей принципиальное значение для признания расходов на аренду для целей налогообложения. "Договор аренды, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок, не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)" <18>.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Как известно, обширная практика применения договоров аренды недвижимости, заключенных на срок 11 месяцев, определена отсутствием необходимости их государственной регистрации, имеющей принципиальное значение для признания расходов на аренду для целей налогообложения. "Договор аренды, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок, не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)" <18>.
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2025)Пример условия о пролонгации договора аренды на 11 месяцев
(КонсультантПлюс, 2025)Пример условия о пролонгации договора аренды на 11 месяцев
Форма: Договор краткосрочного коммерческого найма квартиры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ________________________ (вариант: 11 месяцев / иной срок менее одного года <1>). Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами или уполномоченными представителями обеих Сторон.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ________________________ (вариант: 11 месяцев / иной срок менее одного года <1>). Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами или уполномоченными представителями обеих Сторон.
Форма: Договор аренды земельного участка между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом (на срок менее года) (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.4. Срок аренды Участка по настоящему Договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка (Приложение N 2).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.4. Срок аренды Участка по настоящему Договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка (Приложение N 2).
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Описание ситуации: Акционерное общество (арендодатель) предоставляет своему управляющему директору (арендатор) во временное владение и пользование исключительно для проживания граждан на условиях, установленных договором, жилой дом. Согласно договору срок аренды недвижимости составляет 11 месяцев. После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Описание ситуации: Акционерное общество (арендодатель) предоставляет своему управляющему директору (арендатор) во временное владение и пользование исключительно для проживания граждан на условиях, установленных договором, жилой дом. Согласно договору срок аренды недвижимости составляет 11 месяцев. После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Государственная регистрация договоров осуществляется государственными органами. Поэтому она почти всегда сопровождается обязанностью уплаты государственной пошлины за совершение определенного регистрационного действия. В обществе бытует мнение о том, что это тяжкое, порой совсем неподъемное, бремя, которого следует всеми силами избегать. Вот и царят у нас договоры аренды недвижимости, заключенные сроком на 11 месяцев. В практике нередко встречаются случаи, когда стороны договариваются о стабильных условиях аренды недвижимости на десять лет и при этом подписывают, опасаясь государственной регистрации договора, одиннадцать договоров с одинаковыми условиями, отличающихся лишь днем их подписания (иногда с определенного периода повышается арендная плата).
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Государственная регистрация договоров осуществляется государственными органами. Поэтому она почти всегда сопровождается обязанностью уплаты государственной пошлины за совершение определенного регистрационного действия. В обществе бытует мнение о том, что это тяжкое, порой совсем неподъемное, бремя, которого следует всеми силами избегать. Вот и царят у нас договоры аренды недвижимости, заключенные сроком на 11 месяцев. В практике нередко встречаются случаи, когда стороны договариваются о стабильных условиях аренды недвижимости на десять лет и при этом подписывают, опасаясь государственной регистрации договора, одиннадцать договоров с одинаковыми условиями, отличающихся лишь днем их подписания (иногда с определенного периода повышается арендная плата).
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Часто стороны договора аренды нежилого помещения заключают его на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации договора в Росреестре.
(КонсультантПлюс, 2025)Часто стороны договора аренды нежилого помещения заключают его на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации договора в Росреестре.