Договор аренды не собственник
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды не собственник (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1105 ГК РФ "Возмещение стоимости неосновательного обогащения"2.3.1. Право на получение стоимости фактического пользования имуществом, закрепленным за предприятием на праве хозяйственного ведения (например, в случае ничтожности договора аренды), принадлежит предприятию, а не собственнику имущества (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.1.1. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, вправе переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, не спрашивая согласия собственника участка (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Действительность предварительного договора аренды, на момент заключения которого арендодатель по основному договору не является собственником объекта аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования общества о регистрации перехода к нему права собственности на спорные объекты недвижимости и удовлетворил иск в этой части, отказав при этом в удовлетворении требования о регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок. Суд исходил из того, что общество надлежащим образом исполнило обязательство по уплате арендных (выкупных) платежей, но в размер выкупной стоимости не была включена стоимость земельного участка, поскольку на момент заключения договора аренды арендодатель не являлся его собственником и не мог им распоряжаться. Суд также указал, что общество после приобретения права собственности на объекты недвижимости будет вправе потребовать от компании заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка по правилам ст. 445 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования общества о регистрации перехода к нему права собственности на спорные объекты недвижимости и удовлетворил иск в этой части, отказав при этом в удовлетворении требования о регистрации перехода к обществу права собственности на земельный участок. Суд исходил из того, что общество надлежащим образом исполнило обязательство по уплате арендных (выкупных) платежей, но в размер выкупной стоимости не была включена стоимость земельного участка, поскольку на момент заключения договора аренды арендодатель не являлся его собственником и не мог им распоряжаться. Суд также указал, что общество после приобретения права собственности на объекты недвижимости будет вправе потребовать от компании заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка по правилам ст. 445 ГК РФ.
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)<1> Объектом аренды может быть разное имущество: земельные участки, здания, помещения, оборудование, транспорт и др. Арендодатель является собственником имущества. Он сдает его в аренду, а арендатор принимает. Арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником.
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)<1> Объектом аренды может быть разное имущество: земельные участки, здания, помещения, оборудование, транспорт и др. Арендодатель является собственником имущества. Он сдает его в аренду, а арендатор принимает. Арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Исключение составляют договоры аренды имущества, заключенные лицом, не являющимся собственником данного имущества, но управомоченным собственником совершать подобные операции (ст. 209 и 608 ГК РФ).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Исключение составляют договоры аренды имущества, заключенные лицом, не являющимся собственником данного имущества, но управомоченным собственником совершать подобные операции (ст. 209 и 608 ГК РФ).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 03.04.2025 N 03-07-11/33501 <Об НДС при предоставлении в аренду нежилых помещений, в том числе организациям и ИП, применяющим УСН>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 13)Арендодатель - собственник имущества сдает его в аренду, а арендатор принимает. В таком случае арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником. Такая передача имущества в аренду признается услугой. Соответственно, она облагается НДС.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 13)Арендодатель - собственник имущества сдает его в аренду, а арендатор принимает. В таком случае арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником. Такая передача имущества в аренду признается услугой. Соответственно, она облагается НДС.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Если соглашение оформлялось отдельно, то есть договор аренды подписывают не все собственники, рекомендуем убедиться, что договор соответствует соглашению сособственников. Иначе кто-то из них может заявить, что соглашение касалось другой сделки, а эта сделка заключена без необходимого соглашения, или что вы нарушили условия, на которых дано согласие. В обоих случаях это позволит им оспаривать сделку (ст. 173.1 ГК РФ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2025)Если соглашение оформлялось отдельно, то есть договор аренды подписывают не все собственники, рекомендуем убедиться, что договор соответствует соглашению сособственников. Иначе кто-то из них может заявить, что соглашение касалось другой сделки, а эта сделка заключена без необходимого соглашения, или что вы нарушили условия, на которых дано согласие. В обоих случаях это позволит им оспаривать сделку (ст. 173.1 ГК РФ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в иске о понуждении правообладателя помещения, не представившего в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка, заключить договор аренды, поскольку ответчик не является собственником помещения на земельном участке, в отношении которого заявлено требование об оформлении земельных отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2023 по делу N 33-26004/2023 (УИД 77RS0019-02-2022-007314-06)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в иске о понуждении правообладателя помещения, не представившего в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка, заключить договор аренды, поскольку ответчик не является собственником помещения на земельном участке, в отношении которого заявлено требование об оформлении земельных отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.06.2023 по делу N 33-26004/2023 (УИД 77RS0019-02-2022-007314-06)).
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Таким образом в случае смерти арендатора собственник объекта недвижимости, переданного в аренду, вправе придерживаться разных линий поведения в зависимости от того, зарегистрирован договор или нет. Если договор аренды не зарегистрирован, собственник вправе не ожидать появления наследника и не испытывает никаких препятствий по вопросу передачи недвижимого имущества в пользование любого заинтересованного лица. В том случае, когда государственная регистрация договора аренды состоялась, собственник обязан до истечения срока действия договора аренды ожидать появления наследника и никоим образом не препятствовать его вступлению в договор.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Таким образом в случае смерти арендатора собственник объекта недвижимости, переданного в аренду, вправе придерживаться разных линий поведения в зависимости от того, зарегистрирован договор или нет. Если договор аренды не зарегистрирован, собственник вправе не ожидать появления наследника и не испытывает никаких препятствий по вопросу передачи недвижимого имущества в пользование любого заинтересованного лица. В том случае, когда государственная регистрация договора аренды состоялась, собственник обязан до истечения срока действия договора аренды ожидать появления наследника и никоим образом не препятствовать его вступлению в договор.
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств7. Последствия заключения договора аренды транспортного средства без экипажа с лицом, не являющимся собственником объекта аренды, либо с лицом, не управомоченным на это собственником
Статья: Проблемы привлечения к административной ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка: анализ судебной практики
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)В качестве субъектов права на выбор вида разрешенного использования судебная практика признает не только собственников земельных участков, но и арендаторов - собственников зданий, сооружений на этих участках. Как указывал ВС РФ в ряде своих определений <12>, назначение здания, закрепленное в договоре аренды земельного участка, не является для собственника объекта недвижимости препятствием в выборе другого не только вспомогательного, но и основного вида разрешенного использования данного объекта - разумеется, при условии, что эти виды предусмотрены градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой находится участок. В этом случае использование здания не в соответствии с целью, указанной в договоре аренды, не будет являться нарушением этого договора, так как правовой режим земельных участков, в частности его разрешенное использование, определяется актами публичного законодательства, к которым относятся ПЗЗ.
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)В качестве субъектов права на выбор вида разрешенного использования судебная практика признает не только собственников земельных участков, но и арендаторов - собственников зданий, сооружений на этих участках. Как указывал ВС РФ в ряде своих определений <12>, назначение здания, закрепленное в договоре аренды земельного участка, не является для собственника объекта недвижимости препятствием в выборе другого не только вспомогательного, но и основного вида разрешенного использования данного объекта - разумеется, при условии, что эти виды предусмотрены градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой находится участок. В этом случае использование здания не в соответствии с целью, указанной в договоре аренды, не будет являться нарушением этого договора, так как правовой режим земельных участков, в частности его разрешенное использование, определяется актами публичного законодательства, к которым относятся ПЗЗ.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (п. 7 ст. 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса. Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса (п. 7).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (п. 7 ст. 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса. Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса (п. 7).