Договор аренды на срок более года
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды на срок более года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
(КонсультантПлюс, 2025)4.9. Договор аренды нежилых помещений на срок более года
(КонсультантПлюс, 2025)4.9. Договор аренды нежилых помещений на срок более года
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.1.1. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, вправе переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, не спрашивая согласия собственника участка (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.4. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, в пользование передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения, то он подлежит госрегистрации, причем обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
(Консультация эксперта, 2025)Долгосрочный договор аренды
(Консультация эксперта, 2025)Долгосрочный договор аренды
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)При долгосрочной аренде помещения, когда срок договора более 12 месяцев и требуется госрегистрация, условия для упрощенного учета аренды помещения не выполняются. В этом случае признайте в учете ППА и обязательство по аренде (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 13 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)При долгосрочной аренде помещения, когда срок договора более 12 месяцев и требуется госрегистрация, условия для упрощенного учета аренды помещения не выполняются. В этом случае признайте в учете ППА и обязательство по аренде (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 13 ФСБУ 25/2018).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<12> Применительно к договорам, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации, - в первую очередь это договор аренды на срок более года, - подход к определению момента заключения для целей осуществления преимущественного права должен быть следующим: государственная регистрация в данном случае имеет функцию создания эффекта противопоставимости третьим лицам (п. 3 ст. 433 ГК) (см., напр.: Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / отв. ред. А.Г. Карапетов. М.: Статут, 2017. С. 992 - 994 (комментарий к ст. 433; авторы комментария - А.Г. Карапетов, М.А. Церковников). Это означает, что в отношениях между кредитором и должником договор уже является заключенным и создает все соответствующие юридические последствия. По этой причине правообладатель приобретает возможность реализовать преимущественное право с момента подписания договора между грантором и контрагентом вне зависимости от его государственной регистрации (см. в поддержку данной точки зрения: Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ. 2012. N 2. С. 85 - 86). В то же время до момента государственной регистрации права правообладателя из договора не будут противопоставимы третьим лицам.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<12> Применительно к договорам, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации, - в первую очередь это договор аренды на срок более года, - подход к определению момента заключения для целей осуществления преимущественного права должен быть следующим: государственная регистрация в данном случае имеет функцию создания эффекта противопоставимости третьим лицам (п. 3 ст. 433 ГК) (см., напр.: Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / отв. ред. А.Г. Карапетов. М.: Статут, 2017. С. 992 - 994 (комментарий к ст. 433; авторы комментария - А.Г. Карапетов, М.А. Церковников). Это означает, что в отношениях между кредитором и должником договор уже является заключенным и создает все соответствующие юридические последствия. По этой причине правообладатель приобретает возможность реализовать преимущественное право с момента подписания договора между грантором и контрагентом вне зависимости от его государственной регистрации (см. в поддержку данной точки зрения: Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ. 2012. N 2. С. 85 - 86). В то же время до момента государственной регистрации права правообладателя из договора не будут противопоставимы третьим лицам.
Готовое решение: Что такое фактически сложившиеся договорные отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия несоблюдения формы договора определяются специальными правилами для отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). Например, если не соблюдены требования к письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом, то он является недействительным (п. п. 1, 3 ст. 1017 ГК РФ). Однако при несоблюдении письменной формы договора аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юрлицо, независимо от срока стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 162 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия несоблюдения формы договора определяются специальными правилами для отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). Например, если не соблюдены требования к письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом, то он является недействительным (п. п. 1, 3 ст. 1017 ГК РФ). Однако при несоблюдении письменной формы договора аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юрлицо, независимо от срока стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 162 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Теоретически возможны оба варианта, однако с практической точки зрения единственно возможным вариантом пользования общим имуществом в многоквартирном доме представляется договор аренды. Максимальный срок договора аренды действующим законодательством не предусмотрен, однако вряд ли целесообразно заключать договор аренды на срок более 50 лет, поскольку в противном случае нельзя исключать отказ в государственной регистрации договора аренды по тому основанию, что такая длительная аренда по существу прикрывает передачу помещений в собственность.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Теоретически возможны оба варианта, однако с практической точки зрения единственно возможным вариантом пользования общим имуществом в многоквартирном доме представляется договор аренды. Максимальный срок договора аренды действующим законодательством не предусмотрен, однако вряд ли целесообразно заключать договор аренды на срок более 50 лет, поскольку в противном случае нельзя исключать отказ в государственной регистрации договора аренды по тому основанию, что такая длительная аренда по существу прикрывает передачу помещений в собственность.
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Учет долгосрочной аренды недвижимости у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Учет долгосрочной аренды недвижимости у арендатора
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснялось в п. 6 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 данного Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок); если в соответствии со ст. 651 части второй ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Закона 1997 г. о регистрации любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды; сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснялось в п. 6 Постановления Пленума ВАС России от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 данного Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок); если в соответствии со ст. 651 части второй ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Закона 1997 г. о регистрации любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды; сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)На основании ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме.
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)На основании ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме.
Ситуация: Как составить договор аренды оборудования между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды оборудования на срок более года, а также на любой срок при стоимости аренды более 10 000 руб. должен быть заключен в письменной форме. Иные договоры аренды оборудования также рекомендуется оформлять письменно. Договор должен содержать описание оборудования, а также может включать срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы и иные условия.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды оборудования на срок более года, а также на любой срок при стоимости аренды более 10 000 руб. должен быть заключен в письменной форме. Иные договоры аренды оборудования также рекомендуется оформлять письменно. Договор должен содержать описание оборудования, а также может включать срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы и иные условия.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте предварительный договор в письменной форме, если вы планируете заключить договор аренды на срок более года или с участием юридического лица (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте предварительный договор в письменной форме, если вы планируете заключить договор аренды на срок более года или с участием юридического лица (п. 1 ст. 609 ГК РФ).