Договор аренды на 364 дня
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды на 364 дня (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2025 N 20АП-2957/2025 по делу N А54-8151/2023
Требование: Об изменении условий договора аренды.
Встречное требование: О признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.При этом суд апелляционной инстанции учитывает непредставление арендодателем разумного обоснования направленности встречных исковых требований о недействительности дополнительного соглашения N 2 и применении последствий его недействительности на реальное восстановление нарушенных прав ИП Городничевой О.Ю., что не позволяет в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривать апеллянта в качестве лица, права которого нарушены и требуют судебной защиты. Напротив, с учетом содержания пояснений истца, действия предпринимателя свидетельствуют о том, что она недобросовестным образом, используя механизмы судебной защиты, пытается пересмотреть условие договора о размере арендной платы, ограничив его действие 364 днями с момента заключения сделки, что в силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о правомерном поведении ответчика, равно как направление 30.08.2024 ответчиком в адрес банка уведомления об одностороннем отказе от договора заключенного на определенный срок, указанный в пункте 2.2 в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2020 N 2, с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", не влечет юридических последствий, на которые направлены такие действия апеллянта. Недостигшие положительного результата переговоры банка и предпринимателя о возможности заключения нового договора на других условиях и обмен документами в процессе преддоговорного урегулирования, не способны своим фактом прекратить действие договора от 02.10.2017 N 140-2017 срок аренды по которому, установленный пунктом 2.2 не истек.
Требование: Об изменении условий договора аренды.
Встречное требование: О признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.При этом суд апелляционной инстанции учитывает непредставление арендодателем разумного обоснования направленности встречных исковых требований о недействительности дополнительного соглашения N 2 и применении последствий его недействительности на реальное восстановление нарушенных прав ИП Городничевой О.Ю., что не позволяет в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривать апеллянта в качестве лица, права которого нарушены и требуют судебной защиты. Напротив, с учетом содержания пояснений истца, действия предпринимателя свидетельствуют о том, что она недобросовестным образом, используя механизмы судебной защиты, пытается пересмотреть условие договора о размере арендной платы, ограничив его действие 364 днями с момента заключения сделки, что в силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о правомерном поведении ответчика, равно как направление 30.08.2024 ответчиком в адрес банка уведомления об одностороннем отказе от договора заключенного на определенный срок, указанный в пункте 2.2 в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2020 N 2, с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", не влечет юридических последствий, на которые направлены такие действия апеллянта. Недостигшие положительного результата переговоры банка и предпринимателя о возможности заключения нового договора на других условиях и обмен документами в процессе преддоговорного урегулирования, не способны своим фактом прекратить действие договора от 02.10.2017 N 140-2017 срок аренды по которому, установленный пунктом 2.2 не истек.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.3. Нужно ли регистрировать договор аренды здания, сооружения, помещения сроком действия в 364 дня
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 23.10.2018 N АКПИ18-865
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими пунктов 3.5.1 и 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170>Согласно представленным административными истцами сведениям в обоснование доводов о нарушении их прав оспариваемыми нормативными положениями в собственности Б.О. находится нежилое встроенное помещение общей площадью 1712,2 кв. м по адресу: г. "<...>". Часть такого помещения площадью 60 кв. м была сдана им в аренду ВРООИ "Импульс" по договору от 1 ноября 2015 г. N 01/11 со сроком действия 364 дня с момента его подписания.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими пунктов 3.5.1 и 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170>Согласно представленным административными истцами сведениям в обоснование доводов о нарушении их прав оспариваемыми нормативными положениями в собственности Б.О. находится нежилое встроенное помещение общей площадью 1712,2 кв. м по адресу: г. "<...>". Часть такого помещения площадью 60 кв. м была сдана им в аренду ВРООИ "Импульс" по договору от 1 ноября 2015 г. N 01/11 со сроком действия 364 дня с момента его подписания.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужно ли регистрировать договор аренды здания (помещения), действующий с 1-го числа месяца текущего года по последний день предыдущего месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что срок действия договора аренды от 31.12.2009 г. определен с 31.12.2009 г. до 30.12.2010 г. (при исчислении срока субаренды в 364 дня), то данный договор считается заключенным на срок, равный году, а следовательно, подлежал государственной регистрации. Поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу пункта 3 статьи 433, части 2 статьи 609 и части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным..."
Нужно ли регистрировать договор аренды здания (помещения), действующий с 1-го числа месяца текущего года по последний день предыдущего месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что срок действия договора аренды от 31.12.2009 г. определен с 31.12.2009 г. до 30.12.2010 г. (при исчислении срока субаренды в 364 дня), то данный договор считается заключенным на срок, равный году, а следовательно, подлежал государственной регистрации. Поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу пункта 3 статьи 433, части 2 статьи 609 и части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что срок действия договора аренды от 31.12.2009 г. определен с 31.12.2009 г. до 30.12.2010 г. (при исчислении срока субаренды в 364 дня), то данный договор считается заключенным на срок, равный году, а следовательно, подлежал государственной регистрации. Поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу пункта 3 статьи 433, части 2 статьи 609 и части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным..."
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что срок действия договора аренды от 31.12.2009 г. определен с 31.12.2009 г. до 30.12.2010 г. (при исчислении срока субаренды в 364 дня), то данный договор считается заключенным на срок, равный году, а следовательно, подлежал государственной регистрации. Поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу пункта 3 статьи 433, части 2 статьи 609 и части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.05.2008 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества N 30К/2008 со сроком действия до 07.05.2009 (364 дня), на основании которого ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, что подтверждается представленным в материалы дела и исследованным судами обеих инстанций актом приема-передачи от 14.05.2008 г.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.05.2008 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества N 30К/2008 со сроком действия до 07.05.2009 (364 дня), на основании которого ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, что подтверждается представленным в материалы дела и исследованным судами обеих инстанций актом приема-передачи от 14.05.2008 г.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили, что договор аренды от 14.03.2012 N 11091 заключен на 364 дня, при этом по истечении срока договора, Общество продолжало пользоваться арендуемым земельным участок при отсутствии возражений со стороны арендатора, в связи с чем указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили, что договор аренды от 14.03.2012 N 11091 заключен на 364 дня, при этом по истечении срока договора, Общество продолжало пользоваться арендуемым земельным участок при отсутствии возражений со стороны арендатора, в связи с чем указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСрок действия договора аренды, определенный в 364 календарных дня, также не признается равным году, в связи с чем государственная регистрация такого договора не требуется.