Договор аренды на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)...Таким образом, суд округа соглашается с выводами судов о том, что краткосрочный договор аренды... ежегодно продлевался на одиннадцать месяцев.
(КонсультантПлюс, 2026)...Таким образом, суд округа соглашается с выводами судов о том, что краткосрочный договор аренды... ежегодно продлевался на одиннадцать месяцев.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация права собственности на инженерные сети
(КонсультантПлюс, 2026)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
(КонсультантПлюс, 2026)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2026)Если продлеваете договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года. Такие договоры не подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если продлеваете договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года. Такие договоры не подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Формы
Форма: Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами (на срок менее года; с условием об автоматической пролонгации; без права субаренды) (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4.1. Срок аренды по настоящему Договору - 11 (одиннадцать) месяцев с момента вступления Договора в законную силу.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4.1. Срок аренды по настоящему Договору - 11 (одиннадцать) месяцев с момента вступления Договора в законную силу.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужно ли включать в срок аренды предшествующий период при определении необходимости госрегистрации договора
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 1.3 договора определено, что срок действия договора аренды устанавливается на одиннадцать месяцев двадцать девять дней.
Нужно ли включать в срок аренды предшествующий период при определении необходимости госрегистрации договора
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 1.3 договора определено, что срок действия договора аренды устанавливается на одиннадцать месяцев двадцать девять дней.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Организация (далее - Арендатор) взяла в аренду офисные помещения. Срок договора аренды составил 11 месяцев. По истечении 11 мес. был заключен новый договор на 11 мес. и досрочно расторгнут.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Организация (далее - Арендатор) взяла в аренду офисные помещения. Срок договора аренды составил 11 месяцев. По истечении 11 мес. был заключен новый договор на 11 мес. и досрочно расторгнут.
Вопрос: Договор аренды был заключен на 11 месяцев. По истечении данного срока стороны не заявили о прекращении договора и арендатор продолжил пользоваться помещением на прежних условиях. Могут ли стороны в данном случае заключить дополнительное соглашение к договору аренды, установив в нем конкретный срок?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Договор аренды нежилого помещения был заключен на 11 месяцев. По истечении данного срока стороны не заявили о прекращении договора и арендатор продолжил пользоваться помещением на прежних условиях. Впоследствии стороны решили установить срок договора аренды, который будет составлять три года. Могут ли стороны в данном случае заключить дополнительное соглашение к договору аренды, установив в нем конкретный срок?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Договор аренды нежилого помещения был заключен на 11 месяцев. По истечении данного срока стороны не заявили о прекращении договора и арендатор продолжил пользоваться помещением на прежних условиях. Впоследствии стороны решили установить срок договора аренды, который будет составлять три года. Могут ли стороны в данном случае заключить дополнительное соглашение к договору аренды, установив в нем конкретный срок?
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В связи с этим нельзя согласиться с судами, допускающими переход всех прав и обязанностей к новому собственнику вещи, являющейся предметом договора аренды. В одном из дел, к примеру, между сторонами был заключен договор аренды на 11 месяцев. Помимо него, имелось дополнительное соглашение, согласно которому арендатор получал право выкупа. Арендодатель продал вещь третьему лицу, предварительно ознакомив его с текстом договора аренды, но не сообщив о дополнительном соглашении. В силу ст. 617 ГК РФ покупатель вещи стал новым арендодателем. Спустя некоторое время арендатор подал против него иск о понуждении к заключению договора купли-продажи. Несмотря на возражения нового арендодателя (незнание о наличии дополнительного соглашения; нехарактерность условия о выкупе для договора аренды), иск судами был удовлетворен <101>. Комментируя это решение, А.А. Громов отмечает, что подход суда таит в себе серьезные риски для гражданского оборота, поскольку лицу могут быть навязаны те условия, о которых оно не знало и не должно было знать <102>. Такая ситуация вступает в явное противоречие с принципом относительности обязательств.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В связи с этим нельзя согласиться с судами, допускающими переход всех прав и обязанностей к новому собственнику вещи, являющейся предметом договора аренды. В одном из дел, к примеру, между сторонами был заключен договор аренды на 11 месяцев. Помимо него, имелось дополнительное соглашение, согласно которому арендатор получал право выкупа. Арендодатель продал вещь третьему лицу, предварительно ознакомив его с текстом договора аренды, но не сообщив о дополнительном соглашении. В силу ст. 617 ГК РФ покупатель вещи стал новым арендодателем. Спустя некоторое время арендатор подал против него иск о понуждении к заключению договора купли-продажи. Несмотря на возражения нового арендодателя (незнание о наличии дополнительного соглашения; нехарактерность условия о выкупе для договора аренды), иск судами был удовлетворен <101>. Комментируя это решение, А.А. Громов отмечает, что подход суда таит в себе серьезные риски для гражданского оборота, поскольку лицу могут быть навязаны те условия, о которых оно не знало и не должно было знать <102>. Такая ситуация вступает в явное противоречие с принципом относительности обязательств.
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2026)Пример условия о пролонгации договора аренды на 11 месяцев
(КонсультантПлюс, 2026)Пример условия о пролонгации договора аренды на 11 месяцев
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Условия договоров в части срока пользования предметом аренды и возможностей его продления или сокращения на практике сильно разнятся. В частности, распространены договоры аренды на 11 месяцев. При этом условиями, как правило, предусматривается автоматическое продление, если ни одна из сторон не изъявила желания выйти. Договорные формулировки могут быть разными. После вступления в силу ФСБУ 25/2018 в практике появились мнения, что в таких случаях срок аренды для целей бухучета должен считаться больше установленного договором. Некоторые специалисты видят в этом реализацию приоритета содержания над формой и зачастую настаивают на необходимости рассчитывать срок исходя из намерений продлевать договор. Однако согласия с таким мнением нет, поскольку одно лишь намерение без оценки перспектив его реализации представляется недостаточным.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Условия договоров в части срока пользования предметом аренды и возможностей его продления или сокращения на практике сильно разнятся. В частности, распространены договоры аренды на 11 месяцев. При этом условиями, как правило, предусматривается автоматическое продление, если ни одна из сторон не изъявила желания выйти. Договорные формулировки могут быть разными. После вступления в силу ФСБУ 25/2018 в практике появились мнения, что в таких случаях срок аренды для целей бухучета должен считаться больше установленного договором. Некоторые специалисты видят в этом реализацию приоритета содержания над формой и зачастую настаивают на необходимости рассчитывать срок исходя из намерений продлевать договор. Однако согласия с таким мнением нет, поскольку одно лишь намерение без оценки перспектив его реализации представляется недостаточным.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, заключается договор аренды на 11 месяцев. Арендодатель применяет УСН.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, заключается договор аренды на 11 месяцев. Арендодатель применяет УСН.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Описание ситуации: Организация (далее - Арендатор) взяла в аренду офисные помещения. Срок договора аренды составил 11 месяцев. По истечении 11 мес. был заключен новый договор на 11 мес. и впоследствии досрочно расторгнут.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Описание ситуации: Организация (далее - Арендатор) взяла в аренду офисные помещения. Срок договора аренды составил 11 месяцев. По истечении 11 мес. был заключен новый договор на 11 мес. и впоследствии досрочно расторгнут.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Часто стороны договора аренды нежилого помещения заключают его на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации договора в Росреестре.
(КонсультантПлюс, 2026)Часто стороны договора аренды нежилого помещения заключают его на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации договора в Росреестре.
Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний день срока приходится на нерабочий день. Применяются ли положения ст. 193 ГК РФ, определяющие, что в этом случае днем окончания срока действия договора будет рабочий день, следующий за нерабочим?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний день срока приходится на нерабочий день. Применяются ли положения ст. 193 ГК РФ, определяющие, что в этом случае днем окончания срока действия договора будет рабочий день, следующий за нерабочим?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний день срока приходится на нерабочий день. Применяются ли положения ст. 193 ГК РФ, определяющие, что в этом случае днем окончания срока действия договора будет рабочий день, следующий за нерабочим?