Договор аренды квартиры с последующим выкупом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды квартиры с последующим выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.7. Является ли договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом его выкупа договором аренды
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В соответствии с такой логикой доминирующее число немецких исследователей высказывается в пользу ограниченного эффекта следования у прав и обязанностей из договора аренды. В частности, в доктрине предлагается выделять некоторые категории прав и обязанностей, правопреемства в отношении которых не происходит: к примеру, соглашения со спонсорами; трудовые договоры, заключенные при аренде рабочих квартир; соглашение, устанавливающее право выкупа объекта аренды <94>. Объясняется это тем, что права и обязанности из подобных соглашений (даже если последние являются составной частью договора аренды <95>, как, например, опцион на выкуп), во-первых, юридически не связаны с арендой, во-вторых, не подпадают под защитную цель § 566 ГГУ <96>. Задача указанной нормы заключается в обеспечении продолжения действия договора аренды и, следовательно, обеспечении владения арендатора, а не в том, чтобы последний мог реализовать любые права в отношении объекта аренды (например, выкупить его). В то же время здесь необходимо уточнить, что договор аренды недвижимости в Германии не регистрируется (§ 550 ГГУ), что может являться еще одной причиной описанного выше подхода немецких судов.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В соответствии с такой логикой доминирующее число немецких исследователей высказывается в пользу ограниченного эффекта следования у прав и обязанностей из договора аренды. В частности, в доктрине предлагается выделять некоторые категории прав и обязанностей, правопреемства в отношении которых не происходит: к примеру, соглашения со спонсорами; трудовые договоры, заключенные при аренде рабочих квартир; соглашение, устанавливающее право выкупа объекта аренды <94>. Объясняется это тем, что права и обязанности из подобных соглашений (даже если последние являются составной частью договора аренды <95>, как, например, опцион на выкуп), во-первых, юридически не связаны с арендой, во-вторых, не подпадают под защитную цель § 566 ГГУ <96>. Задача указанной нормы заключается в обеспечении продолжения действия договора аренды и, следовательно, обеспечении владения арендатора, а не в том, чтобы последний мог реализовать любые права в отношении объекта аренды (например, выкупить его). В то же время здесь необходимо уточнить, что договор аренды недвижимости в Германии не регистрируется (§ 550 ГГУ), что может являться еще одной причиной описанного выше подхода немецких судов.