Договор аренды комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Удовлетворяя заявление, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607, пункта 1 статьи 650, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 44, части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, данными в абзацах 1 и 5 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что в качестве документа-основания для проведения заявленных регистрационных действий в материалы регистрационного дела представлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому в аренду передается часть комнаты, представлен поэтажный план, на котором отражено местоположение объекта аренды и акт приема-передачи от 29.04.2021, объект аренды (часть здания, подлежащая передаче в пользование) сторонами договора согласован, разногласий относительно местоположения, границ и площади данного объекта, не имеется, учитывая, что осуществление кадастрового учета в данном случае не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, принимая во внимание, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Согласно части 5 статьи 44 Закона N 218-ФЗ, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)- договоры аренды жилых помещений (квартир, комнат и пр.) для проживания иногородних работников.
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)- договоры аренды жилых помещений (квартир, комнат и пр.) для проживания иногородних работников.
Формы
Статья: Перспективы развития института налогового резидентства физических лиц в Российской Федерации
(Юлгушева Л.Ш.)
("Журнал российского права", 2021, N 3)1) наличие у физического лица в Российской Федерации постоянного жилища, коим может быть как недвижимое имущество физического лица, принадлежащее ему на праве собственности, так и имущество супруга (супруги), родственников, куда физическое лицо может возвратиться в любой момент времени для пребывания и проживания, а также арендованное жилье (меблированные комнаты) при условии долгосрочности договора аренды (найма) жилого помещения. В качестве подтверждения наличия постоянного жилища в данном случае могут выступать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения из органов, осуществляющих регистрацию физических лиц по месту проживания (пребывания), договоры аренды (найма) жилого помещения и др.;
(Юлгушева Л.Ш.)
("Журнал российского права", 2021, N 3)1) наличие у физического лица в Российской Федерации постоянного жилища, коим может быть как недвижимое имущество физического лица, принадлежащее ему на праве собственности, так и имущество супруга (супруги), родственников, куда физическое лицо может возвратиться в любой момент времени для пребывания и проживания, а также арендованное жилье (меблированные комнаты) при условии долгосрочности договора аренды (найма) жилого помещения. В качестве подтверждения наличия постоянного жилища в данном случае могут выступать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения из органов, осуществляющих регистрацию физических лиц по месту проживания (пребывания), договоры аренды (найма) жилого помещения и др.;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО "Управляющая жилищная компания плюс" (арендатор) 01.08.2011 был заключен договор N 1843/к аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова, согласно которому на основании постановления администрации города Тамбова от 25.07.2011 N 5344 арендодатель сдает, а арендатор по передаточному акту (приложение N 1 к договору) принимает в аренду комнаты NN 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 26, 27, 28, 29 в нежилом помещении N 131 общей площадью 145,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 68-6801/013/2010680, расположенном по адресу: г. Тамбов, ул. Социалистическая, д. 9, для организации деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО "Управляющая жилищная компания плюс" (арендатор) 01.08.2011 был заключен договор N 1843/к аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова, согласно которому на основании постановления администрации города Тамбова от 25.07.2011 N 5344 арендодатель сдает, а арендатор по передаточному акту (приложение N 1 к договору) принимает в аренду комнаты NN 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 26, 27, 28, 29 в нежилом помещении N 131 общей площадью 145,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 68-6801/013/2010680, расположенном по адресу: г. Тамбов, ул. Социалистическая, д. 9, для организации деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, если вы арендуете недвижимое имущество (здание, отдельные комнаты в здании) и договор аренды заключен на год и более, то такой договор аренды необходимо зарегистрировать. В противном случае налоговики не примут расходы в виде арендных платежей. Такой подход налоговых органов обосновывается тем, что затраты в виде арендных платежей по сделкам, связанным с арендой имущества, оформленным с нарушением гражданского законодательства (незарегистрированным), включаться в расходы не должны (см. письма Минфина России от 10.09.2021 N 03-11-11/73314, от 11.07.2008 N 03-03-05/77 и от 06.03.2008 N 03-03-06/1/152, УФНС России по г. Москве от 21.03.2008 N 20-12/026800).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, если вы арендуете недвижимое имущество (здание, отдельные комнаты в здании) и договор аренды заключен на год и более, то такой договор аренды необходимо зарегистрировать. В противном случае налоговики не примут расходы в виде арендных платежей. Такой подход налоговых органов обосновывается тем, что затраты в виде арендных платежей по сделкам, связанным с арендой имущества, оформленным с нарушением гражданского законодательства (незарегистрированным), включаться в расходы не должны (см. письма Минфина России от 10.09.2021 N 03-11-11/73314, от 11.07.2008 N 03-03-05/77 и от 06.03.2008 N 03-03-06/1/152, УФНС России по г. Москве от 21.03.2008 N 20-12/026800).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях в здании и на госрегистрацию представлен договор аренды, по которому передается часть здания, представляющая собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Например, если все помещения были поставлены на кадастровый учет одновременно с учетом созданного здания (ч. 3 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях в здании и на госрегистрацию представлен договор аренды, по которому передается часть здания, представляющая собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Например, если все помещения были поставлены на кадастровый учет одновременно с учетом созданного здания (ч. 3 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).