Договор аренды это договор ГПХ
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды это договор ГПХ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1086 "Определение заработка (дохода), утраченного в результате повреждения здоровья" ГК РФ"То обстоятельство, что указанный доход истец получает по гражданского-правовому договору (по договору аренды), на что сослался прокурор в своем представлении, само по себе не является по смыслу нормы п. 2 ст. 1086 ГК РФ безусловным основанием для включения этого дохода в состав среднего заработка при расчете суммы утраченного заработка истца, что правомерно принято во внимание судом второй инстанции."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды земли и погашение записи об аренде
(КонсультантПлюс, 2025)...Обстоятельство регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не может отменить действие правовых норм, обуславливающих основания и момент прекращения обязательственных правоотношений сторон, вытекающих из гражданско-правового договора (в настоящем случае - договора аренды). Прекращение права аренды и регистрация прекращения права также не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2025)...Обстоятельство регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не может отменить действие правовых норм, обуславливающих основания и момент прекращения обязательственных правоотношений сторон, вытекающих из гражданско-правового договора (в настоящем случае - договора аренды). Прекращение права аренды и регистрация прекращения права также не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Исполнение обязательств по договору аренды недвижимости. Исполнение гражданско-правового договора представляет собой деятельность сторон договора по исполнению принятых на себя обязательств, которые могут заключаться как в совершении, так и в отказе от совершения каких-либо действий. Возможность исполнения договора аренды недвижимого имущества находится в тесной связи с целым рядом параметров действительности (условий) договора, которые устанавливаются гражданским законодательством. К их числу следует отнести государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, при отсутствии которой стороны лишены возможности осуществлять юридически значимые действия по исполнению принятых в рамках договора обязательств. Исполнение договора, не зарегистрированного в установленном законом порядке, не порождает договорных правоотношений [2, с. 107].
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Исполнение обязательств по договору аренды недвижимости. Исполнение гражданско-правового договора представляет собой деятельность сторон договора по исполнению принятых на себя обязательств, которые могут заключаться как в совершении, так и в отказе от совершения каких-либо действий. Возможность исполнения договора аренды недвижимого имущества находится в тесной связи с целым рядом параметров действительности (условий) договора, которые устанавливаются гражданским законодательством. К их числу следует отнести государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, при отсутствии которой стороны лишены возможности осуществлять юридически значимые действия по исполнению принятых в рамках договора обязательств. Исполнение договора, не зарегистрированного в установленном законом порядке, не порождает договорных правоотношений [2, с. 107].
Нормативные акты
Обзор: "Истребование документов при камеральной проверке: интересные споры за 2024 - 2025 годы"
(КонсультантПлюс, 2025)Запрос трудовых договоров, ГПД, договоров аренды при проверке декларации по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Запрос трудовых договоров, ГПД, договоров аренды при проверке декларации по НДС
Статья: Правовая природа договора выкупного лизинга: вопросы применения заемной конструкции и судебного толкования
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Сущностно-субстанциональный подход к субинституту выкупного лизинга в гражданском праве заключается в изучении сущности данного договора аренды через его особенности и существенные условия. Сущностью первого порядка являются особенности самого договора аренды, а сущностью второго порядка - рассмотрение выкупного лизинга как подынститута. Такой методологический подход позволяет определить место рассматриваемого договора в гражданском обороте. Утверждается, что исследование договора выкупного лизинга через его сущность является самым эффективным методом изучения договора аренды в системе гражданско-правовых договоров. На примере судебной практики выявлены особенности договора лизинга и причины его непопулярности в России. Установлено, что судебная практика идет по пути приравнивания лизинга к кредитным и заемным правоотношениям. Данная позиция судов авторами оспаривается. Разграничиваются заемные и лизинговые правоотношения, что, по мнению авторов, позволит избежать судебных ошибок при определении правовой природы выкупного лизинга. Обосновано, что выкупной лизинг является разновидностью договора аренды, а не договора займа или кредита. В кредитном договоре собственником предмета договора всегда становится заемщик, а в договоре лизинга статус собственника имущества до окончания договора сохраняется за лизингодателем. Доказано, что применение толкования contra legem негативно сказывается на развитии договорного права, в частности лизинговых правоотношений.
(Иншакова А.О., Квициния Н.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 7)Сущностно-субстанциональный подход к субинституту выкупного лизинга в гражданском праве заключается в изучении сущности данного договора аренды через его особенности и существенные условия. Сущностью первого порядка являются особенности самого договора аренды, а сущностью второго порядка - рассмотрение выкупного лизинга как подынститута. Такой методологический подход позволяет определить место рассматриваемого договора в гражданском обороте. Утверждается, что исследование договора выкупного лизинга через его сущность является самым эффективным методом изучения договора аренды в системе гражданско-правовых договоров. На примере судебной практики выявлены особенности договора лизинга и причины его непопулярности в России. Установлено, что судебная практика идет по пути приравнивания лизинга к кредитным и заемным правоотношениям. Данная позиция судов авторами оспаривается. Разграничиваются заемные и лизинговые правоотношения, что, по мнению авторов, позволит избежать судебных ошибок при определении правовой природы выкупного лизинга. Обосновано, что выкупной лизинг является разновидностью договора аренды, а не договора займа или кредита. В кредитном договоре собственником предмета договора всегда становится заемщик, а в договоре лизинга статус собственника имущества до окончания договора сохраняется за лизингодателем. Доказано, что применение толкования contra legem негативно сказывается на развитии договорного права, в частности лизинговых правоотношений.
Статья: Комментарий к Постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2025 по делу N А56-56020/2024 <Какие документы ФНС не вправе запросить в рамках проверки?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 5)Представители Тринадцатого ААС в Постановлении от 01.02.2025 по делу N А56-56020/2024 по большей части одобрили документальный запрос инспекторов в рамках камералки НДС-декларации. Однако кое-какие документы, по мнению судей, истребовать все же было нельзя. Речь о штатном расписании, трудовых договорах и ГПД, договорах аренды транспорта.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 5)Представители Тринадцатого ААС в Постановлении от 01.02.2025 по делу N А56-56020/2024 по большей части одобрили документальный запрос инспекторов в рамках камералки НДС-декларации. Однако кое-какие документы, по мнению судей, истребовать все же было нельзя. Речь о штатном расписании, трудовых договорах и ГПД, договорах аренды транспорта.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораГражданско-правовая ответственность по договору заключается в применении к стороне, нарушившей договор полностью или в части, имущественных санкций, которые предполагают возложение на нее невыгодных имущественных последствий и направлены на восстановление нарушенной имущественной сферы другой стороны (см., например, Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.С. Ем, И.А. Зенин, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 1).
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по гражданско-правовым договорам
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок обложения НДФЛ выплат по ГПД в целом не отличается от обложения НДФЛ зарплаты. Однако есть особенности, касающиеся вычетов. Например, резидентам РФ по договорам на выполнение работ могут быть предоставлены профессиональные и стандартные вычеты, а по договору аренды - только стандартные. Чтобы получить стандартные вычеты на детей, физлицо, работающее по ГПД, представляет налоговому агенту заявление. Кроме того, предоставляется вычет за сдачу нормативов ГТО.
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок обложения НДФЛ выплат по ГПД в целом не отличается от обложения НДФЛ зарплаты. Однако есть особенности, касающиеся вычетов. Например, резидентам РФ по договорам на выполнение работ могут быть предоставлены профессиональные и стандартные вычеты, а по договору аренды - только стандартные. Чтобы получить стандартные вычеты на детей, физлицо, работающее по ГПД, представляет налоговому агенту заявление. Кроме того, предоставляется вычет за сдачу нормативов ГТО.
Готовое решение: Как при расчете налога на прибыль учесть расходы на персонал
(КонсультантПлюс, 2025)Вы вправе заключить с ним и гражданско-правовой договор (например, договор аренды транспортного средства). В этом случае расходы на использование личного транспорта работника можно учесть в расходах в рамках оплаты по договору (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ, Письмо Минфина России от 24.04.2008 N 03-03-06/1/293).
(КонсультантПлюс, 2025)Вы вправе заключить с ним и гражданско-правовой договор (например, договор аренды транспортного средства). В этом случае расходы на использование личного транспорта работника можно учесть в расходах в рамках оплаты по договору (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ, Письмо Минфина России от 24.04.2008 N 03-03-06/1/293).
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3 ч. 3 комментируемой статьи любая из сторон договора, требующего государственной регистрации при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, может по общему правилу может подать заявление о государственном кадастровом учете без одновременной государственной регистрации прав. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть установлено комментируемым Законом. Указанным правом обладают стороны гражданско-правового договора при государственной регистрации договора (например, договора аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ) и (или) права, ограничений права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3 ч. 3 комментируемой статьи любая из сторон договора, требующего государственной регистрации при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, может по общему правилу может подать заявление о государственном кадастровом учете без одновременной государственной регистрации прав. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть установлено комментируемым Законом. Указанным правом обладают стороны гражданско-правового договора при государственной регистрации договора (например, договора аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ) и (или) права, ограничений права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора).
Статья: Камеральная проверка декларации по НДС: могут ли налоговики запрашивать штатное расписание?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)В комментируемом деле суды высказали свою позицию по поводу правомерности истребования в ходе камеральной проверки штатного расписания, трудовых и гражданско-правовых договоров с физическими лицами и договора аренды спецтехники (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2025 N 13АП-39729/2024 по делу N А56-56020/2024).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)В комментируемом деле суды высказали свою позицию по поводу правомерности истребования в ходе камеральной проверки штатного расписания, трудовых и гражданско-правовых договоров с физическими лицами и договора аренды спецтехники (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2025 N 13АП-39729/2024 по делу N А56-56020/2024).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Значение классификации заключается в том, что непотребляемые вещи могут быть предметами некоторых гражданско-правовых договоров (например, предметом договора аренды, безвозмездного пользования). Такие договоры, как, например, договоры купли-продажи, поставки, мены, дарения, могут заключаться и по поводу потребляемых, и по поводу непотребляемых вещей.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Значение классификации заключается в том, что непотребляемые вещи могут быть предметами некоторых гражданско-правовых договоров (например, предметом договора аренды, безвозмездного пользования). Такие договоры, как, например, договоры купли-продажи, поставки, мены, дарения, могут заключаться и по поводу потребляемых, и по поводу непотребляемых вещей.
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Так, Тунгусова М.Е. в своей работе анализировала некоммерческий наем как новый вид жилищно-правового договора. Кириченко О.В. также изучал содержание договора коммерческого найма, однако рассматривал его в совокупности со смежными гражданско-правовыми договорами (договорами аренды и ссуды). Как отметил автор, несмотря на близость договора коммерческого найма к некоторым смежным гражданским договорам, данный договор все равно является самостоятельным по своему характеру и содержанию.
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Так, Тунгусова М.Е. в своей работе анализировала некоммерческий наем как новый вид жилищно-правового договора. Кириченко О.В. также изучал содержание договора коммерческого найма, однако рассматривал его в совокупности со смежными гражданско-правовыми договорами (договорами аренды и ссуды). Как отметил автор, несмотря на близость договора коммерческого найма к некоторым смежным гражданским договорам, данный договор все равно является самостоятельным по своему характеру и содержанию.