Договор аренды апартаментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды апартаментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Как составить договор аренды апартаментов
(КонсультантПлюс, 2026)Как составить договор аренды апартаментов
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)В договоре аренды личность имеет существенное значение даже в ситуации, когда речь идет о крупных собственниках жилья, которые сдают внаем большое количество объектов без установления личных близких отношений между арендодателем и арендатором. Лицо, предлагающее в аренду помещения (жилые или нежилые), выбирает своего контрагента, как правило, на основании множества критериев, в число которых могут входить пол, возраст и т.д. В этой связи по общему правилу арендные отношения не могут подпадать под признак массовых сделок. Однако даже при сдаче квартиры внаем при определенных обстоятельствах мыслимо, чтобы личность нанимателя не имела существенного значения, например, если заключение договора об аренде апартаментов для отдыха происходит через Интернет и налицо факт отказа арендодателя от индивидуального подбора арендатора <24>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)В договоре аренды личность имеет существенное значение даже в ситуации, когда речь идет о крупных собственниках жилья, которые сдают внаем большое количество объектов без установления личных близких отношений между арендодателем и арендатором. Лицо, предлагающее в аренду помещения (жилые или нежилые), выбирает своего контрагента, как правило, на основании множества критериев, в число которых могут входить пол, возраст и т.д. В этой связи по общему правилу арендные отношения не могут подпадать под признак массовых сделок. Однако даже при сдаче квартиры внаем при определенных обстоятельствах мыслимо, чтобы личность нанимателя не имела существенного значения, например, если заключение договора об аренде апартаментов для отдыха происходит через Интернет и налицо факт отказа арендодателя от индивидуального подбора арендатора <24>.
Формы
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): на чем остановиться законодателю и правоприменителю?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Определенное расширение понимания помещения как жилого оправданно и закономерно, ибо созданная современным российским законодательством юридическая фикция непризнанного жилым помещением фактического жилища (ведь Верховный Суд РФ говорит о фактическом проживании в процитированном отрывке Обзора) плохо работает, поскольку не отвечает реальности. Действительно, в апартаментах можно жить так же, как в квартирах. Цель законодательного неотнесения апартаментов к жилым помещениям не была напрямую связана с качеством самого помещения, с наличием в нем того или иного оборудования, а состояла в сдерживании строительства зданий без придомовой территории вдали от социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, поликлиник и т.п.). Что касается социальной инфраструктуры, то многие апартаментные здания строятся там, где она уже имеется, а такой недостаток, как отсутствие придомовой территории, для тех или иных людей оказывается менее значимым, чем такое их преимущество, как их цена и величина налогов на них, которые ниже, чем у квартир той же площади. Даже невозможность зарегистрироваться по адресу апартаментов как по месту жительства не останавливает тех, кто предпочитает жить в апартаментах: они находят возможность зарегистрироваться по другому адресу, а на деле живут в апартаментах. И если теперь, как это разъяснено в процитированном Обзоре Верховного Суда РФ, апартаменты могут быть признаны жилищем, кто-то пожелает снять или сдать апартаменты, то какой договор следует заключать - аренды или найма жилого помещения, учитывая, что законодатель старается установить определенную разницу в юридическом их регулировании?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Определенное расширение понимания помещения как жилого оправданно и закономерно, ибо созданная современным российским законодательством юридическая фикция непризнанного жилым помещением фактического жилища (ведь Верховный Суд РФ говорит о фактическом проживании в процитированном отрывке Обзора) плохо работает, поскольку не отвечает реальности. Действительно, в апартаментах можно жить так же, как в квартирах. Цель законодательного неотнесения апартаментов к жилым помещениям не была напрямую связана с качеством самого помещения, с наличием в нем того или иного оборудования, а состояла в сдерживании строительства зданий без придомовой территории вдали от социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, поликлиник и т.п.). Что касается социальной инфраструктуры, то многие апартаментные здания строятся там, где она уже имеется, а такой недостаток, как отсутствие придомовой территории, для тех или иных людей оказывается менее значимым, чем такое их преимущество, как их цена и величина налогов на них, которые ниже, чем у квартир той же площади. Даже невозможность зарегистрироваться по адресу апартаментов как по месту жительства не останавливает тех, кто предпочитает жить в апартаментах: они находят возможность зарегистрироваться по другому адресу, а на деле живут в апартаментах. И если теперь, как это разъяснено в процитированном Обзоре Верховного Суда РФ, апартаменты могут быть признаны жилищем, кто-то пожелает снять или сдать апартаменты, то какой договор следует заключать - аренды или найма жилого помещения, учитывая, что законодатель старается установить определенную разницу в юридическом их регулировании?