До первого запорного устройства
Подборка наиболее важных документов по запросу До первого запорного устройства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 25.10.2024 N 33-2857/2024 (УИД 73RS0001-01-2023-007930-54)
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, произошел пролив горячей водой данной квартиры. По мнению истца, причиной залива жилого помещения явилось ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд надлежащим образом не исследовал представленные доказательства и пришел к неверному выводу о том, что в квартире истца поврежден полотенцесушитель после первого запорного устройства, что затопление произошло из-за неисправности внутриквартирного имущества, а не общедомового. Неверно установлена причинно-следственная связь между их действиями и причиненным ущербом. Полагает, что не представлено доказательств, что ООО "УК Надежный дом" предприняло меры, позволяющие исключить залив квартиры.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, произошел пролив горячей водой данной квартиры. По мнению истца, причиной залива жилого помещения явилось ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд надлежащим образом не исследовал представленные доказательства и пришел к неверному выводу о том, что в квартире истца поврежден полотенцесушитель после первого запорного устройства, что затопление произошло из-за неисправности внутриквартирного имущества, а не общедомового. Неверно установлена причинно-следственная связь между их действиями и причиненным ущербом. Полагает, что не представлено доказательств, что ООО "УК Надежный дом" предприняло меры, позволяющие исключить залив квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 16.02.2026 N 8037-ДН/04 <По вопросу состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме> отмечено, что границей балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности (местом подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к газораспределительной (присоединенной) сети) являются места соединения первых запорных устройств с внешней газораспределительной сетью, расположенных на внешней стороне наружной стены многоквартирного дома, а при отсутствии наружных запорных устройств место пересечения газопроводом внешней наружной стены многоквартирного дома. В свою очередь, запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и установленное до места соединения с газораспределительной сетью, относится к внутридомовому газовому оборудованию. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов за содержание указанного запорного устройства. С учетом вышеизложенного сообщается, что фасадный газопровод, расположенный до запорного устройства включительно, относится к общему имуществу в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 16.02.2026 N 8037-ДН/04 <По вопросу состава внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме> отмечено, что границей балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности (местом подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к газораспределительной (присоединенной) сети) являются места соединения первых запорных устройств с внешней газораспределительной сетью, расположенных на внешней стороне наружной стены многоквартирного дома, а при отсутствии наружных запорных устройств место пересечения газопроводом внешней наружной стены многоквартирного дома. В свою очередь, запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и установленное до места соединения с газораспределительной сетью, относится к внутридомовому газовому оборудованию. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов за содержание указанного запорного устройства. С учетом вышеизложенного сообщается, что фасадный газопровод, расположенный до запорного устройства включительно, относится к общему имуществу в многоквартирном доме.
Статья: Проблемы квалификации хищения газа, разрушения (повреждения) и самовольного подключения к газопроводам
(Хромов Е.В.)
("Законность", 2026, N 2)Особенность газоснабжения - несовпадение границ балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности. Для домовладений разграничение балансовой (имущественной) принадлежности между собственником и специализированной организацией, эксплуатирующей газовое оборудование, проходит по границе земельного участка. Для многоквартирных жилых домов внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Граница разграничения балансовой принадлежности внутри квартиры также проходит по первому запорному устройству (крану), расположенному на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию (расположены, как правило, внутри жилого помещения).
(Хромов Е.В.)
("Законность", 2026, N 2)Особенность газоснабжения - несовпадение границ балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности. Для домовладений разграничение балансовой (имущественной) принадлежности между собственником и специализированной организацией, эксплуатирующей газовое оборудование, проходит по границе земельного участка. Для многоквартирных жилых домов внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Граница разграничения балансовой принадлежности внутри квартиры также проходит по первому запорному устройству (крану), расположенному на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию (расположены, как правило, внутри жилого помещения).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Ущерб причинен в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД, находящегося в зоне ответственности управляющей организации, действий или бездействия ее работников; между указанными действиями (бездействием) и причинением ущерба истцу имеется прямая причинно-следственная связь. Как правило, причины повреждения имущества истца фиксируются в соответствующих актах, которые суды принимают в том числе в качестве доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей компании и причинением ущерба (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.05.2023 по делу N 33-23415/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-015801-02), от 22.12.2022 по делу N 33-51634/2022 (УИД 77RS0004-02-2022-008095-10)). В некоторых случаях требуется дополнительное проведение экспертизы или инженерно-технического исследования для решения вопроса о том, что послужило причиной ущерба и в чьей зоне ответственности находится спорное оборудование. Как правило, к зоне ответственности управляющей организации относятся общее имущество МКД и оборудование до первого отключающего устройства, например до запорного крана, соединенного с оборудованием в квартире истца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 03.08.2023 по делу N 33-33353/2023 (УИД 77RS0024-02-2021-025301-84)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Ущерб причинен в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД, находящегося в зоне ответственности управляющей организации, действий или бездействия ее работников; между указанными действиями (бездействием) и причинением ущерба истцу имеется прямая причинно-следственная связь. Как правило, причины повреждения имущества истца фиксируются в соответствующих актах, которые суды принимают в том числе в качестве доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей компании и причинением ущерба (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.05.2023 по делу N 33-23415/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-015801-02), от 22.12.2022 по делу N 33-51634/2022 (УИД 77RS0004-02-2022-008095-10)). В некоторых случаях требуется дополнительное проведение экспертизы или инженерно-технического исследования для решения вопроса о том, что послужило причиной ущерба и в чьей зоне ответственности находится спорное оборудование. Как правило, к зоне ответственности управляющей организации относятся общее имущество МКД и оборудование до первого отключающего устройства, например до запорного крана, соединенного с оборудованием в квартире истца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 03.08.2023 по делу N 33-33353/2023 (УИД 77RS0024-02-2021-025301-84)).
Ситуация: Необходимо ли согласование замены полотенцесушителя на новый?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "д" п. 2, п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "д" п. 2, п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Статья: Аварии жилищно-коммунального хозяйства - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Часто бывает, что аварии при предоставлении жилищно-коммунальных услуг могут быть связаны с прорывом батареи (радиаторов), в таких случаях суды могут занимать диаметрально противоположные позиции. Например, суд постановил, что вина в подобном разрыве батареи лежит на управляющей компании. В акте осмотра квартиры указали, что на подводке к радиатору центрального отопления сорвало сгон. Конкретное место разрыва или то, что на сгоне был регулирующий кран, в акте не упоминалось. Суд посчитал справедливым взыскать с управляющей компании стоимость восстановительного ремонта и моральный вред (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2019 по делу N 33-3336/2019). В другом идентичном деле суд обозначил, что подведение горячего водоснабжения к радиатору и сам радиатор расположены непосредственно в квартире, после первого запорного устройства на стояке, то есть не в зоне ответственности управляющей компании. Поэтому ответственность лежит на собственнике жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда 14.09.2018 по делу N 33-36215/2018).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Часто бывает, что аварии при предоставлении жилищно-коммунальных услуг могут быть связаны с прорывом батареи (радиаторов), в таких случаях суды могут занимать диаметрально противоположные позиции. Например, суд постановил, что вина в подобном разрыве батареи лежит на управляющей компании. В акте осмотра квартиры указали, что на подводке к радиатору центрального отопления сорвало сгон. Конкретное место разрыва или то, что на сгоне был регулирующий кран, в акте не упоминалось. Суд посчитал справедливым взыскать с управляющей компании стоимость восстановительного ремонта и моральный вред (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2019 по делу N 33-3336/2019). В другом идентичном деле суд обозначил, что подведение горячего водоснабжения к радиатору и сам радиатор расположены непосредственно в квартире, после первого запорного устройства на стояке, то есть не в зоне ответственности управляющей компании. Поэтому ответственность лежит на собственнике жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда 14.09.2018 по делу N 33-36215/2018).
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;