Дисконтированная стоимость арендных
Подборка наиболее важных документов по запросу Дисконтированная стоимость арендных (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)В качестве ставки дисконтирования возьмите ставку, по которой вы обычно привлекаете или могли бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). Для расчета можно использовать формулу:
(КонсультантПлюс, 2025)В качестве ставки дисконтирования возьмите ставку, по которой вы обычно привлекаете или могли бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). Для расчета можно использовать формулу:
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2025)Расчет ППА, ставки дисконтирования, обязательства по аренде (дисконтированной стоимости арендных платежей) и процентов в Excel
(Издательство "Главная книга", 2025)Расчет ППА, ставки дисконтирования, обязательства по аренде (дисконтированной стоимости арендных платежей) и процентов в Excel
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)50. Вместо ретроспективного пересчета, предусмотренного пунктом 49 настоящего Стандарта, арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется настоящий Стандарт, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется настоящий стандарт, не пересчитываются. В целях применения настоящего пункта стоимость права пользования активом принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся не уплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)50. Вместо ретроспективного пересчета, предусмотренного пунктом 49 настоящего Стандарта, арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется настоящий Стандарт, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется настоящий стандарт, не пересчитываются. В целях применения настоящего пункта стоимость права пользования активом принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся не уплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
Готовое решение: Как в 2024 г. арендатору учитывать получение в аренду основных средств согласно ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)где П - приведенная стоимость арендных платежей;
(КонсультантПлюс, 2025)где П - приведенная стоимость арендных платежей;
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)По п. 71 МСФО (IFRS) 16 арендодатель-производитель признает выручку по минимуму из справедливой стоимости и дисконтированной стоимости арендных платежей с использованием рыночной ставки процента. Ставка, заложенная в договоре аренды по типу продажи, дисконтирует арендные платежи и негарантированную ликвидационную стоимость (далее - НЛС) до справедливой стоимости предмета аренды. Если ставка, присутствующая в договоре аренды, соответствует рыночной, то дисконтированная стоимость арендных платежей равна справедливой стоимости предмета аренды за вычетом дисконтированной НЛС, и выручка признается в этой величине.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)По п. 71 МСФО (IFRS) 16 арендодатель-производитель признает выручку по минимуму из справедливой стоимости и дисконтированной стоимости арендных платежей с использованием рыночной ставки процента. Ставка, заложенная в договоре аренды по типу продажи, дисконтирует арендные платежи и негарантированную ликвидационную стоимость (далее - НЛС) до справедливой стоимости предмета аренды. Если ставка, присутствующая в договоре аренды, соответствует рыночной, то дисконтированная стоимость арендных платежей равна справедливой стоимости предмета аренды за вычетом дисконтированной НЛС, и выручка признается в этой величине.
Готовое решение: Как учреждению-арендатору учесть основные средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)
(КонсультантПлюс, 2025)Пример расчета дисконтированной стоимости арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2025)Пример расчета дисконтированной стоимости арендных платежей
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)- в сумме за вычетом приведенной негарантированной ликвидационной стоимости, если выручку признали в размере приведенной стоимости арендных платежей. При этом негарантированную ликвидационную стоимость включите в стоимость инвестиции в аренду;
(КонсультантПлюс, 2025)- в сумме за вычетом приведенной негарантированной ликвидационной стоимости, если выручку признали в размере приведенной стоимости арендных платежей. При этом негарантированную ликвидационную стоимость включите в стоимость инвестиции в аренду;
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Чтобы приведенную стоимость арендного обязательства привести к номинальной стоимости платежей, ее наращивают путем начисления процентов с использованием той ставки дисконтирования, которая была определена нами выше на этапе определения стоимости ППА. Проценты начисляются проводкой:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Чтобы приведенную стоимость арендного обязательства привести к номинальной стоимости платежей, ее наращивают путем начисления процентов с использованием той ставки дисконтирования, которая была определена нами выше на этапе определения стоимости ППА. Проценты начисляются проводкой:
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
Статья: Практика применения ставки дисконтирования в оценке показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Определенного способа расчета ставки дисконтирования в стандартах нет, но есть общий подход. Процентную ставку надо подобрать такую, при которой приведенная стоимость арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости становится равна сумме справедливой стоимости базового актива (предмета аренды) и первоначальных прямых затрат арендодателя (определение терминов в приложении к МСФО (IFRS) 16). Как правило, прямые затраты закладываются в лизинговые платежи.
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Определенного способа расчета ставки дисконтирования в стандартах нет, но есть общий подход. Процентную ставку надо подобрать такую, при которой приведенная стоимость арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости становится равна сумме справедливой стоимости базового актива (предмета аренды) и первоначальных прямых затрат арендодателя (определение терминов в приложении к МСФО (IFRS) 16). Как правило, прямые затраты закладываются в лизинговые платежи.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)где П - приведенная стоимость арендных платежей;
(КонсультантПлюс, 2025)где П - приведенная стоимость арендных платежей;
Готовое решение: Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2022)П - приведенная стоимость арендного платежа;
(КонсультантПлюс, 2022)П - приведенная стоимость арендного платежа;
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)признайте актив в виде инвестиции в аренду в размере ее чистой стоимости (это приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости запасов);
(КонсультантПлюс, 2025)признайте актив в виде инвестиции в аренду в размере ее чистой стоимости (это приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости запасов);