Дисконтированная стоимость арендных
Подборка наиболее важных документов по запросу Дисконтированная стоимость арендных (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2026)В качестве ставки дисконтирования возьмите ставку, по которой вы обычно привлекаете или могли бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). Для расчета можно использовать формулу:
(КонсультантПлюс, 2026)В качестве ставки дисконтирования возьмите ставку, по которой вы обычно привлекаете или могли бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). Для расчета можно использовать формулу:
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2026)Расчет ППА, ставки дисконтирования, обязательства по аренде (дисконтированной стоимости арендных платежей) и процентов в Excel
(Издательство "Главная книга", 2026)Расчет ППА, ставки дисконтирования, обязательства по аренде (дисконтированной стоимости арендных платежей) и процентов в Excel
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)50. Вместо ретроспективного пересчета, предусмотренного пунктом 49 настоящего Стандарта, арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется настоящий Стандарт, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется настоящий стандарт, не пересчитываются. В целях применения настоящего пункта стоимость права пользования активом принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся не уплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)50. Вместо ретроспективного пересчета, предусмотренного пунктом 49 настоящего Стандарта, арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется настоящий Стандарт, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется настоящий стандарт, не пересчитываются. В целях применения настоящего пункта стоимость права пользования активом принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся не уплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)где П - приведенная стоимость арендных платежей;
(КонсультантПлюс, 2026)где П - приведенная стоимость арендных платежей;
Готовое решение: Как учреждению-арендатору учесть основные средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)
(КонсультантПлюс, 2026)Пример расчета дисконтированной стоимости арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2026)Пример расчета дисконтированной стоимости арендных платежей
Статья: Рекомендация Р-180/2026-ОК Лизинг "Последующие затраты в финансовую аренду"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)Из приведенных норм следует, что модель учета неоперационной (финансовой) аренды у арендодателя строится как модель дисконтированных будущих денежных потоков, в которой процентная ставка (ставка дисконтирования) подбирается так, чтобы рассчитанная на ее основе приведенная валовая стоимость арендных платежей оказалась равной сумме, признаваемой в активах на дату начала аренды (справедливая стоимость предмета аренды плюс затраты арендодателя в связи с договором аренды). Иными словами, ставка дисконтирования является не произвольной учетной техникой, а параметром, отражающим экономику договора через ожидаемые денежные потоки и их сроки.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)Из приведенных норм следует, что модель учета неоперационной (финансовой) аренды у арендодателя строится как модель дисконтированных будущих денежных потоков, в которой процентная ставка (ставка дисконтирования) подбирается так, чтобы рассчитанная на ее основе приведенная валовая стоимость арендных платежей оказалась равной сумме, признаваемой в активах на дату начала аренды (справедливая стоимость предмета аренды плюс затраты арендодателя в связи с договором аренды). Иными словами, ставка дисконтирования является не произвольной учетной техникой, а параметром, отражающим экономику договора через ожидаемые денежные потоки и их сроки.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Организации частного сектора экономики могут оценивать обязательство по аренде либо по приведенной (дисконтированной) стоимости арендных платежей, либо по их номинальной стоимости в случае, если организация имеет право применять упрощенный порядок.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Организации частного сектора экономики могут оценивать обязательство по аренде либо по приведенной (дисконтированной) стоимости арендных платежей, либо по их номинальной стоимости в случае, если организация имеет право применять упрощенный порядок.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Чтобы приведенную стоимость арендного обязательства привести к номинальной стоимости платежей, ее наращивают путем начисления процентов с использованием той ставки дисконтирования, которая была определена нами выше на этапе определения стоимости ППА. Проценты начисляются проводкой:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Чтобы приведенную стоимость арендного обязательства привести к номинальной стоимости платежей, ее наращивают путем начисления процентов с использованием той ставки дисконтирования, которая была определена нами выше на этапе определения стоимости ППА. Проценты начисляются проводкой:
Готовое решение: Как в 2024 г. арендатору учитывать получение в аренду основных средств согласно ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)где П - приведенная стоимость арендных платежей;
(КонсультантПлюс, 2025)где П - приведенная стоимость арендных платежей;
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)- в сумме за вычетом приведенной негарантированной ликвидационной стоимости, если выручку признали в размере приведенной стоимости арендных платежей. При этом негарантированную ликвидационную стоимость включите в стоимость инвестиции в аренду;
(КонсультантПлюс, 2025)- в сумме за вычетом приведенной негарантированной ликвидационной стоимости, если выручку признали в размере приведенной стоимости арендных платежей. При этом негарантированную ликвидационную стоимость включите в стоимость инвестиции в аренду;
Корреспонденция счетов: Как арендатору учитывать операции по договору аренды основного средства (недвижимого имущества (здания))?..
(Консультация эксперта, 2026)Обязательство по аренде равно сумме приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Эта стоимость определяется путем дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей. В качестве ставки дисконтирования применяется ставка, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды равна его справедливой стоимости. Если арендатор не может определить ставку дисконтирования данным способом, применяется ставка, по которой он привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018).
(Консультация эксперта, 2026)Обязательство по аренде равно сумме приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Эта стоимость определяется путем дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей. В качестве ставки дисконтирования применяется ставка, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды равна его справедливой стоимости. Если арендатор не может определить ставку дисконтирования данным способом, применяется ставка, по которой он привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018).
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2026)на дату предоставления ОС в аренду приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости ОС.
(КонсультантПлюс, 2026)на дату предоставления ОС в аренду приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости ОС.