Девелоперская деятельность
Подборка наиболее важных документов по запросу Девелоперская деятельность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.9. Особенности девелоперской деятельности в рамках
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.9. Особенности девелоперской деятельности в рамках
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)3.7. Инвестиция в девелоперской деятельности,
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)3.7. Инвестиция в девелоперской деятельности,
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья, определяющая гарантии жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (см. комментарий к ст. 49 ЖК РФ), договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах (см. комментарий к ст. 91.1), которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включены в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, была введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ. Речь идет о так называемой девелоперской деятельности, когда в обязанности застройщика входит комплексное развитие определенной территории. Оно предполагает строительство жилых зданий, которое происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территории строительства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья, определяющая гарантии жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (см. комментарий к ст. 49 ЖК РФ), договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах (см. комментарий к ст. 91.1), которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включены в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, была введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ. Речь идет о так называемой девелоперской деятельности, когда в обязанности застройщика входит комплексное развитие определенной территории. Оно предполагает строительство жилых зданий, которое происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территории строительства.
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Срок выполнения масштабных проектов КРТ составляет несколько лет, а в отдельных случаях и несколько десятилетий, поэтому для их реализации необходимы макроэкономическая стабильность и возможность долгосрочного планирования. Опрос, проведенный совместно Национальным объединением застройщиков (НОЗА) и порталом "Единый ресурс застройщиков" (ЕРЗ.РФ), показал, что в начале 2025 года именно эти проблемы застройщики ставят на первое место в числе других проблем в девелоперской деятельности. Среди известных экономических проблем застройщики отмечают частое изменение правил игры на рынке. Также застройщики обращают внимание на то, что проекты КРТ, подготовленные властью, часто являются инвестиционно непривлекательными.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Срок выполнения масштабных проектов КРТ составляет несколько лет, а в отдельных случаях и несколько десятилетий, поэтому для их реализации необходимы макроэкономическая стабильность и возможность долгосрочного планирования. Опрос, проведенный совместно Национальным объединением застройщиков (НОЗА) и порталом "Единый ресурс застройщиков" (ЕРЗ.РФ), показал, что в начале 2025 года именно эти проблемы застройщики ставят на первое место в числе других проблем в девелоперской деятельности. Среди известных экономических проблем застройщики отмечают частое изменение правил игры на рынке. Также застройщики обращают внимание на то, что проекты КРТ, подготовленные властью, часто являются инвестиционно непривлекательными.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Фундаментальное значение для общества и личности имеет то, что защита права собственности - первостепенная задача гражданского, земельного, градостроительного, процессуального и предпринимательского права, выполнение которой позволяет обеспечивать неприкосновенность и легитимацию объектов самовольной застройки, возникновение права собственности в стабильном правовом состоянии, а в случае возможного нарушения прав - снос незаконно возведенного объекта, что гарантирует восстановление нарушенных прав участников гражданского оборота, в том числе субъектов девелоперской деятельности.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Фундаментальное значение для общества и личности имеет то, что защита права собственности - первостепенная задача гражданского, земельного, градостроительного, процессуального и предпринимательского права, выполнение которой позволяет обеспечивать неприкосновенность и легитимацию объектов самовольной застройки, возникновение права собственности в стабильном правовом состоянии, а в случае возможного нарушения прав - снос незаконно возведенного объекта, что гарантирует восстановление нарушенных прав участников гражданского оборота, в том числе субъектов девелоперской деятельности.
Статья: О роли генерального плана в комплексном развитии территории: эколого-правовой аспект
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Максимкина Юлия Андреевна, аспирант Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, старший юрист отдела инвестиционной и градостроительной деятельности ООО "Ви Холдинг Девелопмент" (г. Москва).
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Максимкина Юлия Андреевна, аспирант Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, старший юрист отдела инвестиционной и градостроительной деятельности ООО "Ви Холдинг Девелопмент" (г. Москва).
Статья: Долевое строительство как форма договорного инвестирования в правоотношениях девелопмента
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Ключевые слова: долевое строительство, договор, инвестирование, правоотношения девелопмента, девелоперская деятельность, договор долевого участия в строительстве.
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)Ключевые слова: долевое строительство, договор, инвестирование, правоотношения девелопмента, девелоперская деятельность, договор долевого участия в строительстве.
Статья: Продажа недвижимости по договору ДДУ с использованием эскроу-счетов. Как отразить выручку в отчетности по МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Выручку по основной деятельности девелоперы признают по договорам ДДУ (договоры долевого участия). Данный договор закрепляет основные положения взаимоотношений между застройщиком и покупателем - цену договора, вид недвижимости, ее характеристики, дату передачи недвижимости и прочее. Согласно данному шагу выручку следует признавать по каждому конкретному, зарегистрированному ДДУ.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Выручку по основной деятельности девелоперы признают по договорам ДДУ (договоры долевого участия). Данный договор закрепляет основные положения взаимоотношений между застройщиком и покупателем - цену договора, вид недвижимости, ее характеристики, дату передачи недвижимости и прочее. Согласно данному шагу выручку следует признавать по каждому конкретному, зарегистрированному ДДУ.
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)На сегодняшний день считается, что от эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависит развитие и конкурентоспособность экономики страны. Помимо законодательных поправок, направленных на защиту от мошенников с недвижимостью, было предложено создать новую систему долевого строительства. В доктрине предпринимательского права обоснованно определено, что наиболее важным для создания законодательной основы инновационного прогресса является тот факт, что при реализации планов по указанным направлениям сегодня применяются платформенные решения <1>. Действительно, "глобализация цифровых систем современного общества неминуемо влияет на экономическую и правовую системы" <2>. Можно сказать, что по сравнению со всеми формами финансирования строительства жилых помещений (такими, как ипотечное кредитование, краткосрочное и долгосрочное банковское кредитование, и т.д.) долевое участие в строительстве вышло на первый план. На сегодняшний день строительство стало одной из самых востребованных и быстро развивающихся сфер экономики. Наибольшее количество строительных работ в рамках проектной деятельности реализуется в г. Москве. Договорное регулирование участия в долевом строительстве в структуре девелоперской деятельности можно твердо назвать не только актуальным, но и проблемным вопросом, достойным глубокого научного изучения и практического обоснования <3>.
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)На сегодняшний день считается, что от эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависит развитие и конкурентоспособность экономики страны. Помимо законодательных поправок, направленных на защиту от мошенников с недвижимостью, было предложено создать новую систему долевого строительства. В доктрине предпринимательского права обоснованно определено, что наиболее важным для создания законодательной основы инновационного прогресса является тот факт, что при реализации планов по указанным направлениям сегодня применяются платформенные решения <1>. Действительно, "глобализация цифровых систем современного общества неминуемо влияет на экономическую и правовую системы" <2>. Можно сказать, что по сравнению со всеми формами финансирования строительства жилых помещений (такими, как ипотечное кредитование, краткосрочное и долгосрочное банковское кредитование, и т.д.) долевое участие в строительстве вышло на первый план. На сегодняшний день строительство стало одной из самых востребованных и быстро развивающихся сфер экономики. Наибольшее количество строительных работ в рамках проектной деятельности реализуется в г. Москве. Договорное регулирование участия в долевом строительстве в структуре девелоперской деятельности можно твердо назвать не только актуальным, но и проблемным вопросом, достойным глубокого научного изучения и практического обоснования <3>.
Статья: Признание и отражение себестоимости по договорам ДДУ в МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)После обязательного перехода на взаиморасчеты при продаже по ДДУ на использование эскроу-счетов кардинальным образом изменился принцип признания выручки и себестоимости по стандарту МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Напомним, что начиная с 1 июля 2019 г. признание выручки и себестоимости происходит по "проценту готовности". Иными словами, в девелопменте признаются выручка и себестоимость в тех объемах, в которых построили дом, и в тех объемах, в которых продана недвижимость. Таким образом, результат девелоперской деятельности признается и размазывается на весь период стройки, а не в момент ввода дома в эксплуатацию. Но трудоемкость МСФО-учета из-за этого значительно поменялась, а финансовый результат стал более непредсказуем.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)После обязательного перехода на взаиморасчеты при продаже по ДДУ на использование эскроу-счетов кардинальным образом изменился принцип признания выручки и себестоимости по стандарту МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Напомним, что начиная с 1 июля 2019 г. признание выручки и себестоимости происходит по "проценту готовности". Иными словами, в девелопменте признаются выручка и себестоимость в тех объемах, в которых построили дом, и в тех объемах, в которых продана недвижимость. Таким образом, результат девелоперской деятельности признается и размазывается на весь период стройки, а не в момент ввода дома в эксплуатацию. Но трудоемкость МСФО-учета из-за этого значительно поменялась, а финансовый результат стал более непредсказуем.