Детская площадка недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Детская площадка недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2025)Проектно-сметный метод обоснования НМЦК нельзя использовать при обустройстве детских площадок
(КонсультантПлюс, 2025)Проектно-сметный метод обоснования НМЦК нельзя использовать при обустройстве детских площадок
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.09.2024 N 88а-23690/2024 по делу N 2а-6396/2023 (УИД 30RS0001-01-2023-009724-15)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования прокурора: О признании незаконным бездействия администрации муниципального образования по принятию мер по постановке на баланс детской площадки, расположенной в районе многоквартирного жилого дома, обязании совершить действия.
Обстоятельства: Довода административного ответчика о том, что спорная детская площадка является не объектом недвижимости, а движимой вещью, судами не проверено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Само по себе нахождения детской площадки на земельном участке, не свидетельствует о том, что она явятся объектом недвижимости.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования прокурора: О признании незаконным бездействия администрации муниципального образования по принятию мер по постановке на баланс детской площадки, расположенной в районе многоквартирного жилого дома, обязании совершить действия.
Обстоятельства: Довода административного ответчика о том, что спорная детская площадка является не объектом недвижимости, а движимой вещью, судами не проверено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Само по себе нахождения детской площадки на земельном участке, не свидетельствует о том, что она явятся объектом недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли в целях исчисления налога на имущество организаций отнести детский спортивный игровой комплекс (детскую площадку) к недвижимому имуществу (сооружениям)?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Можно ли в целях исчисления налога на имущество организаций отнести детский спортивный игровой комплекс (детскую площадку) к недвижимому имуществу (сооружениям)?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Можно ли в целях исчисления налога на имущество организаций отнести детский спортивный игровой комплекс (детскую площадку) к недвижимому имуществу (сооружениям)?
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Имеется и примерный перечень общего имущества: объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. Понятно, что котельные, водонапорные башни и тепловые пункты представляют собой объекты капитального строительства - общее недвижимое имущество. Детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров, видимо, должны рассматриваться как земельные участки (части единого земельного участка). Что же касается проездов, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, тротуаров и элементов благоустройства, то все они выступают вполне типичными результатами работ по улучшению земельных участков и не могут рассматриваться ни как недвижимые вещи, ни как вещи вообще <19>. Следовательно, в качестве общего имущества должны рассматриваться не эти объекты, а земельные участки, на которых они расположены.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Имеется и примерный перечень общего имущества: объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. Понятно, что котельные, водонапорные башни и тепловые пункты представляют собой объекты капитального строительства - общее недвижимое имущество. Детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров, видимо, должны рассматриваться как земельные участки (части единого земельного участка). Что же касается проездов, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, тротуаров и элементов благоустройства, то все они выступают вполне типичными результатами работ по улучшению земельных участков и не могут рассматриваться ни как недвижимые вещи, ни как вещи вообще <19>. Следовательно, в качестве общего имущества должны рассматриваться не эти объекты, а земельные участки, на которых они расположены.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"Подземные гаражи (как и иные подземные объекты недвижимости) создаются с тем, чтобы обеспечить сбалансированность потребностей жителей населенных пунктов, прежде всего крупных городов, в местах хранения автомобилей, не нарушая при этом благоприятные условия для проживания граждан, их отдыха, сохранения и развития дорожно-уличной инфраструктуры. Особенность земельных участков с подземными гаражами и другими подземными сооружениями заключается в том, что крыши данных сооружений могут служить автостоянкой, дорогой, пешеходной зоной, местом для размещения садово-парковых насаждений, детских и спортивных площадок, иных публично значимых объектов, обычно не имеющих признаков недвижимого имущества и не связанных с функциональным назначением подземного сооружения. Как и наземные здания и сооружения, земельные участки под которыми можно использовать лишь в соответствии с основным и вспомогательным видом разрешенного использования, частично или полностью подземные сооружения не предполагают использования расположенных под ними земельных участков в иных целях, но на их крыше или на грунте над ней образуется пространство, которое, будучи технически частью подземного сооружения, внешне может ассоциироваться с участком земной поверхности и использоваться в целях, расходящихся с функциональным предназначением подземных сооружений, в том числе гаражей. Однако такие искусственно созданные крыши-площадки, будучи строительными конструкциями, хотя и не могут приравниваться к природным земельным участкам и иметь тот же правовой режим, не могут рассматриваться как земельный участок, занимаемый гаражом.
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"Подземные гаражи (как и иные подземные объекты недвижимости) создаются с тем, чтобы обеспечить сбалансированность потребностей жителей населенных пунктов, прежде всего крупных городов, в местах хранения автомобилей, не нарушая при этом благоприятные условия для проживания граждан, их отдыха, сохранения и развития дорожно-уличной инфраструктуры. Особенность земельных участков с подземными гаражами и другими подземными сооружениями заключается в том, что крыши данных сооружений могут служить автостоянкой, дорогой, пешеходной зоной, местом для размещения садово-парковых насаждений, детских и спортивных площадок, иных публично значимых объектов, обычно не имеющих признаков недвижимого имущества и не связанных с функциональным назначением подземного сооружения. Как и наземные здания и сооружения, земельные участки под которыми можно использовать лишь в соответствии с основным и вспомогательным видом разрешенного использования, частично или полностью подземные сооружения не предполагают использования расположенных под ними земельных участков в иных целях, но на их крыше или на грунте над ней образуется пространство, которое, будучи технически частью подземного сооружения, внешне может ассоциироваться с участком земной поверхности и использоваться в целях, расходящихся с функциональным предназначением подземных сооружений, в том числе гаражей. Однако такие искусственно созданные крыши-площадки, будучи строительными конструкциями, хотя и не могут приравниваться к природным земельным участкам и иметь тот же правовой режим, не могут рассматриваться как земельный участок, занимаемый гаражом.
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
Статья: Закупки у единственного поставщика в рамках Закона N 223-ФЗ
(Чагин К.Г.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 2)Отметим, что правила эти нельзя назвать "зацементированными" - в них постоянно вносятся изменения. После их утверждения в октябре 2019 года перечень случаев закупок у единственного поставщика неоднократно расширялся. Скажем, в сентябре 2021 года в него добавили закупку урн, беседок, ротонд, трельяжей, скамеек, арок, скульптур из растений, киосков, павильонов, оборудования детских площадок, навесов, а в сентябре 2022 года - закупку услуг по организации и проведению спортивных, физкультурных и культурно-массовых мероприятий. Причиной таких дополнений, видимо, стали успешные лоббистские попытки самих заказчиков (автономных учреждений) расширить данный перечень для включения в него необходимых позиций. Действовали здесь учреждения, разумеется, через своих конкретных учредителей.
(Чагин К.Г.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 2)Отметим, что правила эти нельзя назвать "зацементированными" - в них постоянно вносятся изменения. После их утверждения в октябре 2019 года перечень случаев закупок у единственного поставщика неоднократно расширялся. Скажем, в сентябре 2021 года в него добавили закупку урн, беседок, ротонд, трельяжей, скамеек, арок, скульптур из растений, киосков, павильонов, оборудования детских площадок, навесов, а в сентябре 2022 года - закупку услуг по организации и проведению спортивных, физкультурных и культурно-массовых мероприятий. Причиной таких дополнений, видимо, стали успешные лоббистские попытки самих заказчиков (автономных учреждений) расширить данный перечень для включения в него необходимых позиций. Действовали здесь учреждения, разумеется, через своих конкретных учредителей.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Характеризуя изменения, вносимые в Федеральный закон N 66-ФЗ, следует отметить, что впервые, благодаря Федеральному закону N 93-ФЗ, в законодательство РФ с 1 сентября 2006 г. было введено понятие имущества общего пользования как имущества (в том числе земельных участков), предназначенного для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) (ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ). На текущий момент действует определение без конкретизации: указано - земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <11>).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Характеризуя изменения, вносимые в Федеральный закон N 66-ФЗ, следует отметить, что впервые, благодаря Федеральному закону N 93-ФЗ, в законодательство РФ с 1 сентября 2006 г. было введено понятие имущества общего пользования как имущества (в том числе земельных участков), предназначенного для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) (ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ). На текущий момент действует определение без конкретизации: указано - земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <11>).
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В другом деле был удовлетворен иск заместителя прокурора области к муниципальному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Великие Луки" и предпринимателю Нефедову о признании недействительными торгов на право заключения контракта на устройство детской площадки в парковой зоне, заключенного по их результатам муниципального контракта и применении последствий недействительности сделки.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В другом деле был удовлетворен иск заместителя прокурора области к муниципальному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Великие Луки" и предпринимателю Нефедову о признании недействительными торгов на право заключения контракта на устройство детской площадки в парковой зоне, заключенного по их результатам муниципального контракта и применении последствий недействительности сделки.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Если в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома и договором участия в долевом строительстве на детской площадке должен был возводиться теневой навес, то отсутствие такого навеса является строительным недостатком, поэтому подлежит устранению застройщиком.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Если в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома и договором участия в долевом строительстве на детской площадке должен был возводиться теневой навес, то отсутствие такого навеса является строительным недостатком, поэтому подлежит устранению застройщиком.
Статья: Порядок выявления и перемещения (эвакуации) брошенного, бесхозяйного и (или) разукомплектованного автотранспорта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- загромождать проезды, дворы, либо создавать помехи дорожному движению, работе уборочной и специальной техники, либо располагаться на газонах, детских площадках, в непосредственной близости от жилых домов, гостевых карманах, на контейнерных и бункерных площадках, на городских коммуникациях, при этом длительное время находящиеся в недвижимом состоянии.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- загромождать проезды, дворы, либо создавать помехи дорожному движению, работе уборочной и специальной техники, либо располагаться на газонах, детских площадках, в непосредственной близости от жилых домов, гостевых карманах, на контейнерных и бункерных площадках, на городских коммуникациях, при этом длительное время находящиеся в недвижимом состоянии.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)К общему имуществу в данном случае относится общая инфраструктура комплекса (парковки, тротуары, детские площадки, котельные и т.д.), главной функцией которой является ее использование в целях удовлетворения потребностей собственников жилых домов, входящих в малоэтажный жилой комплекс <33>.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)К общему имуществу в данном случае относится общая инфраструктура комплекса (парковки, тротуары, детские площадки, котельные и т.д.), главной функцией которой является ее использование в целях удовлетворения потребностей собственников жилых домов, входящих в малоэтажный жилой комплекс <33>.
Статья: Юридические опасности новостроек
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Указанные рекомендации следует применять и при выборе объекта недвижимости. Практически всегда застройщики стимулируют продажи новых объектов не только качеством и стоимостью квартир, но и тем, в какой благоприятной для жизни местности они будут расположены. В предложениях последнего может указываться, что, хотя на данный момент всех объектов инфраструктуры нет, вместе с объектом будут построены детские сады, школы, спортивные площадки и все необходимое для комфортной жизни. Данную информацию также возможно проверить в проектной декларации, где указываются планируемые элементы благоустройства территории и предельные параметры разрешенного строительства.
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Указанные рекомендации следует применять и при выборе объекта недвижимости. Практически всегда застройщики стимулируют продажи новых объектов не только качеством и стоимостью квартир, но и тем, в какой благоприятной для жизни местности они будут расположены. В предложениях последнего может указываться, что, хотя на данный момент всех объектов инфраструктуры нет, вместе с объектом будут построены детские сады, школы, спортивные площадки и все необходимое для комфортной жизни. Данную информацию также возможно проверить в проектной декларации, где указываются планируемые элементы благоустройства территории и предельные параметры разрешенного строительства.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под малыми архитектурными формами понимаются элементы оформления архитектурно-ландшафтного объекта, объединенные общим художественным замыслом, выполняющие утилитарные и декоративные функции. Согласно п. 3.18 ГОСТ Р 55935-2013 "Национальный стандарт Российской Федерации. Состав и порядок разработки научно-проектной документации на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия - произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.12.2013 N 2417-ст) к ним относятся искусственные элементы садово-парковой композиции: беседки, ротонды, перголы, трельяжи, скамейки, арки, скульптуры из растений, киоски, павильоны, оборудование детских площадок, навесы и т.п.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под малыми архитектурными формами понимаются элементы оформления архитектурно-ландшафтного объекта, объединенные общим художественным замыслом, выполняющие утилитарные и декоративные функции. Согласно п. 3.18 ГОСТ Р 55935-2013 "Национальный стандарт Российской Федерации. Состав и порядок разработки научно-проектной документации на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия - произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.12.2013 N 2417-ст) к ним относятся искусственные элементы садово-парковой композиции: беседки, ротонды, перголы, трельяжи, скамейки, арки, скульптуры из растений, киоски, павильоны, оборудование детских площадок, навесы и т.п.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Рассматриваемая технологическая связь многоквартирного дома в целом с его общим имуществом не свойственна коттеджным поселкам. Под коттеджным поселком мы понимаем комплекс отдельно стоящих жилых домов, возведенных по генплану на одном или нескольких земельных участках, на которых расположены общие централизованные коммуникации и сети, а также иные объекты общей инфраструктуры (например, парковки, детские или спортивные площадки). Собственники индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков формируют соответствующую имущественную массу - общее имущество, удовлетворяющее потребности сособственников, то есть всего гражданско-правового сообщества сособственников.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Рассматриваемая технологическая связь многоквартирного дома в целом с его общим имуществом не свойственна коттеджным поселкам. Под коттеджным поселком мы понимаем комплекс отдельно стоящих жилых домов, возведенных по генплану на одном или нескольких земельных участках, на которых расположены общие централизованные коммуникации и сети, а также иные объекты общей инфраструктуры (например, парковки, детские или спортивные площадки). Собственники индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков формируют соответствующую имущественную массу - общее имущество, удовлетворяющее потребности сособственников, то есть всего гражданско-правового сообщества сособственников.