Декларирование доходов от сдачи имущества в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Декларирование доходов от сдачи имущества в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В совместной собственности супругов находилось нежилое помещение. Супруг был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Супруга нотариально оформленной доверенностью уполномочила своего супруга сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в том числе это нежилое помещение с правом заключения и подписания договора аренды, получения следуемых ей денег, с наделением супруга статусом уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду. Супруг заключил с арендатором договор, получаемую арендную плату учитывал в налоговой базе по УСН, облагая по ставке 6 процентов. Налоговый орган полагал, что половина получаемой арендной платы является доходами супруги, подлежащими обложению НДФЛ по ставке 13 процентов, и обратился в суд с целью взыскания недоимки. Супруга в суде указала, что доходов от сдачи имущества в аренду не получала, взыскание с нее НДФЛ в размере половины полученного ее супругом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, дохода незаконно изменяет режим совместной собственности супругов и переводит общую собственность супругов в долевую. ВС РФ пришел к выводу об отсутствии у супруги обязанности уплачивать НДФЛ с арендной платы. ВС РФ указал, что действующее законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН, в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени. При этом полученный индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, доход от сдачи в аренду нежилого помещения с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке, в полном объеме облагается налогом в рамках УСН в соответствии с положениями гл. 26.2 НК РФ. В данном случае супруг осуществлял предпринимательскую деятельность самостоятельно, как налогоплательщик вел учет своих доходов и расходов, самостоятельно сдавал декларации в налоговый орган, имущество использовалось им в предпринимательской деятельности, со стороны супруги притязаний на доходы от сдачи имущества в аренду заявлено не было. Документов, подтверждающих заключение между супругами договоров или иных соглашений о разделе совместно нажитого имущества и извлекаемых при его использовании доходов, не представлено. Ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении между супругами как участниками совместной собственности поступившего дохода от сдачи в аренду объекта. Отдельного соглашения о распределении прибыли от сдачи общего имущества в аренду, в том числе в целях последующего налогообложения, между супругами не заключено, что свидетельствует о том, что вся поступившая от сдачи в аренду нежилого помещения арендная плата образует доход, извлеченный супругом в результате осуществления предпринимательской деятельности по распоряжению данным имуществом. Супруга арендодателя не участвовала в заключении договора, а лишь дала свое согласие на распоряжение имуществом, находящимся в их с супругом совместной собственности, оформленное в виде нотариально удостоверенной доверенности. Супруг, осуществляющий предпринимательскую деятельность единолично, а не совместно с супругой, самостоятельно распорядился общим имуществом в соответствии с полномочием, предоставленным ему нормой п. 3 ст. 253 ГК РФ. Доход, полученный от использования общего имущества в предпринимательской деятельности, получен именно супругом.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В совместной собственности супругов находилось нежилое помещение. Супруг был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Супруга нотариально оформленной доверенностью уполномочила своего супруга сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в том числе это нежилое помещение с правом заключения и подписания договора аренды, получения следуемых ей денег, с наделением супруга статусом уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду. Супруг заключил с арендатором договор, получаемую арендную плату учитывал в налоговой базе по УСН, облагая по ставке 6 процентов. Налоговый орган полагал, что половина получаемой арендной платы является доходами супруги, подлежащими обложению НДФЛ по ставке 13 процентов, и обратился в суд с целью взыскания недоимки. Супруга в суде указала, что доходов от сдачи имущества в аренду не получала, взыскание с нее НДФЛ в размере половины полученного ее супругом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, дохода незаконно изменяет режим совместной собственности супругов и переводит общую собственность супругов в долевую. ВС РФ пришел к выводу об отсутствии у супруги обязанности уплачивать НДФЛ с арендной платы. ВС РФ указал, что действующее законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН, в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени. При этом полученный индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, доход от сдачи в аренду нежилого помещения с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке, в полном объеме облагается налогом в рамках УСН в соответствии с положениями гл. 26.2 НК РФ. В данном случае супруг осуществлял предпринимательскую деятельность самостоятельно, как налогоплательщик вел учет своих доходов и расходов, самостоятельно сдавал декларации в налоговый орган, имущество использовалось им в предпринимательской деятельности, со стороны супруги притязаний на доходы от сдачи имущества в аренду заявлено не было. Документов, подтверждающих заключение между супругами договоров или иных соглашений о разделе совместно нажитого имущества и извлекаемых при его использовании доходов, не представлено. Ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении между супругами как участниками совместной собственности поступившего дохода от сдачи в аренду объекта. Отдельного соглашения о распределении прибыли от сдачи общего имущества в аренду, в том числе в целях последующего налогообложения, между супругами не заключено, что свидетельствует о том, что вся поступившая от сдачи в аренду нежилого помещения арендная плата образует доход, извлеченный супругом в результате осуществления предпринимательской деятельности по распоряжению данным имуществом. Супруга арендодателя не участвовала в заключении договора, а лишь дала свое согласие на распоряжение имуществом, находящимся в их с супругом совместной собственности, оформленное в виде нотариально удостоверенной доверенности. Супруг, осуществляющий предпринимательскую деятельность единолично, а не совместно с супругой, самостоятельно распорядился общим имуществом в соответствии с полномочием, предоставленным ему нормой п. 3 ст. 253 ГК РФ. Доход, полученный от использования общего имущества в предпринимательской деятельности, получен именно супругом.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.05.2023 по делу N 33-19042/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-009034-58)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Ответчиком, его близкими лицами и родственниками не представлены доказательства законности происхождения денежных средств, за счет которых совершались расходы по приобретению имущества, зарегистрированного на указанных лиц, имеются основания для обращения данного имущества, а также дохода, полученного от его использования, в доход государства.
Решение: Удовлетворено.Однако, суд пришел к выводу, что представленные ответчиками документы не отвечают требованиям относимости и допустимости, не свидетельствуют о реальном получении и сохранении ответчиками данных денежных средств и направлении их на приобретение вышеназванного имущества, при этом материалы дела не содержат доказательства наличия у ответчиков свободных денежных средств, которые могли быть направлены на приобретение указанного в иске имущества, законность приобретения которого оспаривается истцом. Доходы от сдачи в аренду имущества не декларировались для уплаты налога, договор найма жилого помещения от 06.09.2017 года, заключенный на срок 12 месяцев, не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве, а собственником жилого помещения, предоставленного арендатору во временное пользование на основании договора от 17.03.2016 года является фио.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Ответчиком, его близкими лицами и родственниками не представлены доказательства законности происхождения денежных средств, за счет которых совершались расходы по приобретению имущества, зарегистрированного на указанных лиц, имеются основания для обращения данного имущества, а также дохода, полученного от его использования, в доход государства.
Решение: Удовлетворено.Однако, суд пришел к выводу, что представленные ответчиками документы не отвечают требованиям относимости и допустимости, не свидетельствуют о реальном получении и сохранении ответчиками данных денежных средств и направлении их на приобретение вышеназванного имущества, при этом материалы дела не содержат доказательства наличия у ответчиков свободных денежных средств, которые могли быть направлены на приобретение указанного в иске имущества, законность приобретения которого оспаривается истцом. Доходы от сдачи в аренду имущества не декларировались для уплаты налога, договор найма жилого помещения от 06.09.2017 года, заключенный на срок 12 месяцев, не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве, а собственником жилого помещения, предоставленного арендатору во временное пользование на основании договора от 17.03.2016 года является фио.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ и представлении декларации при получении несовершеннолетними детьми дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-04-05/68467)Вопрос: Об НДФЛ и представлении декларации при получении несовершеннолетними детьми дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-04-05/68467)Вопрос: Об НДФЛ и представлении декларации при получении несовершеннолетними детьми дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества.
Ситуация: Как физическому лицу исчислить и уплатить НДФЛ с доходов по договору найма (аренды) имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доход от сдачи имущества внаем (в аренду) нужно задекларировать. Для этого необходимо заполнить и представить в налоговый орган по месту учета декларацию 3-НДФЛ. Срок ее подачи, по общему правилу, - не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода (ст. 216, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доход от сдачи имущества внаем (в аренду) нужно задекларировать. Для этого необходимо заполнить и представить в налоговый орган по месту учета декларацию 3-НДФЛ. Срок ее подачи, по общему правилу, - не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода (ст. 216, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.06.2024 N 32-П
"По делу о проверке конституционности пункта 37 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с жалобой гражданина В.В. Кузнецова"Пунктом 36 Правил предусмотрено, что, если граждане не имеют возможности подтвердить документально какие-либо виды доходов, за исключением доходов от трудовой и индивидуальной предпринимательской деятельности, они могут самостоятельно их декларировать в заявлении; такие сведения могут быть проверены уполномоченным органом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Согласно же пункту 63 Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утверждены приказом Минстроя России и Минтруда России от 30 декабря 2016 года N 1037/пр/857), в случае если заявитель самостоятельно декларирует свои доходы в заявлении, к ним рекомендуется относить доходы: от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества, за исключением жилого помещения, транспортных и иных механических средств, от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства, в виде наследуемых и подаренных денежных средств, полученные в результате деятельности крестьянского хозяйства, в виде алиментов, получаемых членами семьи на основании соглашения об уплате алиментов между родителями (детьми).
"По делу о проверке конституционности пункта 37 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с жалобой гражданина В.В. Кузнецова"Пунктом 36 Правил предусмотрено, что, если граждане не имеют возможности подтвердить документально какие-либо виды доходов, за исключением доходов от трудовой и индивидуальной предпринимательской деятельности, они могут самостоятельно их декларировать в заявлении; такие сведения могут быть проверены уполномоченным органом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Согласно же пункту 63 Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утверждены приказом Минстроя России и Минтруда России от 30 декабря 2016 года N 1037/пр/857), в случае если заявитель самостоятельно декларирует свои доходы в заявлении, к ним рекомендуется относить доходы: от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества, за исключением жилого помещения, транспортных и иных механических средств, от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства, в виде наследуемых и подаренных денежных средств, полученные в результате деятельности крестьянского хозяйства, в виде алиментов, получаемых членами семьи на основании соглашения об уплате алиментов между родителями (детьми).
<Письмо> ФНС России от 11.02.2025 N БВ-4-7/1212@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")В соответствии с договором купли-продажи от 15.10.2018 гражданин продал взаимозависимому лицу объект недвижимого имущества, который ранее им сдавался в аренду. Договор купли-продажи объекта недвижимости заключен в простой письменной форме и из его содержания буквально следует, что оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Судом также установлено, что объект недвижимого имущества фактически был передан покупателю по передаточному акту, состоялся переход права собственности на указанный объект, о чем имеется запись в ЕГРН, в дальнейшем использовался им в предпринимательской деятельности, доход от которой покупатель задекларировал посредством представления налоговой декларации по упрощенной системе налогообложения за 2020 год.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")В соответствии с договором купли-продажи от 15.10.2018 гражданин продал взаимозависимому лицу объект недвижимого имущества, который ранее им сдавался в аренду. Договор купли-продажи объекта недвижимости заключен в простой письменной форме и из его содержания буквально следует, что оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Судом также установлено, что объект недвижимого имущества фактически был передан покупателю по передаточному акту, состоялся переход права собственности на указанный объект, о чем имеется запись в ЕГРН, в дальнейшем использовался им в предпринимательской деятельности, доход от которой покупатель задекларировал посредством представления налоговой декларации по упрощенной системе налогообложения за 2020 год.
Вопрос: Основной вид деятельности организации - выращивание рыбы. В 2018 и 2019 гг. она получала только доход от аренды. Организация подает уточненную декларацию по налогу на прибыль, относя эти доходы к внереализационным вместо доходов от реализации. Будет ли она признаваться налогоплательщиком налога на сверхприбыль?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Налогоплательщик вправе включать доходы в виде арендной платы в состав выручки от реализации услуг, если деятельность по предоставлению имущества в аренду является основным видом деятельности налогоплательщика и осуществляется им на систематической основе. В случае если предоставление в аренду имущества носит ситуационный характер, доходы признаются в составе внереализационного дохода.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Налогоплательщик вправе включать доходы в виде арендной платы в состав выручки от реализации услуг, если деятельность по предоставлению имущества в аренду является основным видом деятельности налогоплательщика и осуществляется им на систематической основе. В случае если предоставление в аренду имущества носит ситуационный характер, доходы признаются в составе внереализационного дохода.
Статья: О направлениях совершенствования правил налогообложения недвижимого имущества физических лиц
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В связи с этим можно обратить внимание на идею дополнения перечня критериев дифференциации недвижимого имущества в зависимости от количества объектов одного и того же вида имущества, например, в отношении второй квартиры собственника, в которой он не проживает и не сдает ее в аренду, установить повышенный размер налоговой ставки <7>. Также это будет способствовать "обелению" рынка аренды недвижимости и экономически эффективному использованию налогоплательщиками своего недвижимого имущества. Однако в настоящее время, несмотря на то что Федеральный закон N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" был принят 27 ноября 2018 года, многие граждане не декларируют доходы от сдачи квартир в аренду.
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В связи с этим можно обратить внимание на идею дополнения перечня критериев дифференциации недвижимого имущества в зависимости от количества объектов одного и того же вида имущества, например, в отношении второй квартиры собственника, в которой он не проживает и не сдает ее в аренду, установить повышенный размер налоговой ставки <7>. Также это будет способствовать "обелению" рынка аренды недвижимости и экономически эффективному использованию налогоплательщиками своего недвижимого имущества. Однако в настоящее время, несмотря на то что Федеральный закон N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" был принят 27 ноября 2018 года, многие граждане не декларируют доходы от сдачи квартир в аренду.
"Годовой отчет для учреждений культуры и искусства - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Право на применение нулевой ставки надо подтверждать ежегодно. Для этого в срок, установленный для представления годовой налоговой декларации, необходимо подать в налоговый орган сведения о доле доходов (п. 3 ст. 284.8 НК РФ).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Право на применение нулевой ставки надо подтверждать ежегодно. Для этого в срок, установленный для представления годовой налоговой декларации, необходимо подать в налоговый орган сведения о доле доходов (п. 3 ст. 284.8 НК РФ).
Готовое решение: Как иностранной организации заполнить и сдать декларацию по налогу на прибыль по новой форме за I квартал 2026 г. и последующие периоды
(КонсультантПлюс, 2025)В Приложении N 1 к листу 02 отразите полученные вами доходы и расшифруйте их по видам. В частности, если вы получили дивиденды от российской организации, налог с которых не был удержан налоговым агентом, то включите их в показатель строки 100 этого Приложения. Если получаете доход от сдачи в аренду своего имущества, отразите и его в этой же строке (п. 115 Порядка заполнения декларации по налогу на прибыль).
(КонсультантПлюс, 2025)В Приложении N 1 к листу 02 отразите полученные вами доходы и расшифруйте их по видам. В частности, если вы получили дивиденды от российской организации, налог с которых не был удержан налоговым агентом, то включите их в показатель строки 100 этого Приложения. Если получаете доход от сдачи в аренду своего имущества, отразите и его в этой же строке (п. 115 Порядка заполнения декларации по налогу на прибыль).
Статья: О необходимости изменения системы налогообложения физических лиц в России
(Чернышев А.И.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 2)При этом если гражданин России имеет другие доходы из неофициальных источников, он обязан самостоятельно задекларировать эти доходы по итогам прошедшего года и заплатить соответствующий налог. Например, это относится к таким доходам, как: сдача имущества в аренду, продажа недвижимости и другого имущества, неофициальные подработки, различного рода выигрыши. В реальности за такие доходы практически никто не отчитывается, несмотря на то, что законодательством России предусмотрен штраф за просрочку по уплате НДФЛ.
(Чернышев А.И.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 2)При этом если гражданин России имеет другие доходы из неофициальных источников, он обязан самостоятельно задекларировать эти доходы по итогам прошедшего года и заплатить соответствующий налог. Например, это относится к таким доходам, как: сдача имущества в аренду, продажа недвижимости и другого имущества, неофициальные подработки, различного рода выигрыши. В реальности за такие доходы практически никто не отчитывается, несмотря на то, что законодательством России предусмотрен штраф за просрочку по уплате НДФЛ.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 01.12.2022 N 03-04-05/117672 <Об НДФЛ с доходов, полученных физлицом, если налог с них не удержан налоговым агентом>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Это случаи, когда, например, гражданин продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получил дорогие подарки не от близких родственников, сдавал имущество в аренду или получал доход от зарубежных источников. По таким доходам нужно отчитаться в свою налоговую инспекцию и заплатить налог физлицу самостоятельно.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Это случаи, когда, например, гражданин продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получил дорогие подарки не от близких родственников, сдавал имущество в аренду или получал доход от зарубежных источников. По таким доходам нужно отчитаться в свою налоговую инспекцию и заплатить налог физлицу самостоятельно.
Статья: Коллизии с возвратом ИП личного НДФЛ в 2023 году
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 16)Как известно, вычеты по НДФЛ, в частности социальные и имущественные, может заявить не только ИП, применяющий общий режим. Это вправе сделать и ИП на упрощенке или патенте, если, помимо дохода от бизнеса, у них есть доходы, облагаемые НДФЛ <1>. Например, зарплата или доход от сдачи в аренду личной квартиры, от продажи имущества и пр. <2> Между тем в связи с переходом на ЕНП и ЕНС в возврате налога на доходы с 2023 г. тоже появились свои тонкости.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 16)Как известно, вычеты по НДФЛ, в частности социальные и имущественные, может заявить не только ИП, применяющий общий режим. Это вправе сделать и ИП на упрощенке или патенте, если, помимо дохода от бизнеса, у них есть доходы, облагаемые НДФЛ <1>. Например, зарплата или доход от сдачи в аренду личной квартиры, от продажи имущества и пр. <2> Между тем в связи с переходом на ЕНП и ЕНС в возврате налога на доходы с 2023 г. тоже появились свои тонкости.
Вопрос: Какую отчетность должны представлять в налоговые органы адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)В отношении некоторых других доходов, например в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения, адвокат может применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (Письмо Минфина России от 08.06.2021 N 03-11-11/44972). Однако налоговая декларация по данному налогу не представляется (ст. 13 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)В отношении некоторых других доходов, например в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения, адвокат может применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (Письмо Минфина России от 08.06.2021 N 03-11-11/44972). Однако налоговая декларация по данному налогу не представляется (ст. 13 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").
Статья: Свидетели в спорах о найме по-новому
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отсутствие у физического лица учета и документального подтверждения доходов от аренды, сокрытие таких доходов от декларирования не являются непреодолимым препятствием для налоговых органов установить как факт сдачи в аренду, так и размер полученных доходов. Судебная практика уже в течение длительного периода времени исходит из того, что сокрытие налогоплательщиком объекта налогообложения не должно вести к освобождению налогоплательщика от уплаты налогов, и наоборот, "упрощала" налоговым органам процесс установления размера объекта налогообложения. При этом применительно к ситуациям отсутствия у налогоплательщика надлежащего учета доходов допускается использование налоговым органом любых доказательств, предусмотренных законом. Дело в том, что нормы административного и арбитражного судопроизводства не устанавливают особых требований к доказательствам, подтверждающим факт сдачи имущества в аренду и получение дохода - к таким доказательствам предъявляются общие требования достаточности, достоверности, относимости и допустимости. Так, например, на сегодняшний день сложилась достаточно устойчивая судебная практика подтверждения факта сдачи недвижимости в аренду и полученного дохода путем при наличии следующих фактов:
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отсутствие у физического лица учета и документального подтверждения доходов от аренды, сокрытие таких доходов от декларирования не являются непреодолимым препятствием для налоговых органов установить как факт сдачи в аренду, так и размер полученных доходов. Судебная практика уже в течение длительного периода времени исходит из того, что сокрытие налогоплательщиком объекта налогообложения не должно вести к освобождению налогоплательщика от уплаты налогов, и наоборот, "упрощала" налоговым органам процесс установления размера объекта налогообложения. При этом применительно к ситуациям отсутствия у налогоплательщика надлежащего учета доходов допускается использование налоговым органом любых доказательств, предусмотренных законом. Дело в том, что нормы административного и арбитражного судопроизводства не устанавливают особых требований к доказательствам, подтверждающим факт сдачи имущества в аренду и получение дохода - к таким доказательствам предъявляются общие требования достаточности, достоверности, относимости и допустимости. Так, например, на сегодняшний день сложилась достаточно устойчивая судебная практика подтверждения факта сдачи недвижимости в аренду и полученного дохода путем при наличии следующих фактов: