Действия арендодателя в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Действия арендодателя в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2023 N 305-ЭС23-7909 по делу N А40-49639/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку по условиям договора арендодатель не несет перед арендатором или третьими лицами ответственности за расходы или затраты по работам, связанным с обустройством, внутренней или внешней отделкой помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Довод жалобы о том, что действия арендодателя по одностороннему расторжению спорного договора аренды в октябре 2020 года (в период принятия ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции) являются незаконными, не может быть принят во внимание, так как арендатор не оспорил указанные действия в арбитражном суде, освободил помещения, а предметом настоящего спора по иску, заявленному в 2022 году, является взыскание денежных средств за произведенные неотделимые улучшения арендуемого имущества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку по условиям договора арендодатель не несет перед арендатором или третьими лицами ответственности за расходы или затраты по работам, связанным с обустройством, внутренней или внешней отделкой помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Довод жалобы о том, что действия арендодателя по одностороннему расторжению спорного договора аренды в октябре 2020 года (в период принятия ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции) являются незаконными, не может быть принят во внимание, так как арендатор не оспорил указанные действия в арбитражном суде, освободил помещения, а предметом настоящего спора по иску, заявленному в 2022 году, является взыскание денежных средств за произведенные неотделимые улучшения арендуемого имущества.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2025 N 303-ЭС25-6975 по делу N А37-2657/2023
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: Об освобождении, возврате земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик после прекращения договора аренды не освободил участок от расположенных на нем сооружений, не вернул его.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды, разрешая требование об освобождении участка от расположенных на нем сооружений, не исследовали надлежащим образом вопрос об их статусе, не указали, от каких объектов необходимо освободить участок, не определили, соответствует ли требование характеру спорных правоотношений, какие нормы гражданского законодательства подлежат применению при отнесении строений к объектам недвижимости.Поскольку после истечения срока действия договора аренды (в августе 2021 года) участок продолжал находиться в фактическом пользовании ответчика, а арендодатель не обращался за изъятием участка, ответчик в сентябре 2023 года завершил строительство здания склада, к возведению которого приступил в период действия договора аренды.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: Об освобождении, возврате земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик после прекращения договора аренды не освободил участок от расположенных на нем сооружений, не вернул его.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды, разрешая требование об освобождении участка от расположенных на нем сооружений, не исследовали надлежащим образом вопрос об их статусе, не указали, от каких объектов необходимо освободить участок, не определили, соответствует ли требование характеру спорных правоотношений, какие нормы гражданского законодательства подлежат применению при отнесении строений к объектам недвижимости.Поскольку после истечения срока действия договора аренды (в августе 2021 года) участок продолжал находиться в фактическом пользовании ответчика, а арендодатель не обращался за изъятием участка, ответчик в сентябре 2023 года завершил строительство здания склада, к возведению которого приступил в период действия договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
Нормативные акты
Постановление главы Сергиево-Посадского городского округа МО от 08.06.2020 N 832-ПГ
"Об утверждении Условий предоставления отсрочки по арендной плате за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области, формы заявления"10. Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 N 108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области" арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
"Об утверждении Условий предоставления отсрочки по арендной плате за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области, формы заявления"10. Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 N 108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области" арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Статья: Споры между ПФР и страхователями в отношении формы СЗВ-М
(Тарасова Е.)
("Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 9)Между тем иного мнения придерживаются судьи в деле А33-32235/2020 (Постановление АС ВСО от 23.03.2021 N Ф02-435/2021). Правда, здесь была вина самого страхователя. Он сдал отчет за март 2020 года 20 мая, объяснив это тем, что с 1 по 15 мая 2020 года у него не было доступа к помещению, в котором находились первичные документы и электронные ключи, необходимые для направления отчетности, в связи с применением арендодателем дополнительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (ограничение доступа в помещение, в котором страхователь арендовал помещение). В подтверждение своего довода он представил справку арендодателя, где говорилось о действии ограничительных мер по доступу в его помещения в период с 28 марта по 1 июня 2020 года.
(Тарасова Е.)
("Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 9)Между тем иного мнения придерживаются судьи в деле А33-32235/2020 (Постановление АС ВСО от 23.03.2021 N Ф02-435/2021). Правда, здесь была вина самого страхователя. Он сдал отчет за март 2020 года 20 мая, объяснив это тем, что с 1 по 15 мая 2020 года у него не было доступа к помещению, в котором находились первичные документы и электронные ключи, необходимые для направления отчетности, в связи с применением арендодателем дополнительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (ограничение доступа в помещение, в котором страхователь арендовал помещение). В подтверждение своего довода он представил справку арендодателя, где говорилось о действии ограничительных мер по доступу в его помещения в период с 28 марта по 1 июня 2020 года.
Статья: "Каникулы" для арендаторов и арендодателей недвижимости
(Дубова Я.Г.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3)3. Стороны могут договориться о снижении размера арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка. Арендодателям - юридическим лицам и ИП следует предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.
(Дубова Я.Г.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3)3. Стороны могут договориться о снижении размера арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка. Арендодателям - юридическим лицам и ИП следует предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.
Статья: Учет банком-арендатором изменений по договору аренды
(Миркина Е.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2020, N 2)Многие арендаторы могли столкнуться в 2020 г. с такой модификацией договора, как кратковременное предоставление арендодателем скидки по арендным платежам на период пандемии новой коронавирусной инфекции и действия режима самоизоляции.
(Миркина Е.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2020, N 2)Многие арендаторы могли столкнуться в 2020 г. с такой модификацией договора, как кратковременное предоставление арендодателем скидки по арендным платежам на период пандемии новой коронавирусной инфекции и действия режима самоизоляции.
Статья: Как снизить цену за аренду в связи с пандемией
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2020, N 12)При выполнении этих условий арендодатель вправе рассчитывать на налоговое освобождение на период, пока действует скидка.
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2020, N 12)При выполнении этих условий арендодатель вправе рассчитывать на налоговое освобождение на период, пока действует скидка.
Статья: Финансовый пульс. Еженедельный аналитический обзор от 8 мая 2020 г.
("Официальный сайт Банка России", 2020)- Банк России направил в Правительство Российской Федерации письмо о необходимости распространения действия Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, касающегося мер поддержки арендаторов, работающих в наиболее пострадавших от коронавируса областях, и арендодателей, сдающих им недвижимое имущество в аренду, на паевые инвестиционные фонды - арендодатели.
("Официальный сайт Банка России", 2020)- Банк России направил в Правительство Российской Федерации письмо о необходимости распространения действия Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, касающегося мер поддержки арендаторов, работающих в наиболее пострадавших от коронавируса областях, и арендодателей, сдающих им недвижимое имущество в аренду, на паевые инвестиционные фонды - арендодатели.