Действительны ли свидетельства о праве собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Действительны ли свидетельства о праве собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Движимые вещи, от которых собственник отказался" ГК РФ"При рассмотрении дела по существу суд должен установить, действительно ли поведение собственника имущества свидетельствует об отказе от прав на него, либо фактически заявителем оспаривается чужое право собственности, и этот вопрос подлежит разрешению с учетом позиции собственника, привлекаемого в качестве заинтересованного лица."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2024 по делу N А56-3668/2024/меры
Процессуальные вопросы: О принятии обеспечительных мер по спорам из норм законодательства о банкротстве.
Решение: Отказано, т.к. заявитель не представил доказательства наличия у должника права собственности на земельный участок, в отношении которого заявитель просил установить запрет на совершение регистрационных действий.Вопреки доводам апеллянта суд первой инстанции не ставил под сомнение то обстоятельство, что ранее земельный участок принадлежал Заборских Е.Н., что действительно подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на него. Вместе с тем, как верно указано судом, кредитор сообщил информацию о ходе торгов по состоянию на 10.07.2023, тогда как обратился в арбитражный суд с заявлением 19.02.2024. В течение полугода торги могли состояться, а земельный участок - перейти в собственность третьего лица, в связи с чем кредитору следовало представить доказательства наличия у Заборских Е.Н. права собственности на земельный участок на дату обращения (выписку из Единого государственного реестра недвижимости), либо полные сведения о ходе торгов, в том числе до настоящего момента. Апелляционный суд не может согласиться с тем, что представление подобных доказательств крайне обременительно и не требуется при обращении в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер.
Процессуальные вопросы: О принятии обеспечительных мер по спорам из норм законодательства о банкротстве.
Решение: Отказано, т.к. заявитель не представил доказательства наличия у должника права собственности на земельный участок, в отношении которого заявитель просил установить запрет на совершение регистрационных действий.Вопреки доводам апеллянта суд первой инстанции не ставил под сомнение то обстоятельство, что ранее земельный участок принадлежал Заборских Е.Н., что действительно подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на него. Вместе с тем, как верно указано судом, кредитор сообщил информацию о ходе торгов по состоянию на 10.07.2023, тогда как обратился в арбитражный суд с заявлением 19.02.2024. В течение полугода торги могли состояться, а земельный участок - перейти в собственность третьего лица, в связи с чем кредитору следовало представить доказательства наличия у Заборских Е.Н. права собственности на земельный участок на дату обращения (выписку из Единого государственного реестра недвижимости), либо полные сведения о ходе торгов, в том числе до настоящего момента. Апелляционный суд не может согласиться с тем, что представление подобных доказательств крайне обременительно и не требуется при обращении в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Сохраняет ли действие ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2025)Свидетельства на право собственности на землю должны признаваться действительными, так как права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, юридически действительны. В обязательном порядке регистрировать такие права не нужно, вы можете сделать это по желанию (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Свидетельства на право собственности на землю должны признаваться действительными, так как права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, юридически действительны. В обязательном порядке регистрировать такие права не нужно, вы можете сделать это по желанию (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюПри этом судом отклонены доводы ответчика о том, что при расчете действительной стоимости доли следует учитывать площадь встроено-пристроенного помещения согласно свидетельству о праве собственности и необходимо исключить сумму НДС из стоимости здания. В апелляционной жалобе ответчик оспаривает выводы суда в указанной части.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В сентябре 1997 года Б. на основании договора купли-продажи приобретено жилое помещение. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение получено в 2010 году.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)В сентябре 1997 года Б. на основании договора купли-продажи приобретено жилое помещение. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение получено в 2010 году.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2019 N 1917
(ред. от 14.07.2022)
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским организациям на возмещение части затрат на строительство судов рыбопромыслового флота"<4> В графе указываются реквизиты свидетельства о праве собственности на судно рыбопромыслового флота (к отчету прилагается копия такого свидетельства, действительного на дату составления отчета).
(ред. от 14.07.2022)
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским организациям на возмещение части затрат на строительство судов рыбопромыслового флота"<4> В графе указываются реквизиты свидетельства о праве собственности на судно рыбопромыслового флота (к отчету прилагается копия такого свидетельства, действительного на дату составления отчета).
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)К.И. Скловский утверждает, что "владение по своей природе вообще не может быть правом, владение всецело принадлежит к явлениям материального (фактического) порядка" <1>. Проблема, является владение фактом или правом, стоит перед учеными со времен основания римского права. Приводимая выше норма ст. 35 Конституции РФ о том, что каждый вправе владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами, показывает, что владение - это юридическая категория. Владение, действительно, протекающий во времени и в пространстве процесс фактического господства над вещью, действие, которое регулируется правом. Нарушение права владения, процесса осуществления власти, господства конкретного собственника, в том числе где находится его вещь, свидетельствует о юридической характеристике владения. Право собственности - сложное, разноотраслевое, многоуровневое явление правовой действительности. В Конституции Российской Федерации, как уже отмечалось, наиболее крупным делением объектов права собственности являются возобновляемое имущество и земля и другие природные ресурсы. Земля рассматривается как основа жизни и деятельности человека, как природный ресурс, используемый в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, как недвижимое имущество, как объект права собственности и иных прав на землю (ст. 1 ЗК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)К.И. Скловский утверждает, что "владение по своей природе вообще не может быть правом, владение всецело принадлежит к явлениям материального (фактического) порядка" <1>. Проблема, является владение фактом или правом, стоит перед учеными со времен основания римского права. Приводимая выше норма ст. 35 Конституции РФ о том, что каждый вправе владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами, показывает, что владение - это юридическая категория. Владение, действительно, протекающий во времени и в пространстве процесс фактического господства над вещью, действие, которое регулируется правом. Нарушение права владения, процесса осуществления власти, господства конкретного собственника, в том числе где находится его вещь, свидетельствует о юридической характеристике владения. Право собственности - сложное, разноотраслевое, многоуровневое явление правовой действительности. В Конституции Российской Федерации, как уже отмечалось, наиболее крупным делением объектов права собственности являются возобновляемое имущество и земля и другие природные ресурсы. Земля рассматривается как основа жизни и деятельности человека, как природный ресурс, используемый в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, как недвижимое имущество, как объект права собственности и иных прав на землю (ст. 1 ЗК РФ).
Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Отказ в применении срока исковой давности в качестве санкции за формальную регистрацию актива на имя номинального собственника (комментарий к Определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2024 N 305-ЭС20-20127(20))
(Столярчук М.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)Факт номинальной собственности в числе прочего был подтвержден следующими обстоятельствами: номинальный собственник является женой брата должника; номинальный собственник не проживает в приобретенной им квартире; оригиналы свидетельства права собственности на объект недвижимости и оспариваемый договор находились в квартире должника. Помимо отмеченного вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому делу было установлено, что номинальный собственник является доверенным лицом должника, а действительным владельцем спорного имущества является должник. По результатам рассмотрения доводов сторон суды удовлетворили заявленные требования.
(Столярчук М.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)Факт номинальной собственности в числе прочего был подтвержден следующими обстоятельствами: номинальный собственник является женой брата должника; номинальный собственник не проживает в приобретенной им квартире; оригиналы свидетельства права собственности на объект недвижимости и оспариваемый договор находились в квартире должника. Помимо отмеченного вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому делу было установлено, что номинальный собственник является доверенным лицом должника, а действительным владельцем спорного имущества является должник. По результатам рассмотрения доводов сторон суды удовлетворили заявленные требования.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продать квартиру и зарегистрировать переход права собственности на нее на основании договора купли-продажи можно только при условии, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру у продавца. Указанное правило действует в том числе, если право собственности на квартиру возникло до 31.01.1998 или в силу закона (например, на основании свидетельства о праве на наследство). Но в этих двух случаях право собственности продавца признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, поэтому заявление о регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о переходе права собственности к покупателю. Указанное заявление может представить в том числе нотариус, удостоверивший договор купли-продажи (в случае его нотариального удостоверения) (п. 4 ст. 1152 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 1 - 3 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продать квартиру и зарегистрировать переход права собственности на нее на основании договора купли-продажи можно только при условии, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру у продавца. Указанное правило действует в том числе, если право собственности на квартиру возникло до 31.01.1998 или в силу закона (например, на основании свидетельства о праве на наследство). Но в этих двух случаях право собственности продавца признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, поэтому заявление о регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о переходе права собственности к покупателю. Указанное заявление может представить в том числе нотариус, удостоверивший договор купли-продажи (в случае его нотариального удостоверения) (п. 4 ст. 1152 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 1 - 3 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Арбитраж в сфере интеллектуальных прав: теория вопроса
(Забелова Л.Б.)
("Третейский суд", 2022, N 1)Подпункт 3 п. 1 ст. 248 АПК РФ относит к исключительной компетенции арбитражных судов РФ по делам с участием иностранных лиц дела по спорам, связанным с выдачей патентов, регистрацией и выдачей свидетельств на товарные знаки, промышленные образцы, полезные модели или регистрацией других прав на результаты интеллектуальной деятельности, которые требуют регистрации или выдачи патента либо свидетельства в РФ. Таким образом, дополнительно закрепляется неарбитрабельность споров о действительности, существовании и принадлежности прав на регистрируемые объекты интеллектуальной собственности.
(Забелова Л.Б.)
("Третейский суд", 2022, N 1)Подпункт 3 п. 1 ст. 248 АПК РФ относит к исключительной компетенции арбитражных судов РФ по делам с участием иностранных лиц дела по спорам, связанным с выдачей патентов, регистрацией и выдачей свидетельств на товарные знаки, промышленные образцы, полезные модели или регистрацией других прав на результаты интеллектуальной деятельности, которые требуют регистрации или выдачи патента либо свидетельства в РФ. Таким образом, дополнительно закрепляется неарбитрабельность споров о действительности, существовании и принадлежности прав на регистрируемые объекты интеллектуальной собственности.
Статья: Мнимый собственник: вопросы правовой квалификации
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Как мы видим, стороны имеют намерение создать иные правовые последствия, нежели это следует из внешне воспринимаемых действий лиц. Квалифицирующими элементами выступают осознание подставным лицом факта держания титула в интересах другого лица, отсутствие намерения у действительного собственника передать полноценное право собственности: объем прав подставного лица обусловливается интересом бенефициара, зачастую мнимый собственник вообще не владеет вещью, также подразумевается возврат имущества бенефициару при отпадении рисков, исходя из которых имущество было передано подставному лицу (имеет место условная передача права собственности). Вышеуказанное свидетельствует о производном характере прав мнимого собственника.
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Как мы видим, стороны имеют намерение создать иные правовые последствия, нежели это следует из внешне воспринимаемых действий лиц. Квалифицирующими элементами выступают осознание подставным лицом факта держания титула в интересах другого лица, отсутствие намерения у действительного собственника передать полноценное право собственности: объем прав подставного лица обусловливается интересом бенефициара, зачастую мнимый собственник вообще не владеет вещью, также подразумевается возврат имущества бенефициару при отпадении рисков, исходя из которых имущество было передано подставному лицу (имеет место условная передача права собственности). Вышеуказанное свидетельствует о производном характере прав мнимого собственника.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В другом случае общество "Т.", получившее право собственности на здание магазина по сделке приватизации, заключило соглашение с АО "С." об уплате причитающихся по сделке выкупных платежей в пользу фонда имущества, взяв на себя обязательство передать магазин указанному обществу. Общество "С." действительно выплатило стоимость магазина фонду имущества, который по заявлению общества "Т." переоформил свидетельство о праве собственности на имя общества "С.".
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В другом случае общество "Т.", получившее право собственности на здание магазина по сделке приватизации, заключило соглашение с АО "С." об уплате причитающихся по сделке выкупных платежей в пользу фонда имущества, взяв на себя обязательство передать магазин указанному обществу. Общество "С." действительно выплатило стоимость магазина фонду имущества, который по заявлению общества "Т." переоформил свидетельство о праве собственности на имя общества "С.".
Статья: Генезис, становление и развитие фидуциарных обеспечительных сделок в испанском праве
(Зорин В.С.)
("Закон", 2024, N 4)Критикуя теорию двойного эффекта, Ф. де Кастро в первую очередь указывал, что она основана на принципе абстрактности. Первая (вещная) сделка не содержит каких-либо условий передачи субъективного права (даже цену такой передачи), а лишь оформляет саму передачу. Такие сделки рассчитаны на правопорядки, которые допускают существование абстрактных сделок, к которым Испания не относится (в силу ст. 1261 и 1274 ГК Испании). Также Ф. де Кастро отмечал, что судебная практика свидетельствует о том, что в действительности воля фидуцианта при передаче фидуциарию права собственности на вещь не нацелена на то, чтобы сделать последнего собственником этой вещи, - фидуциант вступает в правоотношение с фидуциарием из-за того, что последний, являясь более сильной стороной, навязывает более слабой стороне такие гарантийные условия обеспечения сделки. Целью сделки является получение кредита, а передача собственности представляет собой гарантию возврата этого кредита <36>. Передача права собственности по такой фидуциарной сделке в соответствии с теорией двойного эффекта базируется на принципе автономии воли сторон и на утверждении о том, что стороны действительно желали такого двойного эффекта. Однако подобная фидуциарная сделка является непропорциональной с точки зрения синаллагматичности, которая приводит к неоправданным юридическим результатам <37>.
(Зорин В.С.)
("Закон", 2024, N 4)Критикуя теорию двойного эффекта, Ф. де Кастро в первую очередь указывал, что она основана на принципе абстрактности. Первая (вещная) сделка не содержит каких-либо условий передачи субъективного права (даже цену такой передачи), а лишь оформляет саму передачу. Такие сделки рассчитаны на правопорядки, которые допускают существование абстрактных сделок, к которым Испания не относится (в силу ст. 1261 и 1274 ГК Испании). Также Ф. де Кастро отмечал, что судебная практика свидетельствует о том, что в действительности воля фидуцианта при передаче фидуциарию права собственности на вещь не нацелена на то, чтобы сделать последнего собственником этой вещи, - фидуциант вступает в правоотношение с фидуциарием из-за того, что последний, являясь более сильной стороной, навязывает более слабой стороне такие гарантийные условия обеспечения сделки. Целью сделки является получение кредита, а передача собственности представляет собой гарантию возврата этого кредита <36>. Передача права собственности по такой фидуциарной сделке в соответствии с теорией двойного эффекта базируется на принципе автономии воли сторон и на утверждении о том, что стороны действительно желали такого двойного эффекта. Однако подобная фидуциарная сделка является непропорциональной с точки зрения синаллагматичности, которая приводит к неоправданным юридическим результатам <37>.
Статья: Превентивная функция негаторного иска
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 7)При этом нельзя не отметить, что в обоих Определениях Верховный Суд РФ сослался на ст. 17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, подчеркнув, что в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом. Между тем конфликт между лицами, каждое из которых действует правомерно, и необходимость определения судом баланса между ними являются характерной чертой спора о защите законного интереса, в котором законный интерес одного лица конкурирует со свободой другого. Таким образом, используемая Верховным Судом РФ аргументация свидетельствует о том, что в действительности данный спор о запрете осуществления пчеловодческой деятельности состоял не в защите негаторным иском права собственности на земельный участок, а в защите законного интереса истца, который претендует на такое поведение ответчика, при котором его здоровью не был бы причинен вред.
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 7)При этом нельзя не отметить, что в обоих Определениях Верховный Суд РФ сослался на ст. 17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, подчеркнув, что в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом. Между тем конфликт между лицами, каждое из которых действует правомерно, и необходимость определения судом баланса между ними являются характерной чертой спора о защите законного интереса, в котором законный интерес одного лица конкурирует со свободой другого. Таким образом, используемая Верховным Судом РФ аргументация свидетельствует о том, что в действительности данный спор о запрете осуществления пчеловодческой деятельности состоял не в защите негаторным иском права собственности на земельный участок, а в защите законного интереса истца, который претендует на такое поведение ответчика, при котором его здоровью не был бы причинен вред.
Статья: Маневренный фонд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) копии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) копии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);