Дду после ввода в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Дду после ввода в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что застройщик продолжил заключать договоры долевого участия в строительстве и после ввода дома в эксплуатацию с указанием на договоре даты заключения, предшествующей вводу, но государственной регистрацией договора после ввода дома в эксплуатацию. Налоговый орган пришел к выводу, что доходы, полученные по таким договорам, подлежат включению в налоговую базу при исчислении единого налога. Налогоплательщик, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы", против доначисления возражал, ссылаясь на то, что денежные средства, полученные от дольщиков, использовались для оплаты строительных материалов по договорам с отсрочкой. Суд признал доначисление единого налога правомерным, отметив, что в доходах при определении налоговой базы не учитываются средства целевого финансирования. Средства, которые были получены организацией после ввода здания в эксплуатацию, для его строительства использоваться не могли. Доводы организации об использовании денежных средств для оплаты стройматериалов суд отклонил как бездоказательный.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что застройщик продолжил заключать договоры долевого участия в строительстве и после ввода дома в эксплуатацию с указанием на договоре даты заключения, предшествующей вводу, но государственной регистрацией договора после ввода дома в эксплуатацию. Налоговый орган пришел к выводу, что доходы, полученные по таким договорам, подлежат включению в налоговую базу при исчислении единого налога. Налогоплательщик, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы", против доначисления возражал, ссылаясь на то, что денежные средства, полученные от дольщиков, использовались для оплаты строительных материалов по договорам с отсрочкой. Суд признал доначисление единого налога правомерным, отметив, что в доходах при определении налоговой базы не учитываются средства целевого финансирования. Средства, которые были получены организацией после ввода здания в эксплуатацию, для его строительства использоваться не могли. Доводы организации об использовании денежных средств для оплаты стройматериалов суд отклонил как бездоказательный.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик осуществлял строительство многоквартирного дома (МКД) с привлечением подрядных организаций, привлекая денежные средства участников долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию налогоплательщик продолжал заключать договоры долевого участия, в которых указывалась дата заключения, предшествовавшая дате ввода дома в эксплуатацию.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик осуществлял строительство многоквартирного дома (МКД) с привлечением подрядных организаций, привлекая денежные средства участников долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию налогоплательщик продолжал заключать договоры долевого участия, в которых указывалась дата заключения, предшествовавшая дате ввода дома в эксплуатацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, если увеличение площади оплачено после ввода в эксплуатацию объекта, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 04.06.2024 N 03-04-05/51446)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, если увеличение площади оплачено после ввода в эксплуатацию объекта, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 04.06.2024 N 03-04-05/51446)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, если увеличение площади оплачено после ввода в эксплуатацию объекта, в целях НДФЛ.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ранее данный вопрос был спорным и многие суды переквалифицировали ДДУ, зарегистрированные после ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в договоры купли-продажи. В результате такой переквалификации налоговые инспекторы признавали всю сумму ДДУ выручкой застройщика, что приводило у многих к потере права применять упрощенную систему налогообложения. Кроме того, при продаже нежилых помещений налоговые инспекторы доначисляли застройщикам НДС.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ранее данный вопрос был спорным и многие суды переквалифицировали ДДУ, зарегистрированные после ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в договоры купли-продажи. В результате такой переквалификации налоговые инспекторы признавали всю сумму ДДУ выручкой застройщика, что приводило у многих к потере права применять упрощенную систему налогообложения. Кроме того, при продаже нежилых помещений налоговые инспекторы доначисляли застройщикам НДС.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Заключение ДДУ после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию допускается только при условии, что первый ДДУ был заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Письмо Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Заключение ДДУ после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию допускается только при условии, что первый ДДУ был заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Письмо Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20).
Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)При расторжении договора участия в долевом строительстве после ввода здания в эксплуатацию и при наличии факта перевода денежных средств уполномоченным банком на расчетный счет застройщика обязательство по возврату таких денежных средств участнику долевого строительства выполняет непосредственно застройщик <53>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)При расторжении договора участия в долевом строительстве после ввода здания в эксплуатацию и при наличии факта перевода денежных средств уполномоченным банком на расчетный счет застройщика обязательство по возврату таких денежных средств участнику долевого строительства выполняет непосредственно застройщик <53>.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок передачи объекта долевого строительства указывается в договоре участия в долевом строительстве. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик направляет участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта к передаче. Передача объекта осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок передачи объекта долевого строительства указывается в договоре участия в долевом строительстве. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик направляет участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта к передаче. Передача объекта осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует отметить, что в случае заключения договора участия в долевом строительстве после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию до осуществления его государственного кадастрового учета выполнение условий по уплате взносов в компенсационный фонд или использованию счетов эскроу не является обязательным. При этом первый договор участия в долевом строительстве должен быть заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ; Письмо Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует отметить, что в случае заключения договора участия в долевом строительстве после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию до осуществления его государственного кадастрового учета выполнение условий по уплате взносов в компенсационный фонд или использованию счетов эскроу не является обязательным. При этом первый договор участия в долевом строительстве должен быть заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ; Письмо Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20).