ДДУ ндс машиноместо
Подборка наиболее важных документов по запросу ДДУ ндс машиноместо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О применении застройщиком вычетов по НДС в отношении затрат на строительство жилищного комплекса с коммерческими помещениями, остающимися в его собственности после ввода в эксплуатацию.
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-07-10/93953)В случае положительного ответа на первый вопрос специализированный застройщик сейчас, в 2025 г., принимает к вычету и возмещению абсолютно весь НДС от генерального подрядчика, а затем после ввода в эксплуатацию жилищного комплекса восстанавливает НДС по жилым помещениям и кладовкам (машино-местам), реализованным по ДДУ?
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-07-10/93953)В случае положительного ответа на первый вопрос специализированный застройщик сейчас, в 2025 г., принимает к вычету и возмещению абсолютно весь НДС от генерального подрядчика, а затем после ввода в эксплуатацию жилищного комплекса восстанавливает НДС по жилым помещениям и кладовкам (машино-местам), реализованным по ДДУ?
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Услуги застройщика освобождены от НДС, если по договору долевого участия строятся жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов помещения, машино-места. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, которые предназначены для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), если разрешение на строительство застройщик получил с 1 января 2024 г. (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 23.1 п. 3 ст. 149, п. 1 ст. 154 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ). Если разрешение получено раньше и при этом строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика, такие услуги застройщика, оказываемые с этой даты по договорам долевого участия, НДС не облагаются. Такие разъяснения даны в отношении, в частности, строительства апартаментов, приобретаемых физлицами для личного, индивидуального или семейного использования (Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168).
(КонсультантПлюс, 2026)Услуги застройщика освобождены от НДС, если по договору долевого участия строятся жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов помещения, машино-места. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, которые предназначены для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), если разрешение на строительство застройщик получил с 1 января 2024 г. (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 23.1 п. 3 ст. 149, п. 1 ст. 154 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ). Если разрешение получено раньше и при этом строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика, такие услуги застройщика, оказываемые с этой даты по договорам долевого участия, НДС не облагаются. Такие разъяснения даны в отношении, в частности, строительства апартаментов, приобретаемых физлицами для личного, индивидуального или семейного использования (Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168).
Готовое решение: Как первоначальному кредитору оформить и выставить счет-фактуру при уступке права требования
(КонсультантПлюс, 2026)При уступке права требования по договорам на передачу прав (в том числе по договорам ДДУ) на жилые дома, жилые помещения, доли в них, гаражи или машино-места счет-фактуру оформите по общим правилам. Но с учетом следующего (п. 3 ст. 155, п. 4 ст. 164, п. 3 ст. 168 НК РФ, пп. "д", "ж", "з", "и" п. 2 Правил заполнения счета-фактуры):
(КонсультантПлюс, 2026)При уступке права требования по договорам на передачу прав (в том числе по договорам ДДУ) на жилые дома, жилые помещения, доли в них, гаражи или машино-места счет-фактуру оформите по общим правилам. Но с учетом следующего (п. 3 ст. 155, п. 4 ст. 164, п. 3 ст. 168 НК РФ, пп. "д", "ж", "з", "и" п. 2 Правил заполнения счета-фактуры):
Готовое решение: По каким кодам отражаются операции в разд. 7 декларации по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)По коду 1010270 в разд. 7 декларации по НДС отражайте услуги застройщика, которые он оказывает по договору участия в долевом строительстве. Используйте данный код, если объектами долевого строительства выступают жилые дома либо жилые и (или) нежилые помещения, машино-места, входящие в состав многоквартирных домов.
(КонсультантПлюс, 2026)По коду 1010270 в разд. 7 декларации по НДС отражайте услуги застройщика, которые он оказывает по договору участия в долевом строительстве. Используйте данный код, если объектами долевого строительства выступают жилые дома либо жилые и (или) нежилые помещения, машино-места, входящие в состав многоквартирных домов.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, освобождение от НДС применяется в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании ДДУ, согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места, определение понятий которых содержится в вышеуказанных нормах ЖК РФ и ГрК РФ. Иными словами, льгота распространяется на машино-места и кладовки, которые либо находятся внутри многоквартирного дома, либо имеют с ним общую часть, например стену. Соответственно, если речь идет об отдельно стоящей парковке, услуги застройщика по строительству даже на основании ДДУ будут облагаться НДС.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, освобождение от НДС применяется в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании ДДУ, согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места, определение понятий которых содержится в вышеуказанных нормах ЖК РФ и ГрК РФ. Иными словами, льгота распространяется на машино-места и кладовки, которые либо находятся внутри многоквартирного дома, либо имеют с ним общую часть, например стену. Соответственно, если речь идет об отдельно стоящей парковке, услуги застройщика по строительству даже на основании ДДУ будут облагаться НДС.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)"...от налогообложения НДС освобождаются услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу заказчиком-застройщиком участнику долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, не подлежат налогообложению НДС услуги заказчика-застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком машино-мест в подземной автостоянке, приобретаемых физическими лицами для личных, семейных нужд.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)"...от налогообложения НДС освобождаются услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу заказчиком-застройщиком участнику долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, не подлежат налогообложению НДС услуги заказчика-застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком машино-мест в подземной автостоянке, приобретаемых физическими лицами для личных, семейных нужд.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (нового кредитора) приобретение у юридического лица (первоначального кредитора) права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, с целью его дальнейшей переуступки, а также последующая переуступка этого права требования следующему кредитору? Организация применяет кассовый метод в налоговом учете. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2026)Уступка (переуступка) права требования по договору участия в долевом строительстве (как передача имущественного права) является объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Уступка (переуступка) права требования по договору участия в долевом строительстве (как передача имущественного права) является объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Статья: Законопроект о направлениях налоговой политики: новации по НДС и акцизам
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 7)Примечание. Согласно законопроекту НДС не будет в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве, согласно которому объектами являются жилые дома, жилые помещения, а также нежилые помещения (в том числе гаражи и машино-места), входящие в состав многоквартирных домов.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 7)Примечание. Согласно законопроекту НДС не будет в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве, согласно которому объектами являются жилые дома, жилые помещения, а также нежилые помещения (в том числе гаражи и машино-места), входящие в состав многоквартирных домов.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Об операциях, освобожденных от налогообложения. Согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат обложению НДС (освобождаются от налогообложения) на территории РФ услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения). К объектам производственного назначения относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Об операциях, освобожденных от налогообложения. Согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат обложению НДС (освобождаются от налогообложения) на территории РФ услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения). К объектам производственного назначения относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых с 01.01.2024 по договору участия в долевом строительстве помещений для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).
(Письмо Минфина России от 30.08.2023 N 03-07-07/82924)Таким образом, после вступления в силу будущей редакции пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ юридические лица, являющиеся застройщиками многофункциональных комплексов апартаментов, должны будут облагать НДС свои услуги застройщика, оказываемые на основании договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДДУ).
(Письмо Минфина России от 30.08.2023 N 03-07-07/82924)Таким образом, после вступления в силу будущей редакции пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ юридические лица, являющиеся застройщиками многофункциональных комплексов апартаментов, должны будут облагать НДС свои услуги застройщика, оказываемые на основании договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДДУ).
Статья: НДС при передаче нежилых помещений в многоквартирном доме
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Отметим, что с 1 января 2024 г. в Налоговом кодексе будет прямо прописано об освобождении от НДС услуг застройщика при передаче по договору участия в долевом строительстве нежилых помещений. Согласно новой редакции подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ от НДС будут освобождаться услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места.
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Отметим, что с 1 января 2024 г. в Налоговом кодексе будет прямо прописано об освобождении от НДС услуг застройщика при передаче по договору участия в долевом строительстве нежилых помещений. Согласно новой редакции подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ от НДС будут освобождаться услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места.
Вопрос: Об НДС при оказании доверительным управляющим ПИФа услуг по аренде машино-мест и апартаментов иностранным гражданам, аккредитованным в РФ.
(Письмо Минфина России от 27.07.2023 N 03-07-07/70519)В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании доверительным управляющим паевого инвестиционного фонда услуг по аренде помещений (машино-мест и апартаментов), предоставляемых иностранным гражданам, аккредитованным в Российской Федерации, Департамент налоговой политики сообщает.
(Письмо Минфина России от 27.07.2023 N 03-07-07/70519)В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании доверительным управляющим паевого инвестиционного фонда услуг по аренде помещений (машино-мест и апартаментов), предоставляемых иностранным гражданам, аккредитованным в Российской Федерации, Департамент налоговой политики сообщает.